Innholdsfortegnelse Hvorfor 12 måneder? Malta bak fasaden av glansede brosjyrer Måned 12-10: Avklare grunnlag og legge første kurs Måned 9-7: Skape de juridiske forutsetningene Måned 6-4: Bank, økonomi og boligjakt Måned 3-1: Den siste forberedelsen Flyttingen: Hva som faktisk skjer (og som ikke står i turistguiden) Etter ankomst: Slik overlever du de første 30 dagene Ofte stilte spørsmål om flytting til Malta Jeg sier det allerede fra start: Ett års planleggingstid for å flytte til Malta er ikke overdrevet – det er realistisk. Etter to år på øya og utallige samtaler med nye maltesere vet jeg: Den som tror at alt kan fikses på tre måneder, havner enten i byråkratiets mareritt eller betaler dobbelt. Hvorfor? Malta er EU, ja. Men Malta er også en øy med egne regler. Banker som bruker tre måneder på å åpne en konto. Advokater som forsvinner i hele august. Og myndigheter som helst sender skjemaene sine på maltesisk, ikke på engelsk. Denne planen leder deg måned for måned gjennom flytteprosessen. Du får vite når du må gjøre hva, hvilke fallgruver som finnes og hvor du virkelig kan spare tid. Ingen glossy reklamesnakk – bare det som faktisk fungerer. Hvorfor 12 måneder? Malta bak fasaden av glansede brosjyrer Malta er i EU – det kan da ikke være så komplisert! Trodde jeg også. Helt til jeg sto første gang på et Identity Malta-kontor, og saksbehandleren så på meg som om jeg foreslo å fylle igjen havna i Valletta. Maltesisk byråkrati: Tregt, men grundig Malta tar etterlevelse på alvor. Veldig alvor. For eksempel Global Residence Programme (GRP): offisielt 6-8 ukers behandlingstid. Virkeligheten? 3-4 måneder hvis alt er i orden. Mangler du et dokument, eller er apostillen feil, starter du på nytt. Bankkonto er det samme. HSBC Malta bruker typisk 10-12 uker på en bedriftskonto. Bank of Valletta er raskere, men mer kresen på utenlandske kunder. Timing er alt her. Sessongbetonte feller som velter planleggingen din Juli og august er så godt som dødtid for myndigheter på Malta. Ikke bare ferie – øya går kollektivt ned i tempo. Advokatene borte, notarer på halv maskin, og først i september får du tak i noen hos Identity Malta. Det betyr: Vil du flytte på våren, må du starte senest i mai året før. Alt annet blir stress. De skjulte kostnadene ved utålmodighet Raske løsninger koster dobbelt på Malta. Ekspresstjenester hos advokatene? Pluss 50 %. Leie leilighet usett? Ofte 20–30 % påslag. Og ikke begynn på flyttebyråer som kan levere på kort varsel. Ett års forarbeid betyr at du kan sammenligne, forhandle og finne de beste avtalene. Nerversystem og bankkonto vil takke deg. Måned 12-10: Avklare grunnlag og legge første kurs De tre første månedene er researchperioden din. Her legger du grunnmuren for alt som skal komme. Og nei, YouTube-videoer om Life in Malta holder ikke. Avklare oppholdstatus: Hvilken vei passer for deg? Malta har flere typer residency. Som internasjonal entreprenør har du hovedsakelig tre muligheter: Program Minsteopphold Skattesats Kostnader Global Residence Programme (GRP) 90 dager/år 15 % på utenlandske inntekter €15 000 min.skatt + gebyrer Malta Residence and Visa Programme (MRVP) 90 dager/år 15 % på remitterte inntekter €350 000 investering Ordinary Residence 183+ dager/år Standard maltesiske satser Ingen minimumsgebyr Mitt råd: Start med en Malta Residence and Visa Programme (MRVP)-konsultasjon, selv om du tror GRP er nok. Investeringen på €350 000 er høy terskel, men skattefordelene kan fort gjøre det verdt det. Skatteavklaring: Det viktigste steget Her blir det komplisert – og dyrt hvis du gjør feil. Malta har et refusjonsbasert selskapskattesystem som selv erfarne rådgivere klør seg i hodet over. Hovedregelen: Utbytte utbetalt til maltesiske aksjonærer beskattes lavere enn utbytte sendt til utlandet. Høres rettferdig ut, men det er mange feller. Dette trenger du nå: 1. Tysk/østerriksk/sveitsisk skatterådgiver med Malta-ekspertise 2. Maltesisk skatterådgiver lokalt 3. Et grovt regnestykke på om flyttingen lønner seg Regn med €3 000–5 000 for skikkelig førstegangsrådgivning. Ja, det er mye. Men mye bedre enn sure overraskelser senere. Kartlegg boligmarkedet: Reality check inkludert Boligmarkedet på Malta er galskap. Ikke gal-bra, men gal-dyrt. En leilighet med sjøutsikt i Sliema? €4 000–6 000 i måneden. Leie altså. De typiske expat-områdene: Sliema/St. Julians: Sentral, dyr, turistpreget. Greit å starte, blir fort slitsomt på sikt. Valletta: Masse kultur, men null parkering. Ikke for familier. Mellieha: Roligere og rimeligere, men du må ha bil. Marsaskala: Lokalt, autentisk, mindre engelskpråklig. Tommelregel for kjøpepriser (2024): – Sliema/St. Julians: €5 000–8 000 per m² – Valletta: €4 000–7 000 per m² – Mellieha: €3 000–4 500 per m² – Marsaskala: €2 500–3 500 per m² Start nettjakten nå. PropertyMalta.com og Malta Property er gode første stopp. Men stol aldri på bildene – sjøutsikt kan bety du må vri nakken for å se en stripe blått. Måned 9-7: Skape de juridiske forutsetningene Nå blir det alvor. De neste tre månedene avgjør om flyttingen går smidig eller blir et byråkrati-maraton. Forberede og sende inn residency-søknad Uansett hvilket program du velger – dokumentkravene er omfattende, og alt må stemme på prikken. Identity Malta er notorisk pirkete. Ett feilutfylt skjema? Tilbake til start. For Global Residence Programme trenger du: Bevis på bolig på Malta (leie- eller kjøpekontrakt) Helseattest (maks 3 måneder gammel) Politiattest fra alle land siste 10 år Bevis på helseforsikring med Malta-dekning Bankreferanse og inntektsdokumentasjon Kopier av pass fra de siste 5 årene Fellene: Alle utenlandske papirer må apostilleres. I Tyskland tar det 2–3 uker, i Sveits opptil 6 uker. Og nei, konsulatet kan ikke gjøre det – kun riktige myndigheter. Bygge selskapsstruktur Malta elsker Limited-selskapene sine. Enkeltpersonforetak finnes, men er sjelden lurt for internasjonale entreprenører. Å starte en maltesisk Limited er relativt enkelt: – Minimumskapital: €1 165 – Tidsbruk: 2–3 uker – Kostnad: €2 000–3 500 inkludert advokat Men obs: Du må ha registered office på Malta og minst én maltesisk direktør. Mange advokatkontorer tilbyr dette – mot €1 500–2 500 i året. Åpne bankkonto: En prøve på tålmodigheten Her skilles klinten fra hveten. Maltesiske banker har blitt ekstra forsiktige etter mange år med compliance-problemer. Som internasjonal kunde er du automatisk høyere risiko. Realiteten ved bank-søknader: Bank Behandlingstid Minsteinnskudd Månedlige gebyrer HSBC Malta 10–16 uker €25 000 €45–85 Bank of Valletta 6–10 uker €10 000 €25–50 APS Bank 8–12 uker €15 000 €35–65 Mitt tips: Søk hos minst to banker samtidig. Ja, det koster mer (alle vil ha €500–1 000 for due diligence, per bank), men blir du avvist ett sted, står du ikke på bar bakke. Og forbered deg på spørsmål som Hvorfor Malta?, Hvor kommer pengene fra?, Hva er din årlige omsetning? De krever ikke bare papirer – de forventer en troverdig historie. Måned 6-4: Bank, økonomi og boligjakt intensiveres Halvveis! Nå handler det om de praktiske detaljene som skiller suksess fra frustrasjon. Fullføre bankkonto og første overføringer Har du fått godkjenning fra minst én bank nå? Hvis ikke, ikke få panikk, men legg inn ekstra tid. Når kontoen er aktiv, overfør straks minsteinnskuddet – men ikke mer. Maltesiske banker rapporterer større bevegelser til Financial Intelligence Analysis Unit (FIAU). Ikke ulovlig, bare tidkrevende. Smart trekk: Åpne parallelt en konto hos Revolut Business eller Wise. For overgangsperioden og mindre transaksjoner er de ofte bedre enn de tradisjonelle maltesiske bankene. Helseforsikring: Statlig eller privat? Du har to valg: Bruk det offentlige maltesiske systemet eller behold privat forsikring. Offentlig system: Som EU-borger med residency har du rett på maltesisk helsevesen. Grunnbehandling gratis, men ventetider er… la oss si midt i Middelhavet. Privat forsikring: De fleste expats har privat. Malta-spesifikke selskaper som Mapfre Malta eller MSV Life tilbyr god dekning fra €150–300 i måneden. Mitt råd: Kombiner begge. Bruk det offentlige for akutt/rutinesaker, ha privat for resten. Boligjakt: Fra online til virkelighet Tid for første Malta-tur for å se på leiligheter. Sett av minst en uke – du vil garantert se flere enn du tror. Før reisen, ordne: – Avtal møter med minst 5–7 meglere – Leiebil (kollektivtransport ubrukelig for visninger) – Backup-visninger ved avlysninger Hva du ikke ser på bilder: – Støy (Malta er bråkete!) – Naboer (partyfolk eller pensjonister – stor forskjell) – Mobildekning (i Valletta ofte elendig) – Faktiske m² (maltesiske tall er… optimistiske) Skattenummer og første registreringer Når du har fått residency, kan du søke maltesisk skattenummer. Det gjør du hos Inland Revenue Department og tar 1–2 uker. Registrer deg samtidig hos: – Social Security (viktig for helserett) – VAT Department (hvis bedriften din skal ha MVA) – Jobsplus (også for gründere, til statistikk) Mye papirarbeid? Ja. Men bedre nå enn i siste liten. Måned 3-1: Den siste forberedelsen De siste tre månedene før flyttingen er de desidert mest intense. Nå blir teorien virkelighet. Sluttføre boligvalg og signere kontrakt Har du bestemt deg? Gratulerer! Nå kommer moroa: den maltesiske leiekontrakten. Standardvilkår på Malta: – 2 måneders depositum (vanlig) – 1 måneds leie i meglerhonorar – 6–12 måneders minstetid – Strøm/vann ekstra (oftest) Mulig å forhandle: – Møblert vs. umøblert (20–30 % forskjell) – Strøm/vann inkludert til et visst nivå – Oppussing før innflytting – Parkeringsplass (gull verdt i byene) Obs på nybygg: Innflyttingsklart betyr ikke alltid fungerende heis eller installert aircondition. Insister på visning to uker før innflytting. Flytteloggistikk: Båt eller fly? Malta er øy – det gjør flytting dyrt og komplisert. Sjøveis (container): – Tid: 2–3 uker fra Tyskland/Østerrike – Pris: €3 000–8 000 avhengig av volum – Pro: Alt kan bli med – Con: Mindre fleksibilitet, avhengig av vær Flyfrakt: – Tid: 3–7 dager – Pris: €8 000–15 000 for vanlig leilighet – Pro: Raskt og trygt – Con: Meget dyrt, vektbegrensning Hybrid (anbefales): – Viktigste via flyfrakt – Møbler/bøker i container – Elektronikk i koffert Avmeldinger og formaliteter i hjemlandet Dette er den emosjonelle delen. Du sier offisielt farvel til ditt gamle skattemessige hjemland. Tyskland: – Melde fraflytting i kommunen – Avmelde/eksportere bil – Si opp helseforsikring (obs: etterforsikringsplikt) – Skatteavmelding hos Finanzamt Østerrike: – Melde fraflytting på hovedadresse – SVA/ÖGK-avmelding – Informere skattekontor Sveits: – Flyttemelding i kommunen – AHV/IV-avmelding – Informere kantonalt skattekontor Pro-tips: Behold en tysk/østerriksk/sveitsisk adresse hos familie/venner for overgangspost. Enkelte myndigheter bruker evigheter på å godkjenne Malta-adresse. Sjekkliste og backup-planer Fire uker før flyttingen bør du ha alt dette på plass: ✓ Malta residency bekreftet ✓ Bankkonto opprettet og testet ✓ Leiekontrakt signert ✓ Flyttebyrå booket ✓ Helseforsikring aktiv ✓ Internett til ny bolig bestilt ✓ Mobilabonnement klart ✓ Skatterådgiver på Malta kontaktet ✓ Bil-ordning på plass (import/kjøp/leie) ✓ Viktige dokumenter digitalisert og backupet i skyen Backup om noe går galt: – Hotell for første uke booket (også hvis du tror du ikke trenger det) – €10 000 kontanter for nødstilfeller (byråkratiet på Malta fungerer ofte bare med cash) – Kontakt til tysktalende advokat på Malta – Åpen billett til hjemreise Flyttingen: Hva som faktisk skjer (og som ikke står i turistguiden) Den store dagen er her. Du sitter på flyet til Malta eller venter på kaia på containeren din. Nå starter eventyret for alvor. De første 48 timene: Overlevelsesguide Reality check: Det første du legger merke til på Malta er vinden. Alltid. Og størrelsen – eller snarere hvor liten alt er. Det som ser ut som korte avstander på Google Maps, tar dobbelt så lang tid pga. trafikk og veiarbeid. Dag 1 – Prioriter dette: 1. Skaff SIM-kort (GO eller Vodafone Malta, €20–30) 2. Ordne transport (leiebil eller installer Bolt-appen) 3. Kjøp grunnleggende ting (Pavi Supermarket eller Lidl) 4. Sjekk inn i leiligheten og sjekk internett-tilkobling Kan gå galt: – Containeren er forsinket – Leiligheten er ikke klar – Internett fungerer ikke (Epic eller Melita tar ofte 2–3 uker) – Nøklene er hos naboen – som er på Sicilia Første byråkratiske skritt Selv om alle papirer er på plass, må du likevel møte personlig hos myndighetene på Malta. Obligatoriske møter: – Identity Malta: Hent residency-kort (om du ikke har fått det) – Inland Revenue: Personlig oppmøte med skattenummer – Transport Malta: Registrere bil (hvis du har importert) – Electoral Commission: Registrere deg for stemmerett (frivillig, men anbefalt) Innside-tips: Alle myndigheter har individuelle åpningstider, som plutselig kan endre seg. Sjekk nettsidene samme morgen – ikke kvelden før. Unngå de første fellene Malta er lite – men ikke nødvendigvis enkelt. Vanlige feller for nyankomne: Strøm/vann: ARMS (Automated Revenue Management Services) er det statlige monopol. Servicegraden er deretter. Forvent 2–3 besøk før alt fungerer. Internett: Hastighet er relativt. 100 Mbit betyr ofte på gode dager, uten vind. Backup (mobil hotspot med nok data) er et must. Transport: Busser går i teorien etter rutetabell. I praksis når sjåføren føler for det. Tallinja-appen hjelper, men stol ikke blindt på den. Etter ankomst: Slik overlever du de første 30 dagene Du er på plass, flyttekassene også (forhåpentligvis), og så? Nå starter det ekte Malta-livet. Bli skattepliktig og planlegg første tax return Innen 30 dager må du melde deg på skattekontoret. Det handler ikke bare om skattenummer – men faktisk aktivering av skatteplikt. Dette må du ha med: – Residency-kort – Adressebevis (leiekontrakt eller strømregning) – Bedriftsregistrering (hvis du har maltesisk firma) – Bankkontodetaljer Første tax return er i juni året etter. Det virker lenge til, men forberedelsene starter nå. Maltesiske skatteregler er kompliserte, og feil blir dyre. Bygg lokale nettverk: Maltaske relasjoner Malta fungerer på relasjoner. Ikke korrupsjon – bare ekstremt personlig. Elektrikeren er naboens fetter. Advokaten spiller tennis med banksjefen. Alle kjenner alle. Hvor møter du folk: – Malta Expat Community (Facebook-gruppe, svært aktiv) – Business Network International Malta (for gründere) – Hash House Harriers Malta (løpegruppe, meget internasjonal) – Local councils (kommunemøter, for å møte maltesere) Kulturelle dos & donts: – Dont: Kritiser Malta foran maltesere (det har bare de rett til) – Do: Vis interesse for maltesisk historie – Dont: Sammenligne med hjemme – Do: Ha tålmodighet med tempoet Praktisk integrering: Fra turist til innbygger Forskjellen mellom Malta-turist og resident? Du drar ikke lenger til Mdina for bilder, men til ARMS-kontoret for å betale strømregning. Bankhverdagen: Nettbank fungerer, men er treg. For større overføringer – dra i banken. Ja, det er 2024. Nei, det endrer seg ikke raskt. Shopping: Glem Amazon Prime. Levering til Malta tar 1–2 uker og koster ekstra. Lokale løsninger: iShop.mt for elektronikk, Toi Express for øvrig. Helse: For allmennlege: henvisning fra Health Centre. For tannlege: bestill selv. Ventetider er… varierende. Første skatter: Hva bør du regne med? Malta har et system som kombinerer EU-standard og lokale særregler. Som internasjonal entreprenør med residency betaler du: Personlig inntektsskatt: – Progressivt: 0 % til 35 % – Fribeløp: €9 100 per år – MEN: Utenlandsinntekter under visse programmer har flat sats Bedriftskatt: – Standard: 35 % på overskudd – MEN: Refusjonsordningen kan senke faktisk sats til 5 % – Krav: utbytte til maltesiske aksjonærer Virkeligheten: Kalkuler med 15–20 % samlet skattetrykk hvis alt klaffer. Det er bra, men ikke 5 % som enkelte rådgivere lover. Ofte stilte spørsmål om flytting til Malta Hva koster det egentlig å flytte til Malta? Regn med €25 000–40 000 første år, eksklusive bolig. Det inkluderer: Advokat-/rådgivningskostnader (€8 000–12 000), flytting (€5 000–15 000), myndighetsgebyrer (€3 000–5 000), oppstartskostnader (€5 000–8 000) og buffer for uforutsett (€4 000–8 000). Kan jeg som EU-borger bare flytte til Malta? Ja, du har rett til fri bevegelse. Men for skattefordeler må du ha residency-program som Global Residence Programme. Uten det betaler du vanlig maltesisk skatt, opptil 35 %. Hvor lang tid tar det å åpne bankkonto, egentlig? Hos maltesiske banker 8–16 uker fra alle papirer er levert. HSBC Malta er grundig, men treg. Bank of Valletta raskere, men strengere. Beregn alltid minst 3 måneders forsprang. Er Malta egnet for familier med barn? Ja, men med forbehold. Private skoler er gode men dyre (€8 000–15 000 pr år). Offentlige skoler underviser på engelsk og maltesisk. Barneleger er sjeldne, privat forsikring anbefales. Hva skjer om jeg sier opp tysk/østerriksk/sveitsisk bopel? Du mister enkelte sosiale rettigheter, beholder EU-borgerstatusen. Du kan returnere, men skattemessig blir det komplisert. Få skatteråd før – enkelte valg er vanskelige å gjøre om. Hvordan er været, egentlig? 300+ soldager i året stemmer. Men: juli/august er brennhete (35–40 °C), vinteren kan være overraskende kald og fuktig (10–15 °C). De første sommermånedene er tøffe – undervurder ikke det når du velger bolig. Fungerer internett for remote work? I byområder, ja, men med forbehold. Opplastingshastighet ofte svak. Holder til video, store filer kan være problematisk. Backup (mobil hotspot, co-working) anbefales. Hvor dyrt er livet sammenlignet med Tyskland/Østerrike/Sveits? Leie i gode områder som München eller Zürich. Dagligvarer +20–30 % dyrere. Restauranter billigere. Bil ekstremt dyrt (bensin, forsikring, parkering). Strøm/vann betydelig dyrere enn i DACH-regionen. Trenger jeg bil på Malta? Kommer an på hvor du bor. Sliema/St. Julians: ikke nødvendig, men praktisk. Valletta: heller et problem (parkering). Mellieha/landlige strøk: absolutt nødvendig. Kollektivtransport er upålitelig. Hva om noe går galt? Malta er lite – problemer løses som regel via kontakter raskere enn offisiell vei. Bygg nettverk, vær tålmodig med byråkratiet, ha alltid en plan B. Og ja, noen ganger hjelper en liten gave eller kaffe mer enn alle skjemaer.
