{"id":3881,"date":"2025-05-27T14:18:24","date_gmt":"2025-05-27T14:18:24","guid":{"rendered":"https:\/\/info-malta.com\/location-de-vacances-a-malte-licences-airbnb-et-assimiles-pour-proprietaires-internationaux-le-guide-complet\/"},"modified":"2025-05-27T14:18:24","modified_gmt":"2025-05-27T14:18:24","slug":"location-de-vacances-a-malte-licences-airbnb-et-assimiles-pour-proprietaires-internationaux-le-guide-complet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/location-de-vacances-a-malte-licences-airbnb-et-assimiles-pour-proprietaires-internationaux-le-guide-complet\/","title":{"rendered":"Location de vacances \u00e0 Malte : licences Airbnb et assimil\u00e9s pour propri\u00e9taires internationaux \u2013 Le guide complet 2025"},"content":{"rendered":"<div id=\"TOC\">\n<h2>Table des mati\u00e8res<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#malta-ferienvermietung-lizenz-grundlagen\">Licence de location saisonni\u00e8re \u00e0 Malte : Ce que vous devez savoir en tant que loueur international<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#mta-lizenz-vs-planning-authority\">Licence MTA vs. Planning Authority : Quelle autorisation est vraiment n\u00e9cessaire ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#schritt-fuer-schritt-anleitung\">Guide \u00e9tape par \u00e9tape : Comment obtenir votre licence de location saisonni\u00e8re \u00e0 Malte<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#kosten-zeitaufwand\">Co\u00fbts et d\u00e9lais : Quel est le co\u00fbt r\u00e9el de la licence de location saisonni\u00e8re \u00e0 Malte ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#haeufige-fehler\">Erreurs fr\u00e9quentes lors de lobtention de la licence Airbnb \u00e0 Malte \u2013 et comment les \u00e9viter<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#steuerliche-pflichten\">Obligations fiscales pour les propri\u00e9taires internationaux de locations de vacances \u00e0 Malte<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Questions fr\u00e9quentes<\/a><\/li>\n<\/ul><\/div>\n<p>Je pr\u00e9f\u00e8re vous pr\u00e9venir d\u2019embl\u00e9e : louer un logement de vacances l\u00e9galement \u00e0 Malte n\u2019a rien d\u2019aussi simple que de \u00ab remettre les cl\u00e9s et encaisser l\u2019argent \u00bb. Apr\u00e8s deux ans pass\u00e9s sur l\u2019\u00eele et de nombreuses discussions avec des propri\u00e9taires d\u00e9sempar\u00e9s qui n\u2019ont d\u00e9couvert les licences qu\u2019apr\u00e8s coup, je partage ici la v\u00e9rit\u00e9 nue sur la bureaucratie des locations saisonni\u00e8res \u00e0 Malte.<\/p>\n<p>Vous r\u00eavez de louer votre bien maltais sur Airbnb ? G\u00e9nial. Mais avant d\u2019accepter votre premi\u00e8re r\u00e9servation, sachez que Malte a mis en place l\u2019une des r\u00e9glementations les plus strictes d\u2019Europe pour la location de courte dur\u00e9e. Sans la bonne licence, vous risquez des amendes allant jusqu\u2019\u00e0 50 000 \u20ac.<\/p>\n<section id=\"malta-ferienvermietung-lizenz-grundlagen\">\n<h2>Licence de location saisonni\u00e8re \u00e0 Malte : Ce que vous devez savoir en tant que loueur international<\/h2>\n<p>Depuis 2019, la r\u00e8gle est simple \u00e0 Malte : toute location de logement pour moins de 90 jours n\u00e9cessite une autorisation officielle. Cela concerne aussi bien les Maltais que tout propri\u00e9taire \u00e9tranger \u2013 que vous viviez en Allemagne, en Italie ou ailleurs.<\/p>\n<h3>Qu\u2019est-ce qui est consid\u00e9r\u00e9 comme location saisonni\u00e8re \u00e0 Malte ?<\/h3>\n<p>Malte d\u00e9finit la location saisonni\u00e8re (en anglais \u00ab vacation rental \u00bb ou \u00ab short-term letting \u00bb) comme toute mise \u00e0 disposition d\u2019un logement, \u00e0 titre on\u00e9reux, pour un maximum de 90 jours cons\u00e9cutifs. Cela englobe notamment :<\/p>\n<ul>\n<li>Location via Airbnb et Booking.com<\/li>\n<li>R\u00e9servations directes sur votre propre site internet<\/li>\n<li>Location \u00e0 des nomades digitaux pour 1 \u00e0 3 mois<\/li>\n<li>Logements pour workation<\/li>\n<li>M\u00eame la location ponctuelle \u00e0 des amis contre participation aux frais<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce que beaucoup ignorent : m\u00eame si vous ne louez quoccasionnellement \u2013 disons, quatre semaines en \u00e9t\u00e9 \u2013, vous avez tout de m\u00eame besoin dune licence. Les autorit\u00e9s maltaises ne transigent pas sur ce point.<\/p>\n<h3>Pourquoi Malte est-elle aussi stricte ?<\/h3>\n<p>Malte fait face \u00e0 un vrai probl\u00e8me de logements. Avec 1 300 habitants au kilom\u00e8tre carr\u00e9, c\u2019est l\u2019un des pays les plus dens\u00e9ment peupl\u00e9s du monde. La Malta Tourism Authority (MTA) et la Planning Authority \u0153uvrent main dans la main pour emp\u00eacher que des logements soient soustraits au march\u00e9 locatif local.<\/p>\n<blockquote>\n<p>D\u2019apr\u00e8s la MTA (2024), plus de 3 200 locations saisonni\u00e8res ill\u00e9gales ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 d\u00e9tect\u00e9es et sanctionn\u00e9es par des amendes allant de 1 500 \u20ac \u00e0 50 000 \u20ac.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Quest-ce que cela signifie pour vous ? Ne tardez pas \u00e0 solliciter votre licence. Plus vous attendez, plus le risque de contr\u00f4le augmente \u2013 et plus l\u2019addition peut \u00eatre sal\u00e9e.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"mta-lizenz-vs-planning-authority\">\n<h2>Licence MTA vs. Planning Authority : Quelle autorisation est vraiment n\u00e9cessaire ?<\/h2>\n<p>C\u2019est l\u00e0 que les choses se compliquent \u2013 croyez-en mon exp\u00e9rience : m\u00eame des avocats maltais h\u00e9sitent parfois sur le type d\u2019autorisation requis selon les cas. Deux autorit\u00e9s diff\u00e9rentes sont responsables, avec des comp\u00e9tences distinctes.<\/p>\n<h3>Licence de la Malta Tourism Authority (MTA)<\/h3>\n<p>La licence MTA porte sur l\u2019exploitation touristique. Elle est obligatoire si vous louez \u00e0 des visiteurs ou touristes. Elle co\u00fbte 100 \u20ac par an et doit \u00eatre renouvel\u00e9e chaque ann\u00e9e.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de licence<\/th>\n<th>Domaine dapplication<\/th>\n<th>Co\u00fbt annuel<\/th>\n<th>D\u00e9lai de traitement<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Classe A (Commercial)<\/td>\n<td>Location professionnelle, plusieurs unit\u00e9s<\/td>\n<td>500\u20ac<\/td>\n<td>6-8 semaines<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Classe B (R\u00e9sidentiel)<\/td>\n<td>Location occasionnelle, r\u00e9sidence principale<\/td>\n<td>100\u20ac<\/td>\n<td>4-6 semaines<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Autorisation de la Planning Authority<\/h3>\n<p>La Planning Authority v\u00e9rifie si votre bien est autoris\u00e9 \u00e0 \u00eatre lou\u00e9 comme location saisonni\u00e8re. Cela d\u00e9pend du zonage \u2013 certaines zones sont interdites \u00e0 l\u2019activit\u00e9 commerciale.<\/p>\n<p>Le point cl\u00e9 : dans de nombreux quartiers r\u00e9sidentiels (en particulier dans les zones purement r\u00e9sidentielles), la location de vacances est totalement interdite. Cela touche en particulier les appartements dans les quartiers r\u00e9sidentiels de Sliema, St. Julians et Msida.<\/p>\n<h3>Quelle(s) autorisation(s) pour un propri\u00e9taire international ?<\/h3>\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement, en tant que propri\u00e9taire \u00e9tranger, vous aurez besoin des deux autorisations :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>D\u2019abord<\/strong> la Planning Authority (environ 200-500 \u20ac)<\/li>\n<li><strong>Puis<\/strong> la licence MTA (100-500 \u20ac selon la cat\u00e9gorie)<\/li>\n<\/ol>\n<p>Mon conseil : consultez un avocat maltais avant de d\u00e9poser des dossiers. J\u2019ai d\u00e9pens\u00e9 800 \u20ac de conseil, mais cela m\u2019a \u00e9vit\u00e9 3 000 \u20ac en erreurs et d\u00e9p\u00f4ts de dossiers inutiles.<\/p>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 : pr\u00e9voyez entre 300 et 1 000 \u20ac de frais de licences la premi\u00e8re ann\u00e9e, selon la nature du bien et la dur\u00e9e pr\u00e9vue des locations.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"schritt-fuer-schritt-anleitung\">\n<h2>Guide \u00e9tape par \u00e9tape : Comment obtenir votre licence de location saisonni\u00e8re \u00e0 Malte<\/h2>\n<p>Je vous d\u00e9cris le parcours que j\u2019ai moi-m\u00eame suivi. Spoiler : c\u2019est plus long que pr\u00e9vu, et il vous faudra plus de documents que ce que vous imaginez.<\/p>\n<h3>\u00c9tape 1 : Pr\u00e9paration et rassemblement des documents<\/h3>\n<p>Avant m\u00eame de d\u00e9poser votre premier dossier, il vous faudra r\u00e9unir les pi\u00e8ces suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>Acte de propri\u00e9t\u00e9 (Title Deed ou contrat d\u2019achat)<\/li>\n<li>Plan du bien<\/li>\n<li>Certificat de conformit\u00e9 (attestation de conformit\u00e9 du b\u00e2timent)<\/li>\n<li>Police d\u2019assurance \u00ab location saisonni\u00e8re \u00bb<\/li>\n<li>Copie de votre pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 ou passeport<\/li>\n<li>Justificatif de domicile (facture de services publics ou bail de votre pays)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le certificat de conformit\u00e9 est souvent le plus difficile \u00e0 obtenir. Beaucoup de b\u00e2timents anciens n\u2019en disposent pas, et une d\u00e9marche a posteriori peut prendre des mois.<\/p>\n<h3>\u00c9tape 2 : Demande aupr\u00e8s de la Planning Authority<\/h3>\n<p>La demande se fait en ligne via le portail de la PA. Mon astuce : chargez vos documents en haute qualit\u00e9. Un document trop flou et la demande est rejet\u00e9e.<\/p>\n<p>La demande co\u00fbte 234 \u20ac de frais de dossier, auxquels peuvent s\u2019ajouter des honoraires d\u2019architecte si des modifications de plan sont requises.<\/p>\n<h3>\u00c9tape 3 : Inspection sur place<\/h3>\n<p>Un inspecteur se d\u00e9place et contr\u00f4le :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00c9quipement de s\u00e9curit\u00e9 incendie (d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e, extincteurs\u2026)<\/li>\n<li>Surface minimale par personne (14 m\u00b2 dans les chambres)<\/li>\n<li>Accessibilit\u00e9 et adaptation PMR<\/li>\n<li>Isolation phonique et respect du voisinage<\/li>\n<\/ul>\n<p>Petit avertissement : mon inspecteur est arriv\u00e9 avec 45 minutes de retard et n\u2019\u00e9tait pas d\u2019humeur. Pr\u00e9parez-vous \u00e0 rester courtois, m\u00eame si la ponctualit\u00e9 maltaise laisse parfois \u00e0 d\u00e9sirer.<\/p>\n<h3>\u00c9tape 4 : Demande de licence MTA<\/h3>\n<p>Une fois l\u2019autorisation de la Planning Authority obtenue, direction la MTA. Leur proc\u00e9dure en ligne est nettement plus simple que celle de la PA.<\/p>\n<p>Vous devrez indiquer :<\/p>\n<ul>\n<li>Nombre maximal d\u2019h\u00f4tes<\/li>\n<li>P\u00e9riode de location envisag\u00e9e dans l\u2019ann\u00e9e<\/li>\n<li>\u00c9quipements et services propos\u00e9s<\/li>\n<li>Contact durgence (doit \u00eatre joignable 24\/7)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00c9tape 5 : Enregistrement aupr\u00e8s d\u2019Identity Malta<\/h3>\n<p>En tant que propri\u00e9taire international, vous devrez aussi vous enregistrer aupr\u00e8s d\u2019Identity Malta en tant que \u00ab personne exer\u00e7ant une activit\u00e9 \u00e9conomique \u00bb. Cela co\u00fbte 100 \u20ac suppl\u00e9mentaires, et sans cette inscription, vous n\u2019\u00eates pas autoris\u00e9 \u00e0 percevoir de revenus locatifs.<\/p>\n<p>Ce que cela signifie pour vous ? Pr\u00e9voyez au moins 12 \u00e0 16 semaines pour l\u2019ensemble du processus. Personnellement, il m\u2019a fallu 14 semaines, ce qui reste rapide.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"kosten-zeitaufwand\">\n<h2>Co\u00fbts et d\u00e9lais : Quel est le co\u00fbt r\u00e9el de la licence de location saisonni\u00e8re \u00e0 Malte ?<\/h2>\n<p>Voici les vrais co\u00fbts, pas les chiffres \u00e9dulcor\u00e9s qu\u2019avancent certaines agences de conseil.<\/p>\n<h3>Co\u00fbts uniques la premi\u00e8re ann\u00e9e<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Poste<\/th>\n<th>Co\u00fbt<\/th>\n<th>Remarque<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Demande aupr\u00e8s de la Planning Authority<\/td>\n<td>234\u20ac<\/td>\n<td>Frais de dossier<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Architecte\/plan<\/td>\n<td>300-800\u20ac<\/td>\n<td>Si adaptation du plan n\u00e9cessaire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Certificat de conformit\u00e9<\/td>\n<td>500-1 500\u20ac<\/td>\n<td>En cas de d\u00e9livrance a posteriori<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Licence MTA<\/td>\n<td>100-500\u20ac<\/td>\n<td>Selon la cat\u00e9gorie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Enregistrement Identity Malta<\/td>\n<td>100\u20ac<\/td>\n<td>Pour propri\u00e9taires internationaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Assurance (responsabilit\u00e9 civile)<\/td>\n<td>200-400\u20ac<\/td>\n<td>Par an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Avocat\/conseil<\/td>\n<td>500-1 200\u20ac<\/td>\n<td>Recommand\u00e9 en cas de dossier complexe<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Co\u00fbt total la premi\u00e8re ann\u00e9e : 1 934\u20ac &#8211; 4 734\u20ac<\/strong><\/p>\n<h3>Co\u00fbts annuels r\u00e9currents<\/h3>\n<ul>\n<li>Renouvellement de la licence MTA : 100-500\u20ac<\/li>\n<li>Assurance : 200-400\u20ac<\/li>\n<li>Comptabilit\u00e9\/conseil fiscal : 300-600\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Co\u00fbts courants par an : 600\u20ac &#8211; 1 500\u20ac<\/strong><\/p>\n<h3>Temps \u00e0 consacrer \u2013 l\u2019\u00e9l\u00e9ment souvent sous-estim\u00e9<\/h3>\n<p>Personne ne vous le dit : la charge en temps est cons\u00e9quente. J\u2019ai tenu un journal d\u00e9taill\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rassemblement des documents :<\/strong> 8-12 heures (r\u00e9parties sur plusieurs semaines)<\/li>\n<li><strong>D\u00e9marches administratives :<\/strong> 6-8 heures (file d\u2019attente incluse !)<\/li>\n<li><strong>Dossiers en ligne :<\/strong> 4-6 heures (les plateformes ne sont pas intuitives)<\/li>\n<li><strong>Suivi et relances :<\/strong> 3-5 heures<\/li>\n<li><strong>Inspection\/adaptations :<\/strong> 2-4 heures<\/li>\n<\/ul>\n<p>Total : <strong>23-35 heures de travail effectif<\/strong><\/p>\n<p>En pratique : si vous n\u2019\u00eates pas sur place, pr\u00e9voyez soit plusieurs s\u00e9jours \u00e0 Malte, soit de d\u00e9l\u00e9guer \u00e0 un agent local (co\u00fbt suppl\u00e9mentaire : 1 000 \u00e0 2 000 \u20ac).<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"haeufige-fehler\">\n<h2>Erreurs fr\u00e9quentes lors de lobtention de la licence Airbnb \u00e0 Malte \u2013 et comment les \u00e9viter<\/h2>\n<p>J\u2019ai crois\u00e9 \u00e0 Malte, sur Facebook ou lors de d\u00e9marches, de nombreux propri\u00e9taires confront\u00e9s aux m\u00eames erreurs. Voici les pi\u00e8ges principaux :<\/p>\n<h3>Erreur 1 : Louer d\u2019abord, s\u2019occuper de la licence ensuite<\/h3>\n<p>Grand classique. \u00ab Je vais tester si \u00e7a marche, et je ferai la demande ensuite. \u00bb Mauvaise id\u00e9e ! Malte effectue des contr\u00f4les crois\u00e9s syst\u00e9matiques entre les annonces Airbnb et leurs bases de licences.<\/p>\n<p><strong>Cons\u00e9quence :<\/strong> Sanctions r\u00e9troactives d\u00e8s le premier jour de location ill\u00e9gale.<\/p>\n<p><strong>Solution :<\/strong> Faites la demande de licence avant de publier votre annonce.<\/p>\n<h3>Erreur 2 : Se tromper de cat\u00e9gorie immobili\u00e8re<\/h3>\n<p>Certains essaient d\u2019\u00e9conomiser avec une licence r\u00e9sidentielle, alors qu\u2019ils font de la location commerciale. La fronti\u00e8re : louer plus de 90 jours\/an ou plusieurs logements = commercial.<\/p>\n<p><strong>Cons\u00e9quence :<\/strong> Licence caduque, nouvelle demande \u00e0 d\u00e9poser.<\/p>\n<p><strong>Solution :<\/strong> \u00c9valuez honn\u00eatement la fr\u00e9quence de vos locations.<\/p>\n<h3>Erreur 3 : Ignorer les r\u00e8gles de copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p>De nombreux immeubles interdisent la location saisonni\u00e8re. La Planning Authority vous demandera constamment si les copropri\u00e9taires s\u2019opposent \u00e0 votre d\u00e9marche.<\/p>\n<p><strong>Solution :<\/strong> Prenez les devants : discutez avec vos voisins et votre syndic.<\/p>\n<h3>Erreur 4 : Protection d\u2019assurance inadapt\u00e9e<\/h3>\n<p>Une simple assurance habitation ne suffit pas. Il vous faut une assurance sp\u00e9cifique de location courte dur\u00e9e (Short-Term Letting), couvrant les dommages caus\u00e9s par les locataires et la responsabilit\u00e9 civile.<\/p>\n<p><strong>Solution :<\/strong> Consultez les assureurs locaux sur les polices STL (Mapfre Malta, GasanMamo sont sp\u00e9cialis\u00e9s).<\/p>\n<h3>Erreur 5 : Pas de contact d\u2019urgence 24h\/24<\/h3>\n<p>Malte exige qu\u2019un contact soit joignable \u00e0 tout moment pour les urgences. Pour un propri\u00e9taire vivant \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, c\u2019est un vrai d\u00e9fi.<\/p>\n<p><strong>Solution :<\/strong> Mandatez une soci\u00e9t\u00e9 de gestion locative ou d\u00e9signez un contact local (pr\u00e9voir 8 \u00e0 15 % des revenus locatifs).<\/p>\n<p>Ce que cela signifie pour vous ? Proc\u00e9dez \u00e9tape par \u00e9tape, ne c\u00e9dez pas \u00e0 la tentation des pseudo \u00ab raccourcis \u00bb. Faites-le dans les r\u00e8gles et dormez tranquille ensuite.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"steuerliche-pflichten\">\n<h2>Obligations fiscales pour les propri\u00e9taires internationaux de locations de vacances \u00e0 Malte<\/h2>\n<p>L\u00e0, on entre dans le compliqu\u00e9 \u2013 d\u2019o\u00f9 mon conseil : faites-vous accompagner par un fiscaliste maltais. Mais voici quand m\u00eame un panorama des points majeurs.<\/p>\n<h3>Imp\u00f4t sur les revenus locatifs<\/h3>\n<p>En tant que non-r\u00e9sident, vos revenus locatifs \u00e0 Malte sont imposables sur place. Le taux d\u00e9pend du montant :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Revenu annuel (\u20ac)<\/th>\n<th>Taux d\u2019imposition<\/th>\n<th>Exemple pour 15 000 \u20ac de loyer<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>0 &#8211; 9 100<\/td>\n<td>0 %<\/td>\n<td>0\u20ac d\u2019imp\u00f4t<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9 101 &#8211; 14 500<\/td>\n<td>15 %<\/td>\n<td>810\u20ac d\u2019imp\u00f4t<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14 501 &#8211; 19 500<\/td>\n<td>25 %<\/td>\n<td>935\u20ac + 125\u20ac = 1 060\u20ac d\u2019imp\u00f4t<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>plus de 19 500<\/td>\n<td>35 %<\/td>\n<td>Pour des revenus plus \u00e9lev\u00e9s, le seuil augmente en cons\u00e9quence<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Enregistrement \u00e0 la TVA d\u00e8s 37 000 \u20ac<\/h3>\n<p>Si vos revenus locatifs annuels d\u00e9passent 37 000 \u20ac, enregistrez-vous \u00e0 la TVA. Ce que cela implique :<\/p>\n<ul>\n<li>18 % de TVA sur toutes les r\u00e9servations<\/li>\n<li>D\u00e9clarations mensuelles de TVA<\/li>\n<li>Tenue de comptabilit\u00e9 professionnelle obligatoire<\/li>\n<\/ul>\n<h3>B\u00e9n\u00e9ficier des conventions fiscales bilat\u00e9rales<\/h3>\n<p>Malte a sign\u00e9 des conventions de non-double imposition avec la plupart des pays de l\u2019UE. Concr\u00e8tement : vous ne paierez pas deux fois vos imp\u00f4ts, la fiscalit\u00e9 maltaise peut \u00eatre d\u00e9duite dans votre pays d\u2019origine.<\/p>\n<p><strong>Important :<\/strong> Cela implique n\u00e9anmoins de d\u00e9clarer dans les deux pays.<\/p>\n<h3>Frais d\u00e9ductibles<\/h3>\n<p>Vous pouvez d\u00e9duire les d\u00e9penses suivantes de vos revenus locatifs :<\/p>\n<ul>\n<li>Frais de licences (MTA, Planning Authority)<\/li>\n<li>Primes d\u2019assurance<\/li>\n<li>Frais de gestion locative<\/li>\n<li>Frais de m\u00e9nage<\/li>\n<li>R\u00e9parations et entretien<\/li>\n<li>Co\u00fbts de marketing (frais Airbnb, photographie)<\/li>\n<li>Part des charges (\u00e9lectricit\u00e9, eau, internet)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Conseils pratiques pour la gestion fiscale<\/h3>\n<ol>\n<li><strong>Compte bancaire d\u00e9di\u00e9 :<\/strong> G\u00e9rez tous vos flux locatifs sur un compte distinct<\/li>\n<li><strong>Gardez tous vos justificatifs :<\/strong> Factures et re\u00e7us, au format digital suffisent<\/li>\n<li><strong>Constituez des r\u00e9serves trimestrielles :<\/strong> Mettez de c\u00f4t\u00e9 20-30 % des loyers pour les provisions fiscales<\/li>\n<li><strong>Fiscaliste :<\/strong> Faites-vous accompagner par un fiscaliste local (300-600 \u20ac par an, mais un vrai gain \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e)<\/li>\n<\/ol>\n<p>En pratique ? Pour 15 000 \u20ac de loyers annuels, comptez 1 500 \u00e0 2 500 \u20ac de charge fiscale totale, suivant les charges d\u00e9ductibles et la fiscalit\u00e9 dans votre pays de r\u00e9sidence.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"faq\">\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>Ai-je besoin d\u2019une licence pour louer \u00e0 Malte si je suis citoyen de l\u2019UE ?<\/h3>\n<p>Oui, l\u2019obligation s\u2019applique \u00e0 tous les propri\u00e9taires, quelle que soit leur nationalit\u00e9. Les citoyens de l\u2019UE n\u2019ont pas de r\u00e9gime sp\u00e9cial \u00e0 Malte.<\/p>\n<h3>Puis-je demander la licence MTA en ligne ?<\/h3>\n<p>En partie. Remplissez le formulaire en ligne, mais il faut \u00eatre pr\u00e9sent sur place ou avoir un repr\u00e9sentant pour la remise des documents et l\u2019inspection.<\/p>\n<h3>Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 de la licence de location saisonni\u00e8re ?<\/h3>\n<p>La licence MTA doit \u00eatre renouvel\u00e9e annuellement. L\u2019autorisation de la Planning Authority reste valable ind\u00e9finiment, tant que le bien n\u2019est pas modifi\u00e9.<\/p>\n<h3>Qu\u2019en est-il en cas d\u2019infraction \u00e0 la licence ?<\/h3>\n<p>Amendes de 1 500 \u20ac \u00e0 50 000 \u20ac, selon le cas. En cas de r\u00e9cidive, Malte peut interdire toute location.<\/p>\n<h3>Dois-je payer des imp\u00f4ts \u00e0 Malte en tant que propri\u00e9taire \u00e9tranger ?<\/h3>\n<p>Oui, vos revenus locatifs maltais sont soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu \u00e0 Malte. Vous pouvez, en g\u00e9n\u00e9ral, les d\u00e9duire dans votre pays d\u2019origine.<\/p>\n<h3>Puis-je louer sans certificat de conformit\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Non, ce certificat est obligatoire pour toute licence. Si votre immeuble n\u2019en a pas (cas fr\u00e9quent pour les anciens), la demande est obligatoire.<\/p>\n<h3>Est-ce indispensable de prendre un avocat maltais ?<\/h3>\n<p>Pas obligatoire, mais recommand\u00e9 dans les dossiers complexes ou si vous n\u2019\u00eates pas sur place. Les honoraires sont g\u00e9n\u00e9ralement compens\u00e9s par l\u2019\u00e9conomie r\u00e9alis\u00e9e.<\/p>\n<h3>\u00c0 quelle fr\u00e9quence Malte contr\u00f4le-t-elle les locations ill\u00e9gales ?<\/h3>\n<p>Les contr\u00f4les en ligne sont constants. Sur place, surtout en cas de plainte ou si l\u2019annonce n\u2019affiche pas de num\u00e9ro de licence.<\/p>\n<h3>Puis-je louer toute l\u2019ann\u00e9e avec une licence touristique ?<\/h3>\n<p>Oui, mais chaque r\u00e9servation individuelle ne doit pas d\u00e9passer 90 nuits cons\u00e9cutives. Au-del\u00e0, il s\u2019agit d\u2019un bail classique.<\/p>\n<h3>Quel est le co\u00fbt d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 de gestion locative \u00e0 Malte ?<\/h3>\n<p>Entre 8 % et 15 % des revenus locatifs, selon le degr\u00e9 de service. Pour une gestion totale (accueil, entretien), comptez g\u00e9n\u00e9ralement 12 \u00e0 15 %.<\/p>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Table des mati\u00e8res Licence de location saisonni\u00e8re \u00e0 Malte : Ce que vous devez savoir en tant que loueur international Licence MTA vs. Planning Authority : Quelle autorisation est vraiment n\u00e9cessaire ? Guide \u00e9tape par \u00e9tape : Comment obtenir votre licence de location saisonni\u00e8re \u00e0 Malte Co\u00fbts et d\u00e9lais : Quel est le co\u00fbt r\u00e9el [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_tldr":"<ul>\n<li><strong>Lizenzpflicht gilt f\u00fcr alle:<\/strong> Jede Ferienvermietung unter 90 Tagen braucht MTA-Lizenz und Planning Authority Genehmigung<\/li>\n<li><strong>Hohe Strafen bei Verst\u00f6\u00dfen:<\/strong> 1.500-50.000\u20ac Geldstrafe bei illegaler Vermietung<\/li>\n<li><strong>Zwei Beh\u00f6rden, zwei Genehmigungen:<\/strong> Planning Authority (Zonierung) und MTA (Tourismus) arbeiten getrennt<\/li>\n<li><strong>Echte Kosten:<\/strong> 1.900-4.700\u20ac im ersten Jahr, dann 600-1.500\u20ac j\u00e4hrlich<\/li>\n<li><strong>Zeitaufwand nicht untersch\u00e4tzen:<\/strong> 23-35 Stunden reiner Arbeitsaufwand \u00fcber 12-16 Wochen<\/li>\n<li><strong>Steuerpflicht in Malta:<\/strong> 0-35% Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, VAT-Registrierung ab 37.000\u20ac<\/li>\n<li><strong>24\/7-Erreichbarkeit Pflicht:<\/strong> Internationaler Vermieter braucht lokalen Kontakt oder Property Management<\/li>\n<li><strong>Compliance Certificate essentiell:<\/strong> Ohne bauamtliche Abnahme keine Lizenz, bei \u00e4lteren Geb\u00e4uden oft problematisch<\/li>\n<\/ul>","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3881","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-nicht-kategorisiert"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3881","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3881"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3881\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3881"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3881"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3881"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}