Inhoudsopgave Malta als vestigingsplaats: Waarom internationale bedrijven hier neerstrijken Valletta: Prestigeadressen tussen havenzicht en UNESCO-charme Sliema en St. Julians: Het kloppende zakelijke hart van Malta Mosta en Naxxar: Betaalbare alternatieven in het binnenland Kantoorprijzen in Malta: Wat je echt moet betalen Huurcontract en bijkomende kosten: De Maltese bijzonderheden Praktische tips: Van bezichtiging tot intrek Veelgestelde vragen over het huren van kantoren in Malta Malta als vestigingsplaats: Waarom internationale bedrijven hier neerstrijken Laat ik maar meteen met de deur in huis vallen: Malta is geen goedkope locatie voor kantoren. Toen ik drie jaar geleden voor het eerst naar kantoorruimte zocht, ging ik ervan uit dat de prijzen vergelijkbaar zouden zijn met Duitsland. Niets bleek minder waar. Maar waarom kiezen toch steeds meer internationale bedrijven voor dit kleine eiland in de Middellandse Zee? De voordelen van Malta voor internationale bedrijven Malta biedt een unieke combinatie van EU-lidmaatschap, een Engelssprekende overheid en aantrekkelijke belastingvoordelen. Dankzij EU-passporting (toegang tot alle EU-markten) is Malta vooral interessant voor fintech-bedrijven en online gaming-aanbieders. De praktische voordelen in het dagelijks zakendoen zijn minstens zo belangrijk: Engels als officiële taal: Contracten, overheidszaken en zakelijke communicatie verlopen allemaal in het Engels EU-recht: Duitse of andere EU-arbeidscontracten kunnen moeiteloos worden overgenomen Tijdzone: Slechts één uur verschil met Duitsland – ideaal voor Europese teams Infrastructuur: Verrassend snel internet (gemiddeld 100+ Mbit/s in zakengebieden) Vakspecialisten: Hoogopgeleide professionals uit heel Europa De realiteit: Uitdagingen op de Maltese kantorenmarkt Voordat je gaat dromen van een kantoor met zeezicht, laat me je even terugbrengen naar de realiteit. De vastgoedmarkt op Malta is klein, oververhit en soms frustrerend inefficiënt. Het grootste probleem? Vraag en aanbod. Malta heeft slechts 316 vierkante kilometer, en het lijkt wel of elk startup ter wereld hier kantoor wil houden. Dat zorgt voor hoge prijzen en lage beschikbaarheid. Ik heb het meegemaakt dat kantoren tussen bezichtiging en tekenmoment al aan iemand anders waren verhuurd. Op Malta moet je snel beslissen over kantoren. Wie een week twijfelt, grijpt naast het net. – Dat vertelde een lokale makelaar mij in 2022, en het is nog steeds helemaal waar. Valletta: Prestigeadressen tussen havenzicht en UNESCO-charme Valletta is het absolute topsegment onder de Maltese kantoorlocaties. De UNESCO-werelderfgoedstad biedt prestige, historie en waarschijnlijk het mooiste kantoor van het Middellandse Zeegebied. Maar eerlijk is eerlijk – je betaalt hier voor elk voordeel. De beste zakengebieden in Valletta Republic Street en Merchant Street zijn dé commerciële hoofdstraten van de hoofdstad. Hier vind je gerestaureerde palazzi uit de 16e eeuw die zijn omgebouwd tot moderne kantoren. De huren liggen tussen de 25-40 euro per vierkante meter, maar je krijgt er wel een adres voor terug dat indruk maakt op elk visitekaartje. Castille Place is dé hotspot voor advocaten- en financiële kantoren. Dat komt door de nabijheid van het kantoor van de premier (Auberge de Castille). Ik ken een Duits adviesbureau dat hier alleen omwille van het prestigieuze adres is ingetrokken. Strait Street is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een trendy wijk. Ooit bekend als rosse buurt, vandaag de dag vind je er hippe cafés, restaurants en kleine kantoren in historische gebouwen. De prijzen zijn iets lager (20-30 euro/m²), maar de panden hebben vaak nog renovatie nodig. Voordelen van kantoren in Valletta Prestigefactor: Een adres in Valletta opent deuren Openbaar vervoer: Alle buslijnen komen uit in Valletta Netwerken: Dicht bij overheidsinstanties, banken en bedrijven Restaurants en voorzieningen: Alles lopend bereikbaar Toeristische aantrekkingskracht: Maakt indruk op klanten en zakenpartners Nadelen die je moet kennen Valletta heeft ook zijn valkuilen. Het grootste probleem zijn de parkeerplaatsen – oftewel: het gebrek daaraan. Als je medewerkers met de auto komen, zijn ze vaak minstens 30 minuten per dag kwijt aan het zoeken van een parkeerplek. Een privéparkeerplaats kost bovendien tussen de 150-250 euro per maand extra. De historische gebouwen zijn weliswaar sfeervol, maar vaak niet geschikt voor moderne kantoorinrichting. Ik heb meegemaakt dat een startup weken moest wachten op internetaansluiting, omdat de bekabeling in een vierhonderd jaar oud palazzo veel complexer bleek dan gedacht. Wijk Gemiddelde prijs (€/m²) Bijzonderheden Geschikt voor Republic Street 30-40 Belangrijkste winkelstraat Gerenommeerde bedrijven Merchant Street 25-35 Historische palazzi Advocatenkantoren, adviesbureaus Castille Place 35-45 Nabijheid van de regering Financiële dienstverleners Strait Street 20-30 Trendy buurt Startups, creatieven Sliema en St. Julians: Het kloppende zakelijke hart van Malta Valletta is het representatieve gezicht van Malta, maar Sliema en St. Julians vormen het kloppende hart van de economie. Hier bruist het moderne Malta – met hoogbouw, winkelcentra en de hoogste concentratie internationale bedrijven van het eiland. Sliema: De gevestigde zakenwijk Sliema vind ik zelf de meest praktische kantoorlocatie in Malta. De infrastructuur is uitstekend, alles is goed bereikbaar en je vindt alles wat moderne bedrijven nodig hebben. De Tower Road is de belangrijkste commerciële straat met de meeste kantoorpanden. Zeer aan te bevelen is het gebied rondom de Bisazza Street. Veel gamingbedrijven hebben zich hier gevestigd omdat de Malta Gaming Authority (MGA) op loopafstand zit. Een Duitse online casino-exploitant vertelde mij dat alleen al de korte afstanden naar de autoriteiten hem elke maand duizenden euros aan advieskosten besparen. De kantoorhuren in Sliema liggen tussen de 18-28 euro per vierkante meter. Nog steeds duurder dan de meeste steden in Duitsland (buiten München), maar voor Malta-begrippen redelijk. St. Julians: Waar de grote spelers zitten St. Julians, vooral de wijk Paceville, is het centrum van de Maltese gamingindustrie. Hier zijn de kantoren van Betsson, LeoVegas en tientallen andere internationale gamingbedrijven. Dat is niet voor niets: de nabijheid van de MGA en een ecosysteem van gespecialiseerde dienstverleners. De Portomaso Business Tower is met 23 verdiepingen het hoogste gebouw van Malta en een prestigieus adres voor grote ondernemingen. De prijzen starten hier bij 30 euro per vierkante meter, maar kunnen, afhankelijk van verdieping en zeezicht, oplopen tot ruim 50 euro. Spinola Bay is het opkomende gebied met moderne kantoren en een relaxtere sfeer dan het feestelijke Paceville. Perfect als je de voordelen van St. Julians wilt, maar niet dagelijks over toeristische groepen wilt struikelen. Praktische voordelen van de omgeving Moderne kantoorgebouwen: Liften, airconditioning, moderne techniek Parkeergelegenheid: Meerdere openbare parkeergarages beschikbaar Restaurants en voorzieningen: Enorme keuze voor zakenlunches Hotels: Handig voor zakenreizigers en klanten Winkels: The Point Shopping Mall direct in de buurt Nachtleven: Goed voor bedrijfsevents (of juist niet, afhankelijk van de bedrijfscultuur) De keerzijde van St. Julians St. Julians kan vermoeiend zijn. Vooral in de zomermaanden verandert Paceville in één groot feestgebied. Ik heb meegemaakt dat belangrijke afspraken op maandagochtend uitgesteld moesten worden omdat de straten nog vol feestgangers lagen. Nog een nadeel: overbevolking. Het gebied is extreem toeristisch, wat impact heeft op het verkeer. In het hoogseizoen kan een ritje van St. Julians naar Valletta gerust een uur duren. Gebied Prijs (€/m²) Doelgroep Bijzonderheid Sliema Tower Road 20-28 Midden- en kleinbedrijf Goede infrastructuur Sliema Bisazza Street 18-25 Gamingbedrijven Dichtbij de MGA Portomaso Business Tower 30-50+ Grote bedrijven Prestige-adres Paceville 22-35 Gamingindustrie Cluster-effect Spinola Bay 25-32 Moderne dienstverleners Rustiger dan Paceville Mosta en Naxxar: Betaalbare alternatieven in het binnenland Niet elk bedrijf heeft een prestigieus adres aan het water nodig. Wil je kosten besparen en toch professionele kantoorruimte, kijk dan eens naar het binnenland. Mosta en Naxxar bieden fors lagere huurprijzen en worden steeds aantrekkelijker voor bedrijven. Mosta: Het opkomende zakencentrum Mosta verrast veel internationale bedrijven positief. De stad ligt centraal op het eiland, heeft een prima bereikbaarheid en biedt moderne kantoren voor schappelijke prijzen. De gemiddelde huurprijs ligt tussen de 12-18 euro per vierkante meter – ongeveer de helft van Sliema. Het Mosta Technopark is een speciaal ontwikkeld bedrijventerrein dat internationale bedrijven aantrekt. Hier vind je moderne gebouwen met alles wat je verwacht: airco, glasvezelinternet, ruime parkeerplekken en zelfs een klein café. Een Duitse IT-dienstverlener die ik ken, verhuisde in 2023 van St. Julians naar Mosta en bespaart nu 4.000 euro huur per maand. Die besparing gaat direct naar betere technologie en hogere salarissen voor medewerkers. Naxxar: Rustig werken in groene omgeving Naxxar is zelfs nog goedkoper dan Mosta (10-15 euro/m²) en heeft een totaal andere werksfeer. Geen hoogbouw of verkeersdrukte, maar kantoren in gerestaureerde boerderijen of moderne bungalows met eigen parkeergelegenheid. Vooral interessant voor bedrijven waar geconcentreerd werken belangrijk is. Een softwareontwikkelaar uit München vertelde mij dat zijn team in Naxxar veel productiever werkt dan in het open kantoor van Sliema. De praktische voordelen Lage kosten: Tot 60% besparing ten opzichte van de kust Parkeergelegenheid: Meestal gratis en ruim voldoende Rust: Ongestoord werken zonder toeristische drukte Flexibiliteit: Meer kantoorruimte voor minder geld Centrale ligging: Alle delen van het eiland goed bereikbaar Uitbreidingsmogelijkheden: Extra ruimte huren gaat gemakkelijk Waar je op moet letten Het grootste nadeel is de minder aantrekkelijke locatie voor internationale specialisten. Veel expats willen aan zee wonen én werken – het binnenland spreekt ze minder aan. Als je afhankelijk bent van internationale talenten, kan dat een nadeel zijn. Bovendien ontbreekt het zakelijke ecosysteem. Je loopt niet spontaan potentiële zakenpartners tegen het lijf in het café, en spontane borrels na het werk zijn zeldzaam. Het openbaar vervoer is minder goed geregeld dan langs de kust. Je medewerkers hebben vaak een auto nodig – iets om in het salarispakket rekening mee te houden. Voor welke bedrijven is het geschikt? Mosta en Naxxar zijn ideaal voor: Kostenbewuste startups: Meer ruimte voor minder geld IT- en softwarebedrijven: Focus op concentratie, niet op prestige Callcenters en backoffice: Geen klantbezoek ter plaatse nodig Logistiek en e-commerce: Centrale ligging voor distributie Bedrijven met lokale medewerkers: Maltezen wonen vaak in het binnenland Kantoorprijzen in Malta: Wat je echt moet betalen Laten we het over geld hebben. Ik laat je de actuele huurprijzen zien voor kantoren in Malta (stand 2024) en leg uit welke verborgen kosten je te wachten staan. Spoiler: Het wordt duurder dan je denkt. Actuele huurprijzen per locatie De prijsverschillen tussen de verschillende gebieden zijn enorm. Hier vind je de realistische huurprijzen per vierkante meter per maand, gebaseerd op mijn onderzoek bij lokale makelaars en bedrijven: Locatie Goedkoop (€/m²) Gemiddeld (€/m²) Duur (€/m²) Opmerking Valletta (centrum) 25 32 50+ Prestige heeft een prijs Sliema 18 23 35 Zeer gewild St. Julians 20 28 45+ Gaming-hub Gzira 16 20 28 In opkomst Mosta 12 15 22 Beste prijs-kwaliteit Naxxar 10 13 18 Goedkoopste optie Birkirkara 11 14 20 Goed alternatief Verborgen kosten die je kunnen verrassen De kale huur is nog maar het begin. In Malta komen er veel bijkomende kosten bij die in Duitsland vaak al inbegrepen zijn: Stroom en water: Worden apart afgerekend en zijn prijzig. Reken op 15-25 euro per medewerker per maand, afhankelijk van het gebruik van airco. In de Maltese zomer draait de airconditioning praktisch non-stop van mei tot oktober. Internet: Zakelijke aansluitingen kosten 80-150 euro per maand, afhankelijk van de snelheid. Niet besparen op internet – slecht internet frustreert je team meer dan hoge huur. Parkeerplaatsen: In gewilde gebieden kost een privéparkeerplek 100-250 euro per maand extra. In Valletta is het bijna onmisbaar, in Mosta vaak gratis. Service charge: Veel kantoorgebouwen rekenen een maandelijkse servicefee voor onderhoud, beveiliging en gemeenschappelijke ruimtes. Dit is vaak 2-5 euro per vierkante meter. Borg: Gewoonlijk 3-6 maanden huur, volledig vooraf te voldoen. Voor een kantoor van 200 m² in Sliema betekent dat een borg van 15.000-30.000 euro. Voorbeeldberekeningen voor verschillende bedrijven Hier zijn drie realistische scenario’s om te laten zien wat verschillende kantoorformaten echt kosten: Kleine startup (5 medewerkers, 50 m²): Kantoor in Gzira: 1.000 €/maand Stroom/water: 125 €/maand Internet: 100 €/maand Servicekosten: 150 €/maand Totaal: 1.375 €/maand Middenbedrijf (20 medewerkers, 200 m²): Kantoor in Sliema: 4.600 €/maand Stroom/water: 400 €/maand Internet: 150 €/maand Servicekosten: 600 €/maand Parkeerplekken (10 stuks): 1.500 €/maand Totaal: 7.250 €/maand Groot bedrijf (50 medewerkers, 500 m²): Kantoor in St. Julians Portomaso: 17.500 €/maand Stroom/water: 1.000 €/maand Internet: 200 €/maand Servicekosten: 1.500 €/maand Parkeerplekken (25 stuks): 5.000 €/maand Totaal: 25.200 €/maand Onderhandelingstips die werken Maltese verhuurders staan open voor onderhandelingen – als je weet hoe. Hier de trucs die bij mij resultaat hebben gehad: Langere contracten: 3-5 jaar huur levert vaak 10-15% korting op Voorschot: 6-12 maanden vooruit betalen bespaart nog eens 5-10% Buitenseizoen: Contracten afsluiten tussen november en februari is goedkoper Direct contact: Omzeil makelaars indien mogelijk (scheelt 1 maand huur aan commissie) Pakketdeals: Onderhandel parkeerplaatsen en servicekosten direct mee De Maltese vastgoedmarkt is net een bazaar. Wie niet onderhandelt, betaalt toeristenprijzen. – Een lokale advocaat vertelde mij dit, en het klopt helemaal. Huurcontract en bijkomende kosten: De Maltese bijzonderheden Maltese huurcontracten hebben hun eigen regels. Ik leg je de belangrijkste bijzonderheden uit zodat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan. Soorten huurcontracten op Malta Op Malta zijn er twee hoofdtypes zakelijke huurcontracten die wezenlijk verschillen: Commercial Lease: De standaard voor kantoren. Looptijden van 1-5 jaar, met optie tot verlenging. Opzegtermijn meestal 3-6 maanden. Let op: Maltese contracten bevatten vaak automatische verlengingsclausules als je niet op tijd opzegt. Temporary Emphyteusis: Een typisch Maltees fenomeen voor erg lange huurtermijnen (15-99 jaar). Bijna alsof je eigenaar bent, maar juridisch blijft het huur. Vooral interessant voor grote bedrijven met lange termijnvisie. De belangrijkste contractbepalingen Rent Review Clause: Vrijwel alle contracten hebben jaarlijkse huurverhogingen. Standaard is 3-5% per jaar of koppeling aan de Retail Price Index (RPI). Onderhandel over een maximaal plafond van 3% per jaar. Break Clause: Hiermee kun je het contract voortijdig beëindigen. Meestal na 2-3 jaar met een opzegtermijn van 6 maanden. Belangrijk voor groeiende bedrijven. Herstel en onderhoud: Leg precies vast wie waarvoor verantwoordelijk is. In Malta is het gebruikelijk dat de huurder alle interne reparaties doet, terwijl de verhuurder alleen het gebouw zelf onderhoudt. Borg en vooruitbetaling De borg op Malta ligt hoger dan in Duitsland. Standaard is 3-6 maanden huur die volledig vooraf betaald moet worden. In dure kantoren in Valletta of St. Julians kan dat snel 20.000-50.000 euro bedragen. Belangrijk: Zorg ervoor dat de borg op een aparte derdenrekening (escrow account) wordt gestort. Sommige verhuurders proberen de borg in hun eigen zaken te investeren. Gaan zij failliet, ben je je geld kwijt. Post Gebruik op Malta Onderhandelingsruimte Mijn tip Borg 3-6 maanden huur 2-4 maanden mogelijk Derdenrekening eisen Voorschot 1 maand Per kwartaal mogelijk Korting voor vooruitbetaling Makelaarscourtage 1 maand huur 0,5 maand Door verhuurder laten betalen Huurverhoging 3-5% p.j. 2-3% p.j. Afwijzen van RPI-koppeling Belastingen en heffingen Als huurder betaal je op Malta doorgaans geen onroerendezaakbelasting – dat is voor de verhuurder. Let op: Je betaalt stamp duty op het huurcontract. Dat is 5% van de jaarhuur, direct bij ondertekening te voldoen. Bij een jaarhuur van 60.000 euro betekent dat 3.000 euro aan stamp duty. Veel bedrijven vergeten dit bij hun begroting. Betaling dient binnen 30 dagen na ondertekening plaats te vinden, anders volgen boetes. Verzekeringen en aansprakelijkheid Een public liability insurance (aansprakelijkheidsverzekering) is als zakelijke huurder op Malta meestal verplicht. Minimale dekking 500.000 euro, liefst 1-2 miljoen euro. Kosten circa 500-1.500 euro per jaar, afhankelijk van de omvang van het bedrijf. Controleer ook of je Duitse bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering op Malta geldig is. Vaak is een aparte Maltese polis nodig om aan het contract te voldoen. Bijzonderheden bij de oplevering Maltese kantoren worden vaak niet turn-key opgeleverd. Meestal krijg je een shell & core – dus muren, vloer, plafond, maar verder geen inbouw. Je moet zelf zorgen voor: Scheidingswanden en kantoorindeling Vloerbekleding van de kantoren Verlichting en elektrawerk Installatie van airconditioning Internetbekabeling Keuken en sanitair Reken op 200-500 euro per vierkante meter extra voor de inrichting. Een kantoor van 200 m² kan dus snel 40.000-100.000 euro aan inrichtingskosten betekenen. Praktische tips: Van bezichtiging tot intrek Nu gaan we de praktijk in. Hier is mijn beproefde stapsgewijze proces voor het zoeken naar kantoorruimte op Malta. Deze tips hebben mij al heel wat tijd, stress en geld bespaard. De juiste voorbereiding Voordat je ook maar een stap op Malta zet, moet je je eisen helder hebben. Ik maak altijd een Exceltabel met de volgende criteria: Benodigde ruimte: Hoeveel vierkante meter heb je écht nodig? (Vuistregel: 12-15 m² per werkplek) Budget: Totaalbudget inclusief alle bijkomende kosten Locatie-eisen: Klantenbezoek, reisafstand medewerkers, prestige Technische eisen: Internet, airco, parkeren Tijdslijn: Wanneer moet je erin? Belangrijk: Reken op 2-3 maanden om een kantoor te vinden. De Maltese markt is klein, maar de bureaucratie werkt traag. Wie haast heeft betaalt vaak teveel of neemt onnodige concessies. De beste zoekwebsites en makelaars Dit zijn de platforms die echt werken: Online portals: PropertyMalta.com: Grootste platform met actuele aanbiedingen ReMax Malta: Veel commerciële objecten Frank Salt Real Estate: Gespecialiseerd in exclusief vastgoed Quicklets: Ook voor tijdelijke kantooroplossingen Gespecialiseerde makelaars voor bedrijfsruimte: Savills Malta: Voor grote oppervlakten vanaf 500 m² JLL Malta: Gericht op internationale bedrijven Alliance Group: Goede contacten met lokale verhuurders Mijn tip: Werk met 2-3 makelaars tegelijk, maar wees daar open over. Op Malta kent iedereen elkaar. Bezichtigingen optimaal inzetten Plan meerdere bezichtigingen op één dag, maar overdrijf niet. Meer dan 5-6 objecten per dag leidt tot verwarring. Mijn checklist voor bezichtigingen: Technische punten checken: Internetsnelheid meten (Speedtest-app gebruiken) Airconditioning aanzetten en testen Elektriciteit controleren (voldoende stopcontacten?) Mobiel bereik in alle ruimtes testen Geluidsoverlast op verschillende tijdstippen Praktische overwegingen: Hoeveel parkeerplekken zijn er echt? Is er een lift? (vooral bij oudere gebouwen belangrijk) Beveiliging aanwezig? (cameras, toegangskaarten) Kan het kantoor eenvoudig worden uitgebreid? Waar is de dichtstbijzijnde supermarkt/bank/restaurant? Onderhandelen en contract tekenen Maltese verhuurders verwachten vrijwel altijd onderhandelingen. Mijn beproefde strategie: Nooit het eerste aanbod aannemen: Start 10-15% onder de vraagprijs Pakketonderhandelingen: Bespreek huur, borg, parkeergelegenheid en servicekosten samen Langere looptijd als wisselgeld: 3 jaar in plaats van 1 jaar voor betere condities Bevestigen op papier: Alle toezeggingen direct per mail laten bevestigen Noodclausules: Break-clause bij onverwachte tegenvallers Een truc die vaak succes heeft: Bied een hogere borg in ruil voor een lagere maandhuur. Veel verhuurders hebben direct geld nodig en gaan daar graag op in. De eerste weken na intrek De verhuizing is pas het begin. Dit zijn de belangrijkste taken voor de eerste weken: Week 1: Basisvoorzieningen Internet aansluiten (Vodafone of GO voor zakelijke lijnen) Stroom aanmelden bij Enemalta Water afsluiten (meestal via watervoorziener WSC) Zakelijk adres bij MaltaPost aanmelden Beveiligingssysteem installeren Week 2-3: Inrichting Kantoormeubilair bestellen (IKEA Malta of lokale aanbieders) Airco laten onderhouden IT-infrastructuur opbouwen Sleutels voor personeel regelen Verzekeringen activeren Week 4: Bedrijfsinrichting Bankrekening actualiseren met het nieuwe adres Overheid informeren over adreswijziging Zakenpartners en klanten op de hoogte stellen Marketingmaterialen met nieuw adres bestellen Website en social media updaten Veelgemaakte fouten vermijden Uit eigen ervaring zijn dit de duurste fouten bij het zoeken naar kantoorruimte op Malta: Fout #1: De totale kosten onderschatten Veel mensen rekenen alleen met de basis huurprijs. Bijkomende kosten kunnen echter 30-50% extra bedragen. Fout #2: Te snel besluiten De markt is heet, maar overhaaste beslissingen kosten geld. Neem tijd voor due diligence. Fout #3: Juridische controle overslaan Laat elk contract nakijken door een Maltese advocaat. Kost 500-1.000 euro, maar bespaart je gemakkelijk duizenden. Fout #4: Flexibiliteit negeren Plan meteen voor groei. Een verhuizing na twee jaar is duurder dan direct voor voldoende ruimte kiezen. Op Malta heb je altijd twee plannen nodig: één voor wat je wilt, en één voor wat beschikbaar is. – Dat zei een ervaren expat-ondernemer mij, en het klopt helemaal. Veelgestelde vragen over het huren van kantoren in Malta Hoe lang duurt het om een kantoor te vinden op Malta? Bij normale marktomstandigheden 6-12 weken van eerste bezichtiging tot intrek. In populaire gebieden zoals Valletta of St. Julians kan het langer duren. Neem minstens 2-3 maanden de tijd als je specifieke wensen hebt. Heb ik een Maltese makelaar nodig of kan ik zelf zoeken? In theorie kun je zelf zoeken, maar een lokale makelaar bespaart je tijd en kent de markt beter. De makelaarscourtage (1 maand huur) verdien je meestal terug door betere deals en markttoegang. Welke documenten heb ik nodig voor een huurcontract? Als bedrijf heb je nodig: uittreksel uit het handelsregister, oprichtingsakte, bewijs van tekenbevoegdheid, referenties van vorige verhuurders, kredietwaardigheidsbewijs en soms een bankgarantie voor de borg. Kan ik als EU-burger zonder problemen zakelijk vastgoed huren op Malta? Ja, als EU-burger heb je dezelfde rechten als Maltese staatsburgers. Er is geen speciale toestemming vereist om bedrijfsruimte te huren. Wat gebeurt er als ik het huurcontract voortijdig wil beëindigen? Dat hangt af van de contractbepalingen. Standaardcontracten hebben meestal een break-clause na 2-3 jaar met een opzegtermijn van 6 maanden. Zonder break-clause moet je de resterende huur betalen of een nieuwe huurder vinden. Worden kantoren op Malta gemeubileerd of ongemeubileerd verhuurd? De meeste kantoren zijn ongemeubileerd en vaak zelfs in “shell & core”-staat bij oplevering. Je moet zelf zorgen voor inrichting, scheidingswanden en vaak zelfs vloerbekleding. Gemeubileerde kantoren vind je vooral in serviced office-centers. Hoe hoog zijn de bijkomende kosten naast de huur? Reken op 25-40% van de kale huur aan bijkomende kosten. Daar vallen elektriciteit, water, internet, servicekosten en soms parkeerplaatsen onder. In airconditioned kantoren is het stroomverbruik extra hoog. Zijn er co-working spaces als alternatief voor een eigen kantoor? Ja, Malta heeft diverse co-working spaces, vooral in Sliema en St. Julians. De prijzen liggen tussen de 200-400 euro per werkplek per maand. Ideaal voor kleine teams of als tijdelijke oplossing. Welke internetsnelheden kan ik verwachten in kantoren op Malta? In moderne kantoorpanden zijn snelheden van 100-1000 Mbit/s standaard. Oudere gebouwen hebben vaak slechts 50-100 Mbit/s. Glasvezel is in de meeste zakengebieden beschikbaar, maar de installatie kan 4-8 weken duren. Moet ik als huurder belasting betalen over de zakelijke huur? Je betaalt 5% stamp duty over de jaarhuur bij ondertekening van het contract. De lopende onroerendezaakbelasting betaalt normaal de verhuurder. Bij een huur boven 23.293 euro per jaar moet je mogelijk ook btw betalen.
