{"id":3941,"date":"2025-05-27T14:23:47","date_gmt":"2025-05-27T14:23:47","guid":{"rendered":"https:\/\/info-malta.com\/logements-adaptes-aux-seniors-a-malte-options-accessibles-pour-les-retraites-internationaux\/"},"modified":"2025-05-27T14:23:47","modified_gmt":"2025-05-27T14:23:47","slug":"logements-adaptes-aux-seniors-a-malte-options-accessibles-pour-les-retraites-internationaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/logements-adaptes-aux-seniors-a-malte-options-accessibles-pour-les-retraites-internationaux\/","title":{"rendered":"Logements adapt\u00e9s aux seniors \u00e0 Malte : Options accessibles pour les retrait\u00e9s internationaux"},"content":{"rendered":"<div id=\"TOC\">\n<h3>Table des mati\u00e8res<\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"#malta-seniorenparadies\">Malte, un paradis pour les seniors : Les faits concrets<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#wohnformen-senioren\">Solutions de logement pour seniors \u00e0 Malte : Du luxe \u00e0 la praticit\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#barrierefreie-appartements\">Appartements et r\u00e9sidences accessibles<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#seniorenresidenzen-betreutes-wohnen\">R\u00e9sidences seniors et logement avec assistance<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#gesundheitsversorgung\">Soins de sant\u00e9 et infrastructures m\u00e9dicales<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#kosten-finanzierung\">Co\u00fbts et financement : \u00c0 quoi s\u2019attendre vraiment<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rechtliche-aspekte\">Aspects juridiques pour les citoyens de l\u2019UE<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#beste-regionen\">Les meilleures r\u00e9gions pour les seniors<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#checkliste\">Checklist : Votre chemin vers un logement adapt\u00e9 aux seniors<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Questions fr\u00e9quentes<\/a><\/li>\n<\/ul><\/div>\n<section>\n<p>Je me tiens dans le hall de la <em>Golden Years Residence<\/em> \u00e0 Sliema et observe Maria, 68 ans, venue de Munich, demander pour la troisi\u00e8me fois \u00e0 la r\u00e9ception si l\u2019ascenseur fonctionne aujourd\u2019hui. \u201cHier il \u00e9tait en panne, avant-hier aussi\u201d, m\u2019explique-t-elle plus tard autour d\u2019un caf\u00e9. \u201cMais tu sais quoi ? Plus jamais je ne retournerais en Allemagne.\u201d Voil\u00e0 qui r\u00e9sume bien ce que j\u2019ai appris ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es sur le logement adapt\u00e9 aux seniors \u00e0 Malte : Ce n\u2019est pas parfait, mais pour beaucoup de seniors internationaux, c\u2019est sans doute la meilleure d\u00e9cision de leur vie.<\/p>\n<p>Malte attire de plus en plus les retrait\u00e9s qui veulent fuir l\u2019hiver allemand sans renoncer \u00e0 leur statut de citoyen europ\u00e9en. Mais m\u00e9fiez-vous des images Instagram de couchers de soleil sans fin \u2013 la r\u00e9alit\u00e9 est plus nuanc\u00e9e. Je vais vous montrer ce qu\u2019implique r\u00e9ellement un logement adapt\u00e9 aux seniors \u00e0 Malte, quelles sont les options et \u00e0 quoi vous devez vous pr\u00e9parer.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"malta-seniorenparadies\">\n<h2>Malte, un paradis pour les seniors : Les faits concrets<\/h2>\n<h3>Pourquoi Malte est-elle attractive pour les seniors ?<\/h3>\n<p>Malte marque des points l\u00e0 o\u00f9 \u00e7a compte : 300 jours de soleil par an, des temp\u00e9ratures moyennes autour de 20\u00b0C m\u00eame en hiver et l\u2019anglais comme langue officielle. Cela veut dire aucun obstacle linguistique chez le m\u00e9decin ou \u00e0 la banque. En tant que membre de l\u2019UE depuis 2004, vous n\u2019avez pas besoin de visa ou de permis de s\u00e9jour particulier si vous \u00eates senior allemand.<\/p>\n<p>De nombreux Allemands vivent d\u00e9j\u00e0 \u00e0 Malte de fa\u00e7on permanente, dont une grande part a plus de 65 ans. La tendance est \u00e0 la hausse. Ce qui m\u2019a surprise : beaucoup ne viennent pas uniquement pour le climat, mais aussi pour le co\u00fbt de la vie plus bas compar\u00e9 aux grandes villes allemandes.<\/p>\n<h3>Les d\u00e9fis dont personne ne parle<\/h3>\n<p>Mais soyons honn\u00eates \u2013 Malte a aussi ses failles. L\u2019infrastructure est parfois v\u00e9tuste, les ascenseurs tombent r\u00e9guli\u00e8rement en panne, et les rues ne sont clairement pas faites pour les fauteuils roulants. \u201cAcc\u00e8s sans obstacle\u201d veut souvent dire ici une rampe \u00e0 20% de pente, plus obstacle qu\u2019aide.<\/p>\n<p>Le plus gros souci ? Le march\u00e9 immobilier est totalement surchauff\u00e9. Selon le Malta Property Price Index, les prix de l\u2019immobilier ont augment\u00e9 en moyenne de 45% entre 2020 et 2024. Ce qui \u00e9tait encore une bonne affaire il y a cinq ans vaut aujourd\u2019hui une petite fortune.<\/p>\n<h3>Soins de sant\u00e9 : Norme europ\u00e9enne avec touch maltais<\/h3>\n<p>Bonne nouvelle : Votre assurance maladie allemande fonctionne avec la carte europ\u00e9enne EHIC. Moins bonne : les d\u00e9lais dans le public peuvent durer des mois. Je connais des Allemands qui ont attendu huit mois pour une op\u00e9ration de la hanche.<\/p>\n<p>Le priv\u00e9 est beaucoup plus rapide, mais aussi nettement plus cher. Une assurance sant\u00e9 compl\u00e8te pour les seniors co\u00fbte entre 150 et 400 euros par mois selon \u00e2ge et ant\u00e9c\u00e9dents m\u00e9dicaux.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"wohnformen-senioren\">\n<h2>Solutions de logement pour seniors \u00e0 Malte : Du luxe \u00e0 la praticit\u00e9<\/h2>\n<h3>Les trois principales options en un coup d\u2019\u0153il<\/h3>\n<p>\u00c0 Malte, le logement adapt\u00e9 aux seniors se d\u00e9cline principalement en trois variantes : appartements accessibles, r\u00e9sidences sp\u00e9cialis\u00e9es pour seniors et logements avec assistance. Chaque option a ses avantages et inconv\u00e9nients, et soyons francs \u2013 aucune n\u2019est parfaite.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de logement<\/th>\n<th>Co\u00fbt mensuel<\/th>\n<th>Assistance<\/th>\n<th>Propri\u00e9t\u00e9<\/th>\n<th>Flexibilit\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Appartement accessible<\/td>\n<td>800-2.500\u20ac<\/td>\n<td>Aucune<\/td>\n<td>Oui\/Location<\/td>\n<td>\u00c9lev\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9sidence seniors<\/td>\n<td>2.000-4.500\u20ac<\/td>\n<td>Assistance de base<\/td>\n<td>Non<\/td>\n<td>Moyenne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Logement avec assistance<\/td>\n<td>3.500-6.000\u20ac<\/td>\n<td>Service 24h\/24<\/td>\n<td>Non<\/td>\n<td>Faible<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Ce que adapt\u00e9 aux seniors signifie vraiment \u00e0 Malte<\/h3>\n<p>Voil\u00e0 le point cl\u00e9 : il n\u2019existe pas de normes unifi\u00e9es d\u2019accessibilit\u00e9 comme en Allemagne. \u201cSenior-friendly\u201d est souvent une formule marketing pour dire \u201cil y a un ascenseur et pas de marches \u00e0 l\u2019entr\u00e9e\u201d. Pour une vraie accessibilit\u00e9 \u2013 sols antid\u00e9rapants, lavabos adapt\u00e9s, poign\u00e9es dans la salle de bains \u2013 il faut viser les r\u00e9sidences neuves et luxueuses.<\/p>\n<p>Mon conseil : Demandez toujours des d\u00e9tails pr\u00e9cis. \u201cLe logement est-il adapt\u00e9 aux seniors ?\u201d est trop vague. Mieux vaut : \u201cQuelle est la largeur des portes ? Y a-t-il des seuils ? Les interrupteurs sont-ils plac\u00e9s bas ?\u201d Faites-moi confiance, j\u2019ai vu trop d\u2019Allemands acheter un \u201cappartement senior-friendly\u201d pour finalement s\u2019apercevoir que seul le prix \u00e9tait \u201cdiff\u00e9rent\u201d.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"barrierefreie-appartements\">\n<h2>Appartements et r\u00e9sidences accessibles<\/h2>\n<h3>Acheter ou louer : La r\u00e9alit\u00e9 en 2025<\/h3>\n<p>Acheter un bien \u00e0 Malte en tant que senior ? C\u2019est possible, mais compliqu\u00e9. Les citoyens UE peuvent acqu\u00e9rir un seul bien et il doit valoir au moins 175 000 euros (Gozo) ou 220 000 euros (Malte). \u00c7a para\u00eet faisable, mais soyons honn\u00eates : pour un vrai logement accessible et bien situ\u00e9, il faut souvent le double.<\/p>\n<p>Louer est souvent plus pratique, surtout pour tester d\u2019abord. Mais le march\u00e9 locatif pour logements adapt\u00e9s est tr\u00e8s tendu. Je connais des Allemands qui ont cherch\u00e9 des mois avant de trouver quelque chose de convenable.<\/p>\n<h3>Les meilleurs projets neufs accessibles<\/h3>\n<p>Si vous souhaitez acheter, concentrez-vous sur ces programmes r\u00e9cents :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tigne Point, Sliema<\/strong> : Appartements de luxe \u00e0 partir de 450 000\u20ac, tous avec ascenseur et larges portes<\/li>\n<li><strong>Smart City Malta<\/strong> : R\u00e9sidence moderne avec \u00e9quipements adapt\u00e9s explicitement aux seniors, d\u00e8s 380 000\u20ac<\/li>\n<li><strong>Fort Cambridge<\/strong> : Communaut\u00e9 \u00e9tablie, beaucoup d\u2019Allemands, logements d\u00e8s 520 000\u20ac<\/li>\n<li><strong>Portomaso, St. Julians<\/strong> : Emplacement top sur le port, prix en cons\u00e9quence d\u00e8s 650 000\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00c0 quoi faire attention lors de la visite<\/h3>\n<p>J\u2019accompagne r\u00e9guli\u00e8rement des seniors allemands en visite de logements. Voici ma checklist :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Tester l\u2019ascenseur<\/strong> : Ne faites pas que le regarder, essayez-le. Temps d\u2019attente ? Y a-t-il une alarme ?<\/li>\n<li><strong>Mesurer la largeur des portes<\/strong> : Minimum 80cm pour fauteuils roulants, 70cm pour d\u00e9ambulateurs<\/li>\n<li><strong>Examiner la salle de bains<\/strong> : Douche italienne ? Poign\u00e9es de maintien ? Place pour un si\u00e8ge de douche ?<\/li>\n<li><strong>Balcon\/terrasse<\/strong> : Des seuils ? Quelle est la hauteur de la rambarde ?<\/li>\n<li><strong>Parking<\/strong> : Inclus dans le prix ? Quelle distance jusqu\u2019au logement ?<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Co\u00fbts cach\u00e9s \u00e0 ne pas sous-estimer<\/h3>\n<p>Les agents immobiliers maltais \u201coublient\u201d souvent de vous pr\u00e9venir qu\u2019\u00e0 l\u2019achat s\u2019ajoutent de lourds frais. Comptez 8 \u00e0 12% de plus pour taxes, notaire et agence. Pour un bien \u00e0 400 000\u20ac, c\u2019est vite 40 000\u20ac en plus.<\/p>\n<p>S\u2019ajoutent les charges de copropri\u00e9t\u00e9, 80 \u00e0 200\u20ac par mois selon la r\u00e9sidence. Certains complexes haut de gamme peuvent demander 300 \u00e0 500\u20ac mensuels pour piscine, salle de sport et service de conciergerie.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"seniorenresidenzen-betreutes-wohnen\">\n<h2>R\u00e9sidences seniors et logement avec assistance<\/h2>\n<h3>Les r\u00e9sidences seniors \u00e9tablies \u00e0 l\u2019essai<\/h3>\n<p>Malte compte une douzaine de r\u00e9sidences sp\u00e9cialis\u00e9es, mais rares sont celles qui approchent le standard allemand. J\u2019ai visit\u00e9 personnellement les plus importantes :<\/p>\n<h4>Golden Years Residence, Sliema<\/h4>\n<p>La plus connue des seniors allemands. 120 appartements, personnel germanophone, m\u00e9decin sur place. Sur le papier, tout est parfait\u2026 mais la liste d\u2019attente est de deux ans, et le co\u00fbt mensuel de 2.800 \u00e0 4.200\u20ac en d\u00e9courage plus d\u2019un. L\u2019emplacement est id\u00e9al \u2013 \u00e0 cinq minutes de la promenade et des commerces.<\/p>\n<h4>Villa Messina, Rabat<\/h4>\n<p>Moins ch\u00e8re (1.900-3.200\u20ac\/mois), mais aussi plus isol\u00e9e. Magnifique villa ancienne, tr\u00e8s calme, mais sans voiture vous resterez sur place. Id\u00e9al si vous recherchez la tranquillit\u00e9 et que vous conduisez encore.<\/p>\n<h4>St. Monica Residence, Floriana<\/h4>\n<p>Neuve, moderne, ch\u00e8re (3.500-5.500\u20ac\/mois). Ouverte en 2023 et affiche un \u201cstandard allemand\u201d. C\u2019est en grande partie vrai, mais la dur\u00e9e minimale de s\u00e9jour de deux ans est r\u00e9dhibitoire.<\/p>\n<h3>Logement avec assistance : offres et tarifs<\/h3>\n<p>Le \u201cvrai\u201d logement avec assistance \u00e0 l\u2019allemande est encore rare \u00e0 Malte. La plupart des offres sont en fait des r\u00e9sidences seniors avec un peu plus de services. Pour les rares v\u00e9ritables formules d\u2019assistance, comptez 4.000-6.000\u20ac par mois.<\/p>\n<p>Le probl\u00e8me ? Le personnel soignant qualifi\u00e9 est rare et cher \u00e0 Malte. Beaucoup d\u2019\u00e9tablissements emploient du personnel philippin ou indien, souvent tr\u00e8s d\u00e9vou\u00e9, mais avec des comp\u00e9tences limit\u00e9es en allemand.<\/p>\n<h3>Avantages et inconv\u00e9nients en toute transparence<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Avantages<\/th>\n<th>Inconv\u00e9nients<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Vie sociale et conviviale<\/td>\n<td>Longues listes d\u2019attente pour les meilleures r\u00e9sidences<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Assistance m\u00e9dicale sur place<\/td>\n<td>Co\u00fbt mensuel \u00e9lev\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pas de souci d\u2019entretien<\/td>\n<td>Flexibilit\u00e9 limit\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Activit\u00e9s organis\u00e9es<\/td>\n<td>\u00c9quipements parfois anciens<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>S\u00e9curit\u00e9 24h\/24<\/td>\n<td>Barri\u00e8res linguistiques avec le personnel<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/section>\n<section id=\"gesundheitsversorgung\">\n<h2>Soins de sant\u00e9 et infrastructures m\u00e9dicales<\/h2>\n<h3>Comprendre le syst\u00e8me de sant\u00e9 maltais<\/h3>\n<p>Le syst\u00e8me maltais comprend deux volets : public et priv\u00e9. En tant que citoyen UE, votre carte EHIC vous donne droit aux soins publics. \u00c7a semble bien, mais la r\u00e9alit\u00e9 est mitig\u00e9e. Les urgences sont vite prises en charge, mais pour des interventions non-urgentes il faut patienter des mois.<\/p>\n<p>Je connais une Allemande ayant attendu neuf mois pour une op\u00e9ration de la cataracte dans le public. En priv\u00e9, elle aurait eu un rendez-vous en deux semaines \u2013 pour 2.500\u20ac par \u0153il. Voil\u00e0 le dilemme : le public est gratuit mais lent, le priv\u00e9 rapide mais co\u00fbteux.<\/p>\n<h3>Assurance maladie priv\u00e9e pour les seniors<\/h3>\n<p>La plupart des seniors allemands \u00e0 Malte ont une assurance compl\u00e9mentaire priv\u00e9e. Les tarifs varient selon l\u2019\u00e2ge et la sant\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>65-70 ans<\/strong> : 180-280\u20ac\/mois<\/li>\n<li><strong>70-75 ans<\/strong> : 250-400\u20ac\/mois<\/li>\n<li><strong>75 ans et plus<\/strong> : 350-600\u20ac\/mois<\/li>\n<\/ul>\n<p>Attention : Les ant\u00e9c\u00e9dents m\u00e9dicaux sont souvent exclus ou tr\u00e8s fortement surcot\u00e9s. Mon conseil : souscrivez l\u2019assurance avant de vous installer \u00e0 Malte et tant que vous \u00eates encore en bonne sant\u00e9.<\/p>\n<h3>M\u00e9decins sp\u00e9cialistes et traitements sp\u00e9cifiques<\/h3>\n<p>Il y a de bons sp\u00e9cialistes \u00e0 Malte, mais le choix reste limit\u00e9. Pour certaines maladies rares ou op\u00e9rations complexes, beaucoup se rendent en Italie ou en Allemagne. Il faut donc anticiper \u2013 financi\u00e8rement comme logistiquement.<\/p>\n<p>La bonne nouvelle : les traitements courants sont bien couverts. M\u00e9decins g\u00e9n\u00e9ralistes, cardiologues, orthop\u00e9distes \u2013 tout est disponible. Beaucoup parlent allemand ou ont une client\u00e8le allemande.<\/p>\n<h3>M\u00e9dicaments et pharmacies<\/h3>\n<p>Les m\u00e9dicaments soumis \u00e0 prescription en Allemagne sont g\u00e9n\u00e9ralement disponibles \u00e0 Malte, parfois sous un autre nom. Probl\u00e8me principal : certains produits allemands ne sont pas homologu\u00e9s. Si vous d\u00e9pendez d\u2019un traitement particulier, v\u00e9rifiez avec un m\u00e9decin maltais avant le d\u00e9part.<\/p>\n<p>Les pharmacies sont tr\u00e8s pr\u00e9sentes, mais ferment souvent t\u00f4t. Les pharmacies de garde existent, mais ne sont pas toujours faciles \u00e0 localiser. Une appli comme \u201cMalta Pharmacy\u201d vous aidera.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"kosten-finanzierung\">\n<h2>Co\u00fbts et financement : \u00c0 quoi s\u2019attendre vraiment<\/h2>\n<h3>D\u00e9tail des co\u00fbts mensuels de la vie<\/h3>\n<p>Oubliez le mythe \u201cMalte c\u2019est pas cher\u201d. Cette \u00e9poque est r\u00e9volue. Voici mes chiffres r\u00e9alistes, bas\u00e9s sur des seniors allemands install\u00e9s :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>P\u00f4le de d\u00e9penses<\/th>\n<th>\u00c9conomique<\/th>\n<th>Confortable<\/th>\n<th>Luxueux<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Logement (loyer\/cr\u00e9dit)<\/td>\n<td>800\u20ac<\/td>\n<td>1.500\u20ac<\/td>\n<td>3.000\u20ac+<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Courses &amp; m\u00e9nage<\/td>\n<td>400\u20ac<\/td>\n<td>600\u20ac<\/td>\n<td>900\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Assurance sant\u00e9 priv\u00e9e<\/td>\n<td>200\u20ac<\/td>\n<td>350\u20ac<\/td>\n<td>600\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Transports (bus\/taxi\/voiture)<\/td>\n<td>80\u20ac<\/td>\n<td>200\u20ac<\/td>\n<td>500\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Loisirs &amp; restaurants<\/td>\n<td>300\u20ac<\/td>\n<td>600\u20ac<\/td>\n<td>1.200\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Total mensuel<\/strong><\/td>\n<td><strong>1.780\u20ac<\/strong><\/td>\n<td><strong>3.250\u20ac<\/strong><\/td>\n<td><strong>6.200\u20ac+<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Co\u00fbts cach\u00e9s qui risquent de vous surprendre<\/h3>\n<p>On pense tous au loyer et \u00e0 l\u2019alimentation, mais Malte rec\u00e8le quelques pi\u00e8ges financiers que les seniors allemands sous-estiment :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Climatisation<\/strong> : 150-300\u20ac en plus par mois l\u2019\u00e9t\u00e9. Impossible de s\u2019en passer.<\/li>\n<li><strong>Citerne d\u2019eau<\/strong> : De nombreux immeubles ont des citernes sur le toit \u00e0 nettoyer r\u00e9guli\u00e8rement. 100-200\u20ac par an.<\/li>\n<li><strong>G\u00e9n\u00e9rateur<\/strong> : Coupures courantes, besoin d\u2019un groupe \u00e9lectrog\u00e8ne. Entretien \u00e0 80\u20ac l\u2019an.<\/li>\n<li><strong>Vols pour l\u2019Allemagne<\/strong> : Retour au pays ? 200-500\u20ac le billet, selon la saison.<\/li>\n<li><strong>Internet &amp; t\u00e9l\u00e9vision<\/strong> : Internet fiable co\u00fbte 50-80\u20ac\/mois, TV allemande rajoutez 30\u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Aspects fiscaux pour les retrait\u00e9s allemands<\/h3>\n<p>La situation devient complexe, il est vivement recommand\u00e9 de consulter un conseiller fiscal. En principe : \u00e0 partir de 183 jours par an \u00e0 Malte, vous devenez r\u00e9sident fiscal maltais.<\/p>\n<p>Les retraites allemandes sont g\u00e9n\u00e9ralement impos\u00e9es en Allemagne, mais d\u2019autres revenus peuvent \u00eatre doublement tax\u00e9s. Malte propose un programme sp\u00e9cial pour retrait\u00e9s avec avantages fiscaux, mais il impose aussi des dur\u00e9es de s\u00e9jour minimales.<\/p>\n<h3>Financement et banques<\/h3>\n<p>Un compte bancaire maltais est indispensable, ne serait-ce que pour les loyers ou les charges. L\u2019ouverture du compte est simple pour les citoyens UE, mais comptez 2 \u00e0 4 semaines de traitement.<\/p>\n<p>Pour acheter un bien, les banques locales exigent g\u00e9n\u00e9ralement 30 \u00e0 40% d\u2019apport. Les taux sont de 4 \u00e0 6% pour les seniors. Beaucoup d\u2019Allemands pr\u00e9f\u00e8rent financer depuis l\u2019Allemagne \u2013 souvent plus avantageux et moins de paperasse.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"rechtliche-aspekte\">\n<h2>Aspects juridiques pour les citoyens de l\u2019UE<\/h2>\n<h3>Droit de s\u00e9jour et enregistrement<\/h3>\n<p>En tant que citoyen de l\u2019UE, vous avez le droit de vous installer librement \u00e0 Malte. Il y a cependant des formalit\u00e9s. Si vous restez plus de trois mois, il est conseill\u00e9 de s\u2019enregistrer aupr\u00e8s de l\u2019Identity Malta Agency. Ce n\u2019est pas obligatoire, mais tr\u00e8s utile pour vos d\u00e9marches administratives.<\/p>\n<p>Documents n\u00e9cessaires :<\/p>\n<ul>\n<li>Passeport ou carte d\u2019identit\u00e9 valide<\/li>\n<li>Preuve d\u2019assurance maladie<\/li>\n<li>Justificatif de ressources financi\u00e8res suffisantes<\/li>\n<li>Justificatif de domicile (bail ou acte de propri\u00e9t\u00e9)<\/li>\n<\/ul>\n<p>La proc\u00e9dure prend g\u00e9n\u00e9ralement 2 \u00e0 3 semaines et co\u00fbte 27,50\u20ac. Vous recevrez ensuite une carte d\u2019identit\u00e9 maltaise, tr\u00e8s pratique au quotidien.<\/p>\n<h3>Changer de r\u00e9sidence : Allemagne vs Malte<\/h3>\n<p>Ici, il faut prendre une d\u00e9cision cl\u00e9 : souhaitez-vous conserver votre r\u00e9sidence allemande ou non ? Cela a d\u2019importantes cons\u00e9quences fiscales, pour l\u2019assurance sant\u00e9 et la retraite allemande.<\/p>\n<p>Si vous gardez une adresse en Allemagne, vous restez assujetti \u00e0 l\u2019imp\u00f4t et \u00e0 l\u2019assurance maladie allemandes. C\u2019est souvent plus simple, mais pas toujours plus \u00e9conomique. Si vous vous enregistrez \u00e0 Malte et renoncez \u00e0 votre adresse allemande, votre r\u00e9sidence fiscale devient maltaise.<\/p>\n<h3>H\u00e9ritage et testament<\/h3>\n<p>Sujet d\u00e9licat, rarement abord\u00e9 : que devient votre patrimoine si vous d\u00e9c\u00e9dez \u00e0 Malte ? Depuis 2015, le R\u00e8glement europ\u00e9en sur les successions s\u2019applique dans l\u2019UE. Cela signifie : c\u2019est la loi du pays de r\u00e9sidence habituelle qui r\u00e9git la succession.<\/p>\n<p>Le droit successoral maltais diff\u00e8re sensiblement de l\u2019allemand. Mon conseil le plus urgent : Faites v\u00e9rifier votre testament par un avocat rod\u00e9 au droit international des successions. Comptez 500 \u00e0 1.000\u20ac \u2013 un investissement qui peut \u00e9viter bien des soucis \u00e0 vos h\u00e9ritiers.<\/p>\n<h3>Mandats et directives anticip\u00e9es<\/h3>\n<p>Une procuration ou directive anticip\u00e9e allemande n\u2019est pas automatiquement valide \u00e0 Malte. Il vous faudra un document maltais \u00e9quivalent ou une traduction certifi\u00e9e. Important : la directive doit r\u00e9pondre aux normes m\u00e9dicales de Malte.<\/p>\n<p>Je recommande d\u2019avoir les deux versions, allemande et maltaise. Cela vous laisse de la marge si un jour vous devez \u00eatre pris.e en charge en Allemagne.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"beste-regionen\">\n<h2>Les meilleures r\u00e9gions pour les seniors<\/h2>\n<h3>Sliema : Le choix classique des seniors allemands<\/h3>\n<p>Sliema est le hotspot des seniors internationaux, et ce n\u2019est pas pour rien. Tout se fait \u00e0 pied : m\u00e9decins, pharmacies, supermarch\u00e9s, restaurants. La promenade littorale est parfaite pour marcher, et le ferry pour La Valette part toutes les 15 minutes.<\/p>\n<p>Mais : c\u2019est aussi la ville la plus ch\u00e8re. Un 2-pi\u00e8ces accessible co\u00fbte entre 1.200 et 2.500\u20ac \u00e0 la location mensuelle. En \u00e9change, vous b\u00e9n\u00e9ficiez de la meilleure infrastructure de l\u2019\u00eele et d\u2019une communaut\u00e9 allemande bien install\u00e9e.<\/p>\n<h3>St. Julians : Central mais touristique<\/h3>\n<p>St. Julians jouxte Sliema et offre des avantages similaires : excellente desserte, de nombreux services, ambiance internationale. L\u2019inconv\u00e9nient : c\u2019est tr\u00e8s touristique, surtout l\u2019\u00e9t\u00e9. Si vous ne supportez pas la f\u00eate jusqu\u2019\u00e0 3h du matin, Paceville n\u2019est pas pour vous.<\/p>\n<p>Les quartiers plus calmes (Tal-G\u0127org, Ta \u0120iorni) conviennent beaucoup mieux aux seniors. Appartements modernes d\u00e8s 1.000\u20ac par mois.<\/p>\n<h3>La Valette : Historique mais exigeante<\/h3>\n<p>La capitale a charme et culture, mais pour les seniors c\u2019est un d\u00e9fi. Beaucoup d\u2019escaliers, de ruelles escarp\u00e9es, peu de parkings. Si vous \u00eates bon marcheur et amoureux d\u2019Histoire, La Valette peut convenir. Sinon, \u00e0 \u00e9viter.<\/p>\n<h3>Mdina et Rabat : Calme mais isol\u00e9<\/h3>\n<p>L\u2019ancienne capitale Mdina et la voisine Rabat sont splendides et tranquilles. Id\u00e9al si vous cherchez la paix et avez une voiture. Sans voiture, l\u2019isolement guette. Des bus existent, mais peu fr\u00e9quents.<\/p>\n<h3>Gozo : Paradis pour les amoureux de la nature<\/h3>\n<p>La petite s\u0153ur de Malte est la plus belle du point de vue paysages, mais ce n\u2019est pas id\u00e9al pour les seniors ayant des besoins sp\u00e9cifiques. Les soins m\u00e9dicaux y sont limit\u00e9s, pour voir un sp\u00e9cialiste il faut aller \u00e0 Malte. Si vous \u00eates en pleine forme et cherchez la tranquillit\u00e9, Gozo est parfait. Sinon, \u00e0 \u00e9viter.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>R\u00e9gion<\/th>\n<th>Loyer (2 pi\u00e8ces)<\/th>\n<th>Soins m\u00e9dicaux<\/th>\n<th>Transports en commun<\/th>\n<th>Communaut\u00e9 allemande<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sliema<\/td>\n<td>1.200-2.500\u20ac<\/td>\n<td>Excellent<\/td>\n<td>Excellent<\/td>\n<td>Grande<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>St. Julians<\/td>\n<td>1.000-2.200\u20ac<\/td>\n<td>Excellent<\/td>\n<td>Tr\u00e8s bon<\/td>\n<td>Moyenne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La Valette<\/td>\n<td>900-1.800\u20ac<\/td>\n<td>Bon<\/td>\n<td>Bon<\/td>\n<td>Petite<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mdina\/Rabat<\/td>\n<td>700-1.400\u20ac<\/td>\n<td>Moyen<\/td>\n<td>Mauvais<\/td>\n<td>Petite<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gozo<\/td>\n<td>600-1.200\u20ac<\/td>\n<td>Mauvais<\/td>\n<td>Mauvais<\/td>\n<td>Tr\u00e8s petite<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/section>\n<section id=\"checkliste\">\n<h2>Checklist : Votre chemin vers un logement adapt\u00e9 aux seniors<\/h2>\n<h3>6 \u00e0 12 mois avant le d\u00e9m\u00e9nagement<\/h3>\n<ol>\n<li><strong>Pr\u00e9voir un s\u00e9jour test<\/strong> : Vivre au moins 4 semaines dans la r\u00e9gion cibl\u00e9e<\/li>\n<li><strong>Consultation fiscale<\/strong> : \u00c9valuer les cons\u00e9quences du changement de r\u00e9sidence<\/li>\n<li><strong>V\u00e9rifier l\u2019assurance maladie<\/strong> : Prendre une assurance compl\u00e9mentaire priv\u00e9e pour Malte<\/li>\n<li><strong>Visites immobili\u00e8res<\/strong> : En ligne pour pr\u00e9s\u00e9lectionner, mais ne signez rien sans visite sur place<\/li>\n<li><strong>\u00c9tablir un budget<\/strong> : Pr\u00e9voir un budget r\u00e9aliste avec marge de s\u00e9curit\u00e9<\/li>\n<\/ol>\n<h3>3 \u00e0 6 mois avant le d\u00e9m\u00e9nagement<\/h3>\n<ol>\n<li><strong>S\u00e9curiser un logement<\/strong> : Signer un bail ou un acte d\u2019achat<\/li>\n<li><strong>Choisir une soci\u00e9t\u00e9 de d\u00e9m\u00e9nagement<\/strong> : Prendre un sp\u00e9cialiste de l\u2019international<\/li>\n<li><strong>Informer les autorit\u00e9s allemandes<\/strong> : Assurance retraite, fisc, etc.<\/li>\n<li><strong>Faire traduire les documents<\/strong> : Testament, mandats, dossiers m\u00e9dicaux<\/li>\n<li><strong>Trouver un m\u00e9decin g\u00e9n\u00e9raliste<\/strong> : Prendre contact avant le d\u00e9m\u00e9nagement<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Premi\u00e8res semaines \u00e0 Malte<\/h3>\n<ol>\n<li><strong>Identity Malta Agency<\/strong> : S\u2019enregistrer, demander la carte d\u2019identit\u00e9<\/li>\n<li><strong>Ouvrir un compte bancaire<\/strong> : Dans une banque maltaise<\/li>\n<li><strong>Mettre en service les abonnements<\/strong> : \u00c9lectricit\u00e9, eau, internet, t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n<li><strong>Consultation chez le g\u00e9n\u00e9raliste<\/strong> : Premier bilan et prescription des traitements<\/li>\n<li><strong>Contacter la communaut\u00e9 allemande<\/strong> : Groupes Facebook, associations, rencontres<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Contacts et sites utiles<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Identity Malta Agency<\/strong> : identitymalta.com<\/li>\n<li><strong>Ambassade d\u2019Allemagne \u00e0 Malte<\/strong> : malta.diplo.de<\/li>\n<li><strong>Malta Health Network<\/strong> : maltahealthnetwork.org<\/li>\n<li><strong>Association allemande Malte<\/strong> : Groupe Facebook actif des Allemands \u00e0 Malte<\/li>\n<li><strong>Malta Property Portal<\/strong> : Premier site immobilier de l\u2019\u00eele<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<section id=\"faq\">\n<h2>Questions fr\u00e9quentes sur le logement adapt\u00e9 aux seniors \u00e0 Malte<\/h2>\n<h3>Puis-je m\u2019installer facilement \u00e0 Malte en tant que retrait\u00e9 allemand ?<\/h3>\n<p>Oui, en tant que citoyen de l\u2019UE, vous b\u00e9n\u00e9ficiez de la libert\u00e9 de circulation. Aucun visa ou autorisation sp\u00e9ciale n\u2019est n\u00e9cessaire. Apr\u00e8s trois mois, pensez \u00e0 vous enregistrer aupr\u00e8s de l\u2019Identity Malta Agency et \u00e0 consulter un fiscaliste pour les cons\u00e9quences fiscales.<\/p>\n<h3>De quel budget mensuel ai-je besoin pour vivre confortablement \u00e0 Malte ?<\/h3>\n<p>Pr\u00e9voyez entre 3.000 et 3.500\u20ac par mois pour un bon niveau de confort : bel appartement, assurance priv\u00e9e, voiture ou taxis, sorties r\u00e9guli\u00e8res. En mode plus \u00e9conome environ 1.800\u20ac, en version luxe \u00e0 partir de 5.000\u20ac.<\/p>\n<h3>Le syst\u00e8me de sant\u00e9 maltais est-il adapt\u00e9 aux seniors ?<\/h3>\n<p>Pour les soins courants et les pathologies fr\u00e9quentes, Malte est bien \u00e9quip\u00e9e. En cas de maladies rares ou d\u2019op\u00e9rations complexes, beaucoup partent en Italie ou en Allemagne. Une assurance priv\u00e9e est quasiment indispensable pour \u00e9viter les d\u00e9lais d\u2019attente.<\/p>\n<h3>Puis-je trouver mes m\u00e9dicaments allemands \u00e0 Malte ?<\/h3>\n<p>La plupart le sont, parfois sous une autre d\u00e9nomination. Pour des prescriptions tr\u00e8s sp\u00e9cifiques, validez avec un m\u00e9decin maltais avant le d\u00e9part. En cas de besoin, il est possible de se les faire envoyer d\u2019Allemagne.<\/p>\n<h3>Comment trouver un appartement vraiment accessible ?<\/h3>\n<p>Ne vous laissez pas berner par le marketing. Posez des questions pr\u00e9cises : largeur des portes, seuils, fiabilit\u00e9 de l\u2019ascenseur, poign\u00e9es dans la salle de bains\u2026 L\u2019id\u00e9al est de visiter vous-m\u00eame ou de mandater une personne sur place. Beaucoup de logements dits \u201cadapt\u00e9s\u201d ne le sont pas vraiment.<\/p>\n<h3>Dois-je r\u00e9silier mon assurance maladie allemande ?<\/h3>\n<p>Cela d\u00e9pend de votre situation. Les affili\u00e9s au r\u00e9gime l\u00e9gal allemand peuvent souvent le conserver et sont couverts \u00e0 Malte via la carte EHIC. Les assur\u00e9s priv\u00e9s doivent v\u00e9rifier que leur contrat couvre Malte. Dans tous les cas, une couverture maltaise additionnelle est tr\u00e8s recommand\u00e9e.<\/p>\n<h3>Quelle r\u00e9gion de Malte est la meilleure pour les seniors ?<\/h3>\n<p>Sliema est la pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e des seniors allemands : meilleure infrastructure, m\u00e9decins, transports, communaut\u00e9 bien \u00e9tablie. St. Julians est une alternative mais plus touristique. La Valette a beaucoup de charme, mais la topographie (escaliers, pentes) peut poser probl\u00e8me.<\/p>\n<h3>Quel est le co\u00fbt de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 avec climatisation ?<\/h3>\n<p>En \u00e9t\u00e9, la climatisation peut faire grimper la facture \u00e9lectrique \u00e0 150-300\u20ac par mois. Beaucoup d\u2019Allemands sont surpris. Malte \u00e9tant chaude et humide, la clim est quasiment indispensable. Pr\u00e9voyez-le dans votre budget.<\/p>\n<h3>Puis-je importer ma voiture allemande \u00e0 Malte ?<\/h3>\n<p>Oui, mais c\u2019est co\u00fbteux et compliqu\u00e9 : d\u00e9douanement, immatriculation, modifications n\u00e9cessaires (conduite \u00e0 gauche). Le plus simple et souvent le moins cher est d\u2019acheter un v\u00e9hicule sur place. Beaucoup de seniors allemands vivent tr\u00e8s bien sans, en utilisant bus et taxis.<\/p>\n<h3>Y a-t-il des m\u00e9decins allemands \u00e0 Malte ?<\/h3>\n<p>Certains m\u00e9decins maltais parlent allemand ou ont de nombreux patients allemands. Sinon, l\u2019anglais suffit tr\u00e8s bien \u2013 c\u2019est la langue officielle \u00e0 Malte. Les m\u00e9decins originaires d\u2019Allemagne sont rares sur place.<\/p>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Table des mati\u00e8res Malte, un paradis pour les seniors : Les faits concrets Solutions de logement pour seniors \u00e0 Malte : Du luxe \u00e0 la praticit\u00e9 Appartements et r\u00e9sidences accessibles R\u00e9sidences seniors et logement avec assistance Soins de sant\u00e9 et infrastructures m\u00e9dicales Co\u00fbts et financement : \u00c0 quoi s\u2019attendre vraiment Aspects juridiques pour les citoyens [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_tldr":"<ul>\n<li>Malta bietet 300 Sonnentage j\u00e4hrlich und englischsprachige Verwaltung, aber die Immobilienpreise sind zwischen 2020-2024 um 45% gestiegen<\/li>\n<li>Barrierefreie Wohnungen ab 800\u20ac Miete, Seniorenresidenzen 2.000-4.500\u20ac, betreutes Wohnen 3.500-6.000\u20ac monatlich<\/li>\n<li>Private Krankenversicherung f\u00fcr Senioren kostet 180-600\u20ac monatlich je nach Alter, \u00f6ffentliche Behandlung dauert oft Monate<\/li>\n<li>Sliema ist die beste Region f\u00fcr deutsche Senioren mit exzellenter Infrastruktur, aber auch am teuersten<\/li>\n<li>EU-B\u00fcrger haben Aufenthaltsrecht, sollten sich aber nach 3 Monaten registrieren und steuerliche Konsequenzen pr\u00fcfen<\/li>\n<li>Realistische Lebenshaltungskosten: 1.800\u20ac (sparsam) bis 6.200\u20ac+ (luxuri\u00f6s) monatlich inklusive aller Nebenkosten<\/li>\n<\/ul>","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3941","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-nicht-kategorisiert"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3941","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3941"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3941\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3941"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3941"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3941"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}