{"id":3953,"date":"2025-05-27T14:24:25","date_gmt":"2025-05-27T14:24:25","guid":{"rendered":"https:\/\/info-malta.com\/location-de-vacances-a-malte-comment-obtenir-votre-licence-airbnb-en-tant-que-proprietaire-international\/"},"modified":"2025-05-27T14:24:25","modified_gmt":"2025-05-27T14:24:25","slug":"location-de-vacances-a-malte-comment-obtenir-votre-licence-airbnb-en-tant-que-proprietaire-international","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/location-de-vacances-a-malte-comment-obtenir-votre-licence-airbnb-en-tant-que-proprietaire-international\/","title":{"rendered":"Location de vacances \u00e0 Malte : comment obtenir votre licence Airbnb en tant que propri\u00e9taire international"},"content":{"rendered":"<div id=\"TOC\"> <strong>Table des mati\u00e8res&nbsp;:<\/strong> <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#was-du-wissen-musst\">Licence de location de vacances \u00e0 Malte&nbsp;: ce quil faut savoir avant de commencer<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#schritt-fuer-schritt\">\u00c9tape par \u00e9tape&nbsp;: comment demander votre autorisation Airbnb \u00e0 Malte<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#kosten-und-gebuehren\">Frais de licence touristique maltaise&nbsp;: ce que vous payez vraiment<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#probleme-vermeiden\">Probl\u00e8mes courants et comment les \u00e9viter<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#lohnt-sich-das\">La location saisonni\u00e8re \u00e0 Malte en vaut-elle vraiment la peine&nbsp;?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/a><\/li>\n<\/ul><\/div>\n<p>Imaginez&nbsp;: vous \u00eates assis dans votre appartement maltais, vue sur la mer parfaite, le soleil brille&nbsp;\u2013 et soudain, la <em>Malta Tourism Authority<\/em> frappe \u00e0 votre porte. Raison&nbsp;: vous louez sur Airbnb sans la licence requise. Ce qui avait commenc\u00e9 comme un r\u00eave de rendement devient vite un cauchemar administratif avec de lourdes amendes. Je vous explique comment \u00e9viter cela et obtenir votre <strong>licence de location saisonni\u00e8re \u00e0 Malte<\/strong> en toute l\u00e9galit\u00e9.<\/p>\n<p>Apr\u00e8s deux ans d\u2019exp\u00e9rience sur l\u2019\u00eele et de nombreuses discussions avec des propri\u00e9taires frustr\u00e9s, je peux l\u2019affirmer&nbsp;: Malte respecte certes les r\u00e8gles europ\u00e9ennes, mais la bureaucratie y a ses lois propres. La bonne nouvelle&nbsp;? Avec une bonne pr\u00e9paration, c\u2019est tout \u00e0 fait faisable&nbsp;\u2013 m\u00eame pour les loueurs internationaux.<\/p>\n<section id=\"was-du-wissen-musst\">\n<h2>Licence de location de vacances \u00e0 Malte&nbsp;: ce quil faut savoir avant de commencer<\/h2>\n<p>Depuis 2016, toute personne qui loue \u00e0 court terme \u00e0 Malte doit d\u00e9tenir une licence officielle. Cela concerne Airbnb, Booking.com, VRBO et toutes les autres plateformes. Cela para\u00eet fastidieux&nbsp;? \u00c7a l\u2019est. Mais l\u2019alternative&nbsp;\u2013 des amendes pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 23&nbsp;000&nbsp;\u20ac \u2013 est bien plus p\u00e9nible.<\/p>\n<h3>Pourquoi une licence de location de vacances \u00e0 Malte&nbsp;?<\/h3>\n<p>Malte souhaite contr\u00f4ler le march\u00e9 touristique et garantir que les locations r\u00e9pondent \u00e0 certains standards. Le <strong>Tourism Industry Act<\/strong> de 2002, r\u00e9vis\u00e9 en 2016, r\u00e9git tout&nbsp;: de l\u2019\u00e9quipement anti-feu \u00e0 l\u2019assurance responsabilit\u00e9 civile. En tant que touriste, vous appr\u00e9ciez des logements propres et s\u00fbrs&nbsp;; comme propri\u00e9taire, cela signifie de la paperasserie.<\/p>\n<p>La <em>Malta Tourism Authority (MTA)<\/em> ne contr\u00f4le pas seulement sur soup\u00e7on. Elle a acc\u00e8s \u00e0 toutes les plateformes en ligne et peut vous identifier sans mal. J\u2019ai connu des propri\u00e9taires persuad\u00e9s de passer inaper\u00e7us, ils se sont tromp\u00e9s.<\/p>\n<h3>Qui doit obtenir une licence de location saisonni\u00e8re \u00e0 Malte&nbsp;?<\/h3>\n<p>La r\u00e8gle est simple&nbsp;: toute location de moins de 4&nbsp;mois est consid\u00e9r\u00e9e comme \u00e0 usage touristique. Cela concerne&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>H\u00f4tes Airbnb&nbsp;:<\/strong> que ce soit une chambre ou un logement entier<\/li>\n<li><strong>Offreurs sur Booking.com&nbsp;:<\/strong> tous les appartements ou maisons de vacances<\/li>\n<li><strong>Propri\u00e9taires particuliers&nbsp;:<\/strong> m\u00eame sans plateforme, si vous louez \u00e0 vis\u00e9e touristique<\/li>\n<li><strong>Gestionnaires de biens&nbsp;:<\/strong> entreprises g\u00e9rant pour des propri\u00e9taires<\/li>\n<\/ul>\n<p>Exception&nbsp;: location longue dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 4&nbsp;mois. Attention toutefois&nbsp;\u2013 si vos locataires changent tous les quelques mois, Malte consid\u00e9rera cela comme de la location touristique.<\/p>\n<h3>Aper\u00e7u des diff\u00e9rents types de licences<\/h3>\n<p>Malte distingue plusieurs cat\u00e9gories&nbsp;:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de licence<\/th>\n<th>\u00c0 qui s\u2019adresse-t-elle&nbsp;?<\/th>\n<th>Normes minimales<\/th>\n<th>Co\u00fbts typiques<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Self-Catering Accommodation<\/strong><\/td>\n<td>Appartements ou maisons entiers<\/td>\n<td>Cuisine \u00e9quip\u00e9e, espaces s\u00e9par\u00e9s<\/td>\n<td>600&nbsp;\u20ac\u20131&nbsp;200&nbsp;\/an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Guesthouse<\/strong><\/td>\n<td>Plusieurs chambres, espaces communs<\/td>\n<td>Espace petit-d\u00e9jeuner, m\u00e9nage quotidien<\/td>\n<td>1&nbsp;000&nbsp;\u20ac\u20132&nbsp;500&nbsp;\/an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Farmhouse<\/strong><\/td>\n<td>Maisons traditionnelles maltaises<\/td>\n<td>Conservation de l\u2019architecture authentique<\/td>\n<td>800&nbsp;\u20ac\u20131&nbsp;500&nbsp;\/an<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La plupart des propri\u00e9taires internationaux optent pour la licence <strong>Self-Catering Accommodation<\/strong>. C\u2019est la plus flexible et elle couvre la majorit\u00e9 des cas sur Airbnb.<\/p>\n<p><em>Qu\u2019est-ce que cela veut dire pour vous&nbsp;?<\/em> D\u00e9terminez votre type de licence avant de d\u00e9poser votre dossier. Changer de cat\u00e9gorie en cours de route co\u00fbte du temps et des nerfs.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"schritt-fuer-schritt\">\n<h2>\u00c9tape par \u00e9tape&nbsp;: comment demander votre autorisation Airbnb \u00e0 Malte<\/h2>\n<p>Le processus de demande dure officiellement 3 \u00e0 4&nbsp;semaines. En r\u00e9alit\u00e9, pr\u00e9voyez plut\u00f4t 2 \u00e0 3&nbsp;mois. Pourquoi&nbsp;? Parce qu\u2019il manquera toujours quelque chose \u2013 typiquement maltais&nbsp;!<\/p>\n<h3>Pr\u00e9paration&nbsp;: les documents n\u00e9cessaires<\/h3>\n<p>Je rassemble toujours tous les documents avant m\u00eame de mettre un pied aux bureaux de la MTA \u00e0 La Valette. Cela vous \u00e9pargne bien des rendez-vous inutiles&nbsp;:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Preuve de propri\u00e9t\u00e9&nbsp;:<\/strong> acte d\u2019achat ou contrat de location (avec autorisation du bailleur)<\/li>\n<li><strong>Plan du b\u00e2timent&nbsp;:<\/strong> valid\u00e9 par l\u2019architecte ou la Planning Authority<\/li>\n<li><strong>Certificat de conformit\u00e9&nbsp;:<\/strong> prouve que le bien est conforme aux plans<\/li>\n<li><strong>Assurance responsabilit\u00e9 civile&nbsp;:<\/strong> minimum de 130&nbsp;000&nbsp;\u20ac pour les Self-Catering<\/li>\n<li><strong>\u00c9valuation des risques incendie&nbsp;:<\/strong> r\u00e9alis\u00e9e par expert certifi\u00e9<\/li>\n<li><strong>D\u00e9claration de sant\u00e9 et s\u00e9curit\u00e9&nbsp;:<\/strong> engagement du respect des normes<\/li>\n<li><strong>Carte d\u2019identit\u00e9\/passeport&nbsp;:<\/strong> Pour les ressortissants europ\u00e9ens, la carte d\u2019identit\u00e9 suffit<\/li>\n<\/ol>\n<p>Le point bloquant reste souvent les <strong>plans du b\u00e2timent<\/strong>. Beaucoup de propri\u00e9taires ne les ont jamais eus ou les ont perdus. Une commande \u00e0 la <em>Planning Authority<\/em> prend 4 \u00e0 6&nbsp;semaines et co\u00fbte 25 \u00e0 50&nbsp;\u20ac.<\/p>\n<blockquote>\n<p><strong>Astuce d\u2019initi\u00e9&nbsp;:<\/strong> L\u2019\u00e9valuation incendie co\u00fbte 300 \u00e0 500&nbsp;\u20ac, mais elle est obligatoire. Je recommande <em>Malta Fire Safety Consultants<\/em> \u2013 ils savent pr\u00e9cis\u00e9ment ce que la MTA exige.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h3>La demande aupr\u00e8s de la Malta Tourism Authority<\/h3>\n<p>La MTA se trouve \u00e0 La Valette, <em>Auberge dItalie<\/em>. Heures d\u2019ouverture&nbsp;: lundi \u00e0 vendredi, 8h00-15h30. Attention&nbsp;\u2013 ferm\u00e9e lors des nombreux jours f\u00e9ri\u00e9s maltais.<\/p>\n<p>La proc\u00e9dure en trois \u00e9tapes&nbsp;:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>D\u00e9p\u00f4t de dossier&nbsp;:<\/strong> tous les documents + le formulaire (disponible en ligne)<\/li>\n<li><strong>Paiement des frais de licence&nbsp;:<\/strong> selon la cat\u00e9gorie, 600 \u00e0 2&nbsp;500&nbsp;\u20ac<\/li>\n<li><strong>D\u00e9lai et inspection&nbsp;:<\/strong> la MTA v\u00e9rifie les documents et visite le logement<\/li>\n<\/ol>\n<p>Vous pouvez aussi d\u00e9poser la demande en ligne via le <em>Business First Portal<\/em>. Th\u00e9oriquement plus rapide, mais en pratique il fonctionne souvent mal. Je pr\u00e9f\u00e8re y aller en personne \u2013 cela permet de r\u00e9gler toute question imm\u00e9diatement.<\/p>\n<h3>Inspections et conditions&nbsp;: \u00e0 quoi vous attendre<\/h3>\n<p>L\u2019inspection de la MTA est plus rigoureuse qu\u2019on ne l\u2019imagine. Les contr\u00f4leurs ne se contentent pas de v\u00e9rifier les d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e&nbsp;: ils mesurent les surfaces, testent l\u2019eau chaude et contr\u00f4lent les issues de secours.<\/p>\n<p>Pi\u00e8ges fr\u00e9quents lors de l\u2019inspection&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Taille minimale&nbsp;:<\/strong> les chambres doivent faire au moins 8&nbsp;m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Fen\u00eatres&nbsp;:<\/strong> chaque pi\u00e8ce doit avoir une lumi\u00e8re naturelle (fen\u00eatre de toit accept\u00e9e)<\/li>\n<li><strong>\u00c9quipement cuisine&nbsp;:<\/strong> r\u00e9frig\u00e9rateur, four avec plaques, micro-ondes et vaisselle compl\u00e8te<\/li>\n<li><strong>Protection incendie&nbsp;:<\/strong> d\u00e9tecteur de fum\u00e9e dans chaque pi\u00e8ce, extincteur, couverture anti-feu<\/li>\n<li><strong>Premiers secours&nbsp;:<\/strong> trousse compl\u00e8te obligatoire<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si votre logement \u00e9choue, vous avez 30&nbsp;jours pour effectuer les corrections. Une deuxi\u00e8me inspection co\u00fbte 50&nbsp;\u20ac en suppl\u00e9ment.<\/p>\n<p><em>Qu\u2019est-ce que cela veut dire pour vous&nbsp;?<\/em> Pr\u00e9voyez le co\u00fbt de l\u2019inspection et d\u2019\u00e9ventuels travaux&nbsp;: budg\u00e9tez au minimum 500 \u00e0 1&nbsp;000&nbsp;\u20ac d\u2019impr\u00e9vus.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"kosten-und-gebuehren\">\n<h2>Frais de licence touristique maltaise&nbsp;: ce que vous payez vraiment<\/h2>\n<p>Les frais officiels ne sont que la partie \u00e9merg\u00e9e de l\u2019iceberg. Voici les v\u00e9ritables co\u00fbts \u2013 pour que vous ne vous retrouviez pas avec des dettes impr\u00e9vues.<\/p>\n<h3>Frais officiels et co\u00fbts cach\u00e9s<\/h3>\n<p>Les <strong>frais de licence<\/strong> varient selon le type et la taille du logement&nbsp;:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cat\u00e9gorie<\/th>\n<th>Jusqu\u2019\u00e0 2 pers.<\/th>\n<th>3-4 pers.<\/th>\n<th>5-6 pers.<\/th>\n<th>7&nbsp;+ pers.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Self-Catering (Appartement)<\/strong><\/td>\n<td>600&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td>700&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td>850&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td>1&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Self-Catering (Villa)<\/strong><\/td>\n<td>800&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td>950&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td>1&nbsp;200&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td>1&nbsp;500&nbsp;\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Guesthouse<\/strong><\/td>\n<td>1&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td>1&nbsp;500&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td>2&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td>2&nbsp;500&nbsp;\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>S\u2019ajoutent les <strong>co\u00fbts cach\u00e9s<\/strong>, rarement mentionn\u00e9s&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00c9valuation incendie&nbsp;:<\/strong> 300 \u00e0 500&nbsp;\u20ac<\/li>\n<li><strong>Assurance responsabilit\u00e9&nbsp;:<\/strong> 200 \u00e0 400&nbsp;\u20ac\/an<\/li>\n<li><strong>Certificat de conformit\u00e9&nbsp;:<\/strong> 150 \u00e0 300&nbsp;\u20ac (si besoin)<\/li>\n<li><strong>Mises aux normes apr\u00e8s inspection&nbsp;:<\/strong> 200 \u00e0 800&nbsp;\u20ac<\/li>\n<li><strong>Avocat\/conseiller&nbsp;:<\/strong> 500 \u00e0 1&nbsp;500&nbsp;\u20ac (pour les cas complexes)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Co\u00fbt global r\u00e9aliste pour un T2 typique&nbsp;: <strong>1&nbsp;500 \u00e0 2&nbsp;500&nbsp;\u20ac<\/strong> la premi\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n<h3>Co\u00fbts r\u00e9currents et renouvellement<\/h3>\n<p>La licence est valable deux ans, puis \u00e0 renouveler. Les <strong>frais de renouvellement<\/strong> sont identiques \u00e0 la licence initiale&nbsp;\u2013 pas de r\u00e9duction pour les anciens.<\/p>\n<p>Co\u00fbts annuels courants&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Assurance&nbsp;:<\/strong> 200 \u00e0 400&nbsp;\u20ac<\/li>\n<li><strong>Taxe de s\u00e9jour&nbsp;:<\/strong> 0,50 \u00e0 5,00&nbsp;\u20ac\/nuit (selon la saison)<\/li>\n<li><strong>Mise \u00e0 jour conformit\u00e9&nbsp;:<\/strong> 100 \u00e0 300&nbsp;\u20ac (en cas de changements l\u00e9gislatifs)<\/li>\n<li><strong>Maintenance et s\u00e9curit\u00e9&nbsp;:<\/strong> 200 \u00e0 500&nbsp;\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p>La <em>taxe de s\u00e9jour<\/em> est collect\u00e9e aupr\u00e8s des clients et revers\u00e9e chaque trimestre \u00e0 l\u2019\u00c9tat. L\u2019oublier expose \u00e0 des amendes \u00e0 partir de 500&nbsp;\u20ac.<\/p>\n<h3>Aspects fiscaux pour les propri\u00e9taires \u00e9trangers<\/h3>\n<p>En tant que loueur international, vous payez \u00e0 Malte l\u2019<strong>imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> sur vos loyers. Le taux est de 15&nbsp;% \u00e0 35&nbsp;%, selon votre revenu global.<\/p>\n<p>\u00c0 noter&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Imposition d\u00e8s le premier euro&nbsp;:<\/strong> tout revenu doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9<\/li>\n<li><strong>Convention de non-double imposition&nbsp;:<\/strong> \u00e9vite la double taxation Allemagne\/Autriche\/Suisse<\/li>\n<li><strong>Frais d\u00e9ductibles&nbsp;:<\/strong> licence, r\u00e9parations, gestion<\/li>\n<li><strong>Souscription \u00e0 la TVA&nbsp;:<\/strong> \u00e0 partir de 35&nbsp;000&nbsp;\u20ac par an, TVA de 18&nbsp;% obligatoire<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p><strong>Conseil pratique&nbsp;:<\/strong> Consultez un fiscaliste maltais. Premi\u00e8re consultation 200 \u00e0 300&nbsp;\u20ac, mais des milliers d\u2019euros d\u2019\u00e9conomie \u00e0 la cl\u00e9. Pour l\u2019international, je conseille <em>Grant Thornton Malta<\/em>.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p><em>Qu\u2019est-ce que cela veut dire pour vous&nbsp;?<\/em> Pr\u00e9voyez non seulement la licence, mais l\u2019ensemble des co\u00fbts. Comptez au moins 2&nbsp;000 \u00e0 3&nbsp;000&nbsp;\u20ac pour d\u00e9marrer.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"probleme-vermeiden\">\n<h2>Probl\u00e8mes courants et comment les \u00e9viter<\/h2>\n<p>Apr\u00e8s deux ann\u00e9es d\u2019exp\u00e9rience \u00e0 Malte et d\u2019\u00e9changes avec des dizaines de propri\u00e9taires, je connais tous les pi\u00e8ges classiques. La plupart sont \u00e9vitables&nbsp;\u2013 \u00e0 condition de savoir ce qu\u2019il faut surveiller.<\/p>\n<h3>Pi\u00e8ges typiques lors de la demande d\u2019autorisation<\/h3>\n<p>L\u2019erreur la plus fr\u00e9quente&nbsp;: <strong>dossier incomplet<\/strong>. La MTA est pointilleuse, mais intransigeante. Manque un tampon ou une signature&nbsp;? Le dossier repart de z\u00e9ro.<\/p>\n<p>Top&nbsp;5 des pi\u00e8ges&nbsp;:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Plans obsol\u00e8tes&nbsp;:<\/strong> Un mur d\u00e9plac\u00e9 ou une pi\u00e8ce modifi\u00e9e&nbsp;? Il faut un nouveau plan \u00e0 jour<\/li>\n<li><strong>Montant d\u2019assurance incorrect&nbsp;:<\/strong> 130&nbsp;000&nbsp;\u20ac minimum pour Self-Catering, 260&nbsp;000&nbsp;\u20ac pour Guesthouses<\/li>\n<li><strong>Autorisation du bailleur manquante&nbsp;:<\/strong> Si vous louez, votre propri\u00e9taire doit donner son accord \u00e9crit<\/li>\n<li><strong>Protection incendie insuffisante&nbsp;:<\/strong> Les d\u00e9tecteurs ne suffisent pas&nbsp;; ajoutez extincteur et couverture anti-feu<\/li>\n<li><strong>Non-respect des r\u00e8gles anti-bruit&nbsp;:<\/strong> Dans l\u2019habitat r\u00e9sidentiel, exigences strictes<\/li>\n<\/ol>\n<p>Un propri\u00e9taire allemand m\u2019a confi\u00e9&nbsp;: sa licence a \u00e9t\u00e9 refus\u00e9e car l\u2019architecte avait oubli\u00e9 la fen\u00eatre de la salle de bain sur les plans. Prix pour la correction&nbsp;: 800&nbsp;\u20ac et six semaines perdues.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il en cas d\u2019infraction&nbsp;?<\/h3>\n<p>Malte contr\u00f4le r\u00e9guli\u00e8rement et sans piti\u00e9. La <em>Tourism Compliance Unit<\/em> peut frapper \u00e0 votre porte \u00e0 l\u2019improviste. Toute activit\u00e9 sans licence vous co\u00fbtera cher&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Premier avertissement&nbsp;:<\/strong> amende de 2&nbsp;300&nbsp;\u20ac<\/li>\n<li><strong>En cas de r\u00e9cidive&nbsp;:<\/strong> 4&nbsp;600 \u00e0 23&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/li>\n<li><strong>Infractions professionnelles&nbsp;:<\/strong> jusqu\u2019\u00e0 46&nbsp;000&nbsp;\u20ac et fermeture<\/li>\n<li><strong>Redressement fiscal&nbsp;:<\/strong> sur tous les revenus dissimul\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le plus douloureux&nbsp;: Malte peut revenir <strong>jusqu\u2019\u00e0 cinq ans<\/strong> en arri\u00e8re. Un investisseur britannique a d\u00fb payer en 2023&nbsp;: 18&nbsp;000&nbsp;\u20ac d\u2019imp\u00f4ts + int\u00e9r\u00eats pour des revenus Airbnb 2018-2022.<\/p>\n<h3>Alternative&nbsp;: soci\u00e9t\u00e9s de gestion locative<\/h3>\n<p>Trop de d\u00e9marches pour vous&nbsp;? Songez \u00e0 une <strong>soci\u00e9t\u00e9 de gestion locative<\/strong>. Souvent titulaire d\u2019une licence mutualis\u00e9e, elle g\u00e8re tout \u2013 contre 15 \u00e0 25&nbsp;% de vos revenus.<\/p>\n<p>Avantages&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>Aucune licence \u00e0 titre individuel<\/li>\n<li>Commercialisation professionnelle<\/li>\n<li>Assistance invit\u00e9s 24h\/24<\/li>\n<li>Nettoyage et maintenance inclus<\/li>\n<\/ul>\n<p>Inconv\u00e9nients&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li>Revenus nets moins \u00e9lev\u00e9s<\/li>\n<li>Moins de contr\u00f4le sur votre logement<\/li>\n<li>D\u00e9pendance vis-\u00e0-vis du gestionnaire<\/li>\n<\/ul>\n<p>Soci\u00e9t\u00e9s r\u00e9put\u00e9es \u00e0 Malte&nbsp;: <em>The Malta Property Company<\/em>, <em>Chris Borda Properties<\/em>, <em>QuickLets<\/em>. Mais prudence&nbsp;: v\u00e9rifiez toujours leur licence&nbsp;!<\/p>\n<p><em>Qu\u2019est-ce que cela veut dire pour vous&nbsp;?<\/em> Faites un choix avis\u00e9&nbsp;: g\u00e9rer vous-m\u00eame avec plus de travail et de profit, ou d\u00e9l\u00e9guer et sacrifier du rendement au profit de la tranquillit\u00e9 d\u2019esprit.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"lohnt-sich-das\">\n<h2>La location saisonni\u00e8re \u00e0 Malte en vaut-elle vraiment la peine&nbsp;?<\/h2>\n<p>La question cl\u00e9&nbsp;: Apr\u00e8s les co\u00fbts, imp\u00f4ts et efforts \u2013 est-ce vraiment rentable&nbsp;? Voici le vrai calcul.<\/p>\n<h3>Calcul de rentabilit\u00e9 et analyse de march\u00e9<\/h3>\n<p>Le march\u00e9 de la location touristique \u00e0 Malte explose, mais la concurrence aussi. Fin 2023, plus de 8&nbsp;500 logements de courte dur\u00e9e licenci\u00e9s \u2013 soit une hausse de 15&nbsp;% par rapport \u00e0 2022.<\/p>\n<p>Exemple r\u00e9el pour un T2 \u00e0 <strong>St. Julian\u2019s<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Indicateur<\/th>\n<th>Haute saison (juin-sept)<\/th>\n<th>Basse saison (oct.-mai)<\/th>\n<th>Moyenne annuelle<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Prix\/nuit<\/strong><\/td>\n<td>120\u2013180&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td>60\u2013100&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td>95&nbsp;\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Taux d\u2019occupation<\/strong><\/td>\n<td>75\u201385&nbsp;%<\/td>\n<td>45\u201360&nbsp;%<\/td>\n<td>65&nbsp;%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Chiffre d\u2019affaires brut\/mois<\/strong><\/td>\n<td>3&nbsp;200\u20134&nbsp;500&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td>1&nbsp;200\u20132&nbsp;200&nbsp;\u20ac<\/td>\n<td>2&nbsp;200&nbsp;\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Chiffre d\u2019affaires brut annuel<\/strong>&nbsp;: 26&nbsp;000\u201328&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/p>\n<p>\u00c0 d\u00e9duire&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Licence &amp; imp\u00f4ts&nbsp;:<\/strong> 3&nbsp;500\u20134&nbsp;500&nbsp;\u20ac (15\u201320&nbsp;%)<\/li>\n<li><strong>M\u00e9nage &amp; exploitation&nbsp;:<\/strong> 3&nbsp;000\u20134&nbsp;000&nbsp;\u20ac (12\u201315&nbsp;%)<\/li>\n<li><strong>Commercialisation (Airbnb etc.)&nbsp;:<\/strong> 2&nbsp;500\u20133&nbsp;000&nbsp;\u20ac (10\u201312&nbsp;%)<\/li>\n<li><strong>Maintenance &amp; r\u00e9parations&nbsp;:<\/strong> 1&nbsp;500\u20132&nbsp;500&nbsp;\u20ac (6\u201310&nbsp;%)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>B\u00e9n\u00e9fice net&nbsp;:<\/strong> 15&nbsp;000\u201318&nbsp;000&nbsp;\u20ac (env. 60\u201365&nbsp;% du brut)<\/p>\n<h3>Concurrence et taux d\u2019occupation<\/h3>\n<p>Malte est petite \u2013 316&nbsp;km\u00b2 \u2013 mais la densit\u00e9 d\u2019offres est forte. Dans les quartiers pris\u00e9s (<em>Sliema<\/em>, <em>St. Julian\u2019s<\/em>, <em>La Valette<\/em>), la concurrence est rude.<\/p>\n<p>Facteurs de r\u00e9ussite pour un bon taux d\u2019occupation&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Emplacement n\u00b01&nbsp;:<\/strong> proximit\u00e9 restaurants, plages, sites touristiques<\/li>\n<li><strong>\u00c9quipements modernes&nbsp;:<\/strong> climatisation obligatoire, Wi-Fi min 50&nbsp;Mbit\/s<\/li>\n<li><strong>Photos pro&nbsp;:<\/strong> investissez 300\u2013500&nbsp;\u20ac dans un photographe<\/li>\n<li><strong>Tarification flexible&nbsp;:<\/strong> utilisez des outils comme PriceLabs pour ajuster les prix<\/li>\n<li><strong>R\u00e9activit\u00e9&nbsp;:<\/strong> r\u00e9pondez aux demandes en moins de 2h<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 \u00e9viter&nbsp;: zones industrielles, trop \u00e9loign\u00e9es de la mer ou mal desservies. Sans voiture, Malte est peu pratique \u2013 vos h\u00f4tes vous remercieront pour un logement central.<\/p>\n<h3>Perspectives d\u2019avenir du march\u00e9 maltais<\/h3>\n<p>Malte pr\u00e9voit de nouvelles <strong>r\u00e9glementations<\/strong> pour la location touristique. 2024&nbsp;: restrictions anti-bruit renforc\u00e9es. En 2025, des plafonds de capacit\u00e9 devraient s\u2019appliquer dans les zones les plus recherch\u00e9es.<\/p>\n<p>Tendances positives&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Hausse du tourisme&nbsp;:<\/strong> plus de 3 millions de visiteurs en 2024<\/li>\n<li><strong>S\u00e9jours plus longs&nbsp;:<\/strong> le \u00ab&nbsp;workation&nbsp;\u00bb g\u00e9n\u00e8re des r\u00e9servations de 2\u20134&nbsp;semaines<\/li>\n<li><strong>Saisonnalit\u00e9 \u00e9largie&nbsp;:<\/strong> hiver doux \u2013 les s\u00e9jours longue dur\u00e9e se d\u00e9veloppent<\/li>\n<\/ul>\n<p>Risques&nbsp;:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Surr\u00e9glementation&nbsp;:<\/strong> possibles restrictions additionnelles<\/li>\n<li><strong>Concurrence \u00e9lev\u00e9e&nbsp;:<\/strong> saturation progressive du march\u00e9<\/li>\n<li><strong>Hausse des co\u00fbts&nbsp;:<\/strong> licences et imp\u00f4ts susceptibles d\u2019augmenter<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p><strong>Ma conclusion&nbsp;:<\/strong> La location saisonni\u00e8re \u00e0 Malte reste int\u00e9ressante, mais seulement avec une approche professionnelle et des attentes r\u00e9alistes. Un rendement de 15\u201320&nbsp;% est possible, mais jamais automatique.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p><em>Qu\u2019est-ce que cela veut dire pour vous&nbsp;?<\/em> Soyez prudent dans vos calculs, investissez dans la qualit\u00e9 et restez adaptable. Malte r\u00e9compense les propri\u00e9taires s\u00e9rieux, mais les amateurs en paient vite les frais.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"faq\">\n<h2>Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/h2>\n<h3>Puis-je, en tant qu\u2019Allemand\/Autrichien\/Suisse, demander une licence de location touristique \u00e0 Malte&nbsp;?<\/h3>\n<p>Oui, en tant que citoyen de l\u2019UE, vous avez les m\u00eames droits que les Maltais. Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de disposer d\u2019un permis de s\u00e9jour ou de travail. Les Suisses, en tant que non-UE, doivent parfois pr\u00e9senter des documents suppl\u00e9mentaires, mais c\u2019est possible dans l\u2019ensemble.<\/p>\n<h3>Combien de temps dure r\u00e9ellement la demande de licence&nbsp;?<\/h3>\n<p>Officiellement 3 \u00e0 4&nbsp;semaines, en pratique 2 \u00e0 3&nbsp;mois. Les retards fr\u00e9quents sont dus \u00e0 des dossiers incomplets, aux questions de la MTA ou \u00e0 la planification des inspections. Comptez 10 \u00e0 12&nbsp;semaines de la demande \u00e0 l\u2019obtention.<\/p>\n<h3>Que risque-t-on \u00e0 louer sans licence&nbsp;?<\/h3>\n<p>Pour une premi\u00e8re infraction&nbsp;: amende de 2&nbsp;300&nbsp;\u20ac plus fermeture du logement. En cas de r\u00e9cidive, jusqu\u2019\u00e0 23&nbsp;000&nbsp;\u20ac. Des redressements fiscaux sur les revenus non d\u00e9clar\u00e9s peuvent \u00e9galement s\u2019ajouter.<\/p>\n<h3>Dois-je payer des imp\u00f4ts \u00e0 Malte si je vis en Allemagne&nbsp;?<\/h3>\n<p>Oui, les revenus locatifs g\u00e9n\u00e9r\u00e9s \u00e0 Malte sont imposables localement. Gr\u00e2ce \u00e0 la convention de non-double imposition, vous pouvez en g\u00e9n\u00e9ral d\u00e9duire l\u2019imp\u00f4t maltais de votre d\u00e9claration allemande. Un conseiller fiscal saura optimiser votre situation.<\/p>\n<h3>Puis-je demander la licence en ligne ou dois-je me rendre \u00e0 Malte&nbsp;?<\/h3>\n<p>En th\u00e9orie, les deux options sont possibles, mais je recommande un d\u00e9placement \u00e0 La Valette. Le portail en ligne manque de fiabilit\u00e9 et, sur place, toute question se r\u00e8gle imm\u00e9diatement.<\/p>\n<h3>Quelle assurance faut-il pour louer en saisonnier&nbsp;?<\/h3>\n<p>Au minimum, une responsabilit\u00e9 civile \u00e0 hauteur de 130&nbsp;000&nbsp;\u20ac pour les Self-Catering. Conseill\u00e9&nbsp;: assurance multirisque habitation, bris de glace et protection juridique. Les assureurs maltais comme APS Bank ou GasanMamo proposent des offres sp\u00e9cifiques.<\/p>\n<h3>Recourir \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de gestion locative, est-ce rentable&nbsp;?<\/h3>\n<p>Cela d\u00e9pend de votre situation. Si vous vivez loin ou manquez de temps, la commission de 15\u201325&nbsp;% peut se justifier. Pour un bien haut de gamme avec une bonne occupation, une gestion directe rapporte g\u00e9n\u00e9ralement plus.<\/p>\n<h3>\u00c0 quelle fr\u00e9quence la licence est-elle contr\u00f4l\u00e9e&nbsp;?<\/h3>\n<p>La Malta Tourism Authority effectue des contr\u00f4les al\u00e9atoires et suite \u00e0 des plaintes. Suite \u00e0 l\u2019avis d\u2019un client ou d\u2019un voisin, la r\u00e9activit\u00e9 est rapide. Les logements licenci\u00e9s sont contr\u00f4l\u00e9s plus rarement que ceux sans licence.<\/p>\n<h3>Quel est le co\u00fbt total d\u2019une licence de location de vacances \u00e0 Malte&nbsp;?<\/h3>\n<p>Pour un T2 standard, comptez 1&nbsp;500 \u00e0 2&nbsp;500&nbsp;\u20ac la premi\u00e8re ann\u00e9e. Ce total inclut la licence (600\u2013700&nbsp;\u20ac), l\u2019\u00e9valuation incendie (300\u2013500&nbsp;\u20ac), l\u2019assurance (200\u2013400&nbsp;\u20ac) et divers frais annexes.<\/p>\n<h3>Puis-je appliquer mon exp\u00e9rience immobili\u00e8re allemande\/autrichienne en location \u00e0 Malte&nbsp;?<\/h3>\n<p>En principe oui, mais Malte a ses propres lois et usages. L\u2019appartenance \u00e0 l\u2019UE facilite les d\u00e9marches, mais les normes locales (urbanisme, fiscalit\u00e9) diff\u00e8rent. S\u2019entourer d\u2019un expert local fait gagner du temps et de l\u2019argent.<\/p>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Table des mati\u00e8res&nbsp;: Licence de location de vacances \u00e0 Malte&nbsp;: ce quil faut savoir avant de commencer \u00c9tape par \u00e9tape&nbsp;: comment demander votre autorisation Airbnb \u00e0 Malte Frais de licence touristique maltaise&nbsp;: ce que vous payez vraiment Probl\u00e8mes courants et comment les \u00e9viter La location saisonni\u00e8re \u00e0 Malte en vaut-elle vraiment la peine&nbsp;? 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