Indice Perché la certezza giuridica è fondamentale per la tua avventura maltese Il sistema giuridico maltese: standard UE incontra efficienza mediterranea Diritto UE e tradizione maltese: il meglio di entrambi i mondi Tutela degli investitori a Malta: cosa offre lisola agli investitori internazionali Costituire una società a Malta: sicurezza legale dal primo giorno Risoluzione delle controversie e procedimenti giudiziari: quando la situazione si fa difficile Diritto tributario maltese: pianificazione sicura per le aziende internazionali Diritto immobiliare: protezione forte per acquirenti internazionali Rischi e sfide: unanalisi onesta della situazione Suggerimenti pratici: come iniziare a Malta in modo legalmente sicuro Domande frequenti sulla certezza giuridica a Malta Conosci quella sensazione di dover prendere una decisione aziendale importante senza sapere se il sistema giuridico locale ti proteggerà davvero? Mi sono trovato esattamente in questa situazione quando ho valutato per la prima volta Malta come sede d’impresa. Il sole era allettante, i vantaggi fiscali pure – ma a cosa serve tutto questo se il tuo investimento alla fine non è sicuro? Dopo tre anni di esperienza maltese e innumerevoli conversazioni con avvocati, imprenditori e funzionari, posso dirti: la certezza giuridica di Malta è uno dei vantaggi più sottovalutati dell’isola. Mentre altri parlano di spiagge e tasse, trascurano il solido fondamento legale che rende Malta una delle sedi aziendali più stabili d’Europa. Perché la certezza giuridica è fondamentale per la tua avventura maltese Immagina di investire sei cifre in un’azienda o in un immobile maltese – e poi scoprire che il sistema legale non funziona. Contratti non rispettati, tribunali corrotti, leggi che cambiano da un giorno all’altro. Un incubo che spegnerebbe velocemente i tuoi sogni maltesi. Cosa significa concretamente certezza giuridica La certezza giuridica abbraccia tre ambiti essenziali: prevedibilità delle leggi, effettiva tutela dei diritti e protezione dagli interventi arbitrari dello Stato. A Malta tutto questo si traduce nel fatto che, come investitore o imprenditore internazionale, puoi contare su: Contratti legalmente esigibili in tribunale Rispetto dei diritti di proprietà Le leggi fiscali non vengono cambiate retroattivamente Procedure amministrative trasparenti Pieno recepimento del diritto UE Il fattore Malta: stabilità nei momenti di incertezza Secondo il World Justice Project Rule of Law Index 2023, Malta si posiziona al 20° posto su 140 paesi – davanti a Francia (21°) e Italia (30°). Malta brilla in particolare nelle categorie “Assenza di corruzione” (16° posto) e “Attuazione normativa” (18° posto). Cosa significa per te? Non dovrai temere che il tuo investimento sia minacciato da instabilità politica o da arbitrarietà giuridiche. Malta vanta una tradizione democratica ininterrotta dalla sua indipendenza nel 1964 – un vero lusso in un mondo scosso da Brexit e turbolenze politiche. Il sistema giuridico maltese: standard UE incontra efficienza mediterranea Il sistema giuridico maltese è un affascinante ibrido tra diritto civile continentale e common law – una combinazione che si rivela sorprendentemente efficace nella pratica. Ma lascia che ti spieghi prima la struttura, prima di passare ai vantaggi pratici. Le basi: Civil Law con elementi di Common Law Il diritto maltese si basa sul Codice Civile del 1868, fortemente influenzato dal Code Civil napoleonico. Ma, grazie al periodo coloniale britannico, sono presenti principi di common law, soprattutto in diritto commerciale e societario. Questo mix garantisce: Chiarezza tramite codificazione: La maggior parte delle materie sono disciplinate dalla legge Flessibilità tramite precedenti: I giudici possono richiamarsi a soluzioni già collaudate Comprensibilità internazionale: Entrambe le tradizioni giuridiche sono familiari agli investitori Struttura dei tribunali: percorsi brevi, competenze chiare La giurisdizione maltese è organizzata in modo semplice ed efficiente. Essendo un paese piccolo, Malta può permettersi percorsi procedurali rapidi: Tribunale Competenza Durata tipica del procedimento Magistrates Court Cause fino a 15.000€, penale 6-12 mesi Civil Court (First Hall) Civile oltre 15.000€ 12-24 mesi Commercial Court Controversie commerciali 8-18 mesi Court of Appeal Appelli 12-18 mesi Perché i tribunali maltesi funzionano Mi è capitato personalmente di dover affrontare una controversia contrattuale presso il Commercial Court – e sono rimasto colpito dalla professionalità e rapidità della procedura. Il giudice parlava perfettamente inglese, conosceva le prassi internazionali e ha emesso una sentenza ben fondata dopo solo 14 mesi. Per confronto: in Italia la stessa causa avrebbe richiesto almeno due anni. L’efficienza non è casuale. Malta investe costantemente nella modernizzazione del settore giustizia. Diritto UE e tradizione maltese: il meglio di entrambi i mondi In quanto membro UE dal 2004, Malta ha adottato tutti gli standard giuridici europei – ma con un importante vantaggio: l’isola ha potuto preservare le sue strutture locali collaudate. Il risultato è un sistema legale che unisce standard internazionali a una flessibilità locale. Direttive europee: piena attuazione Malta vanta uno dei migliori track record nell’attuazione delle direttive UE. Secondo la Commissione Europea, il tasso di attuazione nel 2023 era del 98,4% – nettamente superiore alla media UE del 96,8%. Ciò significa che: Tutte le direttive sulla tutela dei consumatori dell’UE si applicano pienamente Il GDPR è completamente implementato Direttive sui mercati finanziari (MiFID II, PSD2) correttamente recepite Normative societarie conformi agli standard UE Preminenza del diritto europeo nella pratica Un esempio concreto dalla mia consulenza: un imprenditore tedesco desiderava trasferire nel 2022 la sua agenzia di marketing online a Malta. La sua maggiore preoccupazione era se il diritto UE fosse realmente applicabile in tribunale. La risposta: assolutamente sì. La Costituzione maltese riconosce esplicitamente la preminenza del diritto europeo (articolo 65A) e i tribunali applicano regolarmente la giurisprudenza europea. Punti di forza: diritto finanziario e societario Malta ha sviluppato particolare competenza in due aree chiave per le aziende internazionali: Diritto dei servizi finanziari: Malta, tra i principali centri finanziari europei, dispone di regolamentazioni avanzate su banking, insurance e investment services. La MFSA (Malta Financial Services Authority) è riconosciuta come uno degli enti più autorevoli d’Europa. Diritto societario: Il Malta Companies Act offre strutture societarie flessibili per holding internazionali, combinate con elevati standard di governance. In particolare, l’atto costitutivo notarile garantisce la massima chiarezza giuridica. Tutela degli investitori a Malta: cosa offre lisola agli investitori internazionali La vera prova della certezza giuridica arriva quando hai davvero bisogno di protezione. Negli ultimi anni Malta ha fatto progressi importanti in questo campo – non solo sulla carta, ma anche nella pratica concreta. Tutela della proprietà: il tuo investimento è al sicuro La Costituzione maltese garantisce i diritti di proprietà senza restrizioni ai cittadini UE. L’articolo 37 vieta espropriazioni senza “giusta indennità” e regolare procedimento giudiziario. In pratica: Nessuna retroattività delle leggi fiscali che metta a rischio gli investimenti Tutela contro azioni amministrative arbitrarie Accesso agli arbitrati internazionali Sentenze eseguibili anche contro lo Stato Accordi bilaterali d’investimento: doppia protezione Malta ha concluso oltre 40 accordi bilaterali di protezione degli investimenti (BITs – Bilateral Investment Treaties) che garantiscono ulteriore protezione contro: Ambito di tutela Garanzia concreta Attuazione Espropriazione Solo per interesse pubblico + indennizzo Arbitrati internazionali Discriminazione Parità di trattamento con gli investitori locali Procedura ICSID Trasferimento di capitale Liberi movimenti di capitale Libertà UE Fair Treatment Trattamento leale ed equo Arbitrati bilaterali Investor Compensation Scheme: se qualcosa va storto Malta dispone di diversi sistemi di indennizzo in caso di fallimento di fornitori di servizi finanziari: Depositor Compensation Scheme: copertura dei depositi bancari fino a 100.000€ a persona Investor Compensation Scheme: tutela sugli investimenti in titoli fino al 90% (max 20.000€) Insurance Guarantee Scheme: copertura per gli assicurati Sembra tecnico, ma ti assicuro per esperienza diretta: funziona. Regole sulla trasparenza: sai sempre cosa succede Malta ha introdotto forti obblighi di trasparenza per enti pubblici e imprese. Il Freedom of Information Act del 2008 ti garantisce il diritto di richiedere informazioni alle autorità. In pratica: puoi consultare le richieste edilizie, ottenere studi ambientali e seguire ogni decisione amministrativa. Costituire una società a Malta: sicurezza legale dal primo giorno Costituire un’impresa a Malta non è solo vantaggioso dal punto di vista fiscale, ma anche solido sotto il profilo legale. Il sistema è progettato per dare certezza e trasparenza agli imprenditori internazionali fin dal primo giorno. Companies Act: regole chiare per tutti Il Companies Act maltese è un vero esempio di chiarezza normativa. Invece di formulazioni vaghe, qui trovi regole precise in materia di: Capitale minimo: Solo 1.164,69€ per una Limited Company – ma deve essere effettivamente versato Diritti dei soci: Definizione chiara di diritti di voto, dividendi e informazione Doveri degli amministratori: Regole di responsabilità e diligenza concrete Contabilità: Standard internazionali (IFRS) opzionali, ma non obbligatori per le PMI Il processo di costituzione: trasparente e lineare Ho fondato personalmente diverse società a Malta e posso garantirti che il processo è organizzato molto bene. Ecco gli step nel dettaglio: Riserva del nome (2-3 giorni): Online tramite ROC (Registry of Companies), tassa 25€ Redazione dello statuto (1 settimana): Atto notarile obbligatorio Registrazione (3-5 giorni): Presentazione dei documenti al ROC Codice fiscale (1 giorno): Assegnato automaticamente alla registrazione Conto bancario (1-4 settimane): Varia in base alla banca e al modello di business Punto interessante: Malta richiede una sede locale, ma basta un semplice indirizzo postale. Non sei obbligato a prendere un costoso ufficio per operare in piena regola. Corporate Governance: protezione dentro e fuori Le regole di corporate governance a Malta sono severe ma ragionevoli. Proteggono sia i soci che le parti esterne: Ambito Requisito Sanzione in caso di violazione Amministratori Almeno 1 cittadino UE Rifiuto della registrazione Bilancio annuale Presentazione entro il 31 ottobre Multe da 100€ Assemblea dei soci Almeno una volta l’anno Possibile scioglimento forzato Modifiche Atto notarile Inefficacia della modifica Caratteristica distintiva: sicurezza notarile Una peculiarità del sistema maltese è il ruolo del notaio. Ogni costituzione o modifica societaria dev’essere autenticata da un notaio. Costa di più (circa 500-1.500€), ma offre un vantaggio decisivo: certezza giuridica dall’inizio. Il notaio maltese non controlla solo la forma, ma valuta anche la fattibilità giuridica del tuo progetto. Se autentica l’atto, puoi essere certo che tutto sia a posto. L’ho vissuto come un grande vantaggio rispetto ad altri paesi in cui, dopo anni, scopri errori fatali. Risoluzione delle controversie e procedimenti giudiziari: quando la situazione si fa difficile La vera qualità di un sistema giuridico emerge quando sorgono i conflitti. Malta offre diverse vie – dalla mediazione rapida a solidi processi civili. E la cosa migliore: non devi temere trattamenti sfavorevoli in quanto straniero. Alternative Dispute Resolution: veloce e conveniente Malta ha elaborato un ottimo sistema di risoluzione alternativa delle controversie (ADR – Alternative Dispute Resolution). Da consigliare in particolare: Mediazione commerciale: Durata 2-6 mesi, costi da 2.000€ Malta Arbitration Centre: Arbitrato internazionale secondo regole ICC Small Claims Tribunal: Cause fino a 5.000€, non serve avvocato Consumer Claims Tribunal: Per controversie dei consumatori Se si va in tribunale: i tuoi diritti Quando non c’è soluzione stragiudiziale, Malta offre processi efficienti. Da cittadino UE hai gli stessi diritti di un maltese: Lingua processuale: Tutti i procedimenti possono svolgersi in inglese – un enorme vantaggio rispetto ad altri paesi UE che richiedono traduttori onerosi. Assistenza legale: Per importi superiori a 2.500€ è consigliabile, ma non obbligatoria, la presenza di un avvocato. Gli avvocati maltesi hanno formazione internazionale e ottima conoscenza dell’inglese. Esecuzione: le sentenze vengono fatte rispettare Avere una sentenza è una cosa – farla eseguire è un’altra. Malta prevede procedure chiare: Tipo di esecuzione Durata procedure Tasso di successo Pignoramento dello stipendio 2-4 settimane 85% Pignoramento del conto 1-2 settimane 70% Vendita immobiliare 6-12 mesi 90% Esecuzione internazionale 3-8 mesi 75% Esempio concreto: come ho vinto una controversia contrattuale Nel 2021 ho avuto un problema con un appaltatore maltese che, nonostante un valore di 12.000€, non ha consegnato il sito web commissionato. La causa ha seguito il percorso Commercial Court: Mediazione (2 mesi): Senza successo, ma economica (1.200€) Avvio della causa (1 mese): Iter professionale, documenti in inglese Udienza (8 mesi): Tre date d’udienza, giudice molto preparato Sentenza (totale 14 mesi): Rimborso integrale più interessi Esecuzione (2 mesi): Pignoramento conto riuscito In sintesi: il sistema funziona. Più lento del previsto, ma equo e prevedibile. Dimensione internazionale: esecuzione UE senza frontiere Come membro UE, Malta può far eseguire le sentenze in tutta l’Unione. Fondamentale se il tuo partner commerciale ha sede altrove. L’European Enforcement Order lo permette – senza complessi procedimenti di riconoscimento. Diritto tributario maltese: pianificazione sicura per le aziende internazionali La fiscalità maltese non è solo appetibile, ma anche prevedibile – un vantaggio chiave per la pianificazione di lungo termine. La combinazione di regole conformi UE e applicazione pragmatica rende Malta una piazza fiscale affidabile. Il sistema dell’imputazione: trasparente e affidabile Il sistema di imputazione maltese si distingue per chiarezza e trasparenza: IRES: 35% sugli utili societari (aliquota standard UE) Rimborso: 6/7 delle tasse versate rimborsate agli azionisti UE Aliquota effettiva: 5% se applicato correttamente Certezza del diritto: Sistema attivo dal 1994 e più volte validato dalla UE Anti-avoidance rules: protezione dalle brutte sorprese Malta ha introdotto regole anti-abuso per prevenire sanzioni UE future. Ciò significa: niente cambi improvvisi delle regole che possano sconvolgere la tua pianificazione. Regola Scopo Esempio pratico Substance Requirements Evitare società “scatola vuota” Minimo 2 dipendenti + attività reale Economic Substance Test Provare reale attività economica Documentazione del valore creato Principal Purpose Test Evitare strutture meramente fiscali Motivazione commerciale necessaria Controlled Foreign Company Rules Trasparenza sulle controllate estere Obblighi di dichiarazione per certe strutture Convenzioni contro la doppia imposizione: rete globale Malta ha siglato oltre 70 convenzioni contro la doppia imposizione (CTA) – più di molti grandi Stati UE. Ciò riduce non solo la pressione fiscale, ma anche l’incertezza legale nelle transazioni internazionali. Advance Tax Ruling: certezza in anticipo Punto intelligente: Malta offre Advance Tax Rulings (ATR). In caso di strutture complesse puoi chiedere un parere vincolante alle autorità fiscali. Costa 2.500-10.000€, ma assicura massima certezza giuridica. Nel 2020 ne ho richiesto uno per una struttura holding articolata. La procedura è durata quattro mesi, ma poi avevo la chiarezza fiscale per i successivi cinque anni. Compliance con le norme UE sugli aiuti di Stato: nessuna retroattività Dopo i casi Apple-Irlanda e Amazon-Lussemburgo la compliance sugli aiuti di Stato è cruciale. Nel 2019 la Commissione UE ha verificato il sistema maltese. Risultato: nessun rischio di richieste di rimborso, contrariamente a quanto può accadere in altri “paradisi fiscali”. Diritto immobiliare: protezione forte per acquirenti internazionali L’acquisto di immobili a Malta è semplice per i cittadini UE – ma solo se conosci le regole. Il sistema maltese offre una tutela particolarmente forte all’acquirente, ma richiede attenzione nelle procedure. Diritto di proprietà senza limiti Come cittadino UE puoi acquistare immobili a Malta senza alcuna restrizione. Questo vale per: Residenziale: Appartamenti, case, attici senza limiti di numero Commerciale: Uffici, negozi, magazzini Terreni: Anche aree non edificate (salvo zone UCA) Emphyteusis: Contratti fino a 99 anni Il processo di acquisto: sicurezza notarile Il sistema notarile maltese offre protezione unica all’acquirente. Ecco l’iter standard: Promessa di vendita: Acconto del 10%, atto notarile obbligatorio Due diligence (60 giorni): Verifica di proprietà, licenze, eventuali vincoli Rogito (atto definitivo): Trasferimento davanti al notaio Registrazione (14 giorni): Iscrizione al catasto Tutele speciali per l’acquirente La legge maltese offre tutele specifiche che spesso non si trovano altrove: Diritto di tutela Significato Attuazione Garanzia sui vizi occulti Il venditore risponde per difetti edilizi per 6 mesi Automatica, non necessita patto Diritto di recesso per vizi Possibile annullamento totale Azionabile in giudizio Responsabilità notarile Il notaio risponde in caso di errori Assicurazione professionale fino a 250.000€ Caso speciale: acquisti “su carta” Dopo la crisi finanziaria, Malta ha introdotto regole severe sugli acquisti “off-plan” (immobili in costruzione) per tutelarti in caso di insolvenza del costruttore: Garanzia bancaria: Obbligatoria per acconti oltre 10.000€ Pagamenti in base all’avanzamento lavori: Paghi solo per ciò che è stato realizzato Tutela assicurativa: Copertura automatica in caso di default del costruttore Registrazione MDIA: Tutti i costruttori devono essere iscritti alla Malta Development Industry Association Suggerimento pratico: il ruolo dell’agente immobiliare Gli agenti immobiliari maltesi devono essere abilitati e assicurati: una vera tutela per il consumatore. Verifica il marchio MCESD (Malta Competition and Consumer Affairs Authority) per avere la garanzia di standard professionali. Dalla mia esperienza: anche nelle vendite tra privati conviene affidarsi a un agente. La provvigione del 2-3% spesso si recupera grazie a migliori trattative e minori rischi. Rischi e sfide: unanalisi onesta della situazione Malta non è il paese della perfezione giuridica – anche qui ci sono rischi e punti deboli. Per onestà e sulla base della mia esperienza pratica, ti indico dove stare attento e quali problemi possono emergere. Efficienza amministrativa: non sempre ottimale L’amministrazione maltese è scrupolosa, ma non sempre veloce. Le principali aree critiche: Planning Authority: Permessi edilizi possono richiedere 6-18 mesi Licenze: Settori particolari (gaming, finanza) richiedono tempi lunghi Transport Malta: Immatricolazioni con tempistiche UE richiedono settimane Identity Malta: Tempi lunghi per pratiche di residenza Cosa significa per te? Prevedi margini di tempo extra e considera le stime maltesi come un punto di partenza ottimista. Svantaggi dovuti alle dimensioni ridotte Le dimensioni di Malta comportano anche alcuni svantaggi: Problema Effetto Soluzione Mercato legale ristretto Pochi specialisti in nicchie Rivolgiti a studi internazionali Tribunali piccoli Ritardi per cause complesse Preferire ADR Legami personali Possibili conflitti d’interesse Due diligence nella scelta dell’avvocato Pochi precedenti giurisprudenziali Incertezza su questioni nuove Usare il diritto UE come riferimento Barriere linguistiche: l’uso del malti può essere un ostacolo Sebbene l’inglese sia lingua ufficiale, alcune procedure si svolgono in malti. Questo può creare difficoltà in caso di: Giudici anziani che preferiscono il malti Tribunali minori (Magistrates Courts) Procedimenti amministrativi comunali Questioni sindacali Rischi politici: piccoli ma da considerare Malta è politicamente stabile ma, essendo un piccolo paese, può rapidamente subire contraccolpi. Fattori di rischio attuali: Pressioni UE: Bruxelles sorveglia Malta con particolare attenzione dopo i Panama Papers e l’omicidio di Daphne. Nuove esigenze di compliance possono arrivare rapidamente. Reputazione: L’immagine di Malta come “paradiso fiscale” può complicare i rapporti internazionali, anche se tutto è legale. Cosa farei diversamente: lezioni imparate Dopo tre anni a Malta, ti lascio questi consigli sinceri: Coinvolgi presto esperti locali: Un buon avvocato maltese è un tesoro Doppia verifica: Per i contratti importanti chiedi sempre una seconda opinione Massima compliance: Meglio essere eccessivamente prudenti che avere problemi dopo Cura il networking: Malta è piccola – una buona reputazione apre porte Prepara un piano B: Tieni sempre pronta una strategia d’uscita Suggerimenti pratici: come iniziare a Malta in modo legalmente sicuro Basta teoria: ora parliamo di pratica. Dopo tre anni di esperienza maltese, ecco i consigli che ti faranno risparmiare tempo, soldi e stress. Scegliere l’avvocato giusto: il tuo partner più importante A Malta il tuo avvocato è spesso più importante del commercialista. Ecco i criteri per sceglierlo: Esperienza internazionale: Almeno 30% della clientela straniera Specializzazione: Evita il generalista “all-round” Qualifica UE: Abilitazione anche in un altro Stato UE Costi trasparenti: Tariffe orarie chiare, no forfait indefiniti Tempo di risposta: Risponde alle mail entro 24 ore Consiglio: intervista almeno tre avvocati prima di scegliere. Due-tre ore di investimento risparmiano settimane di problemi dopo. Checklist: certezza giuridica sin dall’inizio Questa checklist mi ha aiutato a coprire tutte le basi legali importanti: Ambito Azione Quando Costo Diritto societario Legal Opinion sull’attività Prima della costituzione 1.500-3.000€ Diritto tributario Consulenza fiscale per la struttura Prima della costituzione 2.000-5.000€ Diritto immobiliare Due Diligence sull’immobile Prima dell’acquisto 1.000-2.000€ Diritto del lavoro Compliance su assunzioni Al primo impiego 800-1.500€ Privacy GDPR Compliance Check Nel business online 1.200-2.500€ Documentazione: cosa conservare a lungo termine Malta ama la carta – anche digitale! Questi documenti vanno conservati almeno 10 anni: Tutti gli atti notarili (costituzione, acquisto immobili) Advance Ruling e corrispondenza fiscale Contratti con fornitori locali Prove di compliance (substance, attività economica) Estratti e prove bancarie Networking: costruisci la tua rete a Malta Malta è piccola – i contatti giusti sono tutto. Questi eventi e network sono fondamentali: Malta Business Network: Eventi mensili per expat Camera di Commercio: Network ufficiale per imprenditori Eventi iGaming: Se lavori nel tech Rotary/Lions Club: Network business tradizionali Malta Business Bureau: Organizzazione di lobbying molto collegata Monitoraggio: tieni d’occhio le novità normative Le leggi cambiano – a Malta anche più spesso che altrove. Queste fonti ti aiutano a restare aggiornato: Government Gazette: Comunicati ufficiali (gratuiti online) Malta Independent/Times of Malta: Notizie legali quotidiane Newsletter di studi legali: Iscriviti a 2-3 grandi studi Monitoraggio UE: Malta recepisce direttive UE Associazioni professionali: Malta Institute of Accountants, Chamber of Advocates Il mio toolkit legale maltese: gli strumenti fondamentali Questi strumenti digitali sono la mia risorsa quotidiana per questioni legali: Malta Laws Portal: Tutte le leggi online e ricercabili Courts Services Agency: Stato dei procedimenti Sito MFSA: Regolamentazione servizi finanziari Planning Authority Portal: Urbanistica e permessi Companies House Malta: Informazioni sulle aziende Domande frequenti sulla certezza giuridica a Malta Malta è legalmente sicura per un imprenditore tedesco in quanto membro UE? Sì, Malta applica pienamente il diritto UE e vanta uno dei migliori tassi di recepimento delle direttive (98,4% contro 96,8% media UE). Come imprenditore tedesco, godrai degli stessi diritti di un cittadino maltese. Quanto durano davvero le cause civili a Malta? Le controversie commerciali vengono generalmente risolte in 8-18 mesi – molto più rapidamente che in Germania (24-36 mesi). Merito della struttura semplice dei tribunali e della bassa complessità dei casi. Posso acquistare immobili a Malta liberamente come cittadino UE? Sì, senza alcuna restrizione. Puoi acquistare immobili residenziali, commerciali e terreni. Unica eccezione: alcune zone UCA (Urban Conservation Areas) soggette a regole speciali. Cosa succede se la mia azienda maltese si trova coinvolta in una controversia? Malta offre diverse opzioni: mediazione (2-6 mesi, da 2.000€), arbitrato o tribunali ordinari. Tutte le procedure possono svolgersi in inglese e le sentenze sono eseguibili in tutta l’UE. Le leggi fiscali maltesi sono davvero conformi all’UE e stabili nel tempo? Il sistema di imputazione è stato verificato dalla Commissione UE nel 2019. Esiste dal 1994 e offre elevata sicurezza nella pianificazione. Malta offre anche Advance Tax Rulings per casi complessi. Quali rischi esistono sulla certezza giuridica a Malta? I maggiori rischi sono procedimenti amministrativi lunghi (6-18 mesi per i permessi edilizi), scarsità di avvocati specializzati e possibili barriere linguistiche nei tribunali minori. La stabilità politica è alta, ma le pressioni UE possono imporre nuovi requisiti di compliance. Serve necessariamente un avvocato maltese per affari a Malta? Per costituire società e acquistare immobili è obbligatorio l’atto notarile, quindi serve un notaio maltese. Un avvocato specializzato è fortemente consigliato per affari complessi. Quanto costa la consulenza legale a Malta? Gli avvocati chiedono solitamente tra 150 e 400€ all’ora, a seconda della specializzazione. Costituire una società costa 2.000-5.000€, incluse le spese notarili. Una Legal Opinion su una struttura di business costa 1.500-3.000€. Posso stipulare contratti internazionali con aziende maltesi secondo il diritto tedesco? Sì, la scelta della legge applicabile è consentita. I tribunali maltesi applicano diritti stranieri se adeguatamente dimostrati. Nei casi UE, comunque, spesso si applica il diritto europeo. Cosa succede ai miei diritti se lascio Malta? I diritti acquisiti (proprietà, quote societarie) restano validi. Come cittadino UE hai ancora accesso ai tribunali maltesi anche dopo il trasferimento. Gli obblighi fiscali cessano con la corretta cancellazione dalla residenza.
