Innehållsförteckning Malta Global Residence Programme: Vad väntar dig MGRP-krav för EU-medborgare: Fakta på bordet Steg-för-steg-guide: Ansöka om Malta-residens Alla dokument för ansökan till Malta Residence Programme Malta Global Residence Programme kostnader: Vad du verkligen betalar Vanliga misstag vid MGRP-ansökan och hur du undviker dem Efter godkännandet: Vad som förändras för dig Vanliga frågor och svar Ärligt talat: När jag först hörde talas om Malta Global Residence Programme (MGRP) tänkte jag: Låter krångligt, finns nog en anledning till det. Spoiler: Det gör det verkligen. Men efter att själv ha tagit mig igenom hela ansökningsprocessen kan jag försäkra dig – det är genomförbart om du vet vad du ska ha koll på. MGRP är Maltas svar på frågan: Hur får vi förmögna EU-medborgare att betala skatt här? Svaret: Ett uppehållsprogram med attraktiva skattefördelar, men utan den krånglighet som kommer med medborgarskapsprogram genom investering. Låter bra? Det är det också – men med ett par fällor jag inte tänker undanhålla dig. Malta Global Residence Programme: Vad väntar dig Malta Global Residence Programme är ett program för uppehållstillstånd mot investering som funnits sedan 2013. Det vänder sig till tredjelandsmedborgare (ej EU/EES-medborgare) och låter dig få uppehållstillstånd på Malta. I gengäld förbinder du dig att göra en lägsta investering och betala en årlig skatt – oavsett hur mycket du faktiskt tjänar på Malta. Grundidén med MGRP Tänk dig att du betalar en slags fast avgift för din beskattning på Malta. Det är precis vad MGRP handlar om: Du investerar i maltesisk fastighet (minst 220 000–275 000 euro beroende på region) eller hyr en bostad för minst 8 750–9 600 euro per år och betalar minst 15 000 euro i årlig skatt. Finessen: Du behöver inte spendera något minsta antal dagar per år på Malta för att behålla din status. Perfekt för digitala nomader, företagare eller pensionärer som vill ha flexibilitet men ändå en EU-residens. MGRP vs. andra Malta-program för uppehållstillstånd Malta har flera olika uppehållsprogram, och ja, namnen är förvirrande. Här är de viktigaste skillnaderna: Program Minimiinvestering Årlig skatt Regel för vistelse Malta Global Residence Programme (MGRP) 220 000–275 000 € fastighet ELLER hyresavtal 15 000 € Inga minsta dagar/år Malta Residence and Visa Programme (MRVP) 250 000 € Ingen minimiskatt Ej tillgängligt för EU-medborgare Highly Qualified Persons Rules Ingen 15% på maltesisk inkomst 183 dagar/år För vem passar MGRP? Av min erfarenhet är det tre grupper som drar särskilt stor nytta: Höginkomsttagare med flexibla inkomster: Om du tjänar över 100 000 euro per år och kan arbeta var som helst, sparar du ofta skatt. Fastighetsinvesterare: Hyresintäkter från maltesisk fastighet ingår i 15 000-euro-paketet. Pensionsplanerare: Pensionärer med höga pensioner kan planera sin skattesituation och samtidigt behålla EU-rörlighet. MGRP-krav för EU-medborgare: Fakta på bordet Innan du kastar dig över pappersarbetet – låt oss prata ärligt om kraven. Malta accepterar inte vem som helst, och det märks på kriterierna. Ekonomiska krav De finansiella trösklarna är tydliga och icke-förhandlingsbara: Ägande av fastighet på Malta med ett värde om minst 220 000 till 275 000 euro – beroende på läge. Alternativt hyra av bostad (minst 8 750 till 9 600 euro per år) Sjukförsäkring med tillräcklig täckning för dig själv och familjemedlemmar Rent belastningsregister – utdrag från alla länder du bott i de senaste 10 åren Ja, det är rejäla summor. Men jämfört med andra europeiska uppehållsprogram (Portugal: 500 000 euro, Grekland: 250 000 euro endast för fastighet) är Malta helt klart konkurrenskraftigt. Vistelse- och compliance-krav Här blir det intressant, och det missar många sökande: Ingen minsta vistelsetid per år krävs på Malta Registrera huvudsaklig bostad på Malta – du måste kunna visa att Malta är ditt centrum för livsintresse om du vill räknas som skattemässigt bosatt där Sjukförsäkring för Malta Årlig compliance-rapport senast 30 juni om dina investeringar och vistelser Due diligence-processen Malta är noggrant vid granskningen. Due diligence-processen tar oftast flera månader och omfattar: Granskning av inkomst- och förmögenhetskällor Bakgrundskontroll hos internationella och lokala myndigheter Genomgång av familjeförhållanden (även för försörjda familjemedlemmar) Ett tips från verkligheten: Var helt transparent. Jag har sett ansökningar avslås för att sökanden hållit tillbaka smådetaljer som senare uppdagats. Steg-för-steg-guide: Ansöka om Malta-residens Nu blir det konkret. MGRP-ansökan är strukturerad men tidskrävande. Här är min steg-för-steg-guide som besparar dig mycket stress: Fas 1: Förberedelse (2–3 månader) Steg 1: Välj en erfaren agent Du behöver en licensierad agent. De största på Malta är Henley & Partners, CSB Group och andra specialiserade aktörer. Jag rekommenderar att kontakta minst två för att jämföra. Arvodena ligger mellan 7 000 och 15 000 euro. Steg 2: Starta dokumentinsamlingen Den mest tålamodsprövande delen. Du behöver papper från flera länder och vissa tar veckor. Börja tidigt! Steg 3: Få dina finanser på plats Investera först efter förhandsbesked. Jag gjorde misstaget att investera för tidigt, och då var pengarna låsta i 6 månader. Fas 2: Ansökan (1–2 månader) Steg 4: Skicka in ansökan till Residence Malta Din agent skickar in ansökan hos Residence Malta. Du behöver: Fullständigt ifylld ansökningsblankett Alla insamlade dokument (se nästa avsnitt) Ansökningsavgift (delvis återbetalas vid avslag) Avgifter för due diligence Steg 5: Vänta och komplettera Residence Malta kommer nästan alltid ha tilläggsfrågor. Ofta krävs fler dokument eller förtydliganden. Det är normalt – ingen anledning att stressa. Fas 3: Godkännande och avslut (2–3 månader) Steg 6: Få ditt Letter of Approval Om allt stämmer får du ett Letter of Approval in Principle. Nu har du flera månader på dig att investera. Steg 7: Genomför investeringen Dags att investera – reglerna är tydliga. Vid köp av fastighet krävs notariellt bevakat förvärv. Steg 8: Ansök om Residence Card Efter genomförd investering ansöker du om fysiskt uppehållskort. Du måste resa till Malta personligen – en tid hos Identity Malta är obligatorisk. Alla dokument för ansökan till Malta Residence Programme Här är hela dokumentlistan – listan jag hade velat ha från början! Jag delar in den i kategorier så du får överblick: Personliga dokument Dokument Särskilda krav Giltighetstid Pass (kopia) Alla sidor, även blanka Minst 12 månaders giltighet Födelseattest Apostillerad eller legaliserad Högst 6 månader gammal Vigselbevis (om gift) Apostillerad eller legaliserad Högst 6 månader gammal Skilsmässodom (om skild) Apostillerad eller legaliserad Högst 6 månader gammal Belastningsregister Från alla länder där du bott de senaste 10 åren Högst 3 månader gammalt Ekonomiska bevis Här är det knivigt. Malta vill se att du har pengar – och var de kommer ifrån: Bankintyg (visar betalningsförmåga, inget minsta belopp men bevis på uppehälle förväntas) Kontoutdrag för de senaste månaderna Inkomstintyg: Skattedeklarationer, lönebesked Bevis på inkomstkällor: Anställningsavtal, bolagsengagemang, hyresavtal Ett insidertips: Malta är extra noga med kryptovinster. Om en betydande del av din förmögenhet kommer från kryptovalutor, förbered detaljerad tradinghistorik och skattebevis. Karriär- och utbildningsbevis CV som beskriver de senaste åren Examensbevis och utbildningsintyg (apostillerade) Arbetslivsintyg: Anställningsbevis, arbetsintyg Malta-specifika dokument Dessa dokument får du först under processen: Sjukförsäkringsintyg för Malta Hyresavtal eller köpekontrakt för bostad på Malta Investeringsbevis (vanligen köp av fastighet eller hyresavtal) Bevis på skattemässigt hemvist (om du redan är skattskyldig på Malta) Översättningar och legaliseringar Alla icke-engelska dokument måste översättas till engelska av auktoriserad översättare. Dessutom krävs apostille eller legalisering för många papper. Mitt tips: Kolla med den maltesiska ambassaden i ditt land vad som gäller exakt. Varje land har lite olika rutiner. Malta Global Residence Programme kostnader: Vad du verkligen betalar Låt oss tala klarspråk om pengar. Fastighetsaffären eller hyran är bara början. Här är en realistisk kostnadstabell utifrån mina erfarenheter: Officiella programkostnader Kostnadspost Huvudsökande Maka/make Barn (under 18) Ansökningsavgift 6 000 € Inkluderat Inkluderat Due Diligence 5 500 € 5 500 € 5 500 € Köp/hyra av bostad 220 000–275 000 € / 8 750–9 600 € per år – – Årlig skatt 15 000 € – – Ytterligare kostnader (som ofta glöms bort) De här utgifterna tillkommer – och blir snabbt betydande: Konsultarvode: 7 000–15 000 euro (beroende på aktör och komplexitet) Dokumentkostnader: 2 000–5 000 euro (översättningar, apostille, registerutdrag) Resekostnader: 2 000–4 000 euro (flera resor till Malta för möten) Juristkostnader: 5 000–15 000 euro (om du anlitar egen advokat) Sjukförsäkring: 1 500–3 000 euro per år Bostad på Malta: 12 000–30 000 euro per år (hyra eller driftskostnader för ägande) Investeringsalternativ i detalj Minimiinvestering sker normalt i fastighet: 1. Fastighet på Malta Minsta investering: 220 000 till 275 000 euro köp eller 8 750 till 9 600 euro årlig hyra, beroende på region Fördel: Möjlighet till hyresintäkter, värdeökning Nackdel: Illikviditet, transaktionskostnader, underhåll Andra investeringsalternativ som aktier eller statsobligationer är för närvarande inte tillgängliga under MGRP. Min rekommendation: Välj fastighet som start. Totalkostnad – räkneexempel Scenario År 1 År 2–5 (årligen) Totalkostnad (5 år) Fastighet: köp 245 000 € 18 000 € 317 000 € Fastighet: hyra 30 000 € 18 000 € 102 000 € Vanliga misstag vid MGRP-ansökan och hur du undviker dem Efter otaliga samtal med andra MGRP-sökande och rådgivare har jag samlat de vanligaste fallgroparna. Dessa misstag kostar tid, energi och ibland även tillståndet: Misstag 1: Investera för tidigt Det klassiska nybörjarmisstaget: Investera eller skriva hyresavtal innan du fått förhandsbesked. Då är pengarna låsta medan ansökan granskas. Så gör du rätt: Håll pengarna tillgängliga och investera först efter förhandsbesked. Du får då flera månader på dig att genomföra investeringen. Misstag 2: Ofullständiga handlingar till due diligence Malta är petiga med dokumenten. Ett saknat belastningsregister eller ett utgånget bankintyg kan fördröja din ansökan med månader. Min checklista: Ta ut alla tidsbegränsade dokument precis före inskick Ha backup-kopior av allt Kolla alltid språk, auktorisering, giltighetstid för varje dokument Misstag 3: Felaktig planering av skattemässig hemvist Många underskattar frågan om skattemässig hemvist. Malta kontrollerar det fall för fall – och kräver olika bevis. Praktiska tips: För loggbok över Malta-vistelser Spara exempel på Malta-vistelser (restaurangnotor, hotellbokningar) Misstag 4: Underskatta compliance-plikten MGRP slutar inte vid godkännandet. Du har årlig rapporteringsplikt, och brott mot reglerna kan leda till återkallelse av status. Årlig att göra-lista: Senast 30 juni: Lämna in compliance-deklaration Betala 15 000 euro i årlig skatt (senast 30 juni) Visa bevis på kvarstående investering/hyresavtal Lämna in uppdaterat sjukförsäkringsintyg Misstag 5: Felaktigt val av rådgivare Alla aktörer är inte lika bra. Jag har sett fall där dålig rådgivning lett till avslag. Urvalskriterier: Malta-licens och registrering hos ansvarig myndighet Erfarenhet av MGRP-ansökningar Transparent prisstruktur Referenser från nöjda klienter Fysisk närvaro på Malta (inte bara virtuell adress) Efter godkännandet: Vad som förändras för dig Grattis, du har fått ditt Malta Residence Card! Men vad innebär det egentligen för vardagen? Här är det viktigaste som förändras: Skattesituation Du betalar nu 15 000 euro per år i skatt till Malta så länge du omfattas av MGRP. Det betyder dock inte automatiskt att du slipper skatt i andra länder. Tyskland: Du behöver visa att Malta är ditt centrum för livsintresse. Det räcker inte att bara vara folkbokförd – det ska finnas verkliga band till Malta. Österrike/Schweiz: Liknande regler, ofta striktare. Ta hjälp av skatterådgivare. Detta får Malta-skattskyldiga dra av: Sjukförsäkring Räntekostnader för maltesiska bolån Gåvor till maltesiska organisationer Yrkesutbildning på Malta Banktjänster och ekonomi Som MGRP-deltagare får du tillgång till maltesiska banktjänster. De största bankerna är: Bank of Valletta (BOV): Största banken, bra onlinetjänster HSBC Malta: Internationellt nätverk, exklusiva tjänster APS Bank: Inriktad mot högt nettovärde-personer Kontoöppning är enklare med MGRP-status men du behöver ändå: Residence Card Adressbevis på Malta Inkomstintyg Minsta insättning (beror på bank) Fastigheter och boende Som MGRP-innehavare kan du köpa eller hyra bostad på Malta. Det finns några praktiska överväganden: Populära områden bland MGRP-deltagare: Sliema/St. Julians: Centralt, bra infrastruktur, höga priser (4 000–8 000 €/m²) Valletta: Historiskt, kulturellt, begränsat utbud (5 000–12 000 €/m²) Mdina/Rabat: Lugnt, genuint, billigare (2 500–4 500 €/m²) Gozo: Natur, avkoppling, sämre kommunikationer (1 500–3 500 €/m²) Resor och EU-rörlighet Med ditt Malta Residence Card har du rätt att vistas på Malta. Kortet ersätter dock inte ett EU-medborgarskap. Vid längre vistelser i andra EU-länder kan lokala skatteregler gälla. Familj och barn Även familjemedlemmar kan få samma uppehållsstatus. För barn innebär det: Utbildning: Tillgång till maltesiska skolor (statliga och privata) Hälsa: Skydd genom privat och offentlig försäkring, beroende på program Framtid: Långvarigt uppehåll och eventuellt möjlighet till medborgarskap senare enligt villkor Vanliga frågor och svar Kan jag ansöka om MGRP om jag redan är skattskyldig i ett annat EU-land? Ja, men du måste kunna bevisa att Malta blir ditt nya centrum för livsintresse. Det innebär uppehållsrätt, maltesiskt bankkonto, lokala försäkringar och faktiska sociala band. Ett rent brevlådeboende räcker inte. Vad händer om jag säljer fastigheten efter godkännandet? Du måste bibehålla investeringen så länge du har MGRP-status. Vid förtida försäljning eller om hyresavtalet löper ut utan ersättning förlorar du din status. Hur bevisar man i praktiken centrum för livsintresse? Du måste regelbundet visa upp dokument som skattebesked eller bevis på vistelse. Myndigheterna bedömer varje fall individuellt. Kan mina vuxna barn (över 25 år) också få MGRP-status? Nej, vuxna barn över 25 måste söka separat. Undantag: Barn med funktionsnedsättning som är ekonomiskt beroende kan inkluderas oavsett ålder. Hur fungerar årlig compliance-kontroll? Du lämnar in en årlig rapport senast 30 juni varje år. Malta kan göra stickprovskontroller. Vad kostar det att avsluta sin MGRP-status? Det finns inga direkta utträdeskostnader, men du måste avveckla fastighet eller hyreskontrakt, reglera eventuella skatter, lämna tillbaka Residence Card och eventuellt skriva dig i nytt land. Slutsats: Malta Global Residence Programme är en solid investering för förmögna som vill kombinera skatteoptimering med medelhavsliv. Ja, det kostar pengar och tid. Men om du följer reglerna och har realistiska förväntningar finns här verkliga fördelar. Mitt råd: Ta professionell rådgivning, planera med god tidsmarginal och underskatta inte den löpande rapporteringsplikten. Malta är en fantastisk plats att leva på – om du är redo att engagera dig fullt ut.
