Inhoudsopgave Malta Global Residence Programme: Wat je te wachten staat MGRP-vereisten voor EU-burgers: De harde feiten Stapsgewijze handleiding: Zo vraag je een Malta Residency aan Alle benodigde documenten voor de aanvraag van het Malta Residence Programme Malta Global Residence Programme Kosten: Wat je écht betaalt Veelgemaakte fouten bij de MGRP-aanvraag vermijden Na goedkeuring: Wat er voor jou verandert Veelgestelde vragen Eerlijk is eerlijk: toen ik voor het eerst hoorde over het Malta Global Residence Programme (MGRP), dacht ik: “Klinkt ingewikkeld, daar zit vast een addertje onder het gras.” Spoiler: dat klopt. Maar nadat ik zelf het hele aanvraagproces heb doorlopen, kan ik je geruststellen – het is haalbaar, mits je weet waar je op moet letten. Het MGRP is Maltas antwoord op de vraag: “Hoe krijgen we vermogende EU-burgers zover dat ze hier belasting betalen?” Het antwoord: een residentieprogramma met aantrekkelijke fiscale voordelen, maar zonder de ingewikkeldheid van een investeerderspaspoort. Klinkt aantrekkelijk? Dat is het ook – met een paar kleine lettertjes die ik je niet zal verzwijgen. Malta Global Residence Programme: Wat je te wachten staat Het Malta Global Residence Programme is een residentie-via-investering-programma dat sinds 2013 bestaat en aan onderdanen van derde landen, dus niet-EU/EER-burgers, een verblijfsvergunning voor Malta biedt. In ruil daarvoor verplicht je je tot een minimale investering én jaarlijkse belastingafdracht – ongeacht hoeveel je werkelijk in Malta verdient. Het basisidee van het MGRP Stel je voor: je betaalt een soort “flatrate” voor je belastingen in Malta. Dat is precies wat het MGRP is: je investeert in Malteense vastgoed (minimale waarde €220.000-275.000 afhankelijk van de regio) óf je huurt een pand voor minimaal €8.750-9.600 per jaar en betaalt jaarlijks minstens €15.000 belasting. Het mooie: je hoeft niet een minimaal aantal dagen per jaar op Malta door te brengen om je status te behouden. Ideaal voor digitale nomaden, ondernemers of gepensioneerden die kiezen voor flexibiliteit, maar wel een EU-residentie willen. MGRP versus andere Malteense residentieprogramma’s Malta heeft meerdere residentieprogramma’s – en ja, de namen zijn verwarrend. Hier de belangrijkste verschillen: Programma Minimale investering Jaarlijkse belasting Verblijfsvoorwaarde Malta Global Residence Programme (MGRP) €220.000-275.000 vastgoed OF huurovereenkomst €15.000 Geen minimale dagen/jaar Malta Residence and Visa Programme (MRVP) €250.000 Geen minimale belasting Niet beschikbaar voor EU-burgers Highly Qualified Persons Rules Geen 15% op inkomen uit Malta 183 dagen/jaar Voor wie het MGRP zin heeft Uit mijn ervaring profiteren drie groepen mensen het meest: High earners met flexibel inkomen: Wie meer dan €100.000 per jaar verdient en locatieonafhankelijk werkt, bespaart vaak belasting Vastgoedinvesteerders: Huuropbrengsten uit Malteens vastgoed vallen onder het €15.000 forfait Pensioenplanners: Gepensioneerden met een royaal pensioen kunnen hun belastingdruk plannen én EU-vrijheid behouden MGRP-vereisten voor EU-burgers: De harde feiten Voordat je in het papierwerk duikt, laten we open zijn over de voorwaarden. Malta wil niet zomaar iedereen – en dat blijkt uit de criteria. Financiële vereisten De financiële drempels zijn helder en niet onderhandelbaar: Eigendom van vastgoed in Malta met een waarde van minimaal €220.000 tot €275.000 – afhankelijk van de locatie. Of een huurovereenkomst voor minimaal €8.750 tot €9.600 per jaar Zorgverzekering met adequate dekking voor jezelf en alle afhankelijke gezinsleden Schone strafbladverklaring – verklaring van goed gedrag uit alle landen waar je de afgelopen 10 jaar hebt gewoond Ja, dit zijn aanzienlijke bedragen. Maar vergeleken met andere Europese residentieprogramma’s (Portugal: €500.000, Griekenland: €250.000 alleen voor vastgoed) is Malta zeker concurrerend. Verblijfs- en complianceregels Nu wordt het interessant – hier gaan veel aanvragers de mist in: Geen minimale verblijfsduur per jaar op Malta vereist Hoofdverblijf inschrijven op Malta – je moet kunnen aantonen dat Malta jouw “centrum van levensbelangen” is als je fiscaal inwoner wilt zijn Zorgverzekering voor Malta Jaarlijkse compliance-verklaring uiterlijk 30 juni over je investeringen en verblijven Due diligence-proces Malta is streng bij de screening. Het due diligence-proces duurt meestal enkele maanden en omvat: Controle van inkomens- en vermogensbronnen Achtergrondcheck bij internationale en lokale instanties Controle van gezinsrelaties (ook bij afhankelijke familieleden) Praktische tip: wees volledig transparant. Ik heb gezien hoe aanvragen werden afgewezen omdat kleine “vergeten details” alsnog naar boven kwamen. Stapsgewijze handleiding: Zo vraag je een Malta Residency aan Tijd voor de praktijk. Het MGRP-aanvraagtraject is gestructureerd, maar intensief. Hier mijn stap-voor-stap-handleiding die je veel stress bespaart: Fase 1: Voorbereiding (2-3 maanden) Stap 1: Kies een ervaren agent Je hebt een erkende agent nodig. De bekendste op Malta zijn Henley & Partners, CSB Group en andere gespecialiseerde partijen. Ik raad aan altijd minimaal twee agentschappen te vergelijken. De kosten variëren van €7.000 tot €15.000. Stap 2: Verzamel documenten Dit is het zenuwslopendste deel. Je hebt papieren uit verschillende landen nodig, sommige duren weken. Begin dus op tijd! Stap 3: Financiering regelen Investeer pas na voorlopige goedkeuring. Ik maakte de fout door te vroeg te investeren – het geld stond vervolgens 6 maanden vast. Fase 2: Indienen aanvraag (1-2 maanden) Stap 4: Aanvraag indienen bij Residence Malta Je erkende agent dient het dossier in bij Residence Malta. Je hebt nodig: Volledig ingevuld aanvraagformulier Alle verzamelde documenten (zie volgende sectie) Aanvraagkosten (deels terug bij afwijzing) Due diligence-kosten Stap 5: Wachten en aanleveren Residence Malta stelt vrijwel altijd extra vragen. Meestal willen ze aanvullende stukken of verduidelijkingen. Dat is normaal, geen paniek. Fase 3: Goedkeuring en afronding (2-3 maanden) Stap 6: Ontvangst van Letter of Approval Als alles klopt, ontvang je een “Letter of Approval in Principle”. Je hebt daarna enkele maanden de tijd om te investeren. Stap 7: Investering voltooien Nu ga je investeren – de regels zijn strikt. De overdracht van vastgoed moet notarieel bekrachtigd worden. Stap 8: Residence Card aanvragen Na de investering vraag je de fysieke Residence Card aan. Hiervoor moet je persoonlijk naar Malta – een afspraak bij Identity Malta is verplicht. Alle benodigde documenten voor de aanvraag van het Malta Residence Programme Hier de complete documentenchecklist – de lijst die ik destijds graag had gehad. Ik deel ze op in categorieën zodat je het overzicht houdt: Persoonlijke documenten Document Bijzonderheden Geldigheidsduur Paspoort (kopie) Alle pagina’s, ook lege Min. 12 maanden geldig Geboorteakte Geapostilleerd of gelegaliseerd Niet ouder dan 6 maanden Huwelijksakte (indien van toepassing) Geapostilleerd of gelegaliseerd Niet ouder dan 6 maanden Echtscheidingsvonnis (indien van toepassing) Geapostilleerd of gelegaliseerd Niet ouder dan 6 maanden Verklaring van goed gedrag Uit alle landen van de afgelopen 10 jaar Niet ouder dan 3 maanden Financiële bewijsstukken Dit deel is lastiger. Malta wil niet alleen ZIEN dat je geld hebt, maar ook WAAR het vandaan komt: Bankverklaringen (bewijs van financiële slagkracht, geen minimumbedrag vereist, maar bewijs van levensonderhoud verwacht) Bankafschriften van de laatste maanden Bewijs van inkomen: Belastingaangiften, loonstroken Herkomst van de middelen: Arbeidscontracten, eigendom aandelen, huurovereenkomsten Insider-tip: Malta is bijzonder kritisch t.a.v. crypto-opbrengsten. Als een relevant deel van je vermogen uit crypto komt, bereid dan uitgebreide trading-historie en fiscale documenten voor. Professionele en opleidingsdocumenten CV met gedetailleerde loopbaan van de afgelopen jaren Diploma’s en beroepsopleidingen (geapostilleerd) Werkervaring: Arbeidscontracten, werkgeversverklaringen Malta-specifieke documenten Deze papieren ontvang je pas tijdens het proces: Bewijs van zorgverzekering in Malta Huurovereenkomst of koopcontract voor het adres in Malta Bewijs van investering (meestal aankoop of huur van vastgoed) Bewijs van fiscaal residentieschap (als je al belastingplichtig bent in Malta) Vertalingen en legalisaties Alle niet-Engelstalige documenten dienen door beëdigde vertalers vertaald te worden. Veel documenten vragen bovendien om een apostille of consulaire legalisatie. Mijn tip: vraag bij de Malteense ambassade in jouw land altijd naar de precieze vereisten. Iedere nationaliteit heeft net andere procedures. Malta Global Residence Programme Kosten: Wat je écht betaalt Laten we het hebben over geld. De koopprijs of huurlasten zijn maar het begin. Hier een realistisch kostenoverzicht uit eigen ervaring: Officiële programmakosten Kostenpost Hoofdaanvrager Partner Kinderen (onder 18) Aanvraagkosten €6.000 Inbegrepen Inbegrepen Due diligence €5.500 €5.500 €5.500 Vastgoedkoop/huurkosten €220.000-275.000 / €8.750-9.600 p.j. – – Jaarlijkse belasting €15.000 – – Aanvullende kosten (vaak vergeten) Ook dit komt er nog bij – en het loopt snel op: Advieskosten: €7.000-15.000 (afhankelijk van aanbieder en complexiteit) Documentatiekosten: €2.000-5.000 (vertalingen, apostilles, verklaringen van goed gedrag) Reiskosten: €2.000-4.000 (meerdere Malta-trips voor afspraken) Juridisch advies: €5.000-15.000 (bij inzet van eigen advocaat) Zorgverzekering: €1.500-3.000 per jaar Verblijf in Malta: €12.000-30.000 per jaar (huur of bijkomende kosten bij eigendom) Investeringsopties in detail De minimale investering is meestal in onroerend goed: 1. Vastgoed in Malta Minimale investering: €220.000-275.000 aankoop of €8.750-9.600 jaarhuur, afhankelijk van regio Voordeel: Huuropbrengsten mogelijk, potentie tot waardestijging Nadeel: Weinig liquide, transactiekosten, onderhoud Andere investeerdersopties zoals aandelen of staatsobligaties zijn momenteel binnen het MGRP niet voorzien. Mijn aanbeveling: kies voor vastgoed bij aanvang. Totaalkostencalculatie Scenario Jaar 1 Jaar 2-5 (per jaar) Totaalkosten (5 jaar) Vastgoed: aankoop €245.000 €18.000 €317.000 Vastgoed: huur €30.000 €18.000 €102.000 Veelgemaakte fouten bij de MGRP-aanvraag vermijden Na talloze gesprekken met andere aanvragers en adviseurs heb ik een lijstje gemaakt van de meest voorkomende valkuilen. Deze fouten kosten tijd, zenuwen en soms zelfs je goedkeuring: Fout 1: Te vroeg investeren De klassieker: investeren of een huurcontract afsluiten vóór voorlopige goedkeuring. Je geld zit dan vast terwijl je aanvraag nog beoordeeld wordt. Zo werkt het wél: Houd je geld liquide en voeg pas toe na voorlopige goedkeuring. Je hebt dan nog enkele maanden de tijd om te investeren. Fout 2: Onvolledige due diligence-documenten Malta is streng bij documentatie. Een ontbrekende verklaring van goed gedrag of verlopen bankverklaring kan je aanvraag maanden vertragen. Mijn checklist-strategie: Documenten met een afloopdatum pas kort voor indiening regelen Van alles back-ups maken Bij elk document checken: taal, legalisatie, geldigheidsduur Fout 3: Foute woonplaatsplanning Veel mensen onderschatten de fiscale woonplaats. Malta beoordeelt dit per geval – op grond van verschillende bewijzen. Praktische tips: Houd een Malta-verblijfsdagboek bij Bewaar bonnen en bevestigingen van je verblijf (restaurantrekeningen, hotelboekingen) Fout 4: Compliance-verplichtingen onderschatten Het MGRP stopt niet na goedkeuring. Je hebt jaarlijkse meldingsplichten; schending kan tot verlies van je status leiden. Jaarlijkse to-do: Uiterlijk 30 juni: compliance-verklaring indienen €15.000 jaarlijkse belasting betalen (voor 30 juni) Bewijzen van voortgezette investering of huur indienen Update van zorgverzekering aanleveren Fout 5: Verkeerde adviseur kiezen Niet elke aanbieder is even goed. Ik ken gevallen van afwijzing door slecht advies. Selectiecriteria: Malta-licentie en officiële registratie Ervaring met MGRP-dossiers Transparante kostenstructuur Referenties van geslaagde klanten Kantoor in Malta (geen enkel virtueel adres) Na goedkeuring: Wat er voor jou verandert Gefeliciteerd, je hebt je Malta Residence Card! Maar wat betekent dit nu echt voor je dagelijks leven? Hier de belangrijkste veranderingen: Fiscale situatie Voortaan betaal je €15.000 per jaar aan Malta, zolang je onder het MGRP valt. Dat betekent niet dat je automatisch geen fiscale verplichtingen meer in andere landen hebt. Duitsland: Je moet bewijzen dat Malta jouw “centrum van levensbelangen” is. Alleen inschrijven is niet genoeg – je moet echte banden aantonen. Oostenrijk/Zwitserland: Vergelijkbare spelregels, vaak strenger gecontroleerd. Hier is een fiscalist onmisbaar. Dit kunnen Malta-belastingplichtigen aftrekken: Zorgverzekering Rente over Malteense vastgoedleningen Giften aan Malteense organisaties Professionele opleidingen in Malta Bankieren en financiën Als MGRP-deelnemer kun je gebruikmaken van Malteense bankdiensten. De grootste aanbieders zijn: Bank of Valletta (BOV): Grootste bank, uitstekende online dienstverlening HSBC Malta: Internationaal netwerk, premium services APS Bank: Specialist voor high-net-worth-individuals Een rekening openen gaat eenvoudiger met MGRP-status, maar je hebt evengoed nodig: Residence Card Bewijs van Maltees adres Inkomensbewijs Minimale storting (afhankelijk van de bank) Vastgoed en wonen Als MGRP-deelnemer kun je vastgoed in Malta kopen of huren. Er zijn praktische overwegingen: Populaire regio’s voor MGRP-deelnemers: Sliema/St. Julian’s: Centraal, goede infrastructuur, hoge prijzen (€4.000-8.000/m²) Valletta: Historisch, cultureel, beperkt aanbod (€5.000-12.000/m²) Mdina/Rabat: Rustig, authentiek, betaalbaarder (€2.500-4.500/m²) Gozo: Natuur, ontspannen, matige verbindingen (€1.500-3.500/m²) Reizen en EU-vrijheid Met je Malta Residence Card heb je verblijfsrecht op Malta. De kaart vervangt géén EU-burgerschap. Bij langdurig verblijf in andere EU-landen kan lokale belastingplicht ontstaan. Gezin en kinderen Ook gezinsleden kunnen dezelfde residentiestatus krijgen. Voor kinderen betekent dit: Onderwijs: Toegang tot Malteense scholen (openbaar en particulier) Gezondheid: Dekking via particuliere en publieke verzekering, afhankelijk van het programma Toekomst: Langdurig verblijf, mogelijk latere aanvraag voor staatsburgerschap onder voorwaarden Veelgestelde vragen Kan ik het MGRP aanvragen als ik nu al fiscaal inwoner ben van een ander EU-land? Ja, maar je moet aantonen dat Malta je nieuwe “centrum van levensbelangen” wordt. Dus: verblijfsrecht, Malteense bankrekening, lokale verzekeringen en echte sociale binding. Alleen een “brievenbusadres” is niet genoeg. Wat als ik na goedkeuring het vastgoed verkoop? Je moet de investering aanhouden zolang je MGRP-status geldt. Bij voortijdige verkoop of het aflopen van de huurovereenkomst zonder nieuwe overeenkomst verlies je je MGRP-status. Hoe toon ik praktisch aan dat mijn centrum van levensbelangen op Malta ligt? Je moet regelmatig stukken als belastingaanslagen of verblijfsbewijzen indienen. De autoriteiten beoordelen dit op individuele basis. Kunnen mijn volwassen kinderen (boven 25) ook MGRP-status krijgen? Nee, volwassen kinderen ouder dan 25 jaar moeten zelf een MGRP-aanvraag doen. Uitzondering: kinderen met een handicap die financieel afhankelijk zijn, kunnen ongeacht hun leeftijd worden opgenomen. Hoe verloopt de jaarlijkse compliancecontrole? Je dient uiterlijk 30 juni jaarlijks een verklaring in. Malta kan steekproefsgewijs controles uitvoeren. Zijn er kosten als ik mijn MGRP-status weer opgeef? Er zijn geen directe “uittredingskosten”, maar je moet: vastgoed verkopen/verhuur beëindigen, openstaande belastingen betalen, de residence card inleveren en je eventueel inschrijven op een nieuw adres in een ander land. Conclusie: Het Malta Global Residence Programme is een solide investering voor vermogende aanvragers die belastingoptimalisatie willen combineren met een mediterrane levensstijl. Ja, het kost geld en tijd. Maar als je alle regels volgt en realistische verwachtingen hebt, biedt het echte voordelen. Mijn tip: laat je professioneel adviseren, plan ruim en onderschat de jaarlijkse complianceverplichtingen niet. Malta is een fantastische plek om te wonen – mits je bereid bent om er volledig voor te gaan.
