Innholdsfortegnelse Malta Global Residence Programme: Hva du kan forvente MGRP-Krav for EU-borgere: De harde fakta Steg for steg-guide: Slik søker du om Malta residency Alle dokumenter for Malta Residence Programme-søknad Malta Global Residence Programme kostnader: Hva du egentlig betaler Vanlige feil ved MGRP-søknad og hvordan du unngår dem Etter godkjenning: Hva som endres for deg Ofte stilte spørsmål Helt ærlig: Da jeg først hørte om Malta Global Residence Programme (MGRP), tenkte jeg: Høres komplisert ut, det er sikkert en grunn til det. Spoiler: Det er det også. Men etter å ha gått gjennom hele prosessen selv, kan jeg forsikre deg – det er fullt mulig, så lenge du vet hva du må passe på. MGRP er Maltas svar på spørsmålet: Hvordan får vi velstående EU-borgere til å betale skatt her? Svaret: Et oppholdstillatelses-program med solide skattefordeler, men uten all kompleksiteten som følger med Citizenship by Investment-programmer. Høres bra ut? Det er det også – men med noen forbehold jeg ikke vil skjule for deg. Malta Global Residence Programme: Hva du kan forvente Malta Global Residence Programme er et residence-by-investment-program som har eksistert siden 2013, og gir statsborgere fra tredjeland, altså ikke-EU/EØS-borgere, rett til å bo i Malta. Til gjengjeld forplikter du deg til en minimumsinvestering og å betale en årlig skatt – uansett hvor mye du faktisk tjener i Malta. Den grunnleggende idéen bak MGRP Tenk deg at du betaler en slags fastpris for skatten din i Malta. Nettopp dette er MGRP: Du investerer i maltesisk eiendom (minimumsverdi 220.000–275.000 euro avhengig av region) eller leier en bolig for minst 8.750–9.600 euro per år, og betaler minst 15.000 euro i skatt årlig. Poenget: Du trenger ikke være et minimum antall dager i Malta i året for å beholde statusen. Perfekt for digitale nomader, entreprenører eller pensjonister som vil ha fleksibilitet, men likevel ønsker EU-residens. MGRP vs. andre residency-programmer i Malta Malta har flere residency-programmer, og ja – navnene er forvirrende. Her er hovedforskjellene: Program Minstebeløp investering Årlig skatt Oppholdsregel Malta Global Residence Programme (MGRP) 220.000–275.000 € eiendom ELLER leiekontrakt 15.000 € Ingen minstedager/år Malta Residence and Visa Programme (MRVP) 250.000 € Ingen minste-skatt Ikke tilgjengelig for EU-borgere Highly Qualified Persons Rules Ingen 15 % på Malta-inntekt 183 dager/år For hvem gir MGRP mening? Etter min erfaring er det spesielt tre grupper som drar stor nytte: Høytlønnede med fleksibel inntekt: Om du tjener over 100.000 euro i året og jobber uavhengig av sted, sparer du ofte mye skatt Eiendomsinvestorer: Leieinntekter fra maltesisk eiendom inngår under 15.000 euro-flatraten Fremtidsplanleggere: Pensjonister med høy pensjon kan planlegge sin skattebyrde, og samtidig sikre EU-frihet MGRP-Krav for EU-borgere: De harde fakta Før du kaster deg ut i papirarbeidet, la oss være ærlige om kravene. Malta vil ikke ha hvem som helst – og det merker du på kriteriene. Økonomiske krav Kravene på dette området er tydelige og ikke til forhandling: Eierskap av eiendom på Malta til en verdi av minst 220.000 til 275.000 euro – avhengig av beliggenhet. Alternativt leie av bolig (minst 8.750 til 9.600 euro per år) Helseforsikring med tilstrekkelig dekning for deg og forsørgede familiemedlemmer Plettfri vandel – politiattest fra alle land du har bodd i de siste 10 årene Ja, dette er betydelige summer. Men sammenlignet med andre europeiske residency-programmer (Portugal: 500.000 euro, Hellas: 250.000 euro kun i eiendom) er Malta faktisk konkurransedyktig. Krav til opphold og compliance Her blir det interessant – og mange overser nettopp dette: Ingen krav til minimumsopphold i Malta per år Folkeregistrering av hovedbosted på Malta – du må kunne bevise at Malta er ditt senter for livsinteresser om du vil være skattepliktig der Helseforsikring for Malta Årlig compliance-erklæring innen 30. juni om investeringer og opphold Due Diligence-prosessen Malta tar dette på alvor. Due Diligence tar som regel flere måneder, og innebærer: Kontroll av inntekts- og formueskilder Bakgrunnssjekk hos internasjonale og lokale myndigheter Sjekk av familiesituasjon (også for forsørgede familiemedlemmer) Et tips fra praksis: Vær helt åpen. Jeg har sett søkere fått avslag fordi de “glemte” småting som senere har blitt oppdaget. Steg for steg-guide: Slik søker du om Malta residency Nå til det praktiske. MGRP-søknadsprosessen er strukturert, men tidkrevende. Her er min steg-for-steg-guide som sparer deg for mye stress: Fase 1: Forberedelser (2–3 måneder) Steg 1: Velg erfaren agent Du må bruke en lisensiert agent. De viktigste på Malta er Henley & Partners, CSB Group og andre spesialiserte aktører. Jeg anbefaler å kontakte minst to for å sammenligne tilbud. Prisene ligger mellom 7.000 og 15.000 euro. Steg 2: Start dokumentinnsamlingen Dette er den mest nervepirrende delen. Du trenger dokumenter fra flere land, og noen tar uker å få. Start tidlig! Steg 3: Avklar finansiering Ikke invester før du har forhåndsgodkjenning. Jeg gjorde feilen å være for tidlig ute – og pengene var bundet seks måneder. Fase 2: Søknad (1–2 måneder) Steg 4: Lever inn Residence Malta-søknaden Din lisensierte agent leverer søknaden til Residence Malta. Du trenger: Fullstendig utfylt søknadsskjema Alle innsamlede dokumenter (se neste del) Søknadsgebyr (delvis refusjon ved avslag) Due Diligence-gebyrer Steg 5: Vent og lever eventuelt tilleggsdokumenter Residence Malta vil nesten alltid komme med tilleggsforespørsler. Ofte ønsker de flere dokumenter eller avklaringer. Dette er normalt – ingen grunn til panikk. Fase 3: Godkjenning og gjennomføring (2–3 måneder) Steg 6: Motta Letter of Approval Går alt gjennom får du et “Letter of Approval in Principle”. Nå har du flere måneder på deg til å gjennomføre investeringen. Steg 7: Gjennomfør investeringen Nå gjør du selve investeringen – reglene er detaljerte. Ved eiendom må eierskap notarialbekreftes. Steg 8: Søk om Residence Card Etter at investeringen er gjennomført, søker du om det fysiske oppholdskortet. Du må da møte personlig på Malta – booking hos Identity Malta er påkrevet. Alle dokumenter for Malta Residence Programme-søknad Her er den komplette dokumentlisten – dette er listen jeg skulle hatt den gangen. Jeg har delt den opp i kategorier, så du enkelt holder oversikten: Personlige dokumenter Dokument Spesielle krav Gyldighet Pass (kopi) Alle sider, også blanke Minst 12 mnd gyldig Fødselsattest Apostille eller notarbekreftet Ikke eldre enn 6 mnd Vigselattest (om gift) Apostille eller notarbekreftet Ikke eldre enn 6 mnd Skilsmissepapirer (om skilt) Apostille eller notarbekreftet Ikke eldre enn 6 mnd Politiattest Fra alle land siste 10 år Ikke eldre enn 3 mnd Finansielle bevis Her blir det krevende. Malta vil se både AT du har penger – og HVOR DE KOMMER FRA: Bankbekreftelser (bevis på betalingsdyktighet, ingen minstegrense, men må vise at du kan forsørge deg selv) Kontoutskrifter for de siste månedene Inntektsdokumentasjon: Skattemeldinger, lønnsslipper Dokumentasjon på inntektskilder: Arbeidsavtaler, eierandeler i selskaper, leiekontrakter Insidertips: Malta er spesielt kritiske til krypto-gevinster. Om en vesentlig del av midlene dine er kryptobasert, forbered detaljert trading-historikk og skattebevis. Yrkes- og utdanningsbevis CV med oversikt over de siste årene Vitnemål og fagbrev (apostillert) Bevis på arbeidserfaring: Arbeidsavtaler, attestasjoner Malta-spesifikke dokumenter Disse får du underveis i prosessen: Helseforsikringsbevis for Malta Leiekontrakt eller kjøpsavtale på bolig på Malta Bevis på investering (oftest boligkjøp eller leiekontrakt) Bevis på skattemessig bosted (om du allerede betaler skatt på Malta) Oversettelser og notarbekreftelser Alle dokumenter som ikke er på engelsk må oversettes av offisielt godkjent oversetter. I tillegg krever mange dokumenter apostille eller konsulær notarialbekreftelse. Mitt tips: Sjekk med Maltas ambassade i ditt land for kravene – prosedyrene er litt forskjellige fra land til land. Malta Global Residence Programme kostnader: Hva du egentlig betaler La oss være ærlige om økonomien. Eiendomstransaksjonen eller leiekostnaden er bare begynnelsen. Her er en realistisk kostnadsoversikt, basert på egne erfaringer: Offisielle programkostnader Kostnadstype Hovedsøker Ektefelle Barn (under 18) Søknadsgebyr 6.000 € Inkludert Inkludert Due Diligence-gebyr 5.500 € 5.500 € 5.500 € Kjøp/leie av eiendom 220.000–275.000 € / 8.750–9.600 € pr. år – – Årlig skatt 15.000 € – – Ekstrakostnader (ofte oversett) Dette kommer i tillegg – og det blir fort mye: Rådgivningskostnader: 7.000–15.000 euro (avhengig av aktør og kompleksitet) Dokumentanskaffelse: 2.000–5.000 euro (oversettelser, apostiller, politiattester) Reisekostnader: 2.000–4.000 euro (flere turer til Malta for diverse avtaler) Juridisk rådgivning: 5.000–15.000 euro (om du bruker egen advokat) Helseforsikring: 1.500–3.000 euro årlig Opphold på Malta: 12.000–30.000 euro årlig (leie eller felleskostnader ved eierskap) Detaljer om investeringsalternativer Minimumsinvesteringen skjer som oftest i eiendom: 1. Eiendom på Malta Minimumsinvestering: 220.000 til 275.000 euro kjøp eller 8.750 til 9.600 euro årlig leie, avhengig av beliggenhet Fordel: Mulighet for leieinntekter, potensial for verdistigning Ulempe: Lav likviditet, transaksjonskostnader, vedlikehold Andre investeringsmuligheter, som aksjer eller statsobligasjoner, er for tiden ikke tillatt i MGRP. Mitt råd: Velg eiendom som start. Kalkulasjonstabell for totale kostnader Scenario År 1 År 2–5 (årlig) Total for 5 år Eiendom: kjøp 245.000 € 18.000 € 317.000 € Eiendom: leie 30.000 € 18.000 € 102.000 € Vanlige feil ved MGRP-søknad og hvordan du unngår dem Etter mange samtaler med andre søkere og rådgivere har jeg laget en liste over de vanligste fellene. Disse feilene koster tid, krefter – og noen ganger muligheten for godkjenning: Feil 1: For tidlig investering Den klassiske nybegynnerfeilen: Å kjøpe eller leie før forhåndsgodkjenningen. Da blir pengene bundet mens søknaden fortsatt behandles. Riktig: Ha pengene tilgjengelig, men invester først etter godkjenning. Du har da flere måneder til å gjennomføre. Feil 2: Ufullstendige Due Diligence-dokumenter Malta er nøye med dokumentasjonen. En manglende politiattest eller utgått bankbekreftelse kan utsette søknaden din i måneder. Min sjekkliste: Skaff alle tidsbegrensede dokumenter rett før innlevering Lag sikkerhetskopier av alt Sjekk språk, bekreftelse og gyldighet for hvert dokument Feil 3: Feil planlegging av bosted Mange undervurderer spørsmålet om skattemessig bosted. Malta vurderer dette individuelt – med flere typer dokumentasjon. Praktiske tips: Før logg over oppholdsdager på Malta Spar på kvitteringer og hotellbekreftelser fra Malta Feil 4: Undervurdering av compliance-forpliktelser MGRP avsluttes ikke med godkjenningen. Du har løpende rapporteringsplikt, og brudd kan bety at du mister statusen. Årlig huskeliste: Innsending av compliance-erklæring innen 30. juni Betal 15.000 euro i årlig skatt (innen 30. juni) Legg frem bevis på videre investering/leie Vis oppdatert helseforsikring Feil 5: Dårlig valg av rådgiver Ikke alle aktører er like dyktige. Jeg har sett tilfeller der dårlig rådgivning ga avslag. Kriterier for valg: Malta-lisens og registrering hos myndighetene Erfaring med MGRP-søknader Gjennomsiktig prisstruktur Referanser fra fornøyde kunder Kontor på Malta (ikke bare digital tilstedeværelse) Etter godkjenning: Hva som endres for deg Gratulerer, du har fått Malta Residence Card! Men hva vil det si i praksis for hverdagen din? Her er de viktigste endringene: Skattestatus Du betaler nå 15.000 euro i skatt til Malta hvert år så lenge du har MGRP-status. Det fritar deg ikke automatisk for forpliktelser i andre land. Tyskland: Du må dokumentere at Malta er ditt livsinteresse-sentrum. Det holder ikke med adresse – du må ha reelle bånd til Malta. Østerrike/Sveits: Tilsvarende regler, ofte strengere vurdert. Bruk alltid skatterådgiver! Dette kan Malta-skatter trekkes fra for: Helseforsikring Renter på lån til maltesisk eiendom Donasjoner til maltesiske organisasjoner Yrkesrettet etterutdanning på Malta Bank og økonomi Som MGRP-mottaker har du tilgang til maltesiske banktjenester. De største bankene: Bank of Valletta (BOV): Størst, gode nettbanktjenester HSBC Malta: Internasjonalt nettverk, premium-tjenester APS Bank: Spesialist på formuende kunder Kontoåpning er enklere med MGRP-status, men du trenger fremdeles: Residence Card Bevis på adresse på Malta Inntektsdokumentasjon Minsteinnskudd (varierer per bank) Eiendom og bolig Som MGRP-deltaker kan du kjøpe eller leie eiendom på Malta. Noen praktiske hensyn: Populære områder for MGRP-deltakere: Sliema/St. Julians: Sentral beliggenhet, god infrastruktur, høye priser (4.000–8.000 €/m²) Valletta: Historisk, kulturelt, begrenset utvalg (5.000–12.000 €/m²) Mdina/Rabat: Rolig, autentisk, rimeligere (2.500–4.500 €/m²) Gozo: Natur, avslapping, men dårligere tilgjengelighet (1.500–3.500 €/m²) Reise og EU-frihet Med Malta Residence Card har du oppholdsrett på Malta. Kortet gir ikke EU-borgerskap. Ved lengre opphold i andre EU-land kan lokale skatteforpliktelser oppstå. Familie og barn Også familiemedlemmer kan få samme residency-status. For barn betyr det: Utdanning: Tilgang til maltesiske skoler (offentlige og private) Helse: Dekning gjennom privat og offentlig forsikring, avhengig av program Fremtid: Langtidsopphold og eventuelt mulighet for statsborgerskap senere (ved oppfylte vilkår) Ofte stilte spørsmål Kan jeg søke om MGRP hvis jeg allerede er skattepliktig i et annet EU-land? Ja, men du må kunne bevise at Malta blir ditt nye livssentrum. Det innebærer oppholdsrett, maltesisk bankkonto, forsikringer og reelle sosiale bindinger. En ren “postbokstadresse” er ikke nok. Hva skjer hvis jeg selger eiendommen etter godkjenning? Du må beholde investeringen så lenge du har MGRP-status. Selger du eller om leiekontrakten utløper uten erstatning, mister du statusen. Hvordan dokumenterer jeg at livssenteret mitt er på Malta? Du må jevnlig legge frem dokumentasjon som skatteattester eller oppholdsdokumenter. Myndighetene vurderer hver sak konkret. Kan voksne barn (over 25) også få MGRP-status? Nei, voksne barn over 25 må søke seg selv. Unntak: Barn med funksjonsnedsettelser, som er økonomisk avhengige, kan inkluderes uansett alder. Hvordan foregår årlig compliance-kontroll? Du leverer inn en erklæring innen 30. juni hvert år. Malta foretar stikkprøvekontroller ved behov. Koster det noe å avslutte MGRP-status senere? Det finnes ingen direkte exit-avgift, men du må: Avslutte eierskap/leiekontrakt, betale utestående skatteforpliktelser, levere inn Residence Card og melde flytting til nytt bostedsland. Konklusjon: Malta Global Residence Programme er en solid investering for kapitalsterke interessenter som vil kombinere skattemessig optimalisering med middelhavslivsstil. Det koster penger og tid, ja – men følger du reglene og har realistiske forventninger, er det reelle fordeler å hente. Mitt råd: Bruk profesjonell rådgiver, sett av god tid, og ikke undervurder de årlige compliance-forpliktelsene. Malta er et fantastisk sted å bo – hvis du er klar for å satse.
