Innholdsfortegnelse Malta som kontorsted: Hvorfor internasjonale selskaper velger nettopp hit Valletta: Prestisjeadresser mellom havneutsikt og UNESCO-sjarm Sliema og St. Julians: Maltas pulserende næringslivssentrum Mosta og Naxxar: Rimelige alternativer i innlandet Kontorpriser på Malta: Hva du faktisk må betale Leiekontrakt og tilleggskostnader: De maltesiske særtrekkene Praktiske tips: Fra visning til innflytting Ofte stilte spørsmål om å leie kontor på Malta Malta som kontorsted: Hvorfor internasjonale selskaper velger nettopp hit La meg være helt ærlig fra start: Malta er ikke noe billig sted for kontorleie. Da jeg for tre år siden lette etter mitt første kontor her, trodde jeg prisene kunne sammenliknes med Tyskland. Langt ifra. Likevel ser vi stadig flere internasjonale bedrifter som etablerer seg på denne lille middelhavsøyen – hvorfor? Fordelene Malta gir internasjonale bedrifter Malta kombinerer EU-medlemskap, engelsktalende myndigheter og gunstige skatteforhold på en unik måte. Med EU-passporting (tilgang til alle EU-markeder) er øya spesielt attraktiv for fintech- og online gaming-selskaper. Men det er flere praktiske fordeler i den daglige driften: Engelsk som offisielt språk: Kontrakter, myndighetskontakt og forretningskommunikasjon foregår på engelsk EU-lovgivning: Tyske eller andre EU-arbeidsavtaler kan enkelt overføres Tidssone: Kun én times forskjell fra Tyskland – ideelt for europeiske team Infrastruktur: Overraskende raskt internett (gjennomsnittlig 100+ Mbit/s i næringsområder) Arbeidskraft: Høyt kvalifiserte ansatte fra hele Europa Virkeligheten: Utfordringer på det maltesiske kontormarkedet Før du drømmer deg bort til et kontor med havutsikt, la meg forklare noen mindre glitrende sider. Eiendomsmarkedet på Malta er lite, overopphetet og tidvis frustrerende ineffektivt. Det største problemet? Tilbud og etterspørsel. Malta er bare 316 kvadratkilometer, og det virker som hvert eneste startup i verden vil hit. Prisene presses oppover, utvalget er begrenset. Jeg har sett kontorer bli leid ut til andre mellom visning og signering. På Malta må du ta raske beslutninger når det gjelder kontor. Tenker du en uke, kan du vinke farvel. – sa en lokal eiendomsmegler til meg i 2022. Det stemmer fremdeles. Valletta: Prestisjeadresser mellom havneutsikt og UNESCO-sjarm Valletta er det ypperste kontorområdet på Malta. UNESCOs verdensarv-by byr på prestisje, historie og kanskje den vakreste arbeidsplassen i Middelhavet. Men la oss være ærlige: Du betaler for hvert eneste privilegium her. De beste kontorområdene i Valletta Republic Street og Merchant Street er hovedårene i byens næringsliv. Her finner du restaurerte palasser fra 1500-tallet omgjort til toppmoderne kontorbygg. Leieprisen ligger mellom 25–40 euro pr. kvadratmeter, men du får en adresse som ser svært imponerende ut på visittkortet. Castille Place er hotspot for advokatfirma og finansaktører. Årsaken? Statsministerens kontor (Auberge de Castille) ligger bokstavelig talt rundt hjørnet. Jeg kjenner et tysk konsulentselskap som bare flyttet inn her for den prestisjetunge adressen. Strait Street har de siste årene blitt et trendy område. En gang beryktet som red light district, nå finner du kule kafeer, små restauranter og kreative kontorer i historiske bygg. Prisene er noe lavere (20–30 euro/m²), men lokalene er ofte i behov av oppussing. Fordeler med kontor i Valletta Høy prestisje: En adresse i Valletta åpner mange dører Kollektivtrafikk: Alle busslinjer stopper i Valletta Nettverksmuligheter: Kort vei til myndigheter, banker og andre bedrifter Restauranter og tjenester: Alt innen gangavstand Turistverdi: Imponerer både kunder og samarbeidspartnere Ulemper du bør være klar over Valletta har også sine utfordringer. Den største er parkering – eller rettere sagt: mangelen på den. Kommer ansatte med bil, bør de regne med minst 30 minutter ekstra daglig. Privat parkeringsplass koster 150–250 euro i måneden. De historiske bygningene har sjarm, men er ofte dårlig tilpasset dagens kontorbehov. Jeg så et oppstartsselskap vente i flere uker på internett fordi kablingen i et 400 år gammelt palass var uventet komplisert. Bydel Snittpris (€/m²) Særpreg Passer for Republic Street 30-40 Hovedhandelsgate Etablerte selskaper Merchant Street 25-35 Historiske palasser Advokater, konsulenter Castille Place 35-45 Nær myndighetene Finansnæringen Strait Street 20-30 Trendy strøk Startups, kreative Sliema og St. Julians: Maltas pulserende næringslivssentrum Hvis Valletta er Maltas stilige ansikt utad, er Sliema og St. Julians øyas bankende næringslivshjerte. Her summer det moderne Malta – med høyhus, shoppingsentre og flere internasjonale selskaper enn noe annet sted på øya. Sliema: Det etablerte næringssentrum Sliema er etter min mening det mest praktiske kontorområdet på Malta. Infrastruktur, tilgjengelighet og fasiliteter er på topp, og du finner alt et moderne selskap trenger. Tower Road fungerer som hovedgate for næringsbygg. Spesielt anbefales området rundt Bisazza Street. Her holder mange gaming-selskaper til, siden Malta Gaming Authority (MGA) er rett i nærheten. En tysk nettcasino-aktør fortalte at nærheten til myndighetene sparer ham for titusenvis i rådgiverhonorarer. Kontorprisene varierer mellom 18–28 euro pr. kvadratmeter. Det er dyrere enn de fleste tyske storbyer utenom München, men regnes som moderat etter maltesiske forhold. St. Julians: Der de store aktørene holder til St. Julians – spesielt bydelen Paceville – er sentrum for Maltas spillindustri. Her finner du kontorene til Betsson, LeoVegas og mange andre internasjonale aktører. Det handler om nærhet til MGA og et økosystem av spesialiserte tjenesteleverandører. Portomaso Business Tower er Maltas høyeste bygg med sine 23 etasjer og er en ettertraktet adresse for store firmaer. Husleien starter på 30 euro pr. kvadratmeter og kan stige til over 50 euro avhengig av etasje og havutsikt. Spinola Bay er et kommende område med moderne kontorbygg og roligere atmosfære enn partyfokuserte Paceville. Perfekt for deg som ønsker alle fordelene med St. Julians uten å måtte manøvrere gjennom turistflokker daglig. De praktiske fordelene i området Moderne kontorbygg: Heis, aircondition, moderne fasiliteter Parkeringsmuligheter: Flere private parkeringshus i nærheten Restauranter og tjenester: Stort utvalg til forretningslunsjer Hoteller: Praktisk for tilreisende forretningsforbindelser Shopping: The Point Shopping Mall rett ved Natteliv: Bra for firmatilstelninger (eller ikke, avhengig av bedriftskultur) Baksiden av medaljen i St. Julians St. Julians kan være krevende. Spesielt om sommeren forvandles Paceville til ett stort partystrøk. Jeg har opplevd viktige forretningsmøter måtte utsettes mandag morgen fordi gatene rett og slett ikke var klare etter helgen. Et annet problem er overbelastning. Området er populært blant turister, noe som merkes spesielt på trafikken. I høysesongen kan en tur fra St. Julians til Valletta fort ta opp mot en time. Område Pris (€/m²) Målgruppe Særpreg Sliema Tower Road 20-28 Mellomstore bedrifter God infrastruktur Sliema Bisazza Street 18-25 Gaming-selskaper Nærhet til MGA Portomaso Business Tower 30-50+ Store konsern Prestisjeadresse Paceville 22-35 Gaming-sektoren Klyngeffekt Spinola Bay 25-32 Moderne tjenesteytere Roligere enn Paceville Mosta og Naxxar: Rimelige alternativer i innlandet Ikke alle firmaer trenger en prestisjeadresse ved havet. Ønsker du å kutte kostnader uten å gi avkall på profesjonelle kontorlokaler, er innlandet verdt å sjekke. Mosta og Naxxar har langt rimeligere leiepriser og blir stadig mer populære blant firmaer. Mosta: Det voksende forretningssenteret Mosta overrasker stadig flere internasjonale selskaper positivt. Byen ligger sentralt, har gode veiforbindelser og tilbyr moderne kontorarealer til fornuftige priser. Gjennomsnittlig leiepris er 12–18 euro per kvadratmeter – rundt halvparten av Sliema. Mosta Technopark er et dedikert næringsområde utviklet for å tiltrekke internasjonale bedrifter. Her finner du moderne bygg med alt du trenger: aircondition, fiberinternett, rikelig med parkeringsplasser og et lite kaféområde. Et tysk IT-firma jeg kjenner flyttet i 2023 fra St. Julians til Mosta og sparer nå 4 000 euro på leie hver måned. Pengene bruker de i stedet på bedre utstyr og høyere lønn til de ansatte. Naxxar: Rolige kontorer med grønne omgivelser Naxxar er enda rimeligere enn Mosta (10–15 euro/m²) og gir en helt annen arbeidsro. I stedet for høyhus og trafikkstøy får du kontorer i restaurerte gårdshus eller moderne eneboliger med egen parkering. Dette appellerer særlig til bedrifter som trenger full arbeidsro. En programvareutvikler fra München fortalte at teamet hans jobber mye mer effektivt i Naxxar enn de gjorde i et åpent storkontor i Sliema. De praktiske fordelene Lave kostnader: Inntil 60 % besparelse sammenliknet med kystområder Parkering: Nesten alltid gratis og lett tilgjengelig Stillhet: Uforstyrret arbeid uten turistbråk Fleksibilitet: Større kontorareal for mindre penger Sentralt: God tilgjengelighet til hele øya Enkel ekspansjon: Lett å leie mer plass ved behov Dette bør du tenke på Den største ulempen er lavere attraktivitet for internasjonale spesialister. Mange ekspats ønsker å bo og jobbe nær sjøen – innlandet appellerer mindre. Hvis du er avhengig av internasjonal arbeidskraft, kan det bli en utfordring. I tillegg mangler næringslivsøkosystemet. Du møter ikke potensielle partnere tilfeldig i kaffebaren, og spontane after work-arrangementer skjer sjeldnere. Kollektivtransporten er dårligere enn ved kysten. Ansatte er som regel avhengig av bil, noe du bør ta høyde for i lønnsnivået. Hvilke virksomheter passer det for? Mosta og Naxxar passer spesielt for: Kostnadsbevisste startups: Mer plass for mindre penger IT- og programvareselskaper: Effektivt arbeid viktigere enn prestisje Call-sentre og backoffice: Ingen kundebesøk på huset Logistikk og e-handel: Godt utgangspunkt for å dekke øya Firmaer med lokal arbeidskraft: Mange maltesere bor i innlandet Kontorpriser på Malta: Hva du faktisk må betale La oss prate tall. Her får du oppdaterte leiepriser for kontorer på Malta (per 2024) – og en forklaring på hvilke skjulte kostnader som gjerne følger med. Spoiler: Det blir dyrere enn du tror. Oppdaterte leiepriser etter sted Prisforskjellene mellom områdene er store. Her er realistiske månedlige kvadratmeterpriser, basert på mine undersøkelser blant lokale meglere og bedrifter: Sted Billig (€/m²) Gjennomsnitt (€/m²) Høyt (€/m²) Kommentar Valletta (sentrum) 25 32 50+ Prestisje koster Sliema 18 23 35 Veldig etterspurt St. Julians 20 28 45+ Gaming-hub Gzira 16 20 28 På vei opp Mosta 12 15 22 Best valuta for pengene Naxxar 10 13 18 Rimeligste valg Birkirkara 11 14 20 Godt alternativ Skjulte kostnader som kan overraske Grunnleien er bare starten. På Malta kommer mange tilleggskostnader, ofte inkludert i leien i Tyskland: Strøm og vann: Regnes separat og er kostbart. Beregn 15–25 euro pr. ansatt per måned, særlig på grunn av aircondition. Om sommeren går den gjerne nonstop fra mai til oktober. Internett: Næringsabonnement koster 80–150 euro pr. måned, avhengig av hastighet. Sats på kvalitet – dårlig nett skaper flere frustrasjoner enn høy leie. Parkeringsplasser: I attraktive områder koster hver plass 100–250 euro i måneden. I Valletta er det nærmest obligatorisk, i Mosta ofte gratis. Felleskostnader: Mange kontorbygg krever serviceavgift til drift, vakthold og fellesarealer. Regn med 2–5 euro pr. kvadratmeter månedlig. Depositum: Som regel 3–6 måneders husleie betalt på forskudd. For et 200 m² stort kontor i Sliema snakker vi 15 000–30 000 euro i depositum. Eksempelregnestykker for ulike selskaper Her er tre realistiske scenarioer så du ser hva ulike kontorstørrelser faktisk koster: Liten startup (5 ansatte, 50m²): Kontor i Gzira: 1 000 €/mnd Strøm/vann: 125 €/mnd Internett: 100 €/mnd Felleskostnader: 150 €/mnd Total: 1 375 €/mnd Mellomstort firma (20 ansatte, 200m²): Kontor i Sliema: 4 600 €/mnd Strøm/vann: 400 €/mnd Internett: 150 €/mnd Felleskostnader: 600 €/mnd Parkeringsplasser (10 stk): 1 500 €/mnd Total: 7 250 €/mnd Stort selskap (50 ansatte, 500m²): Kontor i St. Julians Portomaso: 17 500 €/mnd Strøm/vann: 1 000 €/mnd Internett: 200 €/mnd Felleskostnader: 1 500 €/mnd Parkeringsplasser (25 stk): 5 000 €/mnd Total: 25 200 €/mnd Forhandlingstips som fungerer Maltesiske utleiere kan stort sett forhandles med – hvis du kjenner triksene. Her er det som har fungert for meg: Lange kontrakter: 3–5 år gir 10–15 % rabatt Forskuddsbetaling: 6–12 måneder gir gjerne ytterligere 5–10 % avslag Lavseseong: Kontrakter skrevet fra november til februar er oftest rimeligere Direkte kontakt: Gå utenom megler (sparer én måneds leie i honorar) Pakkedeals: Forhandle inn parkering og felleskostnader Det maltesiske eiendomsmarkedet er som en basar. Forhandler du ikke, betaler du turistpris. – sa en lokal advokat til meg. Og det stemmer. Leiekontrakt og tilleggskostnader: De maltesiske særtrekkene Maltesiske leieavtaler har sine egne regler. Her får du de viktigste punktene – så slipper du ubehagelige overraskelser. Leiekontrakttyper på Malta Det finnes to hovedtyper næringsleiekontrakter på Malta, med vesentlige forskjeller: Commercial Lease: Vanligst for kontor. Løpetid 1–5 år, med forlengelsesmulighet. Oppsigelsestid som oftest 3–6 måneder. Viktig: Maltesiske kontrakter har ofte automatisk forlengelse hvis du ikke sier opp i tide. Temporary Emphyteusis: En maltesisk spesialitet for svært lange leieavtaler (15–99 år). Praktsik talt som å eie lokalene, men juridisk fortsatt leie. Mest for store selskaper med langsiktig perspektiv. Viktige kontraktsklausuler Rent Review Clause: Nesten alle kontrakter har husleieøkning. Standard er 3–5 % årlig eller justering etter konsumprisindeksen (RPI). Forhandle maks 3 % årlig økning. Break Clause: Gir deg mulighet til å si opp før tiden. Ofte etter 2–3 år, med 6 måneders varsel. Viktig for bedrifter i vekst. Reparasjoner og vedlikehold: Avklar nøye hvem som har ansvar for hva. På Malta er det vanlig at leietaker dekker innvendig vedlikehold – utleier står for bygningskroppen. Depositum og forskuddsbetalinger Depositum (security deposit) er høyere enn i Tyskland: 3–6 måneders leie, alt betalt på forskudd. For dyre kontorer i Valletta eller St. Julians kan det raskt bli 20 000–50 000 euro. Viktig tips: Be om at depositumet settes inn på egen klientkonto (escrow account). Enkelte utleiere forsøker å bruke depositum til egne forretninger – hvis de går konkurs, risikerer du å miste pengene dine. Post Vanlig på Malta Forhandlingsrom Mitt tips Depositum 3–6 måneders leie 2–4 måneder mulig Krev escrow-konto Forskuddsbetaling 1 måned Kan forhandles kvartalsvis Avslag for forskuddsbetaling Meglerhonorar 1 måned 0,5 måned mulig La utleier betale Prisjustering 3–5 % pr. år 2–3 % pr. år Si nei til RPI-kobling Skatter og avgifter Som leietaker betaler du normalt ikke eiendomsskatt på Malta – det er utleiers ansvar. Men: Du må betale stempelavgift (Stamp Duty) på leiekontrakten. Dette utgjør 5 % av årsleien, og er forfallent ved signering. For en årsleie på 60 000 euro blir det 3 000 euro i stempelavgift. Mange glemmer dette i budsjettet. Betalingen må skje innen 30 dager etter signering, ellers risikerer du gebyrer. Forsikring og ansvar Offentlig ansvarsforsikring (Public Liability Insurance) er vanligvis påbudt for næringsleietakere på Malta. Minstekrav 500 000 euro i dekning – tryggere med 1–2 millioner euro. Kostnadene starter på 500–1 500 euro pr. år, avhengig av størrelse. Sjekk også om din tyske bedriftsforsikring gjelder på Malta. Ofte kreves det en egen maltesisk polise for å møte kontraktskravene. Spesielle forhold rundt overtakelse Kontorer på Malta leveres oftest ikke nøkkelferdige. Vanligste standard er shell and core – altså bare vegger, gulv, tak, men ingen innredning. Du må selv sørge for følgende: Skillevegger og kontorinndeling Gulvbelegg i kontorarealer Belysning og elektrisk installasjon Klimaanlegg Internettkabling Kjøkken og sanitæranlegg Beregn 200–500 euro per kvadratmeter ekstra for grunninnredning. Et 200 m² stort kontor kan fort koste deg 40 000–100 000 euro å gjøre klart. Praktiske tips: Fra visning til innflytting Nå blir det konkret. Her får du min velprøvde steg-for-steg-plan for å finne kontor på Malta – den har spart meg mye tid, penger og frustrasjon. Den riktige forberedelsen Før du setter foten på Malta, bør kravspesifikasjonen være klar. Jeg bruker alltid et Excel-ark med disse punktene: Plassbehov: Hvor mange kvadratmeter trenger du – egentlig? (Tommelregel: 12–15 m² pr. arbeidsplass) Budsjett: Totalt budsjett inkludert alle tilleggskostnader Stedskrav: Kundemøter, ansattes vei til jobben, prestisje Tekniske behov: Internett, aircondition, parkering Tidsramme: Når må du flytte inn? Sett av minst 2–3 måneder til kontorsøkingen. Markedet er lite, men byråkratiet tregt. Har du det for travelt, betaler du ofte for mye eller ender på kompromissløsninger. De beste portalene og meglerne Disse plattformene gir best resultater: Nettportaler: PropertyMalta.com: Størst utvalg og oppdatert ReMax Malta: Mange næringseiendommer Frank Salt Real Estate: Eksperter på eksklusive objekter Quicklets: Også for korte leieforhold Spesialiserte næringsmeglere: Savills Malta: For store arealer fra 500 m² og opp JLL Malta: Fokuserer på internasjonale aktører Alliance Group: Gode lokale kontakter Mitt tips: Bruk 2–3 meglere parallelt, men vær ærlig om det. Det er et lite marked – alle kjenner hverandre. Få mest mulig ut av visningene Planlegg flere visninger pr. dag, men ikke gå for hardt ut. Å se mer enn 5–6 lokaler på én dag skaper bare forvirring. Min sjekkliste for visning: Sjekk det tekniske: Mål internettfart (bruk speedtest-app) Test airconditionen Sjekk strømuttak – er det nok? Test mobildekning i hele lokalet Vurder lydnivået til ulike tider på dagen Praktiske hensyn: Hvor mange p-plasser finnes – egentlig? Finnes det heis? (Spesielt viktig i eldre bygg) Hvordan er sikkerheten? (Vakt, adgangskort) Kan du utvide ved behov? Nærmeste matbutikk/bank/restaurant? Forhandling og kontraktsignering På Malta regner utleiere alltid med forhandling. Dette er strategien min: Aldri godta første tilbud: Start med et bud 10–15 % under prisantydning Pakkeforhandling: Diskutér leie, depositum, parkering og tilleggskostnader samlet Lengre leietid som forhandlingskort: 3 år i stedet for 1 gir ofte bedre vilkår Skaff alt skriftlig: Bekreft alle løfter umiddelbart på e-post Nødvendige forbehold: Break-clause hvis forretningen skulle skjære seg Et grep som ofte funker: Tilby høyere depositum mot lavere månedlig leie. Mange utleiere foretrekker kontanter på konto fremfor høy leie over tid. De første ukene etter innflytting Innflytting er bare begynnelsen. Dette bør du gjøre de første ukene: Uke 1: Grunnleggende oppsett Installer internett (Vodafone eller GO for bedrifter) Registrer strøm hos Enemalta Sett opp vann (vanligvis gjennom WSC) Registrer postadressen hos MaltaPost Installer sikkerhetssystem Uke 2–3: Møblering Bestill kontormøbler (IKEA Malta eller lokale leverandører) Service på aircondition Bygg opp IT-infrastruktur Del ut nøkler til de ansatte Aktiver forsikringer Uke 4: Forretningsdrift Oppdater bankkonto med ny adresse Informer myndigheter om adresseendring Varsle kunder og partnere om ny adresse Bestill markedsføringsmateriell med oppdatert opplysing Oppdater nettside og sosiale medier Vanlige feil å unngå Basert på erfaring er dette de dyreste tabbene på kontorsøk på Malta: Feil #1: Undervurdere totale kostnader Mange regner kun med grunnleie – tilleggsutgifter kan utgjøre 30–50 % ekstra. Feil #2: For raske beslutninger Markedet er hett, men overilet valg straffer seg. Ta den nødvendige due diligence-tiden. Feil #3: Glemmer juridisk sjekk La alltid en maltesisk advokat gå gjennom kontrakten. Kostnaden (500–1 000 euro) kan spare deg for langt større beløp i ettertid. Feil #4: Tar ikke høyde for vekst Tenk fremover: Flytting etter to år koster mer enn å velge et litt større lokale fra start. På Malta må du alltid ha to planer: én for det du ønsker deg, én for det du faktisk har tilgjengelig. – Det sa en erfaren expat-gründer til meg, og det stemmer virkelig. Ofte stilte spørsmål om å leie kontor på Malta Hvor lang tid tar det å finne kontor på Malta? Normalt 6–12 uker fra første visning til innflytting. I populære områder som Valletta eller St. Julians kan det ta lenger tid. Sett av minst 2–3 måneder hvis du har spesielle krav. Trenger jeg maltesisk megler, eller kan jeg lete selv? Du kan søke selv, men en lokal megler sparer deg tid og har bedre markedskunnskap. Meglerhonoraret (én måneds leie) tjener du ofte inn på sterkere forhandling og bedre tilgang til objekter. Hvilke dokumenter trengs til leiekontrakten? Som firma trenger du: Firmaattest, stiftelsesdokumenter, dokumentasjon av signaturrett, referanser fra tidligere utleiere, kredittrapport og noen ganger bankgaranti for depositumet. Kan EU-borgere fritt leie næringslokaler på Malta? Ja, som EU-borger har du samme rettigheter som maltesiske statsborgere. Ingen særskilt tillatelse kreves for å leie kontorlokale. Hva hvis jeg må avslutte kontrakten tidlig? Kommer an på kontrakten. Standard er break-clause etter 2–3 år, med 6 måneders oppsigelse. Uten break-clause må du betale hele restverdien eller finne ny leietaker. Er kontorene møblert eller umøblert? De fleste leveres umøblert, ofte i shell and core-tilstand. Du står selv for oppdeling, møbler og ofte til og med gulvbelegg. Møblerte kontorer finnes hovedsakelig i såkalte serviced office-sentre. Hva er ekstra driftskostnader i tillegg til leien? Beregn 25–40 % av grunnleien i driftskostnader. Dette dekker strøm, vann, internett, felleskostnader og eventuelt parkering. I kontorer med aircondition trekker strøm opp kostnadene særlig mye. Er det co-working-plasser som alternativ til eget kontorlokale? Ja, det finnes flere co-working spaces, spesielt i Sliema og St. Julians. Prisene ligger på 200–400 euro pr. arbeidsplass månedlig. Et godt valg for små team eller midlertidig løsning. Hvilken internett-hastighet kan jeg forvente i maltesiske kontorer? I moderne kontorbygg er 100–1000 Mbit/s standard. Eldre bygg har gjerne bare 50–100 Mbit/s. Fiber er tilgjengelig i de fleste næringsområder, men installasjon kan ta 4–8 uker. Må jeg betale skatt på næringsleie som leietaker? Du betaler 5 % stempelavgift av årsleien ved signering. Den løpende eiendomsskatten dekkes normalt av utleier. Ved svært høy leie (over 23 293 euro årlig) kan det tilkomme merverdiavgift.
