{"id":3235,"date":"2025-05-27T12:19:26","date_gmt":"2025-05-27T12:19:26","guid":{"rendered":"https:\/\/info-malta.com\/trouver-un-bien-immobilier-a-malte-le-guide-complet-pour-la-location-et-lachat-a-linternational-guide-immobilier\/"},"modified":"2025-05-27T12:19:26","modified_gmt":"2025-05-27T12:19:26","slug":"trouver-un-bien-immobilier-a-malte-le-guide-complet-pour-la-location-et-lachat-a-linternational-guide-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/trouver-un-bien-immobilier-a-malte-le-guide-complet-pour-la-location-et-lachat-a-linternational-guide-immobilier\/","title":{"rendered":"Trouver un bien immobilier \u00e0 Malte&nbsp;: le guide complet pour la location et lachat \u00e0 linternational \u2013 Guide Immobilier"},"content":{"rendered":"<div id=\"TOC\">\n<h2>Table des mati\u00e8res<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#malta-immobilienmarkt-verstehen\">Comprendre le march\u00e9 immobilier maltais : prix, tendances et sp\u00e9cificit\u00e9s<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#wohnung-mieten-malta\">Louer un appartement \u00e0 Malte : toutes les \u00e9tapes pour les expatri\u00e9s<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#immobilie-kaufen-malta\">Acheter un bien immobilier \u00e0 Malte : ce que vous devez savoir en tant qu\u2019\u00e9tranger<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#beste-gegenden-malta\">Les meilleurs quartiers \u00e0 Malte : de Sliema \u00e0 Gozo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#praktische-tipps-besichtigungen\">Conseils pratiques : visites, contrats et pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#kosten-finanzierung-malta\">Co\u00fbts et financement : bien budg\u00e9tiser son installation \u00e0 Malte<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-immobilien-malta\">Questions fr\u00e9quentes sur l\u2019immobilier \u00e0 Malte<\/a><\/li>\n<\/ul><\/div>\n<p>Tu veux partir \u00e0 Malte ? Parfait. Tu recherches un logement ? Tr\u00e8s bon choix. Tu penses que \u00e7a va \u00eatre facile parce que Malte est dans l\u2019UE ? Vraiment ? Il est temps de parler franchement.<\/p>\n<p>J\u2019habite ici depuis trois ans et j\u2019ai tout connu : du studio \u00e0 400 \u20ac en sous-sol \u00e0 Paceville \u00e0 l\u2019appartement avec vue mer \u00e0 Sliema, de contrats griffonn\u00e9s sur une serviette \u00e0 la signature notariale en maltais. Malte, c\u2019est diff\u00e9rent. Pas en mieux ni en pire \u2013 juste diff\u00e9rent. Et si tu es bien pr\u00e9par\u00e9, tu peux vraiment y vivre agr\u00e9ablement.<\/p>\n<p>Ici, je te livre tout ce que j\u2019aurais aim\u00e9 savoir : comment fonctionne vraiment le march\u00e9 immobilier local, o\u00f9 chercher quand on vient d\u2019Allemagne, d\u2019Autriche ou de Suisse, quels sont les pi\u00e8ges et comment les \u00e9viter. Que tu sois Anna, venue dix jours, Luca en test pour six mois, ou Dr Mara qui s\u2019installe pour de bon, tu trouveras ce qu\u2019il te faut.<\/p>\n<section id=\"malta-immobilienmarkt-verstehen\">\n<h2>Comprendre le march\u00e9 immobilier maltais : prix, tendances et sp\u00e9cificit\u00e9s<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 immobilier maltais est un parfait exemple que \u201cUE\u201d ne veut pas forc\u00e9ment dire \u201cidentique\u201d. Ici, l\u2019influence britannique c\u00f4toie le style de vie m\u00e9diterran\u00e9en, le droit europ\u00e9en se m\u00eale aux traditions locales. R\u00e9sultat : un march\u00e9 qui a ses propres r\u00e8gles.<\/p>\n<h3>Prix actuels et \u00e9volution du march\u00e9 en 2025<\/h3>\n<p>Les chiffres, pour savoir \u00e0 quoi t\u2019attendre : voici les prix moyens d\u2019achat :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de bien<\/th>\n<th>Prix moyen au m\u00b2<\/th>\n<th>\u00c9ventail de prix<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Appartement (centre)<\/td>\n<td>3 800 \u20ac \u2013 5 500 \u20ac<\/td>\n<td>2 500 \u20ac \u2013 8 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Appartement (p\u00e9riph\u00e9rie)<\/td>\n<td>2 200 \u20ac \u2013 3 200 \u20ac<\/td>\n<td>1 800 \u20ac \u2013 4 500 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse (vue mer)<\/td>\n<td>6 000 \u20ac \u2013 12 000 \u20ac<\/td>\n<td>4 000 \u20ac \u2013 20 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maison de ville<\/td>\n<td>4 000 \u20ac \u2013 6 500 \u20ac<\/td>\n<td>3 000 \u20ac \u2013 9 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Pour la location, compte sur les fourchettes suivantes (par mois) :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Appartement 1 chambre centre :<\/strong> 800 \u20ac \u2013 1 400 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Appartement 2 chambres centre :<\/strong> 1 200 \u20ac \u2013 2 200 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Appartement 3 chambres centre :<\/strong> 1 800 \u20ac \u2013 3 500 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Chambre en colocation :<\/strong> 350 \u20ac \u2013 650 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Studio en p\u00e9riph\u00e9rie :<\/strong> 500 \u20ac \u2013 900 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Qu\u2019est-ce qui fait monter les prix ?<\/h3>\n<p>Trois moteurs dominent le march\u00e9 maltais : l\u2019industrie du gaming, les exil\u00e9s fiscaux europ\u00e9ens et la raret\u00e9 du terrain constructible. Malte fait 316 km\u00b2 \u2013 c\u2019est plus petit que Munich. Chaque m\u00e8tre carr\u00e9 compte.<\/p>\n<p>L\u2019industrie du jeu paie au-dessus du march\u00e9 depuis des ann\u00e9es : un d\u00e9veloppeur senior d\u00e9passe ici 50 000 \u20ac et peut se permettre des loyers \u00e9lev\u00e9s. S\u2019ajoutent les Europ\u00e9ens fortun\u00e9s qui s\u2019installent \u00e0 Malte pour la fiscalit\u00e9 : cela draine tout le haut de gamme.<\/p>\n<h3>Sp\u00e9cificit\u00e9s du syst\u00e8me maltais<\/h3>\n<p>Malte a un double syst\u00e8me juridique : droit maltais (inspir\u00e9 du Code Napol\u00e9on) et influence du common law. Ce qui t\u2019attend :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Emphyt\u00e9ose :<\/strong> Tu ach\u00e8tes un droit d\u2019usage de 99 ans sans poss\u00e9der le terrain (fr\u00e9quent sur les nouveaux projets)<\/li>\n<li><strong>Pleine propri\u00e9t\u00e9 (\u201cFreehold\u201d) :<\/strong> Propri\u00e9t\u00e9 totale du terrain et du b\u00e2ti (plus rare, plus cher)<\/li>\n<li><strong>Promise of Sale :<\/strong> Avant-contrat avec acompte (juridiquement engageant !)<\/li>\n<li><strong>Final Deed :<\/strong> Contrat de vente d\u00e9finitif chez le notaire<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tu entendras ces mots tout le temps. Les ignorer, c\u2019est signer sans comprendre. Dangereux !<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"wohnung-mieten-malta\">\n<h2>Louer un appartement \u00e0 Malte : toutes les \u00e9tapes pour les expatri\u00e9s<\/h2>\n<p>En th\u00e9orie, louer \u00e0 Malte est simple : tu trouves, tu signes, tu emm\u00e9nages. En pratique, c\u2019est un parcours du combattant entre propri\u00e9taires \u00e0 l\u2019ancienne, n\u00e9gociations en trois langues sur WhatsApp et discussions de caution interminables.<\/p>\n<h3>Voici o\u00f9 chercher efficacement en tant qu\u2019expatri\u00e9<\/h3>\n<p>Oublie les portails allemands. Ici, tout se passe via :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Groupes Facebook :<\/strong> Malta Property Market, Rent in Malta, Flatmates Malta \u2013 c\u2019est l\u00e0 que \u00e7a bouge<\/li>\n<li><strong>Property.com.mt :<\/strong> Portail local avec le plus d\u2019annonces<\/li>\n<li><strong>Times of Malta Classifieds :<\/strong> Traditionnel, mais complet<\/li>\n<li><strong>Dhalia.com.mt :<\/strong> Sp\u00e9cialis\u00e9 dans l\u2019immobilier haut de gamme<\/li>\n<li><strong>Frank Salt Real Estate :<\/strong> La plus grande agence de l\u2019\u00eele<\/li>\n<\/ol>\n<p>Les groupes Facebook sont une mine d\u2019or : les propri\u00e9taires publient directement, sans commission d\u2019agence. Mais attention aux arnaques !<\/p>\n<h3>Le processus locatif maltais \u00e9tape par \u00e9tape<\/h3>\n<p><strong>\u00c9tape 1 : Organiser la visite<\/strong><\/p>\n<p>Les Maltais r\u00e9pondent rarement aux emails. WhatsApp, c\u2019est la r\u00e8gle. \u00c9cris court, poli, en anglais. Hi, Im interested in viewing the apartment in [Location]. When would suit you? Pas besoin d\u2019en dire plus.<\/p>\n<p><strong>\u00c9tape 2 : Survivre \u00e0 la visite<\/strong><\/p>\n<p>Emporte un chargeur de t\u00e9l\u00e9phone. Tester la connexion internet et les prises est plus important que la cuisini\u00e8re. Demande pour les charges (utilities) : souvent non incluses, et cela peut faire 150 \u20ac+ de plus par mois.<\/p>\n<p><strong>\u00c9tape 3 : N\u00e9gocier le bail<\/strong><\/p>\n<p>\u00c7a se complique. Les contrats maltais sont souvent\u2026 cr\u00e9atifs. Les pi\u00e8ges classiques :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Caution :<\/strong> 1-2 mois, en cash (oui, vraiment)<\/li>\n<li><strong>Commission agence :<\/strong> Un demi-mois de loyer (n\u00e9gociable)<\/li>\n<li><strong>Charges :<\/strong> Eau &amp; \u00e9lectricit\u00e9 souvent factur\u00e9es \u00e0 part<\/li>\n<li><strong>Internet :<\/strong> Rarement inclus, rarement performant<\/li>\n<li><strong>Pr\u00e9avis :<\/strong> Souvent 1-2 mois de d\u00e9lai<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00c9tape 4 : Rassembler les documents<\/strong><\/p>\n<p>Tu auras besoin : passeport\/carte d\u2019identit\u00e9, justificatif de revenus (relev\u00e9 de compte suffit), peut-\u00eatre une attestation d\u2019employeur. Les citoyens UE sont privil\u00e9gi\u00e9s \u2013 fais-le valoir !<\/p>\n<h3>Droits et devoirs en tant que locataire \u00e0 Malte<\/h3>\n<p>La l\u00e9gislation maltaise prot\u00e8ge mieux les locataires qu\u2019on ne l\u2019imagine. \u00c0 retenir :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Vos droits<\/th>\n<th>Vos obligations<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Logement en bon \u00e9tat<\/td>\n<td>Loyer pay\u00e9 \u00e0 temps<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9parations \u00e0 la charge du bailleur<\/td>\n<td>Accepter l\u2019usure normale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Droit de r\u00e9silier sous 24h en cas d\u2019urgence<\/td>\n<td>Permettre les visites du bailleur<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Caution rendue sous 14 jours<\/td>\n<td>Rendre l\u2019appartement propre<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Bien comprendre les charges : ce qui s\u2019ajoute au loyer<\/h3>\n<p>La mauvaise surprise tombe le premier mois. Les charges typiques \u00e0 Malte :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00c9lectricit\u00e9 :<\/strong> 0,20\u20130,25 \u20ac\/kWh (plus cher qu\u2019en France !)<\/li>\n<li><strong>Eau :<\/strong> 3\u20134 \u20ac\/m\u00b3 plus un forfait<\/li>\n<li><strong>Internet :<\/strong> 25\u201340 \u20ac par mois pour un d\u00e9bit correct<\/li>\n<li><strong>Gaz :<\/strong> Si existant, compter 15\u201325 \u20ac\/mois<\/li>\n<li><strong>Taxes locales :<\/strong> Souvent r\u00e9gl\u00e9es par le propri\u00e9taire<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pr\u00e9vois 100\u2013200 \u20ac de charges en plus du loyer chaque mois. En \u00e9t\u00e9, la facture d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 explose avec la clim.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"immobilie-kaufen-malta\">\n<h2>Acheter un bien immobilier \u00e0 Malte : ce que vous devez savoir en tant qu\u2019\u00e9tranger<\/h2>\n<p>Acheter \u00e0 Malte quand on est citoyen UE : possible, mais compliqu\u00e9. Beaucoup de r\u00e8gles, d\u2019exceptions\u2026 et les interpr\u00e9tations maltaises qui vont avec. Voici la r\u00e9alit\u00e9 :<\/p>\n<h3>Cadre l\u00e9gal pour les Europ\u00e9ens<\/h3>\n<p>En tant que citoyen de l\u2019UE, vous avez le droit d\u2019acheter \u00e0 Malte. Mais il existe des restrictions et des proc\u00e9dures d\u2019autorisation.<\/p>\n<p><strong>Achat libre possible pour :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Appartements dans des immeubles collectifs<\/li>\n<li>Biens de plus de 5 ans<\/li>\n<li>Bureaux et locaux commerciaux<\/li>\n<li>Garages et entrep\u00f4ts<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Autorisation requise (AIP \u2013 Acquisition of Immovable Property) pour :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Biens neufs (moins de 5 ans)<\/li>\n<li>Maisons avec plus de 1 000 m\u00b2 de terrain<\/li>\n<li>Biens dans des zones sp\u00e9cifiques<\/li>\n<li>R\u00e9sidences secondaires<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Le process AIP : autorisation pour acheter<\/h3>\n<p>L\u2019AIP (Acquisition of Immovable Property Unit) instruit votre dossier. Comptez 6\u201312 semaines de traitement et 150 \u20ac de frais.<\/p>\n<p><strong>Documents \u00e0 fournir :<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Formulaire AIP rempli<\/li>\n<li>Copie du Promise of Sale (avant-contrat)<\/li>\n<li>Extrait du registre foncier<\/li>\n<li>Passeport ou carte d\u2019identit\u00e9<\/li>\n<li>Justificatif de financement<\/li>\n<li>Objet de l\u2019achat (r\u00e9sidence principale \/ investissement \/ r\u00e9sidence secondaire)<\/li>\n<\/ol>\n<p>L\u2019autorisation est quasiment toujours accord\u00e9e, sauf zone sensible ou infraction aux r\u00e8gles de construction.<\/p>\n<h3>Process d\u2019achat : Promise of Sale \u00e0 l\u2019acte d\u00e9finitif<\/h3>\n<p>A Malte, l\u2019achat immobilier se fait en deux temps :<\/p>\n<p><strong>Phase 1 : Promise of Sale Agreement<\/strong><\/p>\n<p>Vous versez 10 % d\u2019acompte et signez un avant-contrat juridiquement contraignant. Se r\u00e9tracter ? Vous perdez l\u2019acompte, ou le vendeur doit vous payer le double.<\/p>\n<p><strong>Phase 2 : Final Deed (acte d\u00e9finitif)<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019acte final est sign\u00e9 chez le notaire. Vous r\u00e9glez le solde, plus :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Stamp Duty (droit d\u2019enregistrement) :<\/strong> 5 % du prix d\u2019achat<\/li>\n<li><strong>Frais notaire :<\/strong> 0,1\u20130,2 %<\/li>\n<li><strong>Honoraires avocat :<\/strong> 1 000\u20133 000 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Frais de cadastre :<\/strong> 200\u2013500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Financement pour acqu\u00e9reurs internationaux<\/h3>\n<p>Les banques maltaises financent les Europ\u00e9ens, mais sous conditions plus strictes que pour les locaux :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Banque<\/th>\n<th>Financement max.<\/th>\n<th>Apport min.<\/th>\n<th>Taux (env.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Bank of Valletta<\/td>\n<td>80 %<\/td>\n<td>20 %<\/td>\n<td>3,5\u20134,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>HSBC Malta<\/td>\n<td>75 %<\/td>\n<td>25 %<\/td>\n<td>3,8\u20134,8 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Banif Bank<\/td>\n<td>70 %<\/td>\n<td>30 %<\/td>\n<td>4,0\u20135,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Pr\u00e9requis : revenu stable \u00e0 Malte ou dans l\u2019UE, attestation de cr\u00e9dit, preuve d\u2019apport pour votre part et les frais annexes.<\/p>\n<h3>Imp\u00f4ts et fiscalit\u00e9 lors de l\u2019achat<\/h3>\n<p>La fiscalit\u00e9 maltaise est complexe. \u00c0 retenir :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Aucune taxe sur la fortune immobili\u00e8re<\/strong><\/li>\n<li><strong>Revenus locatifs :<\/strong> impos\u00e9s \u00e0 l\u2019imp\u00f4t maltais sur le revenu<\/li>\n<li><strong>Taxe sur plus-values :<\/strong> 12 % lors de la revente<\/li>\n<li><strong>Droits de succession :<\/strong> 0 % entre \u00e9poux, sinon 5\u201335 %<\/li>\n<\/ul>\n<p>Faites appel \u00e0 un fiscaliste maltais : r\u00e8gles changeantes, nombreuses exceptions pour les Europ\u00e9ens.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"beste-gegenden-malta\">\n<h2>Les meilleurs quartiers \u00e0 Malte : de Sliema \u00e0 Gozo<\/h2>\n<p>Malte est petite, mais la diff\u00e9rence entre les quartiers est \u00e9norme. Dix minutes s\u00e9parent une marina luxe d\u2019un village de p\u00eacheurs. Voici o\u00f9 trouver quoi : <\/p>\n<h3>Sliema &amp; St. Julians : le centre cosmopolite<\/h3>\n<p><strong>Sliema<\/strong>, c\u2019est le Manhattan maltais \u2013 si Manhattan faisait 2 km et vendait des glaces artisanales. C\u2019est l\u00e0 que vivent la plupart des expats.<\/p>\n<p><strong>Points forts :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Tout \u00e0 distance de marche : supermarch\u00e9s, restos, mer<\/li>\n<li>Excellente desserte en transports<\/li>\n<li>Communaut\u00e9 internationale, vie culturelle<\/li>\n<li>Appartements modernes avec vue mer<\/li>\n<li>Commerces ouverts 24\/24<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Inconv\u00e9nients :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Loyers les plus \u00e9lev\u00e9s de l\u2019\u00eele<\/li>\n<li>Mar\u00e9e humaine de touristes en \u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>Peu de places de parking<\/li>\n<li>Bruit des travaux et de la circulation<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Id\u00e9al pour :<\/strong> Anna (nomade digitale) qui veut tout \u00e0 port\u00e9e, et Luca (UX designer) pour le r\u00e9seau international.<\/p>\n<p><strong>St. Julian\u2019s<\/strong> touche Sliema mais est plus orient\u00e9 f\u00eate. Paceville (le quartier de la nuit) peut vite devenir infernal ; plus on est proche, plus c\u2019est bruyant (et moins cher).<\/p>\n<h3>Valletta : le c\u0153ur culturel avec du cachet<\/h3>\n<p>Capitale class\u00e9e \u00e0 l\u2019UNESCO, La Valette a tout d\u2019un mus\u00e9e \u00e0 ciel ouvert. Vivre ici, c\u2019est particulier.<\/p>\n<p><strong>Vivre \u00e0 Valletta c\u2019est :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Loger dans un b\u00e2timent de 400\u2013500 ans<\/li>\n<li>Ruelles pav\u00e9es (passe difficile avec des valises \u00e0 roulettes)<\/li>\n<li>Petits logements pleins de caract\u00e8re<\/li>\n<li>Nombreux caf\u00e9s et \u00e9v\u00e9nements culturels<\/li>\n<li>Zones pi\u00e9tonnes<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les prix sont 20 \u00e0 30 % sous ceux de Sliema, mais il faut aimer l\u2019authenticit\u00e9 historique. Le chauffage et le confort moderne ne sont pas syst\u00e9matiques.<\/p>\n<h3>Gzira &amp; Msida : le bon plan des pragmatiques<\/h3>\n<p>Ces deux quartiers sont entre Sliema et La Valette \u2013 id\u00e9al pour vivre central sans toute l\u2019agitation.<\/p>\n<p><strong>Gzira:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>10 min \u00e0 pied de Sliema<\/li>\n<li>Loyers 20\u201325 % moins chers que Sliema<\/li>\n<li>Supermarch\u00e9s de quartier, restos locaux<\/li>\n<li>Ambiance r\u00e9sidentielle<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Msida:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Proche universit\u00e9 (parfait pour la colocation)<\/li>\n<li>Port de plaisance, promenade<\/li>\n<li>Bonne desserte en bus<\/li>\n<li>Mix \u00e9tudiants \/ actifs<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Attard, Balzan &amp; Lija : les \u00ab Three Villages \u00bb<\/h3>\n<p>Pour le calme et si le t\u00e9l\u00e9travail est possible, les \u00ab Three Villages \u00bb sont parfaits. C\u2019est le repaire de la classe moyenne maltaise.<\/p>\n<p><strong>Caract\u00e9ristiques :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Maisons avec jardin au lieu d\u2019appartements<\/li>\n<li>Familial et tranquille<\/li>\n<li>15\u201320 min en voiture de Sliema<\/li>\n<li>Commerces et restaurants traditionnels locaux<\/li>\n<li>Prix nettement plus abordables<\/li>\n<\/ul>\n<p>Parfait pour Dr Mara (m\u00e9decin retrait\u00e9e) qui cherche du calme et de la qualit\u00e9.<\/p>\n<h3>Gozo : la petite s\u0153ur au charme fou<\/h3>\n<p>Gozo est une \u00eele \u00e0 part \u2013 \u00e0 25 min de ferry de Malte. Ici tout est plus lent, vert, paisible.<\/p>\n<p><strong>Vivre \u00e0 Gozo :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Prix bien plus bas (50\u201360 % de Malte)<\/li>\n<li>Naturalisme, tranquillit\u00e9, authenticit\u00e9<\/li>\n<li>Voiture indispensable<\/li>\n<li>Moins d\u2019emplois locaux<\/li>\n<li>Coupures de courant fr\u00e9quentes sur l\u2019\u00eele<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un r\u00eave pour le travail \u00e0 distance, un cauchemar pour les navetteurs.<\/p>\n<h3>Comparaison des loyers selon les quartiers (2 pi\u00e8ces)<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Quartier<\/th>\n<th>Prix moyen<\/th>\n<th>Fourchette<\/th>\n<th>Type<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sliema Seafront<\/td>\n<td>2 200 \u20ac<\/td>\n<td>1 800 \u20ac \u2013 3 500 \u20ac<\/td>\n<td>Premium, touristique<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>St. Julians<\/td>\n<td>1 900 \u20ac<\/td>\n<td>1 400 \u20ac \u2013 3 000 \u20ac<\/td>\n<td>Anim\u00e9, international<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Valletta<\/td>\n<td>1 600 \u20ac<\/td>\n<td>1 200 \u20ac \u2013 2 500 \u20ac<\/td>\n<td>Historique, culturel<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gzira\/Msida<\/td>\n<td>1 400 \u20ac<\/td>\n<td>1 000 \u20ac \u2013 2 000 \u20ac<\/td>\n<td>Central, plus calme<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Three Villages<\/td>\n<td>1 100 \u20ac<\/td>\n<td>800 \u20ac \u2013 1 600 \u20ac<\/td>\n<td>P\u00e9riph\u00e9rie, authentique<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gozo<\/td>\n<td>700 \u20ac<\/td>\n<td>500 \u20ac \u2013 1 200 \u20ac<\/td>\n<td>Rural, paisible<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/section>\n<section id=\"praktische-tipps-besichtigungen\">\n<h2>Conseils pratiques : visites, contrats et pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter<\/h2>\n<p>La th\u00e9orie c\u2019est bien, la pratique c\u2019est autre chose. Apr\u00e8s trois ans et des dizaines de visites, je connais tous les trucs, pi\u00e8ges et profils de propri\u00e9taires. Voici mon retour d\u2019exp\u00e9rience :<\/p>\n<h3>Visites : ce qu\u2019il faut vraiment contr\u00f4ler<\/h3>\n<p><strong>Check-list en 10 points pour chaque visite :<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong>Tester la pression d\u2019eau :<\/strong> Ouvre tous les robinets \u00e0 la fois<\/li>\n<li><strong>V\u00e9rifier le d\u00e9bit Internet :<\/strong> Speedtest sur le t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n<li><strong>Contr\u00f4ler la climatisation :<\/strong> Fonctionnelle ? \u00c2ge ? Qui paie les r\u00e9parations ?<\/li>\n<li><strong>Compter les prises :<\/strong> Les Maltais ont un rapport particulier avec l\u2019\u00e9lectricit\u00e9<\/li>\n<li><strong>Tester la r\u00e9ception mobile :<\/strong> Les murs en pierre bloquent tout<\/li>\n<li><strong>Observer les voisins :<\/strong> Bruyant ? Beaucoup d\u2019enfants ? Travaux \u00e0 c\u00f4t\u00e9 ?<\/li>\n<li><strong>Tester l\u2019ascenseur :<\/strong> Quand il y en a un\u2026 souvent vintage<\/li>\n<li><strong>V\u00e9rifier le balcon\/la terrasse :<\/strong> Intimit\u00e9 ? Bruit de la rue ?<\/li>\n<li><strong>Arriv\u00e9e d\u2019eau pour la machine \u00e0 laver :<\/strong> Pr\u00e9sente ou pas ?<\/li>\n<li><strong>Inspecter le parking :<\/strong> Y a-t-il bien une place ? Facile d\u2019acc\u00e8s ?<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Comprendre les contrats : pi\u00e8ges classiques<\/h3>\n<p>Les baux maltais sont souvent\u2026 librement interpr\u00e9t\u00e9s. Les plus courants :<\/p>\n<p><strong>Pi\u00e8ge 1 : \u201cUtilities excluded\u201d<\/strong><\/p>\n<p>\u00c7a veut dire : tout (eau, \u00e9lectricit\u00e9, internet) est en plus. \u00c7a peut faire 150 \u00e0 250 \u20ac mensuels. Toujours demander : \u201cWhat exactly is included in the rent?\u201d<\/p>\n<p><strong>Pi\u00e8ge 2 : \u201cFurnished apartment\u201d<\/strong><\/p>\n<p>Parfois : juste un lit, une table, une chaise\u2026 ou bien tout l\u2019\u00e9quipement complet. Demande une liste pr\u00e9cise ou prends des photos pendant la visite.<\/p>\n<p><strong>Pi\u00e8ge 3 : \u201cOne month deposit\u201d<\/strong><\/p>\n<p>+ 1 mois de loyer d\u2019avance + commission agence. Un loyer de 1 200 \u20ac devient vite 3 000 \u20ac pour commencer.<\/p>\n<p><strong>Pi\u00e8ge 4 : \u201cNo pets, no parties, no\u2026\u201d<\/strong><\/p>\n<p>Liste d\u2019interdictions parfois interminable. Inviter un ami ? Cuisiner \u00e0 l\u2019ail ? Regarder Netflix en VO ? Tout est possible.<\/p>\n<h3>Techniques de n\u00e9gociation : obtenir un meilleur deal<\/h3>\n<p>Les Maltais aiment n\u00e9gocier \u2013 \u00e0 condition de savoir s\u2019y prendre :<\/p>\n<p><strong>Utiliser le bon timing :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Octobre \u00e0 janvier : basse saison, moins de concurrence<\/li>\n<li>Visiter en semaine : propri\u00e9taires plus disponibles<\/li>\n<li>Contrat longue dur\u00e9e : 12+ mois, meilleur tarif<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Mettre en avant :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Im a quiet professional with stable income<\/li>\n<li>I can provide references from previous landlords<\/li>\n<li>Im looking for a long-term home, not just temporary<\/li>\n<li>I can pay deposit and first month immediately<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00c0 \u00e9viter absolument :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>La franchise directe Le prix est trop \u00e9lev\u00e9<\/li>\n<li>Faire le malin En France on fait comme \u00e7a\u2026<\/li>\n<li>L\u2019impatience J\u2019ai besoin d\u2019une r\u00e9ponse aujourd\u2019hui<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Signaux d\u2019alerte : ces propri\u00e9taires \u00e0 fuir<\/h3>\n<p>Certains propri\u00e9taires font perdre leur temps\u2026 ou pire. \u00c0 \u00e9viter si :<\/p>\n<p><strong>Refus direct :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Demande de l\u2019argent avant visite<\/li>\n<li>Pas d\u2019adresse fixe \u00e0 Malte<\/li>\n<li>Contrat seulement en maltais<\/li>\n<li>Loyer trop bas pour le secteur<\/li>\n<li>Presse \u00e0 signer tout de suite<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Suspicion de rigueur :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Impossible de justifier la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>Exige paiement en esp\u00e8ces uniquement<\/li>\n<li>Aucune trace \u00e9crite<\/li>\n<li>Pas clair sur les charges<\/li>\n<li>Promet tout, trop sympa pour \u00eatre vrai<\/li>\n<\/ul>\n<h3>S\u00e9curit\u00e9 juridique : ce qu\u2019il faut exiger par \u00e9crit<\/h3>\n<p>Malte est en UE, mais mieux vaut s\u2019assurer :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bail \u00e9crit :<\/strong> En anglais, tout d\u00e9taill\u00e9<\/li>\n<li><strong>Etat des lieux :<\/strong> Liste de tous les meubles et \u00e9quipements<\/li>\n<li><strong>Re\u00e7u de d\u00e9p\u00f4t :<\/strong> Preuve du paiement de la caution<\/li>\n<li><strong>ID du bailleur :<\/strong> Copie d\u2019identit\u00e9 du propri\u00e9taire<\/li>\n<li><strong>Papiers du bien :<\/strong> Preuve de propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li><strong>Factures utilities :<\/strong> Qui paie quoi, bien clarifi\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sans ces documents, ne signe rien. Point final.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"kosten-finanzierung-malta\">\n<h2>Co\u00fbts et financement : bien budg\u00e9tiser son installation \u00e0 Malte<\/h2>\n<p>Malte n\u2019est pas bon march\u00e9. Si on te dit le contraire, c\u2019est du marketing ou le discours de quelqu\u2019un qui n\u2019est pas venu depuis 2015. Mais avec une vraie planification, c\u2019est faisable. Voici les vrais chiffres :<\/p>\n<h3>D\u00e9penses totales \u00e0 la location : le vrai co\u00fbt<\/h3>\n<p><strong>D\u00e9penses initiales (une fois) :<\/strong><\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Poste<\/th>\n<th>Co\u00fbt<\/th>\n<th>Quand payer<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Caution<\/td>\n<td>1\u20132 mois de loyer<\/td>\n<td>Signature du bail<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Premier loyer<\/td>\n<td>1 mois de loyer<\/td>\n<td>\u00c0 l\u2019emm\u00e9nagement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Commission agence<\/td>\n<td>0,5 mois de loyer<\/td>\n<td>Signature du bail<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Basiques am\u00e9nagement<\/td>\n<td>300\u2013800 \u20ac<\/td>\n<td>Premi\u00e8re semaine<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Installation Internet<\/td>\n<td>50\u2013100 \u20ac<\/td>\n<td>Premi\u00e8re semaine<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Exemple pour un loyer de 1 500 \u20ac :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Caution : 3 000 \u20ac<\/li>\n<li>Premier loyer : 1 500 \u20ac<\/li>\n<li>Agence : 750 \u20ac<\/li>\n<li>\u00c9quipement : 500 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Total : 5 750 \u20ac<\/strong> au d\u00e9marrage<\/li>\n<\/ul>\n<h3>D\u00e9penses mensuelles : la r\u00e9alit\u00e9 du budget maltais<\/h3>\n<p><strong>Personne seule, centre (Gzira\/Msida):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Loyer 1 chambre :<\/strong> 1 000\u20131 400 \u20ac<\/li>\n<li><strong>\u00c9lectricit\u00e9\/Eau :<\/strong> 80\u2013150 \u20ac (hiver) \/ 150\u2013250 \u20ac (\u00e9t\u00e9)<\/li>\n<li><strong>Internet :<\/strong> 30\u201345 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Nourriture :<\/strong> 300\u2013500 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Transport :<\/strong> 50 \u20ac (bus) \/ 300 \u20ac (voiture + essence)<\/li>\n<li><strong>T\u00e9l\u00e9phone :<\/strong> 20\u201340 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Total : 1 480\u20132 385 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Couple, centre (Sliema) :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Loyer 2 chambres :<\/strong> 1 800\u20132 500 \u20ac<\/li>\n<li><strong>\u00c9lectricit\u00e9\/Eau :<\/strong> 120\u2013200 \u20ac (hiver) \/ 200\u2013350 \u20ac (\u00e9t\u00e9)<\/li>\n<li><strong>Internet :<\/strong> 35\u201350 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Nourriture :<\/strong> 500\u2013800 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Transport :<\/strong> 100 \u20ac (deux bus) \/ 400 \u20ac (une voiture)<\/li>\n<li><strong>T\u00e9l\u00e9phones :<\/strong> 40\u201380 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Total : 2 595\u20134 180 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3>Co\u00fbts cach\u00e9s : ces surprises qu\u2019on ne voit pas venir<\/h3>\n<p>Les mauvaises surprises sont in\u00e9vitables :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Choc \u00e9lectrique estivale :<\/strong> la clim triple la facture<\/li>\n<li><strong>Frais d\u2019import :<\/strong> shopping en ligne depuis la France\/Germany = surco\u00fbts<\/li>\n<li><strong>Co\u00fbt de l\u2019auto :<\/strong> assurance 800\u20131 500 \u20ac\/an, immatriculation 200 \u20ac<\/li>\n<li><strong>R\u00e9parations :<\/strong> artisans chers et lents<\/li>\n<li><strong>Retours \u201cmaison\u201d :<\/strong> vols vers l\u2019Allemagne 150\u2013400 \u20ac selon la saison<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Financement achat : banques &amp; conditions<\/h3>\n<p>Les banques maltaises sont plus exigeantes que les allemandes. Exemples :<\/p>\n<p><strong>Bank of Valletta (majoritaire) :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Financement max : 80 % du prix<\/li>\n<li>Apport min : 20 % + frais annexes<\/li>\n<li>Taux : 3,5\u20134,2 % (d\u00e9pend dur\u00e9e, profil)<\/li>\n<li>Dur\u00e9e max : 25 ans<\/li>\n<li>Frais dossier : 0,5 % du cr\u00e9dit<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>HSBC Malta :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Financement max : 75 % du prix<\/li>\n<li>Apport min : 25 % + frais<\/li>\n<li>Taux : 3,8\u20134,5 %<\/li>\n<li>Avantage : rabais clients existants<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Conditions pour non-r\u00e9sident :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Justifier trois ans de revenus stables<\/li>\n<li>Ratio dettes\/revenus max 40 %<\/li>\n<li>Attestation de cr\u00e9dit ou \u00e9quivalent<\/li>\n<li>Capacit\u00e9 \u00e0 financer l\u2019apport<\/li>\n<li>Parfois : caution ou garantie suppl\u00e9mentaire<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Exemple de co\u00fbt pour un appartement \u00e0 300 000 \u20ac<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Poste<\/th>\n<th>Co\u00fbt<\/th>\n<th>% du prix<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Prix d\u2019achat<\/td>\n<td>300 000 \u20ac<\/td>\n<td>100 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Acompte (Promise of Sale)<\/td>\n<td>30 000 \u20ac<\/td>\n<td>10 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stamp Duty (droit d\u2019enregistrement)<\/td>\n<td>15 000 \u20ac<\/td>\n<td>5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Frais notaire<\/td>\n<td>600 \u20ac<\/td>\n<td>0,2 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Honoraires avocat<\/td>\n<td>2 000 \u20ac<\/td>\n<td>0,7 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Frais cadastre<\/td>\n<td>400 \u20ac<\/td>\n<td>0,1 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Financement bancaire (75 %)<\/td>\n<td>225 000 \u20ac<\/td>\n<td>75 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Apport total<\/td>\n<td><strong>48 000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<td><strong>16 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Il faut donc pr\u00e9voir environ un sixi\u00e8me du prix d\u2019achat en apport.<\/p>\n<h3>Astuces pour \u00e9conomiser<\/h3>\n<p><strong>Sur le loyer :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Bail longue dur\u00e9e = meilleurs prix<\/li>\n<li>Quartiers secondaires vs Sliema\/St Julian\u2019s<\/li>\n<li>Chambre en colocation vs studio seul<\/li>\n<li>Louer en hiver, p\u00e9riode moins tendue<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Sur les charges :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Thermostat programmable pour la clim<\/li>\n<li>\u00c9clairages LED<\/li>\n<li>Pommeaux de douche \u00e9conomes<\/li>\n<li>\u00c9lectricit\u00e9 pr\u00e9pay\u00e9e pour contr\u00f4ler le budget<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Sur les courses :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>March\u00e9s plut\u00f4t que supermarch\u00e9s<\/li>\n<li>Produits de saison<\/li>\n<li>Gros volumes sur les produits de base<\/li>\n<li>Profiter des Happy Hours au restaurant<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<section id=\"faq-immobilien-malta\">\n<h2>Questions fr\u00e9quentes sur l\u2019immobilier \u00e0 Malte<\/h2>\n<p><strong>Ai-je besoin d\u2019une autorisation pour acheter en tant que citoyen de l\u2019UE ?<\/strong><\/p>\n<p>Pour les logements anciens (plus de 5 ans) et les appartements, pas besoin. Pour les neufs, maisons sur grand terrain ou r\u00e9sidence secondaire, il faut une autorisation AIP, accord\u00e9e dans presque tous les cas.<\/p>\n<p><strong>Quels sont les frais annexes \u00e0 l\u2019achat ?<\/strong><\/p>\n<p>Comptez 5\u20138 % en plus du prix : 5 % de droit d\u2019enregistrement, plus notaire, avocat, cadastre.<\/p>\n<p><strong>Puis-je obtenir un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire en tant qu\u2019Allemand ?<\/strong><\/p>\n<p>Oui, les banques maltaises financent les citoyens de l\u2019UE. Il faut cependant plus d\u2019apport (20\u201330 %) et les taux sont un peu plus \u00e9lev\u00e9s que pour les locaux.<\/p>\n<p><strong>Comment trouver un logement \u00e0 louer en tant qu\u00e9tranger ?<\/strong><\/p>\n<p>Groupes Facebook (Malta Property Market), Property.com.mt et agences locales. WhatsApp est bien plus rapide que l\u2019email.<\/p>\n<p><strong>Combien co\u00fbtent les charges pour une location ?<\/strong><\/p>\n<p>100\u2013250 \u20ac mensuels en plus du loyer : \u00e9lectricit\u00e9 (0,20\u20130,25 \u20ac\/kWh), eau (3\u20134 \u20ac\/m\u00b3), internet (25\u201340 \u20ac). L\u2019\u00e9t\u00e9, la clim fait grimper la note.<\/p>\n<p><strong>Dois-je payer des imp\u00f4ts sur les loyers per\u00e7us ?<\/strong><\/p>\n<p>Oui, les loyers sont impos\u00e9s \u00e0 l\u2019imp\u00f4t maltais sur le revenu. Il existe cependant des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques pour les citoyens de l\u2019UE.<\/p>\n<p><strong>Combien de temps dure le processus d\u2019achat ?<\/strong><\/p>\n<p>Entre 2 et 6 mois du Promise of Sale \u00e0 l\u2019acte d\u00e9finitif. Avec autorisation AIP, comptez 6 \u00e0 12 semaines en plus.<\/p>\n<p><strong>Les prix continuent-ils de monter \u00e0 Malte ?<\/strong><\/p>\n<p>Oui, mais le rythme est plus lent qu\u2019entre 2015 et 2020. Les quartiers centraux restent chers, la p\u00e9riph\u00e9rie garde du potentiel.<\/p>\n<p><strong>Louer ou acheter \u00e0 Malte ?<\/strong><\/p>\n<p>D\u00e9pend de la dur\u00e9e de s\u00e9jour. Moins de 5 ans : mieux vaut louer ; au-del\u00e0, l\u2019achat peut \u00eatre pertinent. Attention aux frais \u00e9lev\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition.<\/p>\n<p><strong>Quel quartier pour les locataires internationaux ?<\/strong><\/p>\n<p>Gzira et Msida offrent le meilleur rapport qualit\u00e9-prix : central, mais moins cher que Sliema. Sliema, c\u2019est le top\u2026 mais c\u2019est cher.<\/p>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Table des mati\u00e8res Comprendre le march\u00e9 immobilier maltais : prix, tendances et sp\u00e9cificit\u00e9s Louer un appartement \u00e0 Malte : toutes les \u00e9tapes pour les expatri\u00e9s Acheter un bien immobilier \u00e0 Malte : ce que vous devez savoir en tant qu\u2019\u00e9tranger Les meilleurs quartiers \u00e0 Malte : de Sliema \u00e0 Gozo Conseils pratiques : visites, contrats [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_tldr":"<ul>\n<li>Malta Immobilienmarkt: Preise zwischen 2.200\u20ac-5.500\u20ac\/m\u00b2 beim Kauf, 800\u20ac-2.200\u20ac Monatsmiete je nach Lage<\/li>\n<li>EU-B\u00fcrger k\u00f6nnen frei Immobilien kaufen, bei Neubauten und Zweitimmobilien ist AIP-Genehmigung n\u00f6tig<\/li>\n<li>Beste Suchkan\u00e4le: Facebook-Gruppen, Property.com.mt, WhatsApp-Kontakt wichtiger als E-Mail<\/li>\n<li>Startkosten Miete: 3-4 Monatsmieten (Kaution + Vormiete + Agentur + Ausstattung)<\/li>\n<li>Nebenkosten: 100-250\u20ac monatlich extra f\u00fcr Strom, Wasser, Internet<\/li>\n<li>Sliema\/St. Julian's: teuer aber international, Gzira\/Msida: bestes Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis<\/li>\n<li>Immobilienkauf: 25-30% Eigenkapital n\u00f6tig, 8-10% Nebenkosten zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis<\/li>\n<li>Vertragscheck essentiell: Alle Fachbegriffe kl\u00e4ren, Nebenkosten definieren, Dokumente sammeln<\/li>\n<\/ul>","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3235","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-nicht-kategorisiert"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3235","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3235"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3235\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3235"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3235"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3235"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}