Inneh\u00e5llsf\u00f6rteckning K\u00f6pa fastighet p\u00e5 Malta som utl\u00e4nning: Viktiga juridiska fakta Steg-f\u00f6r-steg-guide: S\u00e5 k\u00f6per du fastighet p\u00e5 Malta Fastighetsfinansiering Malta: M\u00f6jligheter f\u00f6r internationella k\u00f6pare Kostnader och skatter vid \u00e4gander\u00e4tt p\u00e5 Malta De vanligaste misstagen vid k\u00f6p av fastighet p\u00e5 Malta Insider-tips f\u00f6r ett lyckat fastighetsk\u00f6p Vanliga fr\u00e5gor om fastighetsk\u00f6p p\u00e5 Malta Jag sitter p\u00e5 min terrass i Sliema och blickar ut \u00f6ver havet. F\u00f6r tv\u00e5 \u00e5r sedan var det bara en dr\u00f6m. Idag h\u00e5ller jag beviset p\u00e5 mitt maltesiska bostads\u00e4gande i min hand. V\u00e4gen dit? Ett \u00e4ventyr bland EU-regler, maltesiska notarier och bankm\u00f6ten som tog l\u00e4ngre tid \u00e4n en flygning \u00f6ver Atlanten. Om du funderar p\u00e5 att skaffa dig en bit Malta, d\u00e5 \u00e4r den h\u00e4r artikeln din v\u00e4gvisare genom myndighetsdjungeln. Jag f\u00f6rklarar varje steg i fastighetsk\u00f6pet, fr\u00e5n f\u00f6rsta visningen till nyckeln i din hand. Ingen reklamprosa – bara siffror och fallgropar andra g\u00e4rna tiger om. K\u00f6pa fastighet p\u00e5 Malta som utl\u00e4nning: Viktiga juridiska fakta Malta g\u00f6r det inte l\u00e4tt f\u00f6r utl\u00e4nningar \u2013 men det \u00e4r inte om\u00f6jligt. Som EU-medborgare har du i princip r\u00e4tt att k\u00f6pa fastighet. Det finns dock hinder som kommer att f\u00e5 dig att t\u00e4nka till. The Acquisition of Immovable Property Act (AIP) AIP-lagen (Acquisition of Immovable Property Act \u2013 maltesisk lag kring fastighetsk\u00f6p) styr vem som f\u00e5r k\u00f6pa vad. Som EU-medborgare beh\u00f6ver du i grund och botten ett AIP-tillst\u00e5nd fr\u00e5n det maltesiska finansdepartementet. L\u00e5ter byr\u00e5kratiskt? Det \u00e4r det ocks\u00e5. Den goda nyheten: Godk\u00e4nnandet \u00e4r oftast bara en formalitet om du uppfyller vissa kriterier. Du m\u00e5ste visa att du: Har bott minst fem \u00e5r p\u00e5 Malta ELLER Har uppeh\u00e5llstillst\u00e5nd ELLER Avser att anv\u00e4nda bostaden som din huvudsakliga bostad Vad inneb\u00e4r det f\u00f6r dig? Avs\u00e4tt minst 3\u20136 m\u00e5nader f\u00f6r AIP-processen. Utan maltesiskt skattenummer och dokumentation av dina avsikter h\u00e4nder inget. Att f\u00f6rst\u00e5 \u00e4gandeformer p\u00e5 Malta Malta har tv\u00e5 huvudformer av \u00e4gander\u00e4tt du b\u00f6r f\u00f6rst\u00e5: \u00c4gandeform Beskrivning F\u00f6r vem Freehold Full \u00e4gander\u00e4tt inklusive mark L\u00e5ngsiktiga investerare Leasehold Nyttjander\u00e4tt, oftast p\u00e5 99 \u00e5r Pris\u00admedvetna k\u00f6pare Vid Leasehold betalar du \u00e5rlig Ground Rent som med \u00e5ren summerar upp. Ta med det i kalkylen \u2013 annars v\u00e4ntar obehagliga \u00f6verraskningar. Begr\u00e4nsningar och undantag Du kan som utl\u00e4nning inte k\u00f6pa \u00f6verallt. Special Designated Areas (SDAs) \u00e4r reserverade f\u00f6r malteser. Det g\u00e4ller fr\u00e4mst ursprungliga byk\u00e4rnor och vissa kuststr\u00e4ckor. Din m\u00e4klare b\u00f6r k\u00e4nna till detta \u2013 annars, byt m\u00e4klare. Vad inneb\u00e4r det f\u00f6r dig? Beg\u00e4r skriftligt bevis p\u00e5 att bostaden inte ligger i en SDA. En r\u00e4ttsprocess efter k\u00f6pet kostar mer \u00e4n en bra advokat i f\u00f6rv\u00e4g. Steg-f\u00f6r-steg-guide: S\u00e5 k\u00f6per du fastighet p\u00e5 Malta Nu blir det praktiskt. H\u00e4r guidar jag dig genom varje steg i k\u00f6pprocessen \u2013 fr\u00e5n f\u00f6rsta visning till \u00e4garbevis. Steg 1: F\u00f6rberedelser och dokumentation Innan du ens tittar p\u00e5 en l\u00e4genhet, beh\u00f6ver du dessa handlingar: Maltesiskt skattenummer (Tax ID) \u2013 ordnas hos Inland Revenue Department Bankkonto p\u00e5 Malta \u2013 ett m\u00e5ste Intyg p\u00e5 betalningsf\u00f6rm\u00e5ga \u2013 kontoutdrag fr\u00e5n de senaste sex m\u00e5naderna Kopia av ditt pass \u2013 flera g\u00e5nger bevittnad Utility bills \u2013 f\u00f6r att bevisa din nuvarande adress Mitt tips: Maltas byr\u00e5krati \u00e4lskar papper. Ta tre kopior av allt och l\u00e5t dem bevittnas. Det spar resor mellan Valletta och Floriana. Steg 2: Fastighetss\u00f6kning och m\u00e4klarval Maltesiska m\u00e4klare jobbar oftast utan exklusiva avtal. Det betyder att samma bostad kan finnas hos fem olika byr\u00e5er. V\u00e4lj en som: \u00c4r registrerad hos Malta Association of Real Estate Agents (MREA) Har erfarenhet av internationella k\u00f6pare Redovisar provision och till\u00e4ggskostnader \u00f6ppet Inte trycker upp ett avtal redan efter f\u00f6rsta visningen Vad inneb\u00e4r det f\u00f6r dig? En bra m\u00e4klare f\u00f6rklarar AIP-krav och k\u00e4nner till de lokala fallgroparna. En d\u00e5lig s\u00e4ljer dig en l\u00e4genhet utan hissgodk\u00e4nnande eller med byggproblem. Steg 3: Promise of Sale Agreement N\u00e4r du hittat din dr\u00f6mbostad ing\u00e5s ett Promise of Sale \u2013 det maltesiska f\u00f6ravtalet. D\u00e5 betalar du normalt 10% av k\u00f6peskillingen i handpenning. Viktigt: L\u00e5t en maltesisk advokat granska Promise of Sale. St\u00e5r det as is where is, k\u00f6per du dolda fel p\u00e5 k\u00f6pet. Det kan bli dyrt. Dessa punkter m\u00e5ste ing\u00e5 i Promise of Sale: Exakt beskrivning av fastigheten med kadasternamn Pris och betalningsvillkor Datum f\u00f6r slutlig \u00f6verl\u00e5telse Villkor f\u00f6r AIP-tillst\u00e5nd Vad som ing\u00e5r i k\u00f6pet (m\u00f6bler etc.) Steg 4: Finansieringsbevis Parallellt med Promise of Sale m\u00e5ste du ordna finansieringen. Maltesiska banker \u00e4r petnoga, men r\u00e4ttvisa. De vill se: Dokument Syfte Handl\u00e4ggningstid Inkomstintyg Bevis p\u00e5 \u00e5terbetalningsf\u00f6rm\u00e5ga Uppdaterat (inte \u00e4ldre \u00e4n 3 m\u00e5nader) Schufa-intyg Kreditv\u00e4rdighet i Tyskland 2-4 veckors best\u00e4llning Bankgaranti Ytterligare s\u00e4kerhet 1-2 veckor Vad inneb\u00e4r det f\u00f6r dig? Utan bekr\u00e4ftad finansiering faller \u00e4ven den b\u00e4sta aff\u00e4ren. Ordna alla handlingar i god tid. Steg 5: Slutligt k\u00f6peavtal hos notarien Final Deed of Sale undertecknas hos maltesisk notarie. Till skillnad fr\u00e5n Tyskland anv\u00e4nder b\u00e5de k\u00f6pare och s\u00e4ljare samma notarie. L\u00e5ter ovanligt, men det \u00e4r maltesisk lag. P\u00e5 kontraktsdagen h\u00e4nder f\u00f6ljande: Notarien l\u00e4ser hela avtalet (tar 30\u201345 min) Du \u00f6verf\u00f6r \u00e5terst\u00e5ende k\u00f6pesumma till notariekonto Alla parter skriver under Du f\u00e5r nycklarna \u00c4garbeviset registreras i Public Registry Vad inneb\u00e4r det f\u00f6r dig? Efter underskrift \u00e4r bostaden din. Men f\u00f6rst efter registreringen (1\u20132 veckor) har du juridiskt vattent\u00e4tt \u00e4garbevis. Fastighetsfinansiering Malta: M\u00f6jligheter f\u00f6r internationella k\u00f6pare Pengar \u00e4r inte allt \u2013 men utan pengar blir det inget. Malta erbjuder olika finansieringsv\u00e4gar du b\u00f6r k\u00e4nna till. Maltesiska bankl\u00e5n Maltesiska banker ger bol\u00e5n till EU-medborgare. Villkoren \u00e4r rimliga, men kraven h\u00f6ga. Du beh\u00f6ver: Minst 25% egen insats \u2013 mindre g\u00e5r i praktiken inte Stabil inkomst \u2013 minst tre g\u00e5nger s\u00e5 h\u00f6g som l\u00e5nets m\u00e5nadskostnad Maltesiskt bankkonto \u2013 med minst sex m\u00e5naders historik Livf\u00f6rs\u00e4kring \u2013 som s\u00e4kerhet under l\u00e5nets l\u00f6ptid Typiska villkor hos maltesiska banker: Bank R\u00e4nta (ca) L\u00f6ptid S\u00e4rskildhet Bank of Valletta 3,5\u20134,5% Upp till 25 \u00e5r Marknadsledare, noggrann pr\u00f6vning HSBC Malta 3,8\u20134,8% Upp till 30 \u00e5r Internationell inriktning APS Bank 4,0\u20135,0% Upp till 25 \u00e5r Lokal bank, mer flexibel Vad inneb\u00e4r det f\u00f6r dig? R\u00e4kna med minst tre m\u00e5nader f\u00f6r kreditpr\u00f6vning. Maltesiska banker \u00e4r grundliga \u2013 och l\u00e5ngsamma. Tysk bol\u00e5nefinansiering f\u00f6r Malta En del tyska banker finansierar utlandsbost\u00e4der. Det har f\u00f6r- och nackdelar: F\u00f6rdelar: Du k\u00e4nner redan din bank Ofta b\u00e4ttre r\u00e4ntor Tyskt avtalsspr\u00e5k Bekanta rutiner Nackdelar: H\u00f6gre krav p\u00e5 eget kapital (ofta 40\u201350%) Valutarisk vid eurosv\u00e4ngningar Komplicerad s\u00e4kerhetsst\u00e4llning L\u00e4ngre handl\u00e4ggningstid Alternativa finansieringsformer Du kan ocks\u00e5 vara kreativ med dessa alternativ: S\u00e4ljaren finansierar \u2013 s\u00e4ljarens uppskjutna betalning av en del av k\u00f6peskillingen Buy-to-let-l\u00e5n \u2013 om du vill hyra ut bostaden Offshore-banking \u2013 via maltesiska offshore-banker (kr\u00e5ngligt, men m\u00f6jligt) Privatl\u00e5n \u2013 fr\u00e5n familj eller privata investerare Vad inneb\u00e4r det f\u00f6r dig? Alla finansieringsformer har sina f\u00e4llor. R\u00e5dg\u00f6r med maltesisk finansiell r\u00e5dgivare innan du best\u00e4mmer dig. Kostnader och skatter vid \u00e4gander\u00e4tt p\u00e5 Malta H\u00e4r blir det sm\u00e4rtsamt f\u00f6r pl\u00e5nboken. Malta d\u00f6ljer g\u00e4rna de verkliga kostnaderna i avgifter och skatter som ofta dyker upp i slutet. Sidokostnader vid fastighetsk\u00f6p Ut\u00f6ver k\u00f6peskillingen tillkommer dessa kostnader: Kostnadstyp Storlek Kommentar Notariearvode 0,1\u20130,4% av k\u00f6peskillingen Plus porto och kopior Advokatkostnad \u20ac500\u2013\u20ac2 000 Beror p\u00e5 \u00e4rendets komplexitet AIP-ans\u00f6kningsavgift \u20ac233 Eng\u00e5ngskostnad M\u00e4klarprovision 3\u20135% av k\u00f6peskillingen Betalas oftast av s\u00e4ljaren Bankavgifter \u20ac200\u2013\u20ac500 F\u00f6r \u00f6verf\u00f6ringar och v\u00e4rderingar St\u00e4mpel- och registreringsavgifter Malta tar ut en Stamp Duty (st\u00e4mpelskatt) vid bostadsk\u00f6p. Beloppet beror p\u00e5 om du \u00e4r f\u00f6rstag\u00e5ngsk\u00f6pare eller inte: F\u00f6rstag\u00e5ngsk\u00f6pare: 2% p\u00e5 de f\u00f6rsta \u20ac175 000, d\u00e4refter 5% Andra\u00adg\u00e5ngsk\u00f6pare: 5% p\u00e5 hela k\u00f6peskillingen Icke-resident: 5% utan undantag D\u00e4rtill kommer registreringsavgift p\u00e5 \u20ac200 f\u00f6r registrering i Public Registry. Vad inneb\u00e4r det f\u00f6r dig? K\u00f6per du en bostad f\u00f6r \u20ac300 000 och \u00e4r andrag\u00e5ngsk\u00f6pare, betalar du \u20ac15 000 i stamp duty. R\u00e4kna med det i din ekonomiska kalkyl. L\u00f6pande kostnader som \u00e4gare Efter k\u00f6pet v\u00e4ntar \u00e5rliga utgifter: Waste Collection Tax: \u20ac60\u2013\u20ac120 per \u00e5r beroende p\u00e5 kommun F\u00f6rs\u00e4kringar: \u20ac200\u2013\u20ac500 per \u00e5r f\u00f6r byggnad och hem Fastighetsf\u00f6rvaltning: \u20ac50\u2013\u20ac150 per m\u00e5nad om du bor i f\u00f6rening Vatten, el, internet: Planera f\u00f6r \u20ac100\u2013\u20ac200 per m\u00e5nad Skatteoptimering som fastighets\u00e4gare Malta erbjuder intressanta m\u00f6jligheter till skatteeffektivisering: Capital Gains Tax: 8% vid f\u00f6rs\u00e4ljning, men fribelopp f\u00f6r permanentbostad Hyresinkomstskatt: 15% p\u00e5 hyror (vid Non-Resident status) Maltesisk skatteresidens: Kan minska skatten betydligt Vad inneb\u00e4r det f\u00f6r dig? En maltesisk skatter\u00e5dgivare \u00e4r v\u00e4l investerade pengar. Skattereglerna \u00e4ndras ofta och besparingen kan bli betydande. De vanligaste misstagen vid k\u00f6p av fastighet p\u00e5 Malta Man l\u00e4r av sina misstag \u2013 men det \u00e4r smartare att l\u00e4ra av andras. H\u00e4r \u00e4r klassikerna jag sj\u00e4lv sett eller upplevt. Juridiska fallgropar SDA-missen: En tysk k\u00f6pte ett townhouse i Birgu f\u00f6r \u20ac400 000. F\u00f6rst efter k\u00f6pet fick hon veta att huset l\u00e5g i en Special Designated Area. Resultat: K\u00f6pet ogiltigf\u00f6rklarades, och processerna p\u00e5gick i tv\u00e5 \u00e5r. Titel-f\u00e4llan: Alla s\u00e4ljare har inte rena \u00e4garbevis. S\u00e4rskilt \u00e4ldre fastigheter saknar ibland godk\u00e4nnanden eller har ouppklarade arvstvister. Vad inneb\u00e4r det f\u00f6r dig? Kr\u00e4v en title search av din advokat. Kostar \u20ac300\u2013\u20ac500 men kan spara dig \u20ac100 000+ i problem. Byggfel och dolda kostnader P\u00e5 Malta bygger man snabbt men inte alltid bra. Vanliga problem: Vattenskador: S\u00e4rskilt i bottenv\u00e5ningar efter vinterregn Ljudisolering: N\u00e4stan obefintlig i m\u00e5nga nybyggen Luftkonditionering: Ofta installerad i efterhand utan tillst\u00e5nd Hissar: M\u00e5nga saknar giltig besiktning Mitt tips: Anlita en oberoende Structural Survey f\u00f6r \u20ac500\u2013\u20ac800. Tyska ingenj\u00f6rer p\u00e5 Malta har koll p\u00e5 lokala svagheter. Finansieringsmissar De dyraste felen g\u00f6rs kring ekonomin: Case Study: En f\u00f6retagare fr\u00e5n M\u00fcnchen ville k\u00f6pa en penthouse f\u00f6r \u20ac800 000. Han r\u00e4knade med 25% egen insats men gl\u00f6mde 8% stamp duty. I slut\u00e4nden saknades \u20ac40 000 vid tilltr\u00e4det. Vad inneb\u00e4r det f\u00f6r dig? Ta med alla till\u00e4ggskostnader och planera 10% marginal f\u00f6r ov\u00e4ntade utgifter. M\u00e4klar- och notarieproblem Alla maltesiska m\u00e4klare och notarier \u00e4r inte p\u00e5litliga: Dubbel f\u00f6rs\u00e4ljning: Samma bostad s\u00e4ljs till flera k\u00f6pare Felaktiga kvadratmeterangivelser: Ofta 10\u201320% \u00f6verdrivna Doltelfel: D\u00f6ljda skickligt vid visningar Notariebyte: Pl\u00f6tsligt byte av notarie strax f\u00f6re avtal Vad inneb\u00e4r det f\u00f6r dig? Anv\u00e4nd endast registrerade m\u00e4klare och insistera p\u00e5 en advokat du sj\u00e4lv valt. Insider-tips f\u00f6r ett lyckat fastighetsk\u00f6p Efter tv\u00e5 \u00e5r p\u00e5 Malta och otaliga fastighetsaff\u00e4rer i min v\u00e4nkrets har jag l\u00e4rt mig: Det \u00e4r detaljerna som avg\u00f6r succ\u00e9 eller frustration. Tajming \u00e4r allt B\u00e4sta tiden att k\u00f6pa: November till mars. Malteser s\u00e4ljer innan sommaren, och du slipper visningar i +35\u00b0C. S\u00e4msta tiden att k\u00f6pa: Juli och augusti. Alla har semesterl\u00e4ge, myndigheter jobbar l\u00e5ngsamt och priserna \u00e4r uppbl\u00e5sta. Att v\u00e4lja r\u00e4tt omr\u00e5de Malta \u00e4r litet men skillnaden mellan omr\u00e5dena \u00e4r stor: Omr\u00e5de Karakt\u00e4r Prisniv\u00e5 F\u00f6r vem Sliema\/St. Julians Turistiskt, livligt H\u00f6gt Stadsm\u00e4nniskor, investerare Valletta Historiskt, kulturellt Mycket h\u00f6gt Arkitektur\u00e4lskare Mellieha Familjev\u00e4nligt, lugnt Medel Familjer, pension\u00e4rer Gozo Lantligt, genuint L\u00e5gt Natur\u00e4lskare, individualister F\u00f6rhandlingstaktik Malteser \u00e4r handlare. Att pruta h\u00f6r till, men g\u00f6r det med stil: B\u00f6rja 10\u201315% under utg\u00e5ngspris \u2013 det f\u00f6rv\u00e4ntas Erbjud snabb aff\u00e4r \u2013 kontantk\u00f6p ger f\u00f6rdel L\u00e5t v\u00e4rdera fel \u2013 dra av reparationskostnader F\u00f6rhandla om m\u00f6bler \u2013 ofta finns mer att vinna \u00e4n du tror Vad inneb\u00e4r det f\u00f6r dig? Var respektfull men best\u00e4md. Extremt l\u00e5ga bud skr\u00e4mmer bara iv\u00e4g motparten. N\u00e4tverka P\u00e5 Malta g\u00e5r allt via relationer. R\u00e4tt kontakter spar tid och pengar: Tysk community: Facebook-grupper som Deutsche in Malta \u00e4r guldgruvor Lokala experter: Hitta tysktalande advokat och skatter\u00e5dgivare Hantverkskontakter: Viktigt vid renovering efter k\u00f6pet Bankkontaktperson: Personlig bankman snabbar p\u00e5 allt Anv\u00e4nd tekniken Dessa appar och sajter f\u00f6renklar vardagen: Malta Property: B\u00e4sta lokala fastighetsappen Tallinja: Bussresor till visningar Rent.com.mt: \u00c4ven intressant f\u00f6r k\u00f6pare Frank Salt: St\u00f6rsta byr\u00e5n, bra onlines\u00f6k Vad inneb\u00e4r det f\u00f6r dig? Digitala verktyg spar resor och ger marknads\u00f6versikt \u2013 men de ers\u00e4tter aldrig en personlig visning. Vanliga fr\u00e5gor om fastighetsk\u00f6p p\u00e5 Malta Kan jag som tysk k\u00f6pa bostad utan maltesisk residency? Ja, som EU-medborgare kan du i princip k\u00f6pa bostad p\u00e5 Malta. Du beh\u00f6ver dock ett AIP-tillst\u00e5nd (Acquisition of Immovable Property) fr\u00e5n det maltesiska finansdepartementet. Detta beviljas i regel om du kan visa att du t\u00e4nker nyttja bostaden som din huvudsakliga adress eller redan bott l\u00e4nge p\u00e5 Malta. Hur l\u00e5ng tid tar k\u00f6pprocessen p\u00e5 Malta? Fr\u00e5n f\u00f6rsta visning till \u00e4garbevis b\u00f6r du planera f\u00f6r 4\u20136 m\u00e5nader. Bara AIP-godk\u00e4nnandet kan ta 3\u20136 m\u00e5nader. Om du beh\u00f6ver bankl\u00e5n tillkommer 2\u20133 m\u00e5nader till. K\u00f6per du kontant g\u00e5r allt fortare. Vilka extra kostnader tillkommer vid fastighetsk\u00f6p? Ut\u00f6ver k\u00f6peskillingen m\u00e5ste du r\u00e4kna med 10\u201315% i sidokostnader. Det inkluderar st\u00e4mpelskatt (2\u20135% beroende p\u00e5 status), notariearvode (0,1\u20130,4%), advokatkostnad (\u20ac500\u2013\u20ac2 000), AIP-avgift (\u20ac233) och andra avgifter. Vid ett k\u00f6p p\u00e5 \u20ac300 000 kan sidokostnaderna bli \u20ac20 000\u2013\u20ac40 000. Kan jag finansiera bostadsk\u00f6p p\u00e5 Malta? Ja, b\u00e5de maltesiska och tyska banker erbjuder l\u00e5n f\u00f6r fastigheter. Maltesiska banker kr\u00e4ver oftast 25% egen insats, tyska banker 40\u201350%. Du beh\u00f6ver maltesiskt bankkonto, inkomstintyg och en livf\u00f6rs\u00e4kring som s\u00e4kerhet. M\u00e5ste jag betala skatt vid fastighetsk\u00f6p? Ja, Malta tar ut en st\u00e4mpelskatt (Stamp Duty). Som f\u00f6rstag\u00e5ngsk\u00f6pare betalar du 2% p\u00e5 de f\u00f6rsta \u20ac175 000 och 5% d\u00e4r\u00f6ver. Som andra- eller flerg\u00e5ngsk\u00f6pare g\u00e4ller 5% p\u00e5 hela k\u00f6peskillingen. Icke-residents betalar alltid 5%. Vad \u00e4r Special Designated Areas (SDA)? SDA \u00e4r omr\u00e5den som fr\u00e4mst \u00e4r reserverade f\u00f6r maltesiska medborgare. Som EU-utl\u00e4nning f\u00e5r du oftast inte k\u00f6pa d\u00e4r. Det g\u00e4ller s\u00e4rskilt historiska byk\u00e4rnor och vissa kuststr\u00e4ckor. Din advokat b\u00f6r kontrollera om din dr\u00f6mbostad ligger inom en SDA. L\u00f6nar det sig att \u00e4ga bostad p\u00e5 Malta som investering? Malta har stabil prisuppg\u00e5ng och h\u00f6g efterfr\u00e5gan p\u00e5 uthyrning, s\u00e4rskilt i turistomr\u00e5den. Hyresavkastning p\u00e5 4\u20136% \u00e4r realistiskt. T\u00e4nk dock p\u00e5 driftskostnader f\u00f6r f\u00f6rvaltning och underh\u00e5ll. Som icke-resident betalar du 15% i skatt p\u00e5 hyresint\u00e4kter. Vilka f\u00f6rs\u00e4kringar beh\u00f6ver jag f\u00f6r min bostad p\u00e5 Malta? Byggnadsf\u00f6rs\u00e4kring \u00e4r ett krav om du finansierar k\u00f6pet. Hem- och ansvarsf\u00f6rs\u00e4kring rekommenderas alltid. Vid uthyrning b\u00f6r du skaffa speciell ansvarsf\u00f6rs\u00e4kring f\u00f6r hyresv\u00e4rdar. R\u00e4kna med \u20ac200\u2013\u20ac500 per \u00e5r f\u00f6r hela f\u00f6rs\u00e4kringspaketet. Kan jag s\u00e4lja min Malta-bostad skattefritt senare? Malta tar ut 8% capital gains tax vid f\u00f6rs\u00e4ljning. Det finns dock fribelopp om bostaden varit din huvudadress eller du \u00e4gt den \u00f6ver vissa tidsgr\u00e4nser. Reglerna \u00e4ndras ofta \u2013 ta hj\u00e4lp av maltesisk skatter\u00e5dgivare. Vad h\u00e4nder vid juridisk tvist om min bostad? Malta har ett fungerande r\u00e4ttssystem enligt brittisk modell, men processer kan dra ut p\u00e5 tiden och bli dyra. R\u00e4ttsskyddsf\u00f6rs\u00e4kring rekommenderas. Viktigast \u00e4r dock att l\u00e5ta alla avtal granskas av kvalificerad maltesisk advokat innan du skriver under.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Inneh\u00e5llsf\u00f6rteckning K\u00f6pa fastighet p\u00e5 Malta som utl\u00e4nning: Viktiga juridiska fakta Steg-f\u00f6r-steg-guide: S\u00e5 k\u00f6per du fastighet p\u00e5 Malta Fastighetsfinansiering Malta: M\u00f6jligheter f\u00f6r internationella k\u00f6pare Kostnader och skatter vid \u00e4gander\u00e4tt p\u00e5 Malta De vanligaste misstagen vid k\u00f6p av fastighet p\u00e5 Malta Insider-tips f\u00f6r ett lyckat fastighetsk\u00f6p Vanliga fr\u00e5gor om fastighetsk\u00f6p p\u00e5 Malta Jag sitter p\u00e5 min terrass […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_tldr":"