Spis treści Malta Global Residence Programme: Czego się spodziewać Wymagania MGRP dla obywateli UE: Twarde fakty Instrukcja krok po kroku: Wniosek o rezydencję na Malcie Wszystkie dokumenty do wniosku Malta Residence Programme Koszty Malta Global Residence Programme: Ile rzeczywiście zapłacisz Najczęstsze błędy przy aplikacji MGRP Po zatwierdzeniu: Co się zmieni w Twoim życiu Najczęściej zadawane pytania Szczerze mówiąc: Gdy pierwszy raz usłyszałem o Malta Global Residence Programme (MGRP), pomyślałem: Brzmi skomplikowanie, pewnie nie bez powodu. Spoiler: rzeczywiście tak jest. Ale po tym, jak przeszedłem przez cały proces aplikacyjny, mogę Cię uspokoić – jest to do zrobienia, jeśli wiesz, na co zwrócić uwagę. MGRP to odpowiedź Malty na pytanie: Jak sprawić, by zamożni obywatele UE płacili tu podatki? Odpowiedź: program rezydencyjny z atrakcyjnymi ulgami podatkowymi, ale bez zawiłości programów obywatelstwa przez inwestycje. Brzmi dobrze? Tak – choć z pewnymi haczykami, o których Ci opowiem. Malta Global Residence Programme: Czego się spodziewać Malta Global Residence Programme to program rezydencji przez inwestycję, działający od 2013 roku, oferujący pozwolenie na pobyt na Malcie obywatelom państw trzecich, niebędących obywatelami UE/EOG. W zamian zobowiązujesz się do minimalnej inwestycji i płacenia corocznego podatku – niezależnie od rzeczywistych dochodów osiąganych na Malcie. Podstawowa idea MGRP Wyobraź sobie, że płacisz rodzaj flatrate podatkowej na Malcie. Właśnie tym jest MGRP: inwestujesz w maltańskie nieruchomości (minimalna wartość 220.000–275.000 euro w zależności od regionu) albo wynajmujesz nieruchomość za co najmniej 8.750–9.600 euro rocznie i płacisz coroczny podatek minimum 15.000 euro. Clou polega na tym, że nie musisz spędzać minimalnej liczby dni w roku na Malcie, by zachować status. Idealne dla cyfrowych nomadów, przedsiębiorców lub emerytów ceniących sobie elastyczność, a jednocześnie pragnących rezydencji w UE. MGRP vs. inne programy rezydencyjne na Malcie Malta oferuje kilka programów rezydenckich i, tak, ich nazwy są mylące. Oto najważniejsze różnice: Program Minimalna inwestycja Roczny podatek Wymogi związane z pobytem Malta Global Residence Programme (MGRP) 220.000–275.000 € nieruchomość LUB umowa najmu 15.000 € Brak minimalnej liczby dni/rok Malta Residence and Visa Programme (MRVP) 250.000 € Brak minimalnego podatku Niedostępny dla obywateli UE Highly Qualified Persons Rules Brak 15% od dochodu na Malcie 183 dni/rok Kto najbardziej skorzysta na MGRP Z moich obserwacji szczególnie korzystają trzy grupy: Osoby o wysokich zarobkach z elastycznym dochodem: Zarabiające ponad 100.000 euro rocznie i pracujące zdalnie, często oszczędzają na podatkach Inwestorzy nieruchomości: Dochody z najmu maltańskich nieruchomości mieszczą się w ryczałcie 15.000 euro Planerzy emerytalni: Emeryci z wysokimi świadczeniami ustawiają sobie strategię podatkową i zachowują swobodę przemieszczania się w UE Wymagania MGRP dla obywateli UE: Twarde fakty Zanim zaczniesz walkę z papierologią, powiedzmy sobie szczerze, jakie są wymagania. Malta nie chce przyjmować każdego – widać to po kryteriach. Wymogi finansowe Wysokość progu finansowego jest jasno określona i nie podlega negocjacjom: Posiadanie nieruchomości na Malcie o wartości co najmniej 220.000–275.000 euro – zależnie od lokalizacji. Alternatywnie najem mieszkania (minimum 8.750–9.600 euro rocznie) Ubezpieczenie zdrowotne z odpowiednim zakresem dla siebie i członków rodziny pozostających na utrzymaniu Czysta karta karna – zaświadczenie o niekaralności ze wszystkich krajów, w których mieszkałeś przez ostatnie 10 lat Tak, to są spore kwoty. Ale w porównaniu z innymi europejskimi programami rezydencyjnymi (Portugalia: 500.000 euro, Grecja: 250.000 euro – tylko nieruchomości) Malta pozostaje konkurencyjna. Obowiązki pobytowe i związane z compliance Teraz robi się ciekawie – i właśnie o tym często zapominają wnioskodawcy: Brak obowiązku minimalnego pobytu rocznego na Malcie Rejestracja stałego miejsca zamieszkania na Malcie – musisz móc udowodnić, że Malta jest Twoim centrum życia, jeśli chcesz być uznawany za rezydenta podatkowego Ubezpieczenie zdrowotne dla Malty Coroczna deklaracja compliance do 30 czerwca, dotycząca inwestycji i pobytu Proces due diligence Malta bardzo poważnie podchodzi do weryfikacji. Procedura due diligence trwa zazwyczaj kilka miesięcy i obejmuje: Sprawdzenie źródeł dochodów i majątku Background-check w zagranicznych i lokalnych instytucjach Weryfikację powiązań rodzinnych (również osób na utrzymaniu) Tip praktyczny: Bądź całkowicie transparentny. Widziałem przypadki, gdzie wnioski odrzucono, bo wnioskodawcy przemilczeli drobne szczegóły, które potem wyszły na jaw. Instrukcja krok po kroku: Wniosek o rezydencję na Malcie Teraz przechodzimy do praktyki. Proces aplikacyjny MGRP jest zorganizowany, ale czasochłonny. Kolejne kroki pozwolą Ci uniknąć wielu nerwów: Faza 1: Przygotowania (2–3 miesiące) Krok 1: Wybierz doświadczonego agenta Musisz mieć licencjonowanego agenta. Największe firmy na Malcie to Henley & Partners, CSB Group i inni wyspecjalizowani operatorzy. Zalecam kontakt z co najmniej dwoma – porównaj oferty. Opłaty wynoszą 7.000–15.000 euro. Krok 2: Zbierz dokumenty To najbardziej żmudny etap. Wymagane są dokumenty z różnych krajów, a na cześć z nich czeka się tygodniami – zacznij jak najwcześniej! Krok 3: Ustal finansowanie Inwestuj dopiero po wstępnej akceptacji. Sam popełniłem błąd i zainwestowałem zbyt wcześnie – środki były potem zamrożone przez 6 miesięcy. Faza 2: Składanie wniosku (1–2 miesiące) Krok 4: Złożenie aplikacji do Residence Malta Twój agent składa wniosek w Residence Malta. Potrzebujesz: Wypełniony formularz aplikacyjny Komplet dokumentów (patrz kolejna sekcja) Opłata aplikacyjna (w razie odrzucenia część jest zwracana) Opłaty za due diligence Krok 5: Czekaj i dosyłaj uzupełnienia Residence Malta niemal na pewno poprosi o dodatkowe dokumenty czy wyjaśnienia. To norma – nie panikuj. Faza 3: Zatwierdzenie i finalizacja (2–3 miesiące) Krok 6: Otrzymaj Letter of Approval Jeśli wszystko się zgadza, dostajesz Letter of Approval in Principle”. Od teraz masz kilka miesięcy na dokonanie inwestycji. Krok 7: Dokonaj inwestycji Czas na inwestycję – zasady są ściśle określone. W przypadku nieruchomości przeniesienie własności musi być poświadczone notarialnie. Krok 8: Wniosek o kartę rezydenta Po inwestycji składasz wniosek o fizyczną kartę rezydenta. Musisz przyjechać osobiście na Maltę – termin w Identity Malta jest obowiązkowy. Wszystkie dokumenty do wniosku Malta Residence Programme Oto pełna checklist’a – tej listy brakowało mi najbardziej. Dzielę ją na kategorie, by łatwiej się połapać: Dokumenty osobiste Dokument Szczegóły Ważność Kopia paszportu Wszystkie strony, także puste Min. 12 miesięcy ważności Akt urodzenia Apostille lub notarialne potwierdzenie Nie starszy niż 6 miesięcy Akt małżeństwa (jeśli dotyczy) Apostille lub notarialne potwierdzenie Nie starszy niż 6 miesięcy Wyrok rozwodowy (jeśli dotyczy) Apostille lub notarialne potwierdzenie Nie starszy niż 6 miesięcy Zaświadczenie o niekaralności Ze wszystkich krajów zamieszkania w ciągu ostatnich 10 lat Nie starszy niż 3 miesiące Finansowe potwierdzenia Tu pojawia się podchwytliwość” – Malta chce widzieć nie tylko, że MASZ pieniądze, ale też SKĄD je masz: Zaświadczenia bankowe (potwierdzenie płynności finansowej, bez minimum, ale oczekiwany dowód pokrycia kosztów życia) Wyciągi bankowe z ostatnich miesięcy Potwierdzenia dochodów: deklaracje podatkowe, paski płacowe Dowód pochodzenia środków: umowy o pracę, udziały w firmach, umowy najmu Tip: Malta szczególnie skrupulatnie podchodzi do zysków z kryptowalut. Jeśli znacząca część majątku pochodzi z crypto, przygotuj szczegółowe historie transakcji i rozliczenia podatkowe. Dokumenty zawodowe i edukacyjne CV/życiorys z podaniem przebiegu kariery Dyplomy wyższych uczelni i potwierdzenia kwalifikacji (apostille) Zaświadczenia o zatrudnieniu: umowy i referencje potwierdzające przebieg pracy Dokumenty maltańskie Te dokumenty uzyskasz dopiero w toku procedury: Potwierdzenie ubezpieczenia zdrowotnego dla Malty Umowa najmu lub zakupu nieruchomości na Malcie Dowód inwestycji (zwykle zakup nieruchomości lub najem) Potwierdzenie rezydencji podatkowej (jeśli już płacisz podatki na Malcie) Tłumaczenia i legalizacje Wszystkie dokumenty nieanglojęzyczne muszą zostać przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego na język angielski. Często potrzebna będzie także apostille lub uwierzytelnienie przez konsulat. Moja rada: Zapytaj w ambasadzie Malty w Twoim kraju o konkretne wymagania. Każdy kraj ma nieco inne procedury. Koszty Malta Global Residence Programme: Ile rzeczywiście zapłacisz Porozmawiajmy szczerze o pieniądzach. Transakcja nieruchomości lub koszty najmu to tylko początek. Oto realistyczny kosztorys na bazie mojego doświadczenia: Oficjalne koszty programu Pozycja Główny wnioskodawca Małżonek Dzieci (poniżej 18 lat) Opłata aplikacyjna 6.000 € W cenie W cenie Due Diligence 5.500 € 5.500 € 5.500 € Kupno/wynajem nieruchomości 220.000–275.000 € / 8.750–9.600 € rocznie – – Roczny podatek 15.000 € – – Koszty dodatkowe (często pomijane) Te wydatki dochodzą – i szybko rosną: Opłaty za doradztwo: 7.000–15.000 euro (w zależności od firmy i złożoności) Pozyskanie dokumentów: 2.000–5.000 euro (tłumaczenia, apostille, zaświadczenia o niekaralności) Podróże: 2.000–4.000 euro (kilka wizyt na Malcie) Opieka prawna: 5.000–15.000 euro (jeśli korzystasz z własnego prawnika) Ubezpieczenie zdrowotne: 1.500–3.000 euro rocznie Koszty utrzymania rezydencji na Malcie: 12.000–30.000 euro rocznie (najmu lub media i opłaty przy własności) Opcje inwestycji – szczegóły Minimalna inwestycja to zwykle nieruchomość: 1. Nieruchomości na Malcie Minimalna kwota: 220.000–275.000 euro zakup lub 8.750–9.600 euro najem roczny, zależnie od lokalizacji Zalety: Możliwy zysk z najmu, potencjał wzrostu wartości Wady: Mała płynność, koszty transakcji, konserwacja Inne opcje, jak akcje czy obligacje rządowe, obecnie nie są przewidziane w ramach MGRP. Moja rekomendacja: Na początek wybierz nieruchomość. Kalkulacja kosztów łącznych Scenariusz Rok 1 Rok 2–5 (rocznie) Łączne koszty (5 lat) Nieruchomość: kupno 245.000 € 18.000 € 317.000 € Nieruchomość: najem 30.000 € 18.000 € 102.000 € Najczęstsze błędy przy aplikacji MGRP Po setkach rozmów z innymi aplikującymi i doradcami zebrałem listę najczęstszych pułapek. Te błędy potrafią kosztować czas, nerwy, a czasem nawet status MGRP: Błąd 1: Zbyt wczesna inwestycja Typowy błąd początkujących: inwestowanie lub podpisanie umowy najmu przed wstępnym zatwierdzeniem. Środki mogą być zamrożone, gdy Twoja aplikacja jeszcze się toczy. Prawidłowe podejście: Trzymaj środki w gotowości, inwestuj dopiero po wstępnej akceptacji. Potem masz kilka miesięcy na inwestycję. Błąd 2: Niepełna dokumentacja due diligence Malta jest bardzo skrupulatna w dokumentacji. Brakujący dokument o niekaralności czy przeterminowane zaświadczenie bankowe mogą opóźnić Twój wniosek o miesiące. Moja strategia checklisty: Dokumenty z datą ważności załatwiaj tuż przed złożeniem wniosku Zrób kopie zapasowe wszystkich dokumentów Sprawdzaj: język, uwierzytelnienie, ważność każdego dokumentu Błąd 3: Błędne planowanie rezydencji podatkowej Wielu lekceważy tę kwestię. Malta bada to indywidualnie – na podstawie różnych dowodów. Porady praktyczne: Prowadź dziennik pobytu na Malcie Zbieraj potwierdzenia pobytu (paragony, rezerwacje hotelowe) Błąd 4: Niedoszacowanie obowiązków compliance MGRP nie kończy się z akceptacją. Masz coroczne zobowiązania sprawozdawcze – naruszenia mogą skutkować odebraniem statusu. Roczne zadania: Do 30 czerwca: złóż deklarację compliance Zapłać 15.000 euro podatku rocznego (do 30 czerwca) Potwierdź ciągłość inwestycji/najmu Przedstaw aktualną polisę zdrowotną Błąd 5: Nieodpowiedni wybór doradcy Nie każda firma oferuje taki sam poziom wsparcia. Złe doradztwo może prowadzić do odrzucenia wniosku. Kryteria wyboru: Maltańska licencja, rejestracja w urzędzie Doświadczenie z aplikacjami MGRP Jasna struktura kosztów Referencje od klientów Biuro na Malcie (nie tylko wirtualne) Po zatwierdzeniu: Co się zmieni w Twoim życiu Gratulacje, masz kartę rezydenta Malty! Co to oznacza w praktyce? Oto kluczowe zmiany: Sytuacja podatkowa Płacisz teraz 15.000 euro rocznie podatku maltańskiego, o ile korzystasz z MGRP. To nie zwalnia Cię automatycznie z obowiązków podatkowych w innych krajach. Niemcy: Musisz wykazać, że Malta jest Twoim centrum interesów życiowych. Sama rejestracja nie wystarczy – ważne są realne powiązania z Maltą. Austria/Szwajcaria: Podobne zasady, często jednak bardziej restrykcyjne. Warto mieć doradcę podatkowego. Maltańskie odliczenia podatkowe obejmują: Ubezpieczenie zdrowotne Odsetki od kredytu hipotecznego na Malcie Darowizny na rzecz maltańskich organizacji Szkolenia zawodowe na Malcie Bankowość i finanse Jako uczestnik MGRP masz dostęp do usług bankowych na Malcie. Największe banki to: Bank of Valletta (BOV): Największy, dobre usługi online HSBC Malta: Międzynarodowa sieć, premium APS Bank: Specjalista dla szczególnie zamożnych klientów Konto z MGRP łatwiej założyć, ale i tak potrzebujesz: Karty rezydenta Potwierdzenia adresu na Malcie Zaświadczenia o dochodach Minimalnego wkładu (zależnie od banku) Nieruchomości i zamieszkanie Mając status MGRP możesz kupować lub wynajmować nieruchomości na Malcie. Oto kilka praktycznych wskazówek: Popularne lokalizacje dla uczestników MGRP: Sliema/St. Julians: Centralnie, dobra infrastruktura, wysokie ceny (4.000–8.000 €/m²) Valletta: Historyczne centrum, ograniczona dostępność (5.000–12.000 €/m²) Mdina/Rabat: Spokój, autentyczność, taniej (2.500–4.500 €/m²) Gozo: Przyroda, relaks, ale gorsza komunikacja (1.500–3.500 €/m²) Podróże i swoboda w UE Mając maltańską kartę rezydenta masz prawo pobytu na Malcie. Karta NIE daje obywatelstwa UE. Przy dłuższych pobytach w innych krajach UE mogą powstać obowiązki podatkowe tamtejsze. Rodzina i dzieci Członkowie rodziny także mogą uzyskać ten sam status rezydencji. Dla dzieci oznacza to: Edukacja: Dostęp do szkół na Malcie (państwowe i prywatne) Opieka zdrowotna: Polisy prywatne i publiczne – zależnie od programu Przyszłość: Stały pobyt, a w przyszłości – możliwość uzyskania obywatelstwa po spełnieniu warunków Najczęściej zadawane pytania Czy mogę ubiegać się o MGRP, jeśli nadal płacę podatki w innym kraju UE? Tak, ale musisz udowodnić, że Malta stanie się Twoim nowym centrum interesów życiowych”. Potrzebujesz: prawa pobytu, maltańskiego konta bankowego, lokalnych polis ubezpieczeniowych oraz realnych więzi społecznych. Sam adres do korespondencji” nie wystarczy. Co jeśli sprzedam nieruchomość po otrzymaniu zatwierdzenia? Musisz zachować inwestycję przez cały okres trwania statusu MGRP. Sprzedaż lub wygaśnięcie najmu bez zawarcia nowej umowy oznacza utratę statusu. Jak w praktyce wygląda potwierdzanie centrum interesów życiowych? Regularnie przedstawiasz takie dokumenty jak decyzje podatkowe czy potwierdzenia pobytu. Urzędy analizują każdy przypadek indywidualnie. Czy moje dorosłe dzieci (powyżej 25 lat) także mogą uzyskać status MGRP? Nie, dzieci powyżej 25 roku życia muszą same aplikować o MGRP. Wyjątek: osoby z niepełnosprawnością utrzymywane finansowo mogą być włączone niezależnie od wieku. Jak wygląda coroczna weryfikacja compliance? Do 30 czerwca co roku składasz stosowne oświadczenie. Malta może losowo przeprowadzać kontrole. Czy są koszty rezygnacji z MGRP? Brak jest bezpośrednich opłat wyjściowych”, ale musisz: rozwiązać umowę najmu lub sprzedać nieruchomość, rozliczyć się z podatków, zwrócić kartę rezydenta i (ewentualnie) zameldować się w nowym kraju zamieszkania. Podsumowanie: Malta Global Residence Programme to solidna opcja dla zamożnych osób, które chcą zoptymalizować podatki i cieszyć się śródziemnomorskim stylem życia. Tak, to kosztuje czas i pieniądze. Ale przestrzegając zasad i mając realistyczne oczekiwania możesz zyskać realne korzyści. Moja rada: skorzystaj z profesjonalnej pomocy, daj sobie dużo czasu i nie lekceważ corocznych obowiązków compliance. Malta to fantastyczne miejsce do życia – jeśli jesteś gotów się zaangażować.
