Spis tre\u015bci Zakup nieruchomo\u015bci na Malcie przez obcokrajowc\u00f3w: Co musisz wiedzie\u0107 prawnie Instrukcja krok po kroku: Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Malcie Finansowanie zakupu nieruchomo\u015bci na Malcie: Opcje dla mi\u0119dzynarodowych kupuj\u0105cych Koszty i podatki przy prawie w\u0142asno\u015bci na Malcie Najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy przy zakupie nieruchomo\u015bci na Malcie Porady praktyczne na udany zakup nieruchomo\u015bci Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania dotycz\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci na Malcie Siedz\u0119 na swoim tarasie w Sliemie i patrz\u0119 na morze. Dwa lata temu to by\u0142 jeszcze tylko sen. Dzi\u015b trzymam w r\u0119kach akt w\u0142asno\u015bci mojego malta\u0144skiego mieszkania. Droga do tego? To by\u0142a przygoda mi\u0119dzy prawem unijnym, malta\u0144skimi notariuszami i rozmowami z bankiem, kt\u00f3re trwa\u0142y d\u0142u\u017cej ni\u017c lot przez Atlantyk. Je\u015bli my\u015blisz o zakupie kawa\u0142ka Malty, ten artyku\u0142 b\u0119dzie Twoim przewodnikiem przez urz\u0119dowy g\u0105szcz. Wyja\u015bni\u0119 ka\u017cdy etap zakupu nieruchomo\u015bci: od pierwszego ogl\u0105dania po klucz w Twojej d\u0142oni. Bez reklamowej paplaniny, za to z liczbami i pu\u0142apkami, o kt\u00f3rych inni wol\u0105 milcze\u0107. Zakup nieruchomo\u015bci na Malcie przez obcokrajowc\u00f3w: Co musisz wiedzie\u0107 prawnie Malta nie u\u0142atwia \u017cycia obcokrajowcom \u2013 ale te\u017c nie jest to niemo\u017cliwe. Jako obywatel UE masz w zasadzie prawo nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci. Nadal jednak pojawi\u0105 si\u0119 przeszkody, nad kt\u00f3rymi b\u0119dziesz musia\u0142 si\u0119 zastanowi\u0107. Ustawa Acquisition of Immovable Property Act (AIP) Ustawa AIP (Acquisition of Immovable Property Act \u2013 malta\u0144skie prawo dotycz\u0105ce nabywania nieruchomo\u015bci) reguluje, kto co mo\u017ce kupi\u0107. Jako obywatel UE zasadniczo potrzebujesz zezwolenia AIP z malta\u0144skiego Ministerstwa Finans\u00f3w. Brzmi biurokratycznie? Tak jest w rzeczywisto\u015bci. Dobra wiadomo\u015b\u0107: Zezwolenie to zazwyczaj czysta formalno\u015b\u0107, je\u015bli spe\u0142niasz okre\u015blone kryteria. Musisz wykaza\u0107, \u017ce: Mieszka\u0142e\u015b na Malcie co najmniej pi\u0119\u0107 lat LUB Posiadasz pozwolenie na pobyt LUB Zamierzasz korzysta\u0107 z nieruchomo\u015bci jako g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania Co to dla Ciebie znaczy? Zaplanuj co najmniej 3-6 miesi\u0119cy na wniosek AIP. Bez malta\u0144skiego numeru podatkowego i udokumentowanych zamiar\u00f3w nie ruszysz dalej. Rodzaje w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci na Malcie Malta rozr\u00f3\u017cnia dwa g\u0142\u00f3wne typy w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3re musisz zna\u0107: Typ w\u0142asno\u015bci Opis Dla kogo odpowiedni Freehold Pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107 wraz z gruntem Inwestorzy d\u0142ugoterminowi Leasehold Prawo dzier\u017cawy zazwyczaj na 99 lat Oszcz\u0119dni nabywcy W przypadku leasehold p\u0142acisz corocznie tzw. ground rent, kt\u00f3ra z czasem mo\u017ce si\u0119 sumowa\u0107. Wlicz to w kalkulacj\u0119 \u2013 w przeciwnym razie mo\u017cesz si\u0119 niemi\u0142o zaskoczy\u0107. Ograniczenia i wyj\u0105tki Nie wsz\u0119dzie mo\u017cesz jako obcokrajowiec kupowa\u0107. Special Designated Areas (SDA) przeznaczone s\u0105 dla Malta\u0144czyk\u00f3w. Dotyczy to g\u0142\u00f3wnie tradycyjnych centr\u00f3w wsi i wybranych fragment\u00f3w wybrze\u017ca. Tw\u00f3j po\u015brednik powinien o tym wiedzie\u0107 \u2013 je\u015bli nie, znajd\u017a innego. Co to dla Ciebie znaczy? Popro\u015b o pisemne potwierdzenie, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie le\u017cy w SDA. Sp\u00f3r s\u0105dowy po zakupie kosztuje wi\u0119cej ni\u017c dobry prawnik przed transakcj\u0105. Instrukcja krok po kroku: Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Malcie Czas na praktyk\u0119. Przeprowadz\u0119 Ci\u0119 przez ka\u017cdy etap zakupu \u2013 od pierwszego ogl\u0105dania do uzyskania aktu w\u0142asno\u015bci. Krok 1: Przygotowanie i dokumentacja Zanim obejrzysz pierwsze mieszkanie, przygotuj te dokumenty: Malta\u0144ski numer podatkowy (Tax ID) \u2013 uzyskasz w Inland Revenue Department Konto bankowe na Malcie \u2013 bez niego nie ruszysz dalej Potwierdzenie \u017ar\u00f3de\u0142 finansowania \u2013 wyci\u0105gi bankowe z ostatnich sze\u015bciu miesi\u0119cy Kopia paszportu \u2013 wielokrotnie po\u015bwiadczana notarialnie Rachunki za media \u2013 potwierdzaj\u0105ce Tw\u00f3j obecny adres Moja rada: malta\u0144ska biurokracja kocha papier. Zr\u00f3b po trzy kopie ka\u017cdego dokumentu i zalegalizuj je. To oszcz\u0119dzi Ci p\u00f3\u017aniej biegania mi\u0119dzy Vallett\u0105 a Florian\u0105. Krok 2: Szukanie nieruchomo\u015bci i wyb\u00f3r po\u015brednika Malta\u0144scy po\u015brednicy zwykle nie pracuj\u0105 na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107. Oznacza to, \u017ce to samo mieszkanie mo\u017cesz znale\u017a\u0107 u pi\u0119ciu r\u00f3\u017cnych agent\u00f3w. Wybierz takiego, kt\u00f3ry: Jest zarejestrowany w Malta Association of Real Estate Agents (MREA) Ma do\u015bwiadczenie z klientami mi\u0119dzynarodowymi Transparentnie informuje o prowizji i op\u0142atach dodatkowych Nie podsuwa Ci umowy ju\u017c przy pierwszej wizycie Co to dla Ciebie znaczy? Dobry agent wyja\u015bni Ci zasady AIP i zna lokalne pu\u0142apki. Z\u0142y sprzeda Ci mieszkanie bez pozwolenia na wind\u0119 lub z ukrytymi wadami budowlanymi. Krok 3: Promise of Sale Agreement Gdy znajdziesz wymarzon\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, czas na Promise of Sale \u2013 malta\u0144sk\u0105 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105. Tu zwykle ustala si\u0119 10% ceny jako zaliczk\u0119. Wa\u017cne: Niech Promise of Sale sprawdzi malta\u0144ski prawnik. Je\u015bli zawiera fraz\u0119 as is where is\u201d, kupujesz nieruchomo\u015b\u0107 z wszystkimi ukrytymi wadami. To mo\u017ce drogo kosztowa\u0107. W umowie Promise of Sale powinny znale\u017a\u0107 si\u0119: Dok\u0142adny opis nieruchomo\u015bci z nazw\u0105 katastraln\u0105 Cena i warunki p\u0142atno\u015bci Termin ostatecznego przekazania Warunki uzyskania zezwolenia AIP Wyszczeg\u00f3lnienie wyposa\u017cenia obj\u0119tego cen\u0105 Krok 4: Potwierdzenie finansowania R\u00f3wnolegle z Promise of Sale musisz zadba\u0107 o finansowanie. Malta\u0144skie banki s\u0105 drobiazgowe, ale uczciwe. Oczekuj\u0105 nast\u0119puj\u0105cych dokument\u00f3w: Dokument Cel Czas rozpatrzenia Za\u015bwiadczenia o dochodach Potwierdzenie zdolno\u015bci kredytowej Aktualne (nie starsze ni\u017c 3 miesi\u0105ce) Za\u015bwiadczenie Schufa Wiarygodno\u015b\u0107 kredytowa w Niemczech 2-4 tygodnie na zam\u00f3wienie Gwarancja bankowa Dodatkowe zabezpieczenie 1-2 tygodnie Co to dla Ciebie znaczy? Bez jasnego potwierdzenia finansowania nawet najlepsza oferta mo\u017ce si\u0119 rozpa\u015b\u0107. Zadbaj o komplet wszystkich dokument\u00f3w wystarczaj\u0105co wcze\u015bnie. Krok 5: Ostateczna umowa kupna u notariusza Final Deed of Sale podpisuje si\u0119 u notariusza na Malcie. W odr\u00f3\u017cnieniu od Niemiec obie strony \u2013 kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy \u2013 korzystaj\u0105 z tego samego notariusza. Brzmi dziwnie, ale tak stanowi malta\u0144skie prawo. W dniu podpisania umowy dzieje si\u0119 nast\u0119puj\u0105ce: Notariusz odczytuje ca\u0142o\u015b\u0107 umowy (trwa to 30-45 minut) Przelewasz reszt\u0119 kwoty na rachunek powierniczy notariusza Wszyscy podpisuj\u0105 Dostajesz klucze Akt w\u0142asno\u015bci zostaje wpisany do Public Registry Co to dla Ciebie znaczy? Po podpisaniu umowy nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy do Ciebie. Jednak tylko po rejestracji (1-2 tygodnie) uzyskujesz formalne potwierdzenie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. Finansowanie zakupu nieruchomo\u015bci na Malcie: Opcje dla mi\u0119dzynarodowych kupuj\u0105cych Pieni\u0105dze to nie wszystko \u2013 ale bez pieni\u0119dzy nic nie zrobisz. Malta oferuje r\u00f3\u017cne sposoby finansowania, kt\u00f3re warto zna\u0107. Kredyt w banku malta\u0144skim Malta\u0144skie banki udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w hipotecznych obywatelom UE. Warunki s\u0105 korzystne, lecz wymagania wysokie. Potrzebujesz: Przynajmniej 25% w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w \u2013 mniej praktycznie nie wchodzi w gr\u0119 Stabilne dochody \u2013 co najmniej trzykrotnie wy\u017csze od raty kredytowej Konto w banku malta\u0144skim \u2013 z co najmniej p\u00f3\u0142roczn\u0105 histori\u0105 Ubezpieczenie na \u017cycie \u2013 jako zabezpieczenie kredytu na czas jego trwania Typowe warunki kredyt\u00f3w na Malcie: Bank Oprocentowanie (ok.) Okres sp\u0142aty Szczeg\u00f3lne cechy Bank of Valletta 3,5-4,5% Do 25 lat Lider rynku, rygorystyczna procedura HSBC Malta 3,8-4,8% Do 30 lat Nastawiony na klient\u00f3w mi\u0119dzynarodowych APS Bank 4,0-5,0% Do 25 lat Bank lokalny, bardziej elastyczny Co to dla Ciebie znaczy? Zaplanuj co najmniej trzy miesi\u0105ce na rozpatrzenie wniosku kredytowego. Malta\u0144skie banki pracuj\u0105 solidnie, ale powoli. Finansowanie przez bank niemiecki na Malcie Niekt\u00f3re niemieckie banki finansuj\u0105 zakup zagranicznych nieruchomo\u015bci. Ma to swoje zalety i wady: Zalety: Znasz ju\u017c sw\u00f3j bank Cz\u0119sto lepsze oprocentowanie Umowa po niemiecku Zna\u0142e\u015b procedury Wady: Wy\u017cszy wymagany wk\u0142ad w\u0142asny (cz\u0119sto 40-50%) Ryzyko walutowe przy wahaniach euro Skomplikowane zabezpieczenia D\u0142u\u017cszy czas rozpatrzenia wniosku Alternatywne formy finansowania Mo\u017cesz rozwa\u017cy\u0107 r\u00f3wnie\u017c takie opcje: Finansowanie przez sprzedawc\u0119 \u2013 sprzedaj\u0105cy rozk\u0142ada cz\u0119\u015b\u0107 ceny na raty Kredyt buy-to-let \u2013 je\u015bli zamierzasz wynajmowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 Offshore banking \u2013 przez malta\u0144skie banki offshore (skomplikowane, ale wykonalne) Kredyt prywatny \u2013 od rodziny lub inwestor\u00f3w Co to dla Ciebie znaczy? Ka\u017cda forma finansowania ma swoje pu\u0142apki. Przed podj\u0119ciem decyzji skonsultuj si\u0119 z malta\u0144skim doradc\u0105 finansowym. Koszty i podatki przy prawie w\u0142asno\u015bci na Malcie To najbole\u015bniejsze dla portfela. Malta ukrywa prawdziwe koszty w op\u0142atach i podatkach, kt\u00f3re wychodz\u0105 na jaw dopiero pod koniec procesu. Koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomo\u015bci Opr\u00f3cz ceny zakupu dolicz poni\u017csze koszty: Rodzaj kosztu Wysoko\u015b\u0107 Uwagi Op\u0142aty notarialne 0,1-0,4% ceny zakupu Plus wysy\u0142ka i kopie Honoraria prawnika \u20ac500-\u20ac2.000 W zale\u017cno\u015bci od z\u0142o\u017cono\u015bci Op\u0142ata za wniosek AIP \u20ac233 Jednorazowo Prowizja agenta 3-5% ceny zakupu Zwykle pokrywa sprzedaj\u0105cy Op\u0142aty bankowe \u20ac200-\u20ac500 Za przelewy i wyceny Podatek skarbowy i op\u0142ata rejestracyjna Malta pobiera stamp duty (podatek skarbowy) przy zakupie nieruchomo\u015bci. Wysoko\u015b\u0107 zale\u017cy od tego, czy jeste\u015b pierwszym nabywc\u0105: Pierwszy nabywca: 2% od pierwszych \u20ac175.000, potem 5% Drugi i kolejny nabywca: 5% od ca\u0142ej ceny Osoby nierezyduj\u0105ce: 5% bez wyj\u0105tk\u00f3w Dochodzi do tego op\u0142ata rejestracyjna w wysoko\u015bci \u20ac200 za wpis do Public Registry. Co to dla Ciebie znaczy? Przy mieszkaniu za \u20ac300.000 jako drugi nabywca zap\u0142acisz \u20ac15.000 podatku skarbowego. Warto to uwzgl\u0119dni\u0107 w wyliczeniach. Koszty bie\u017c\u0105ce jako w\u0142a\u015bciciel Po zakupie czekaj\u0105 Ci\u0119 coroczne wydatki: Podatek za odbi\u00f3r \u015bmieci: \u20ac60-\u20ac120 rocznie w zale\u017cno\u015bci od gminy Ubezpieczenia: \u20ac200-\u20ac500 rocznie za ubezpieczenie budynku i mienia Zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105: \u20ac50-\u20ac150 miesi\u0119cznie przy wsp\u00f3lnotach mieszkaniowych Op\u0142aty za media: pr\u0105d, woda, internet \u2013 licz \u20ac100-\u20ac200 miesi\u0119cznie Optymalizacja podatk\u00f3w dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci Malta oferuje ciekawe mo\u017cliwo\u015bci podatkowe, warto z nich skorzysta\u0107: Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych: 8% przy sprzeda\u017cy, ale s\u0105 zwolnienia dla g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania Podatek od najmu: 15% od przychodu z wynajmu (dla nierezydent\u00f3w) Rezydencja podatkowa na Malcie: mo\u017ce znacznie obni\u017cy\u0107 podatki Co to dla Ciebie znaczy? Dobry doradca podatkowy na Malcie szybko si\u0119 zwr\u00f3ci. Przepisy podatkowe cz\u0119sto si\u0119 zmieniaj\u0105, a potencjalne oszcz\u0119dno\u015bci s\u0105 znacz\u0105ce. Najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy przy zakupie nieruchomo\u015bci na Malcie Uczy\u0107 si\u0119 na b\u0142\u0119dach mo\u017cna i warto \u2013 ale najlepiej uczy\u0107 si\u0119 na cudzych. Oto najcz\u0119stsze pu\u0142apki, kt\u00f3re widzia\u0142em lub kt\u00f3rych sam do\u015bwiadczy\u0142em. Prawne pu\u0142apki Wpadka z SDA: Niemka kupi\u0142a townhouse w Birgu za \u20ac400.000. Dopiero po zakupie dowiedzia\u0142a si\u0119, \u017ce budynek le\u017cy w Special Designated Area. Efekt: zakup uniewa\u017cniono, a sp\u00f3r s\u0105dowy trwa\u0142 dwa lata. Pulapka z aktami w\u0142asno\u015bci: Nie wszyscy sprzedaj\u0105cy maj\u0105 czyste tytu\u0142y w\u0142asno\u015bci. Szczeg\u00f3lnie starsze nieruchomo\u015bci bywaj\u0105 obarczone brakiem pozwole\u0144 lub niejasnymi sporami spadkowymi. Co to dla Ciebie znaczy? Nalegaj na title search przez Twojego prawnika. Kosztuje \u20ac300-\u20ac500, ale mo\u017ce zaoszcz\u0119dzi\u0107 nawet \u20ac100.000 problem\u00f3w. Wady budowlane i ukryte koszty Malta buduje szybko, lecz nie zawsze solidnie. Najcz\u0119stsze problemy: Zalania: Szczeg\u00f3lnie na parterze po zimowych opadach S\u0142aba izolacja akustyczna: W nowych budynkach cz\u0119sto praktycznie jej nie ma Klimatyzatory: Cz\u0119sto montowane bez pozwole\u0144 Windy: Wiele nie posiada wa\u017cnego atestu Moja rada: Zle\u0107 niezale\u017cny structural survey za \u20ac500-\u20ac800. Niemieccy in\u017cynierowie na Malcie znaj\u0105 lokalne bol\u0105czki. B\u0142\u0119dy w finansowaniu Najdro\u017csze pomy\u0142ki zdarzaj\u0105 si\u0119 przy pieni\u0105dzach: Case study: Przedsi\u0119biorca z Monachium chcia\u0142 kupi\u0107 penthouse za \u20ac800.000. Zak\u0142ada\u0142 25% wk\u0142adu w\u0142asnego, ale zapomnia\u0142 o 8% podatku skarbowego. Ostatecznie zabrak\u0142o mu \u20ac40.000 do zamkni\u0119cia transakcji. Co to dla Ciebie znaczy? Uwzgl\u0119dnij wszystkie dodatkowe koszty i zostaw 10% rezerwy na nieprzewidziane wydatki. Problemy z agentami i notariuszami Nie wszyscy specjali\u015bci od nieruchomo\u015bci na Malcie dzia\u0142aj\u0105 rzetelnie: Podw\u00f3jna sprzeda\u017c: To samo mieszkanie sprzedawane kilku kupuj\u0105cym Zawy\u017cone metra\u017ce: Cz\u0119sto o 10-20% wi\u0119ksze ni\u017c w rzeczywisto\u015bci Ukryte wady: Zr\u0119cznie maskowane podczas wizytacji Zmiana notariusza: Nag\u0142a zamiana notariusza tu\u017c przed podpisaniem umowy Co to dla Ciebie znaczy? Korzystaj tylko ze sprawdzonych agent\u00f3w i wybieraj swojego prawnika. Porady praktyczne na udany zakup nieruchomo\u015bci Po dw\u00f3ch latach na Malcie i wielu transakcjach mieszkaniowych w\u015br\u00f3d znajomych ju\u017c wiem: O sukcesie decyduj\u0105 szczeg\u00f3\u0142y. Czas to klucz Najlepszy okres na zakup: Listopad-marzec. Malta\u0144czycy sprzedaj\u0105 przed latem, a Ty masz czas na ogl\u0105danie bez upa\u0142u 35\u00b0C. Najgorszy okres na zakup: Lipiec i sierpie\u0144. Wszyscy s\u0105 na urlopie, urz\u0119dy pracuj\u0105 powoli, ceny s\u0105 zawy\u017cone. Wyb\u00f3r odpowiednich lokalizacji Malta jest niewielka, ale r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy rejonami s\u0105 ogromne: Rejon Charakter Poziom cen Dla kogo Sliema\/St. Julians Turystyczny, dynamiczny Wysoki Mieszczuchy, inwestorzy pod wynajem Valletta Historyczny, kulturalny Bardzo wysoki Mi\u0142o\u015bnicy zabytk\u00f3w Mellieha Dla rodzin, spokojny \u015aredni Rodziny, emeryci Gozo Wiejski, autentyczny Niski Mi\u0142o\u015bnicy przyrody, indywiduali\u015bci Taktyki negocjacyjne Malta\u0144czycy s\u0105 \u015bwietnymi handlarzami. Negocjacje to norma, ale r\u00f3b to z klas\u0105: Zacznij 10-15% poni\u017cej ceny ofertowej \u2013 tego si\u0119 oczekuje Proponuj szybk\u0105 finalizacj\u0119 \u2013 transakcje got\u00f3wkowe maj\u0105 przewag\u0119 Oszacuj koszty napraw \u2013 i odlicz je od ceny Negocjuj te\u017c wyposa\u017cenie \u2013 cz\u0119sto mo\u017cesz uzyska\u0107 wi\u0119cej, ni\u017c my\u015blisz Co to dla Ciebie znaczy? B\u0105d\u017a uprzejmy, ale stanowczy. Skrajnie niskie oferty tylko odstraszaj\u0105 wszystkich uczestnik\u00f3w. Budowa sieci kontakt\u00f3w Na Malcie wszystko dzia\u0142a przez relacje. Odpowiednie kontakty oszcz\u0119dzaj\u0105 czas i pieni\u0105dze: Niemiecka spo\u0142eczno\u015b\u0107: Grupy na Facebooku, jak Deutsche in Malta, to kopalnia wiedzy Miejscowi eksperci: Znajd\u017a niemieckoj\u0119zycznego prawnika i doradc\u0119 podatkowego Kontakty do fachowc\u00f3w: Przydadz\u0105 si\u0119 po zakupie do remont\u00f3w Bankowy relationship manager: Osobista relacja przyspiesza wszystkie sprawy Wykorzystaj technologi\u0119 Te aplikacje i strony u\u0142atwi\u0105 Ci \u017cycie: Malta Property: Najlepsza lokalna aplikacja do nieruchomo\u015bci Tallinja: Autobusy idealne na dojazdy na ogl\u0119dziny Rent.com.mt: Odpowiednia tak\u017ce dla nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c Frank Salt: Najwi\u0119kszy po\u015brednik, \u015bwietna wyszukiwarka online Co to dla Ciebie znaczy? Cyfrowe narz\u0119dzia oszcz\u0119dzaj\u0105 czas i daj\u0105 rozeznanie na rynku \u2013 ale nigdy nie zast\u0105pi\u0105 osobistej wizyty. Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania dotycz\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci na Malcie Czy jako Niemiec bez malta\u0144skiego pobytu mog\u0119 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107? Tak, jako obywatel UE mo\u017cesz kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Malcie. Potrzebujesz jednak zezwolenia AIP (Acquisition of Immovable Property) z malta\u0144skiego Ministerstwa Finans\u00f3w. Zazwyczaj zostaje ono przyznane, je\u015bli udowodnisz, \u017ce zamierzasz zamieszka\u0107 na sta\u0142e lub przebywasz tam ju\u017c od d\u0142u\u017cszego czasu. Ile trwa proces zakupu nieruchomo\u015bci na Malcie? Od pierwszego ogl\u0105dania do uzyskania aktu w\u0142asno\u015bci powiniene\u015b przewidzie\u0107 4-6 miesi\u0119cy. Sama decyzja AIP mo\u017ce zaj\u0105\u0107 3-6 miesi\u0119cy. Je\u015bli korzystasz z kredytu na Malcie, dolicz 2-3 miesi\u0105ce. Transakcje got\u00f3wkowe przebiegaj\u0105 znacznie szybciej. Jakie dodatkowe koszty pojawiaj\u0105 si\u0119 przy zakupie nieruchomo\u015bci? Opr\u00f3cz ceny zakupu musisz uwzgl\u0119dni\u0107 10-15% koszt\u00f3w dodatkowych. To podatek skarbowy (2-5% w zale\u017cno\u015bci od statusu), op\u0142aty notarialne (0,1-0,4%), honoraria prawnika (\u20ac500-\u20ac2.000), op\u0142ata AIP (\u20ac233) i inne op\u0142aty administracyjne. Przy nieruchomo\u015bci za \u20ac300.000 to mo\u017ce by\u0107 nawet \u20ac20.000-\u20ac40.000. Czy mog\u0119 uzyska\u0107 finansowanie na nieruchomo\u015b\u0107 na Malcie? Tak, zar\u00f3wno malta\u0144skie, jak i niemieckie banki udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w na nieruchomo\u015bci zagraniczne. Malta\u0144skie banki oczekuj\u0105 zwykle 25% wk\u0142adu w\u0142asnego, niemieckie nawet 40-50%. Potrzebne s\u0105 konto na Malcie, potwierdzenie dochod\u00f3w i ubezpieczenie na \u017cycie jako zabezpieczenie kredytu. Czy musz\u0119 zap\u0142aci\u0107 podatek od zakupu nieruchomo\u015bci? Tak, Malta pobiera podatek skarbowy (stamp duty). Dla pierwszego nabywcy to 2% od pierwszych \u20ac175.000 i 5% powy\u017cej tej kwoty. Dla kolejnych nabywc\u00f3w to 5% od ca\u0142ej ceny. Nierezydenci p\u0142ac\u0105 zawsze 5%. Czym s\u0105 Special Designated Areas (SDA)? SDA to obszary zarezerwowane g\u0142\u00f3wnie dla obywateli Malty. Jako obcokrajowiec z UE zwykle nie mo\u017cesz tam kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci. Dotyczy to g\u0142\u00f3wnie zabytkowych centr\u00f3w wsi i wybranych odcink\u00f3w wybrze\u017ca. Tw\u00f3j prawnik powinien sprawdzi\u0107, czy interesuj\u0105ca Ci\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 le\u017cy w SDA. Czy nieruchomo\u015b\u0107 na Malcie to dobra inwestycja? Malta odznacza si\u0119 stabilnym wzrostem cen i silnym popytem na wynajem, szczeg\u00f3lnie w turystycznych dzielnicach. Stopy zwrotu na poziomie 4-6% s\u0105 realne. Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107 o bie\u017c\u0105cych kosztach utrzymania: zarz\u0105dzanie i konserwacja. Jako nierezydent p\u0142acisz 15% podatku od najmu. Jakie ubezpieczenia potrzebuj\u0119 jako w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci na Malcie? Przy kredycie obowi\u0105zuje ubezpieczenie nieruchomo\u015bci. Warto te\u017c wykupi\u0107 polis\u0119 mieszkaniow\u0105 oraz OC. Dla wynajmuj\u0105cych wa\u017cne jest ubezpieczenie specjalne dla w\u0142a\u015bcicieli. Zorientuj si\u0119 na wydatki rz\u0119du \u20ac200-\u20ac500 rocznie na wszystkie istotne polisy. Czy mog\u0119 p\u00f3\u017aniej sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Malcie bez podatku? Malta pobiera 8% podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych przy sprzeda\u017cy. Przy spe\u0142nieniu okre\u015blonych warunk\u00f3w (g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania, d\u0142ugo\u015b\u0107 posiadania) s\u0105 zwolnienia. Przepisy regularnie si\u0119 zmieniaj\u0105 \u2013 skonsultuj si\u0119 z malta\u0144skim doradc\u0105 podatkowym. Co si\u0119 dzieje w razie sporu prawnego o moj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107? Malta\u0144ski system prawa dzia\u0142a wed\u0142ug modelu brytyjskiego i jest sprawny, lecz sprawy s\u0105dowe potrafi\u0105 trwa\u0107 latami i s\u0105 kosztowne. Zalecane jest ubezpieczenie ochrony prawnej. Najwa\u017cniejsze jednak to: przed podpisaniem umowy popro\u015b malta\u0144skiego prawnika o jej dok\u0142adn\u0105 analiz\u0119.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Spis tre\u015bci Zakup nieruchomo\u015bci na Malcie przez obcokrajowc\u00f3w: Co musisz wiedzie\u0107 prawnie Instrukcja krok po kroku: Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Malcie Finansowanie zakupu nieruchomo\u015bci na Malcie: Opcje dla mi\u0119dzynarodowych kupuj\u0105cych Koszty i podatki przy prawie w\u0142asno\u015bci na Malcie Najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy przy zakupie nieruchomo\u015bci na Malcie Porady praktyczne na udany zakup nieruchomo\u015bci Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania dotycz\u0105ce […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_tldr":"