{"id":4019,"date":"2025-05-27T14:38:05","date_gmt":"2025-05-27T14:38:05","guid":{"rendered":"https:\/\/info-malta.com\/penthouses-paa-malta-slik-vurderer-internasjonale-investorer-luksusleiligheter-med-takterrasse\/"},"modified":"2025-05-27T14:38:05","modified_gmt":"2025-05-27T14:38:05","slug":"penthouses-paa-malta-slik-vurderer-internasjonale-investorer-luksusleiligheter-med-takterrasse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info-malta.com\/no\/penthouses-paa-malta-slik-vurderer-internasjonale-investorer-luksusleiligheter-med-takterrasse\/","title":{"rendered":"Penthouses p\u00e5 Malta: Slik vurderer internasjonale investorer luksusleiligheter med takterrasse"},"content":{"rendered":"<div id=\"TOC\">\n<h2>Innholdsfortegnelse<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#malta-penthouse-investment-potential\">Hvorfor Malta-penthouses er attraktive for investorer (og hvorfor ikke)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#penthouse-preise-malta-2024\">Penthouse-priser Malta 2024\/2025: Hva koster egentlig luksus?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#penthouse-bewertung-kriterien\">Penthouse-vurdering: Dette m\u00e5 du se etter<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rechtliche-fallstricke-malta\">Juridiske fallgruver ved kj\u00f8p av penthouse p\u00e5 Malta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#investment-analyse-rendite\">Investeringsanalyse: Avkastning vs. risiko for Malta-penthouses<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#praktische-tipps-investoren\">Praktiske tips for internasjonale penthouse-investorer<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#beste-penthouse-locations\">De beste penthouse-lokasjonene p\u00e5 Malta sammenlignet<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-penthouse-malta\">Ofte stilte sp\u00f8rsm\u00e5l om penthouse-investeringer p\u00e5 Malta<\/a><\/li>\n<\/ul><\/div>\n<section id=\"malta-penthouse-investment-potential\">\n<h2>Hvorfor Malta-penthouses er attraktive for investorer (og hvorfor ikke)<\/h2>\n<p>Helt \u00e6rlig: Hvis jeg for tre \u00e5r siden hadde spurt noen om et penthouse p\u00e5 Malta var en god investering, ville jeg sannsynligvis ledd. N\u00e5 sitter jeg p\u00e5 kontoret mitt i Sliema, ser ut p\u00e5 balkonger fulle av klessnorer og klimaanlegg \u2013 og m\u00e5 innr\u00f8mme at noe har skjedd her.<\/p>\n<h3 id=\"malta-boom-zahlen\">Malta-boomen: Tall som betyr noe<\/h3>\n<p>Boligprisene p\u00e5 Malta har \u00f8kt med gjennomsnittlig 47 % mellom 2019 og 2024. For penthouses er utviklingen enda mer markant: I attraktive omr\u00e5der som Sliema eller St. Julians har det v\u00e6rt \u00f8kninger p\u00e5 opptil 68 %.<\/p>\n<p>Men her kommer f\u00f8rste reality check: Disse tallene gjelder prim\u00e6rt nybygg. Bruktmarkedet \u2013 alts\u00e5 de sjarmerende penthousene fra 1980-tallet med originale fliser og kreativt elektrisk opplegg \u2013 har hatt en mye mer moderat prisutvikling.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c5r<\/th>\n<th>Gjennomsnittspris penthouse (\u20ac\/m\u00b2)<\/th>\n<th>Prisstigning (%)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2019<\/td>\n<td>4.200<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2021<\/td>\n<td>5.100<\/td>\n<td>+21%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2023<\/td>\n<td>5.800<\/td>\n<td>+14%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2024<\/td>\n<td>6.200<\/td>\n<td>+7%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Hva betyr dette for deg? De eksplosive vekst\u00e5rene er over. N\u00e5 investerer du ikke lenger i starten av en boom, men i et etablert \u2013 og saktere \u2013 marked.<\/p>\n<h3 id=\"steuervorteile-vs-kosten\">Skattefordeler vs. skjulte kostnader<\/h3>\n<p>Malta markedsf\u00f8rer seg offensivt som skatteparadis for EU-borgere. Det er ikke l\u00f8gn \u2013 men som alltid ligger utfordringen i detaljene. Som ikke-fastboende kan du dra nytte av fritak p\u00e5 eiendomsskatt, s\u00e5 lenge boligen blir din prim\u00e6rbolig.<\/p>\n<p>Baksiden: Malta innf\u00f8rte en ekstra milj\u00f8avgift i 2022. Du betaler 15 \u20ac per kvadratmeter takterrasse hvert \u00e5r. Har du et typisk penthouse p\u00e5 200 m\u00b2 med 100 m\u00b2 terrasse, betyr det 1 500 \u20ac ekstra \u2013 hvert eneste \u00e5r. Det var det ingen som fortalte meg da.<\/p>\n<blockquote>\n<p>Insider-tips: F\u00f8r du lar deg blende av skattefordeler, regn gjennom alle l\u00f8pende kostnader. Jeg har sett investorer som har f\u00e5tt forventet avkastning knust av undervurderte driftsutgifter.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h3 id=\"eu-freizuegigkeit-trumpf\">EU-fri bevegelighet som trumfkort<\/h3>\n<p>Her blir Malta virkelig interessant: Du kj\u00f8per ikke bare en bolig, men ogs\u00e5 en EU-adresse med engelsk spr\u00e5k, 300 soldager og direkte tilgang til det europeiske markedet. For digitale nomader og fjernarbeidere er det en gamechanger.<\/p>\n<p>Ettersp\u00f8rselen fra EU-borgere er tilsvarende h\u00f8y. Min erfaring: Penthouses i gode omr\u00e5der ligger sjelden ute i mer enn 30 dager. Hva betyr det for deg? Finner du den rette eiendommen, m\u00e5 du handle raskt. \u00c5 n\u00f8le koster deg faktisk penger her.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"penthouse-preise-malta-2024\">\n<h2>Penthouse-priser Malta 2024\/2025: Hva koster egentlig luksus?<\/h2>\n<p>La oss g\u00e5 til tallene som virkelig teller. Jeg har analysert penthouse-markedet i to \u00e5r n\u00e5, og forskjellene i pris kan v\u00e6re brutale \u2013 og ofte irrasjonelle.<\/p>\n<h3 id=\"preisunterschiede-regionen\">Prisforskjeller mellom regioner<\/h3>\n<p>Et penthouse i Valletta koster i snitt 8 500 \u20ac per kvadratmeter. For samme sum f\u00e5r du 150 m\u00b2 i Mellieha mot 80 m\u00b2 i Valletta. Men: I Valletta har du verdensarv rett utenfor d\u00f8ren, mens det i Mellieha tar 20 minutter med bil til n\u00e6rmeste kaf\u00e9.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Sted<\/th>\n<th>Pris\/m\u00b2 (\u20ac)<\/th>\n<th>Typisk st\u00f8rrelse (m\u00b2)<\/th>\n<th>Prisintervall (\u20ac)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Valletta<\/td>\n<td>8.500<\/td>\n<td>80-120<\/td>\n<td>680.000 &#8211; 1.020.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sliema\/St. Julians<\/td>\n<td>7.200<\/td>\n<td>100-180<\/td>\n<td>720.000 &#8211; 1.296.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ta Xbiex\/Msida<\/td>\n<td>6.800<\/td>\n<td>120-200<\/td>\n<td>816.000 &#8211; 1.360.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mellieha\/Golden Bay<\/td>\n<td>5.200<\/td>\n<td>150-250<\/td>\n<td>780.000 &#8211; 1.300.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gozo<\/td>\n<td>3.800<\/td>\n<td>180-300<\/td>\n<td>684.000 &#8211; 1.140.000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3 id=\"quadratmeterpreise-vs-gesamtpaket\">Kvadratmeterpris vs. totalpakke<\/h3>\n<p>Her beg\u00e5r jeg en feil jeg ser hos investorer hver dag: De sammenligner bare prisen per kvadratmeter. Feil! For penthouse betaler du for hele pakken \u2013 og den kan variere voldsomt.<\/p>\n<p>La meg gi et eksempel: Jeg har v\u00e6rt p\u00e5 visning i to penthouses, begge 120 m\u00b2 i Sliema:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Penthouse A<\/strong>: 850 000 \u20ac (7 083 \u20ac\/m\u00b2), 40 m\u00b2 terrasse, mulighet for basseng, havutsikt<\/li>\n<li><strong>Penthouse B<\/strong>: 720 000 \u20ac (6 000 \u20ac\/m\u00b2), 15 m\u00b2 terrasse, byutsikt, mye st\u00f8y fra byggeplass rett ved siden av<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hvilken gir best avkastning? Penthouse A koster mer per kvadratmeter, men st\u00f8rre terrasse og havutsikt forsvarer en premie p\u00e5 minst 20 %. Hva betyr det for deg? Se forbi kvadratmeterprisen og vurder hele pakken.<\/p>\n<h3 id=\"neubau-vs-bestand\">Nybygg vs. brukt: Prissammenligning<\/h3>\n<p>Nybygde penthouses koster i snitt 25\u201335 % mer enn eldre eiendommer p\u00e5 Malta. Du f\u00e5r moderne standard, energieffektivitet og f\u00e6rre overraskelser. Men v\u00e6r obs: Jeg har sett nybygg der fasaden begynte \u00e5 smuldre etter bare to \u00e5r.<\/p>\n<p>Mitt r\u00e5d: Sjekk alltid utbyggeren om du vurderer nybygg. Ikke alle maltesiske utbyggere f\u00f8lger tyske kvalitetsstandarder. Et s\u00f8k i Malta Business Registry (gratis online) viser hvor lenge selskapet har eksistert og hvilke prosjekter de har gjennomf\u00f8rt tidligere.<\/p>\n<blockquote>\n<p>Reality check: En bekjent kj\u00f8pte et nybygd penthouse i St. Julians for 1,2 millioner euro i 2023. Seks m\u00e5neder senere ble det oppdaget at utbyggeren uten tillatelse hadde planlagt et ekstra etasje. Saken p\u00e5g\u00e5r fortsatt i retten.<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/section>\n<section id=\"penthouse-bewertung-kriterien\">\n<h2>Penthouse-vurdering: Dette m\u00e5 du se etter<\/h2>\n<p>Etter hundrevis av penthouse-visninger har jeg \u00e9n jernregel: Ikke la deg blende av utsikten. Solnedgangen over Grand Harbour er spektakul\u00e6r, men den betaler verken reparasjonsregninger eller l\u00f8pende utgifter.<\/p>\n<h3 id=\"dachterrasse-fluch-segen\">Takterrasse: Dr\u00f8m eller mareritt?<\/h3>\n<p>Takterrassen er hjertet i ethvert Malta-penthouse. Men den kan ogs\u00e5 bli den dyreste hodepinen. Jeg har sett investorer bruke 50 000 \u20ac p\u00e5 \u00e5 utbedre lekkasjer.<\/p>\n<p>Dette m\u00e5 du sjekke:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Membran og tetting<\/strong>: La en ekspert sjekke vanntetthet. Pris: 200\u2013300 \u20ac. Det kan spare deg for over 20 000 \u20ac senere.<\/li>\n<li><strong>Drenering<\/strong>: Fungerer avl\u00f8pene? Det regner sjelden p\u00e5 Malta, men n\u00e5r det f\u00f8rst skjer, er det ordentlig.<\/li>\n<li><strong>Gulvbelegg<\/strong>: Maltesisk kalkstein ser flott ut, men blir glovarm i sola.<\/li>\n<li><strong>Strukturell b\u00e6reevne<\/strong>: T\u00e5ler veggene vekten av et basseng eller jacuzzi?<\/li>\n<\/ol>\n<p>Insider-tips: De beste terrassene har en svak helling mot avl\u00f8pet (1\u20132 %) og er belagt med lyse, sklisikre materialer. Sorte fliser er et sikkert nei \u2013 med mindre du liker brente f\u00f8tter.<\/p>\n<h3 id=\"meerblick-preis\">Havutsikt har en pris \u2013 men hvor mye?<\/h3>\n<p>Havutsikt er ikke bare havutsikt. Jeg deler den inn i fire kategorier:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Havutsikt-type<\/th>\n<th>Tillegg (%)<\/th>\n<th>Beskrivelse<\/th>\n<th>Investeringspotensial<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Front mot havet<\/td>\n<td>40\u201360 %<\/td>\n<td>Uhindret utsikt over \u00e5pent hav<\/td>\n<td>Sv\u00e6rt h\u00f8yt<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sidetitt havutsikt<\/td>\n<td>25\u201335 %<\/td>\n<td>Delvis synlig hav<\/td>\n<td>H\u00f8yt<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Havneutsikt<\/td>\n<td>30\u201345 %<\/td>\n<td>Utsikt mot Marsamxett\/Grand Harbour<\/td>\n<td>Middels<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Glimt av hav<\/td>\n<td>10\u201320 %<\/td>\n<td>Hav synlig kun p\u00e5 gode dager<\/td>\n<td>Lavt<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Utfordringen: Det som i dag er fri utsikt, kan allerede i morgen v\u00e6re bebygd. P\u00e5 Malta bygges det i h\u00f8yt tempo, og byggeforskrifter endres ofte raskt. Mitt tips: Betal kun for havutsikt som er garantert ogs\u00e5 om ti \u00e5r.<\/p>\n<h3 id=\"bauqualitaet-erkennen\">Slik avsl\u00f8rer du bygge\u00adkvaliteten (f\u00f8r det er for sent)<\/h3>\n<p>Maltesisk bygge\u00adkvalitet er &#8230; la oss si: kreativ. Jeg har sett penthouses der arkitekten \u00e5penbart aldri hadde h\u00f8rt om isolasjon.<\/p>\n<p>Sjekklisten din for byggekvalitet:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Isolasjon<\/strong>: Er veggene isolert? Mange undervurderer hvor kaldt det blir p\u00e5 Malta om vinteren.<\/li>\n<li><strong>Elektrisk anlegg<\/strong>: Holder installasjonen EU-standard? Jeg har sett sikringsskap som var rene kunstverk \u2013 ikke p\u00e5 en god m\u00e5te.<\/li>\n<li><strong>Vanntrykk<\/strong>: Test alle kraner. Lavt trykk i toppetasjer er vanlig p\u00e5 Malta.<\/li>\n<li><strong>Klimaanlegg<\/strong>: Er kapasiteten stor nok? Ved 40 \u00b0C i juli er det avgj\u00f8rende.<\/li>\n<li><strong>Vinduer og d\u00f8rer<\/strong>: Lukker de tett? Saltholdig luft p\u00e5virker rammer og lister raskt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hva betyr dette for deg? Sett av minst 10\u201315 % av kj\u00f8pesummen til oppgradering hvis du kj\u00f8per brukt. For nybygg: bruk alltid uavhengig takstmann \u2013 de 800 \u20ac kan spare deg for titusener p\u00e5 sikt.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"rechtliche-fallstricke-malta\">\n<h2>Juridiske fallgruver ved kj\u00f8p av penthouse p\u00e5 Malta<\/h2>\n<p>N\u00e5 blir det alvor. Det maltesiske rettssystemet bygger p\u00e5 napoleonsk rett \u2013 med noen s\u00e6rheter som kan overraske som investor. Jeg har sett flere investorer kj\u00f8pe dr\u00f8mme\u00adboligen og f\u00f8rst etterp\u00e5 innse at de st\u00e5r i en juridisk gr\u00e5sone.<\/p>\n<h3 id=\"auslaenderbesitz-regeln\">Utlendinger: Hva er lov, hva er ikke?<\/h3>\n<p>Som EU-borger kan du i utgangspunktet kj\u00f8pe eiendom p\u00e5 Malta. Men: Det finnes begrensninger, s\u00e6rlig i spesielle omr\u00e5der og for landbrukseiendom (overraskende ofte gjelder dette penthouses bygget p\u00e5 gamle g\u00e5rdstun).<\/p>\n<p>De viktigste punktene:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>EU-borgere<\/strong>: Fri rett til \u00e5 kj\u00f8pe, men m\u00e5 melde kj\u00f8pet hos utlendingsmyndigheten<\/li>\n<li><strong>Ikke-EU-borgere<\/strong>: Krever tillatelse fra finansdepartementet \u2013 behandlingstid 6\u201312 m\u00e5neder<\/li>\n<li><strong>Special Designated Areas (SDA)<\/strong>: Enkelte omr\u00e5der er forbeholdt lokale eller har s\u00e6rbegrensninger<\/li>\n<li><strong>Agricultural Land<\/strong>: Vanskelig regelverk \u2013 selv om det st\u00e5r et penthouse p\u00e5 tomten<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p>Obs: Jeg opplevde en tysk investor som kj\u00f8pte et penthouse i Mellieha, bare for \u00e5 finne ut i etterkant at tomten delvis var klassifisert som landbruk. Salget kunne v\u00e6rt kjent ugyldig.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h3 id=\"notarkosten-gebuehren\">Notarkostnader og skjulte gebyrer<\/h3>\n<p>Ved boligkj\u00f8p p\u00e5 Malta er det flere tilleggskostnader enn du kanskje er vant med. Her f\u00e5r du hele listen, s\u00e5 ingen overraskelser dukker opp:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kostnadstype<\/th>\n<th>St\u00f8rrelse<\/th>\n<th>Forfallsdato<\/th>\n<th>Kan unng\u00e5s?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dokumentavgift<\/td>\n<td>5 % (opp til 600k \u20ac), 8 % (over)<\/td>\n<td>Ved kontraktsignering<\/td>\n<td>Nei<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notarhonorar<\/td>\n<td>1\u20131,5 % av kj\u00f8pesummen<\/td>\n<td>Ved kontraktsignering<\/td>\n<td>Kan forhandles<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Advokatkostnader<\/td>\n<td>0,5\u20131 % av kj\u00f8pesummen<\/td>\n<td>L\u00f8pende<\/td>\n<td>Delvis<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bank due diligence<\/td>\n<td>500\u20131 500 \u20ac<\/td>\n<td>Ved finansiering<\/td>\n<td>Kan unng\u00e5s ved kontantkj\u00f8p<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forsikring (Professional Indemnity)<\/td>\n<td>200\u2013500 \u20ac<\/td>\n<td>\u00c5rlig<\/td>\n<td>Nei<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>For et penthouse til 800 000 \u20ac er du fort oppe i 60 000 \u20ac eller mer i tilleggskostnader. Det tilsvarer ca. 7,5 % av kj\u00f8pesummen \u2013 planlegg for det fra start.<\/p>\n<h3 id=\"baurecht-nachbarn\">Byggesaker og nabointeresser<\/h3>\n<p>Malta er lite \u2013 alle kjenner alle. Det gjelder s\u00e6rlig n\u00e5r det kommer til byggesaker. F\u00f8r du kj\u00f8per penthouse, b\u00f8r du sjekke hva naboene har rett til \u00e5 bygge. Jeg har sett investorer miste dr\u00f8mmeutsikten til et nytt h\u00f8ybygg p\u00e5 tolv etasjer.<\/p>\n<p>Sjekklisten for research:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Planning Authority Database<\/strong>: Sjekk alle godkjente og innsendte byggeprosjekter i omr\u00e5det<\/li>\n<li><strong>Development Brief<\/strong>: Maksimal byggeh\u00f8yde og tillatt bruk i sonen<\/li>\n<li><strong>Pending Applications<\/strong>: Hvilke s\u00f8knader er under behandling? Kan ta \u00e5r, men blir ofte godkjent til slutt<\/li>\n<li><strong>Naboprat<\/strong>: H\u00f8res gammeldags ut, men nabolaget vet ofte mer enn myndighetene<\/li>\n<\/ol>\n<p>Insider-tips: Planning Authority-nettsiden er &#8230; krevende. Lei inn en lokal advokat for research \u2013 de 300\u2013500 \u20ac er vel verdt det.<\/p>\n<p>Hva betyr dette for deg? Kj\u00f8p aldri penthouse uten \u00e5 kjenne byggemulighetene i nabolaget. Den billigste havutsikten blir dyr dersom den forsvinner om to \u00e5r.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"investment-analyse-rendite\">\n<h2>Investeringsanalyse: Avkastning vs. risiko for Malta-penthouses<\/h2>\n<p>La oss g\u00e5 rett p\u00e5 sak: Hva gir egentlig et penthouse p\u00e5 Malta deg? Jeg har analysert eiendomsinvesteringer i tre \u00e5r her, og kan si at spennet er stort \u2013 fra gullgruve til tapsprosjekt.<\/p>\n<h3 id=\"mietrenditen-realistische-zahlen\">Leieinntekter: Realistiske tall<\/h3>\n<p>Den gode nyheten: Malta har et robust leiemarked. Den d\u00e5rlige: Penthouses er nisje, ikke alle leietakere betaler premium for premiumbeliggenhet.<\/p>\n<p>Slik er de realistiske leieavkastningene if\u00f8lge min markedsanalyse:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Sted<\/th>\n<th>Langtidsleie (\u20ac\/m\u00e5ned)<\/th>\n<th>Korttidsleie (\u20ac\/natt)<\/th>\n<th>Bruttoavkastning (%)<\/th>\n<th>Nettoavkastning (%)*<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Valletta<\/td>\n<td>3 200\u20134 500<\/td>\n<td>180\u2013280<\/td>\n<td>4,8\u20136,2<\/td>\n<td>3,5\u20134,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sliema\/St. Julians<\/td>\n<td>2 800\u20134 200<\/td>\n<td>150\u2013250<\/td>\n<td>4,2\u20135,8<\/td>\n<td>3,0\u20134,3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ta Xbiex\/Msida<\/td>\n<td>2 500\u20133 800<\/td>\n<td>120\u2013200<\/td>\n<td>3,8\u20135,2<\/td>\n<td>2,7\u20133,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mellieha<\/td>\n<td>2 200\u20133 200<\/td>\n<td>100\u2013180<\/td>\n<td>3,5\u20134,8<\/td>\n<td>2,4\u20133,5<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>*Etter fratrekk av skatt, administrasjon, vedlikehold og eventuell tomgang<\/em><\/p>\n<p>Reality check: Disse tallene gjelder godt utleiebare penthouses. Uten heis, d\u00e5rlig internett eller byggeplass rett ved f\u00e5r du betydelig lavere leieinntekt.<\/p>\n<h3 id=\"wertsteigerung-prognosen\">Verdiutvikling: Prognoser for 2025\u20132030<\/h3>\n<p>Her blir det spekulativt \u2013 men basert p\u00e5 fakta. Malta har noen klare fortrinn: EU-medlemskap, engelsk som spr\u00e5k, stabil politikk og lite utbyggbart land.<\/p>\n<p>Mine konservative prognoser for verdi\u00f8kning av penthouses:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>2025\u20132027<\/strong>: 2\u20134 % \u00e5rlig (moderat vekst etter boomen)<\/li>\n<li><strong>2027\u20132030<\/strong>: 3\u20136 % \u00e5rlig (forutsatt at Malta forblir attraktivt i EU)<\/li>\n<li><strong>Risikofaktorer<\/strong>: EU-regulering mot skatteparadiser, overoppheting av byggemarkedet, infrastrukturproblemer<\/li>\n<\/ul>\n<p>Men: Det er snittverdier. Forskjellene mellom gode og d\u00e5rlige beliggenheter blir bare st\u00f8rre. Prime locations kan gi mye bedre avkastning, mens B-lokasjoner kan stagnere.<\/p>\n<blockquote>\n<p>Insider-analyse: Jeg tror penthouses med store terrasser og havutsikt holder seg best, selv ved markedskorreksjon. De er \u00abluksus i luksussegmentet\u00bb \u2013 det finnes ikke mange slike p\u00e5 Malta.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h3 id=\"exit-strategien\">Exit-strategier \u2013 hvem kj\u00f8per etter deg?<\/h3>\n<p>De f\u00e6rreste tenker p\u00e5 dette n\u00e5r de kj\u00f8per \u2013 men det burde de. Hvem kj\u00f8per penthouset ditt n\u00e5r du skal selge?<\/p>\n<p>De typiske kj\u00f8perne av penthouses p\u00e5 Malta:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>EU-pensjonister<\/strong> (40 %): Ser etter sekund\u00e6rbolig og skattefordeler<\/li>\n<li><strong>Remote workers<\/strong> (25 %): Digitale nomader som \u00f8nsker \u00e5 forbli i EU<\/li>\n<li><strong>Maltesiske hjemvendte<\/strong> (20 %): Tidligere emigranter med suksess som vender tilbake<\/li>\n<li><strong>Eiendomsinvestorer<\/strong> (15 %): Profesjonelle investorer for utleievirksomhet<\/li>\n<\/ol>\n<p>Hva betyr det for deg? Penthouset ditt b\u00f8r appellere til minst to av disse grupper. Et utdatert penthouse uten internett selger d\u00e5rlig til remote workers, og et kn\u00f8ttlite uten gjesterom er uinteressant for pensjonister.<\/p>\n<p>Sjekkliste for exit-strategi:<\/p>\n<ul>\n<li>Er penthouset teknisk oppdatert ogs\u00e5 om 10 \u00e5r?<\/li>\n<li>Passer st\u00f8rrelsen hovedm\u00e5lgruppene?<\/li>\n<li>Er lokasjonen attraktiv hvis infrastruktur endrer seg?<\/li>\n<li>Kan penthouset eventuelt brukes til utleie?<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<section id=\"praktische-tipps-investoren\">\n<h2>Praktiske tips for internasjonale penthouse-investorer<\/h2>\n<p>Etter tre \u00e5r p\u00e5 Malta og utallige investorm\u00f8ter har jeg samlet en liste tips som kan gj\u00f8re forskjellen p\u00e5 god investering og dyr hobby.<\/p>\n<h3 id=\"besichtigungstour-worauf-achten\">Visningstur: Hva b\u00f8r du sjekke?<\/h3>\n<p>En penthouse-visning p\u00e5 Malta er ikke som i Tyskland. Her er min sjekkliste til alle investorer:<\/p>\n<p><strong>F\u00f8r visningen:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Kom midt p\u00e5 dagen n\u00e5r sola st\u00e5r h\u00f8yest \u2013 penthouses blir glovarme<\/li>\n<li>Test reiseruten fra flyplassen \u2013 45 minutter i rushen er vanlig<\/li>\n<li>Unders\u00f8k bussforbindelser hvis du ikke vil ha bil<\/li>\n<li>Sjekk om dagligvarebutikker er innen gangavstand<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Under visning:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong>Sjekk vanntrykk<\/strong>: \u00c5pne alle kraner samtidig<\/li>\n<li><strong>M\u00e5l internettfart<\/strong>: Med mobilen, sjekk alle rom<\/li>\n<li><strong>Test klimaanlegget<\/strong>: Er kapasiteten stor nok?<\/li>\n<li><strong>Lydtest<\/strong>: Lukk \u00f8ynene i 5 minutter og lytt<\/li>\n<li><strong>Terrassesjekk<\/strong>: Se etter sprekker, vanndammer, tett belegg<\/li>\n<li><strong>Nabosjekk<\/strong>: Hvem bor rundt? Fastboende eller feriegjester?<\/li>\n<\/ol>\n<p>Insider-tips: Ikke la megleren fortelle deg at \u00absm\u00e5 sprekker er normalt\u00bb. P\u00e5 Malta kan en liten sprekk utvikle seg til et stort problem, s\u00e6rlig med salt luft.<\/p>\n<h3 id=\"finanzierung-banken-vergleich\">Finansiering: Maltesiske vs. utenlandske banker<\/h3>\n<p>Finansiering av penthouse p\u00e5 Malta er &#8230; tja, kreativ. Maltesiske banker har andre standarder enn tyske og \u00f8sterrikske. Dette er realiteten:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Banktype<\/th>\n<th>Egenkapital<\/th>\n<th>Rente<\/th>\n<th>Behandlingstid<\/th>\n<th>Spesielle bemerkninger<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Bank of Valletta<\/td>\n<td>30\u201340 %<\/td>\n<td>4,2\u20135,8 %<\/td>\n<td>6\u201312 uker<\/td>\n<td>Lokal markedskunnskap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>HSBC Malta<\/td>\n<td>25\u201335 %<\/td>\n<td>4,5\u20136,2 %<\/td>\n<td>8\u201316 uker<\/td>\n<td>Internasjonale standarder<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tysk\/\u00f8sterriksk bank<\/td>\n<td>20\u201330 %<\/td>\n<td>3,8\u20135,2 %<\/td>\n<td>12\u201320 uker<\/td>\n<td>Vanskelig verdivurdering<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Private Banking<\/td>\n<td>40\u201360 %<\/td>\n<td>5,5\u20137,5 %<\/td>\n<td>4\u20138 uker<\/td>\n<td>For velst\u00e5ende privatkunder<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Min erfaring: Maltesiske banker er trege, men forst\u00e5r det lokale markedet. Tyske banker gir bedre vilk\u00e5r, men er ofte trege eller stiller strenge krav til verdivurdering.<\/p>\n<h3 id=\"management-vermietung\">Forvaltning og utleie<\/h3>\n<p>\u00c5 leie ut et penthouse 2 000 km unna er en kunst. Jeg har sett investorer bruke mer tid p\u00e5 fjernstyring enn p\u00e5 sin egen hovedjobb.<\/p>\n<p>Dine forvaltningsalternativer:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Egen forvaltning<\/strong>: Anbefales kun hvis du jevnlig er p\u00e5 stedet eller veldig teknisk anlagt<\/li>\n<li><strong>Lokal utleieforvalter<\/strong>: 8\u201312 % av leieinntekter, men p\u00e5litelighet varierer<\/li>\n<li><strong>Internasjonal eiendomsforvalter<\/strong>: 12\u201318 %, men mer profesjonelt<\/li>\n<li><strong>Airbnb-Management<\/strong>: 20\u201330 %, men potensielt mer inntekt<\/li>\n<\/ul>\n<p>Reality check: Jeg kjenner ingen vellykkede investorer som forvalter alt selv. Tidssoner, spr\u00e5k og lokale utfordringer gj\u00f8r fjernstyring krevende.<\/p>\n<blockquote>\n<p>Mitt r\u00e5d: Sett av 15 % av leieinntekten til profesjonell forvaltning allerede fra start. Tiden og stresset du sparer er verdt hver krone.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Hva betyr det for deg? Et penthouse p\u00e5 Malta er ikke en passiv investering. Du trenger lokale partnere, ellers blir det b\u00e5de dyrt og stressende.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"beste-penthouse-locations\">\n<h2>De beste penthouse-lokasjonene p\u00e5 Malta sammenlignet<\/h2>\n<p>Etter tre \u00e5r p\u00e5 Malta og hundrevis av visninger har jeg en klar mening: Lokasjon er enda viktigere for penthouses enn for vanlige leiligheter. Et middels penthouse i topp beliggenhet sl\u00e5r et topp penthouse i middels omr\u00e5de \u2013 hver gang.<\/p>\n<h3 id=\"sliema-st-julians\">Sliema\/St. Julians: Turistmagnet med potensial<\/h3>\n<p>Dette er Maltas Manhattan \u2013 hvis Manhattan var g\u00e5gate og Hudson River het Mediterranean. Sliema og St. Julians er de dyreste, men ogs\u00e5 de mest etterspurte omr\u00e5dene for penthouses.<\/p>\n<p><strong>Fordelene:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Alt innen gangavstand: restauranter, butikker, bank, apotek<\/li>\n<li>Beste kollektivtilbud (s\u00e5 langt det rekker p\u00e5 Malta)<\/li>\n<li>H\u00f8yest leiepriser \u2013 sterkest ettersp\u00f8rsel<\/li>\n<li>Internasjonalt milj\u00f8 \u2013 engelsk fungerer overalt<\/li>\n<li>Beste infrastruktur for remote work (internett, coworking)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ulempene:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Mye turister \u2013 s\u00e6rlig om sommeren<\/li>\n<li>Trafikkaos ved rushtid<\/li>\n<li>H\u00f8ye priser kj\u00f8p\/drift<\/li>\n<li>Evige byggeprosjekter \u2013 Malta bygger i h\u00f8yt tempo<\/li>\n<li>Parkering er mangelvare og dyrt<\/li>\n<\/ul>\n<p>Investeringsvurdering: Sliema\/St. Julians er det tryggeste, men ikke n\u00f8dvendigvis mest l\u00f8nnsomme valget. Du betaler en premium for sikkerhet og ettersp\u00f8rsel. Perfekt for konservative investorer som setter trygghet foran topp avkastning.<\/p>\n<h3 id=\"valletta-prestige-praktikabilitaet\">Valletta: Prestige eller praktisk?<\/h3>\n<p>Valletta er verdensarv, kulturhovedstad og Maltas dronning p\u00e5 Instagram. Men: Er det bo-vennlig? Jeg var skeptisk, men m\u00e5 innr\u00f8mme \u2013 Valletta har blitt mye mer levende.<\/p>\n<p><strong>Fordelene:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Usl\u00e5elig prestisje \u2013 Valleyta-adresse er et statement<\/li>\n<li>Unik arkitektur og historisk atmosf\u00e6re<\/li>\n<li>Sv\u00e6rt gode bussforbindelser (Valletta er navet)<\/li>\n<li>Rik restaurant- og kulturscene<\/li>\n<li>Begrensninger p\u00e5 utbygging = vern mot \u00f8deleggelse<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ulempene:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Trangt, bratt, ikke bilvennlig \u2013 passer ikke for alle<\/li>\n<li>Dyreste boligpriser p\u00e5 Malta<\/li>\n<li>F\u00e5 dagligvarebutikker og hverdagsservice<\/li>\n<li>Turistmagnet \u2013 vanskelig med privatliv<\/li>\n<li>Parkering n\u00e6rmest umulig<\/li>\n<\/ul>\n<p>Investeringsanalyse: Penthouses i Valletta er lifestyle-objekter for deg som vil (og kan) kj\u00f8pe status og unik beliggenhet. Avkastningen er grei, men du kj\u00f8per f\u00f8rst og fremst prestisje.<\/p>\n<h3 id=\"mellieha-golden-bay\">Mellieha\/Golden Bay: Stillhet vs. infrastruktur<\/h3>\n<p>Mellieha er Maltas svar p\u00e5 sp\u00f8rsm\u00e5let: \u00abFinnes det rolig steder her?\u00bb Ja \u2013 men prisen er avstand og mindre service.<\/p>\n<p><strong>Fordelene:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>St\u00f8rst penthouse for pengene<\/li>\n<li>Genuin ro og privatliv<\/li>\n<li>N\u00e6rhet til Maltas beste strender<\/li>\n<li>Parkering som regel uproblematisk<\/li>\n<li>Mindre byggeaktivitet og press<\/li>\n<li>Mer autentisk Malta-f\u00f8lelse<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ulempene:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Bil n\u00e6rmest n\u00f8dvendig<\/li>\n<li>Begrensede serveringstilbud og shopping<\/li>\n<li>D\u00e5rligere kollektivtilbud<\/li>\n<li>Mindre internasjonalt milj\u00f8<\/li>\n<li>Lavere leieinntekter<\/li>\n<li>Vanskeligere \u00e5 selge<\/li>\n<\/ul>\n<p>Investerings\u00advurdering: Mellieha passer investorer som vil bruke boligen selv. For ren kapitalplassering er det mer krevende \u2013 leiemarkedet er begrenset.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kriterium<\/th>\n<th>Sliema\/St. Julians<\/th>\n<th>Valletta<\/th>\n<th>Mellieha<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Investeringstrygghet<\/td>\n<td>H\u00f8y<\/td>\n<td>Sv\u00e6rt h\u00f8y<\/td>\n<td>Middels<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Avkastningspotensial<\/td>\n<td>Middels\u2013h\u00f8yt<\/td>\n<td>Middels<\/td>\n<td>Middels\u2013lavt<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lifestyle-faktor<\/td>\n<td>H\u00f8y<\/td>\n<td>Sv\u00e6rt h\u00f8y<\/td>\n<td>H\u00f8y (for ro-s\u00f8kende)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Praktisk bruk<\/td>\n<td>Sv\u00e6rt h\u00f8y<\/td>\n<td>Middels<\/td>\n<td>Middels<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Exit-potensial<\/td>\n<td>Sv\u00e6rt h\u00f8y<\/td>\n<td>H\u00f8y<\/td>\n<td>Middels<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Hva betyr dette for deg? Definer f\u00f8rst dine prioriteringer: Vil du ha maksimal trygghet, h\u00f8yest avkastning eller \u00f8nsker du \u00e5 bruke boligen selv? Svaret bestemmer hvilket omr\u00e5de som passer best.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"faq-penthouse-malta\">\n<h2>Ofte stilte sp\u00f8rsm\u00e5l om penthouse-investeringer p\u00e5 Malta<\/h2>\n<h3>Kan jeg som tysker\/\u00f8sterriker kj\u00f8pe penthouse p\u00e5 Malta uten problemer?<\/h3>\n<p>Ja, som EU-borger kan du kj\u00f8pe bolig p\u00e5 Malta uten s\u00e6rskilt tillatelse. Du m\u00e5 bare melde kj\u00f8pet til utlendingsmyndighetene. For noen f\u00e5 s\u00e6rskilte omr\u00e5der gjelder restriksjoner, men det gjelder bare et mindretall av boligene.<\/p>\n<h3>Hvor h\u00f8ye er kj\u00f8psomkostningene ved penthouse p\u00e5 Malta?<\/h3>\n<p>Regn med 6\u20138 % av kj\u00f8pesummen. Det inkluderer dokumentavgift (5\u20138 %), notarsal\u00e6r (1\u20131,5 %), advokathonorar (0,5\u20131 %) og noen mindre gebyrer. For et penthouse til 800 000 \u20ac blir det rundt 60 000 \u20ac i tilleggskostnader.<\/p>\n<h3>Hva slags avkastning kan jeg realistisk vente meg p\u00e5 et penthouse p\u00e5 Malta?<\/h3>\n<p>Nettoavkastningen ligger mellom 2,4\u20134,7 %, avhengig av beliggenhet. Prime locations som Valletta og Sliema gir h\u00f8yere husleier, men ogs\u00e5 h\u00f8yere kj\u00f8pesum. I tillegg kommer forventet verdi\u00f8kning p\u00e5 2\u20136 % \u00e5rlig p\u00e5 mellomlang sikt.<\/p>\n<h3>M\u00e5 jeg betale skatt p\u00e5 leieinntekter i Malta?<\/h3>\n<p>Ja, men skatten avhenger av din skattemessige status. Som ikke-fastboende betaler du 15 % flat skatt p\u00e5 leieinntekter. Som fastboende finnes mer komplekse regler med mulige fordeler. Skatter\u00e5dgivning anbefales p\u00e5 det sterkeste.<\/p>\n<h3>Hvordan finner jeg en god eiendomsforvalter for penthouset mitt?<\/h3>\n<p>Anbefalinger fra andre investorer er gull verdt. Se etter selskaper med flere \u00e5rs erfaring og \u00e5pen kostnadsstruktur. Internasjonale property management-firmaer tar 12\u201318 % av leieinntektene, men er som regel mer p\u00e5litelige enn sm\u00e5 lokale tilbydere.<\/p>\n<h3>Hva skjer hvis salt luft og v\u00e6r skader eiendommen?<\/h3>\n<p>Salt luft p\u00e5 Malta er ekstremt og kan skade klimaanlegg, metalldeler og fasader raskt. Beregn 1\u20132 % av eiendomsverdien \u00e5rlig til vedlikehold. En god bygningsforsikring er avgj\u00f8rende \u2013 koster ca. 0,1\u20130,2 % av verdien per \u00e5r.<\/p>\n<h3>Kan jeg finansiere Malta-penthouset hos tysk\/\u00f8sterriksk bank?<\/h3>\n<p>Ja, men det er mer komplisert og tar lengre tid. Tyske banker krever ofte h\u00f8yere egenkapital (30\u201340 %) og vil ha egne verdivurderinger. Maltesiske banker forst\u00e5r markedet bedre, men har gjerne h\u00f8yere renter.<\/p>\n<h3>Hvor lett er det \u00e5 selge penthouse p\u00e5 Malta igjen?<\/h3>\n<p>I gode omr\u00e5der (Sliema, Valletta, St. Julians) g\u00e5r salget p\u00e5 3\u20136 m\u00e5neder. I mer avsidesliggende str\u00f8k kan det ta over et \u00e5r. Penthouses er en nisje \u2013 kj\u00f8perkandidater er f\u00e6rre, men til gjengjeld betalingsvillige.<\/p>\n<h3>Hva slags klimaanlegg trenger jeg i et penthouse p\u00e5 Malta?<\/h3>\n<p>Ikke undervurder dette! Penthouses blir ekstremt varme. Regn med minst 200 watt kj\u00f8lekapasitet per kvadratmeter boareal. Multi-split-systemer er standard. Klimaanlegget g\u00e5r vanligvis fra mai til oktober \u2013 beregn 200\u2013400 \u20ac i m\u00e5nedlige str\u00f8mutgifter.<\/p>\n<h3>Er takterrasse en fordel eller ulempe?<\/h3>\n<p>Begge deler! Terrassen er penthousets st\u00f8rste salgsargument, men kan bli en stor utgift. V\u00e6r ekstra n\u00f8ye med membran og drenering. Lekkasje kan gi utgifter p\u00e5 over 20 000 \u20ac. La alltid en ekspert sjekke vanntettheten.<\/p>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Innholdsfortegnelse Hvorfor Malta-penthouses er attraktive for investorer (og hvorfor ikke) Penthouse-priser Malta 2024\/2025: Hva koster egentlig luksus? Penthouse-vurdering: Dette m\u00e5 du se etter Juridiske fallgruver ved kj\u00f8p av penthouse p\u00e5 Malta Investeringsanalyse: Avkastning vs. risiko for Malta-penthouses Praktiske tips for internasjonale penthouse-investorer De beste penthouse-lokasjonene p\u00e5 Malta sammenlignet Ofte stilte sp\u00f8rsm\u00e5l om penthouse-investeringer p\u00e5 Malta [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_tldr":"<ul>\n<li>Malta Penthouses kosten 2024 zwischen 5.200\u20ac\/m\u00b2 (Mellieha) und 8.500\u20ac\/m\u00b2 (Valletta) - Preisboom ist vorbei, Markt stabilisiert sich<\/li>\n<li>Realistische Nettorenditen liegen bei 2.4-4.7% je nach Lage, plus m\u00f6gliche Wertsteigerung von 2-6% j\u00e4hrlich<\/li>\n<li>Nebenkosten beim Kauf betragen 6-8% des Kaufpreises - bei 800.000\u20ac sind das etwa 60.000\u20ac extra<\/li>\n<li>EU-B\u00fcrger k\u00f6nnen problemlos kaufen, m\u00fcssen aber Anmeldung bei Ausl\u00e4nderbeh\u00f6rde beachten<\/li>\n<li>Dachterrassen sind Verkaufsargument Nr. 1, aber Kostenfalle bei schlechter Abdichtung - Expertencheck vor Kauf essential<\/li>\n<li>Sliema\/St. Julians bietet h\u00f6chste Sicherheit und Liquidit\u00e4t, Valletta maximales Prestige, Mellieha beste Preis-Leistung<\/li>\n<li>Property Management kostet 12-18% der Mieteinnahmen, ist aber f\u00fcr internationale Investoren unverzichtbar<\/li>\n<li>Klimaanlage und Salzluft-Sch\u00e4den erfordern j\u00e4hrlich 1-2% des Immobilienwerts f\u00fcr Instandhaltung<\/li>\n<\/ul>","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4019","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-nicht-kategorisiert"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4019","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4019"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/info-malta.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4019\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4019"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4019"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4019"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}