Table des matières Malta Global Residence Programme : À quoi sattendre Conditions du MGRP pour les citoyens de lUE : Les faits concrets Guide étape par étape : Faire la demande de résidence à Malte Tous les documents pour la demande du Malta Residence Programme Coûts du Malta Global Residence Programme : Ce que vous payez vraiment Éviter les erreurs fréquentes lors de la demande MGRP Après lapprobation : Ce qui va changer pour vous Questions fréquentes Honnêtement : la première fois que j’ai entendu parler du Malta Global Residence Programme (MGRP), je me suis dit : « Ça a l’air compliqué, il doit bien y avoir une raison. » Spoiler : c’est vrai. Mais après avoir traversé toute la procédure de demande, je peux t’assurer — c’est faisable, à condition de savoir à quoi faire attention. Le MGRP, c’est la réponse de Malte à la question : « Comment attirer des citoyens fortunés de l’UE pour qu’ils paient leurs impôts ici ? » Leur solution : un programme de résidence avec des avantages fiscaux attractifs, mais sans la complexité d’un programme de citoyenneté par investissement. Tentant, non ? Ça l’est — mais il y a quelques subtilités, que je vais bien sûr te dévoiler. Malta Global Residence Programme : À quoi sattendre Le Malta Global Residence Programme est un programme de résidence par investissement, en place depuis 2013, qui offre un permis de séjour à Malte aux ressortissants de pays tiers, c’est-à-dire hors UE/EEE. En échange, tu t’engages à réaliser un investissement minimum et à payer un impôt annuel — peu importe combien tu gagnes réellement à Malte. Le principe du MGRP Imagine-toi payer une sorte de « forfait » pour tes impôts à Malte. C’est exactement ça, le MGRP : tu investis dans un bien immobilier maltais (valeur minimale entre 220 000€ et 275 000€, selon la région) ou tu loues pour au moins 8 750€ à 9 600€ par an, et tu dois régler chaque année un impôt d’au moins 15 000€. Le point fort : tu n’as aucune obligation de séjour minimum à Malte pour conserver ton statut. Parfait pour les nomades digitaux, entrepreneurs ou retraités en quête de flexibilité tout en conservant une résidence dans l’UE. MGRP vs. autres programmes de résidence à Malte Malte propose plusieurs programmes de résidence, et oui, leurs noms prêtent à confusion. Voici les principales différences : Programme Investissement minimal Impôt annuel Condition de séjour Malta Global Residence Programme (MGRP) 220 000€-275 000€ en immobilier OU contrat de location 15 000€ Aucune durée minimum/an Malta Residence and Visa Programme (MRVP) 250 000€ Pas d’impôt minimum Non disponible pour citoyens UE Highly Qualified Persons Rules Aucun 15% sur les revenus maltais 183 jours/an À qui s’adresse le MGRP ? D’après mon expérience, trois profils en profitent particulièrement : Revenus élevés et flexibilité : Ceux qui gagnent plus de 100 000€ par an et travaillent à distance réalisent souvent des économies Investisseurs immobiliers : Les revenus locatifs de biens maltais sont couverts par le forfait de 15 000€ Préparateurs de retraite : Les retraités ayant une pension élevée peuvent planifier leur charge fiscale tout en gardant la liberté de circulation dans l’UE Conditions du MGRP pour les citoyens de lUE : Les faits concrets Avant de te perdre dans la paperasse, mettons tout à plat : Malte ne cherche pas à accueillir tout le monde — et ça se voit dans les critères. Conditions financières Les exigences financières sont claires et non négociables : Détention d’un bien à Malte d’une valeur de 220 000€ à 275 000€ minimum — variable selon la localisation. Sinon, location d’un logement (au moins 8 750 à 9 600€ par an) Assurance santé avec couverture adéquate pour toi et les membres de ta famille à charge Casier judiciaire vierge — extrait de casier judiciaire de tous les pays où tu as vécu ces dix dernières années Oui, ce sont de belles sommes. Mais comparé à d’autres programmes de résidence en Europe (Portugal : 500 000€ ; Grèce : 250 000€ uniquement en immobilier), Malte reste compétitive. Obligations de résidence et de conformité Là, ça devient intéressant — beaucoup de candidats l’ignorent : Aucun séjour minimal imposé à Malte chaque année Enregistrer sa résidence principale à Malte — tu devras prouver que Malte est ton « centre de vie » si tu veux être considéré comme résident fiscal Assurance maladie valable à Malte Déclaration de conformité annuelle avant le 30 juin concernant tes investissements et séjours Procédure de vérification (Due Diligence) Malte prend la vérification très au sérieux. Le processus de due diligence dure souvent plusieurs mois et comporte : Vérification des sources de revenus et du patrimoine Contrôle des antécédents auprès des autorités locales et internationales Examen de la situation familiale (y compris les membres à charge) Petit conseil : sois totalement transparent. J’ai vu des dossiers rejetés car certains candidats avaient « oublié » de mentionner des détails qui ont fini par ressortir plus tard. Guide étape par étape : Faire la demande de résidence à Malte Place à la pratique. Solliciter le MGRP est un processus structuré mais chronophage. Voici mon mode d’emploi étape par étape, pour t’épargner pas mal de stress : Phase 1 : Préparation (2-3 mois) Étape 1 : Choisir un agent expérimenté Il te faut un agent accrédité. Les principaux acteurs à Malte sont Henley & Partners, CSB Group, et d’autres spécialistes. Je recommande d’en contacter au moins deux et de comparer leurs offres. Les frais s’étendent de 7 000 à 15 000€. Étape 2 : Rassembler les documents C’est la partie la plus stressante. Plusieurs documents viennent de différents pays et certains prennent des semaines à obtenir. Lance-toi tôt ! Étape 3 : Boucler le financement N’investis qu’après avoir obtenu une pré-approbation. J’ai fait l’erreur d’investir trop tôt — l’argent est resté bloqué six mois. Phase 2 : Dépôt de la demande (1-2 mois) Étape 4 : Déposer la demande à Residence Malta Ton agent accrédité soumet la demande auprès de Residence Malta. Tu auras besoin de : Formulaire de demande dûment complété Tous les documents collectés (voir section suivante) Frais de dossier (partiellement remboursés en cas de refus) Frais de due diligence Étape 5 : Attendre et compléter le dossier Residence Malta demandera presque toujours des informations supplémentaires. Souvent, ils veulent des justificatifs ou des précisions. C’est normal — ne panique pas. Phase 3 : Approbation et finalisation (2-3 mois) Étape 6 : Recevoir la lettre dapprobation Si tout est en ordre, tu reçois une « Letter of Approval in Principle ». De là, tu as plusieurs mois pour réaliser ton investissement. Étape 7 : Réaliser l’investissement C’est le moment de l’investissement — les règles sont précises. Pour l’immobilier, l’acte doit être notarié. Étape 8 : Demander la carte de séjour Une fois l’investissement finalisé, tu fais la demande de la carte de résidence physique. Pour cela, ta présence est requise à Malte – rendez-vous obligatoire chez Identity Malta. Tous les documents pour la demande du Malta Residence Programme Voici la checklist complète de documents — celle que j’aurais aimé avoir à l’époque. Je l’ai organisée par catégorie pour garder une vue d’ensemble : Documents personnels Document Particularités Validité Passeport (copie) Toutes les pages, y compris vierges Au moins 12 mois de validité Acte de naissance Apostillé ou certifié conforme Moins de 6 mois Acte de mariage (si marié) Apostillé ou certifié conforme Moins de 6 mois Jugement de divorce (si divorcé) Apostillé ou certifié conforme Moins de 6 mois Casier judiciaire De tous les pays des 10 dernières années Moins de 3 mois Justificatifs financiers Voilà où ça se complique. Malte ne veut pas seulement voir SI tu as de l’argent, mais aussi D’OÙ il vient : Attestations bancaires (capacité financière, aucun montant minimum imposé, mais preuve de subsistance exigée) Relevés de compte des derniers mois Justificatifs de revenus : déclarations fiscales, bulletins de salaire Justificatifs de provenance des fonds : contrats de travail, participations d’entreprise, contrats de location Astuce d’initié : Malte examine particulièrement les gains en crypto. Si une partie significative de ta fortune vient de cryptomonnaies, prépare des historiques de trading détaillés et des preuves de déclaration fiscale. Preuves professionnelles et éducatives CV retraçant les dernières années Diplômes universitaires et de formation (apostillés) Attestations d’expérience : contrats de travail, certificats d’employeur Documents spécifiques à Malte Ces documents sont remis au cours de la procédure : Attestation d’assurance santé pour Malte Contrat de location ou d’achat pour un bien à Malte Justificatif dinvestissement (généralement achat immobilier ou bail) Certificat de résidence fiscale (si tu es déjà assujetti à Malte) Traductions et certifications Tous les documents non écrits en anglais doivent être traduits par un traducteur assermenté. Beaucoup de documents exigent en outre une apostille ou une certification consulaire. Mon conseil : renseigne-toi précisément auprès de l’ambassade de Malte dans ton pays. Les modalités varient parfois selon les pays. Coûts du Malta Global Residence Programme : Ce que vous payez vraiment Parlons franchement dargent. La transaction immobilière ou le loyer n’est que la première étape. Voici un aperçu réaliste des coûts, tiré de mon expérience : Frais officiels du programme Poste de coût Demandeur principal Conjoint Enfants (moins de 18 ans) Frais de dossier 6 000 € Inclus Inclus Due Diligence 5 500 € 5 500 € 5 500 € Acquisition/location immobilière 220 000-275 000 € / 8 750-9 600 € p.a. – – Taxe annuelle 15 000 € – – Coûts additionnels (souvent oubliés) À cela s’ajoutent ces dépenses — et la facture grimpe vite : Honoraires de conseil : 7 000-15 000 € (selon le prestataire et la complexité) Obtention des documents : 2 000-5 000 € (traductions, apostilles, casiers judiciaires) Frais de déplacement : 2 000-4 000 € (plusieurs voyages à Malte pour les rendez-vous) Conseil juridique : 5 000-15 000 € (si tu prends un avocat personnel) Assurance maladie : 1 500-3 000 € par an Résidence à Malte : 12 000-30 000 € par an (loyer ou charges de propriété) Options d’investissement en détail L’investissement minimum concerne en général l’immobilier : 1. Immobilier à Malte Investissement minimum : 220 000 à 275 000 € à lachat ou 8 750 à 9 600 € de loyer annuel, selon la zone Avantage : revenus locatifs possibles, potentiel de plus-value Inconvénient : peu liquide, frais de transaction, entretien Les autres options d’investissement, comme les actions ou obligations d’État, ne sont pas prévues dans le MGRP à ce jour. Mon conseil : commence par l’immobilier. Tableau récapitulatif des coûts totaux Scénario Année 1 Années 2-5 (par an) Coût total (5 ans) Acquisition immobilière 245 000 € 18 000 € 317 000 € Location immobilière 30 000 € 18 000 € 102 000 € Éviter les erreurs fréquentes lors de la demande MGRP Après de nombreux échanges avec d’autres candidats et conseillers MGRP, j’ai dressé la liste des principaux pièges. Ces erreurs coûtent du temps, de l’énergie et parfois l’acceptation du dossier : Erreur 1 : Investir trop tôt L’erreur classique du débutant : réaliser l’investissement ou signer le bail avant la pré-approbation. Les fonds restent alors bloqués alors que la demande est encore à l’étude. La bonne méthode : Garde ton argent disponible et n’investis qu’après l’accord préalable. Tu auras alors plusieurs mois pour réaliser ton investissement. Erreur 2 : Dossier de due diligence incomplet Malte est méticuleuse sur la documentation. Un casier judiciaire manquant ou une attestation bancaire périmée peuvent retarder ta procédure de plusieurs mois. Ma checklist stratégique : Collecte les documents à date de validité juste avant le dépôt Prévois des copies de secours Vérifie pour chaque document : langue, légalisation, validité Erreur 3 : Mauvaise planification de la résidence Beaucoup sous-estiment la question du centre d’intérêts vitaux. Malte analyse cela au cas par cas — à partir de différentes preuves. Conseils pratiques : Tiens un journal de présence à Malte Conserve des justificatifs d’activité à Malte (factures de restaurant, confirmations d’hôtel…) Erreur 4 : Sous-estimer les obligations de conformité Le MGRP ne s’arrête pas à la validation. Tu as des obligations de déclaration annuelles, avec risque de radiation en cas d’infractions. Liste annuelle à ne pas oublier : Avant le 30 juin : déposer la déclaration de conformité Payer les 15 000€ d’impôt annuel (avant le 30 juin) Justifier la continuité de l’investissement/location Remettre une attestation d’assurance santé à jour Erreur 5 : Mauvais choix de conseiller Tous les prestataires ne se valent pas. J’ai vu des refus liés à un mauvais accompagnement. Critères de sélection : Licence maltaise et enregistrement auprès des autorités compétentes Expérience sur les dossiers MGRP Structure tarifaire transparente Références clients avérées Bureau à Malte (et non simple présence virtuelle) Après lapprobation : Ce qui va changer pour vous Félicitations, tu as ta carte de résident maltais ! Mais qu’est-ce que cela change concrètement au quotidien ? Voici l’essentiel : Situation fiscale À présent, tu verses 15 000€ d’impôts annuels à Malte tant que tu es sous MGRP. Mais cela ne t’exonère pas forcément d’obligations fiscales ailleurs. Allemagne : Tu dois prouver que Malte est ton « centre d’intérêts vitaux ». La simple inscription ne suffit pas — il faut de vrais liens matériels. Autriche/Suisse : Règles similaires, mais contrôle souvent plus strict. Faire appel à un fiscaliste est indispensable. Ce que peuvent déduire les résidents fiscaux maltais : Assurance santé Intérêts sur crédits immobiliers à Malte Dons aux associations maltaises Formations professionnelles à Malte Banques et finances En tant que titulaire du MGRP, tu accèdes aux services bancaires maltais. Les principales banques : Bank of Valletta (BOV) : Banque leader, services en ligne efficaces HSBC Malta : Réseau international, services premium APS Bank : Spécialisée pour les clients fortunés Ouvrir un compte est plus simple avec le statut MGRP, mais il faudra fournir : Carte de résident Justificatif d’adresse à Malte Preuve de revenus Dépôt minimum (selon la banque) Immobilier et logement Le statut MGRP te permet d’acheter ou de louer un bien à Malte. Quelques points à considérer : Zones privilégiées par les titulaires du MGRP : Sliema/St. Julians : Central, excellente infrastructure, prix élevés (4 000-8 000 €/m²) Valletta : Historique, culturel, peu de biens disponibles (5 000-12 000 €/m²) Mdina/Rabat : Calme, authentique, plus abordable (2 500-4 500 €/m²) Gozo : Nature, détente, mais connectivité limitée (1 500-3 500 €/m²) Voyages et liberté de circulation dans l’UE Avec ta carte de résident maltais, tu as le droit de séjourner à Malte. Mais elle ne remplace pas une citoyenneté EU. De longs séjours dans d’autres pays de l’UE peuvent entraîner des obligations fiscales locales. Famille et enfants Les membres de ta famille peuvent aussi obtenir le même statut de résidence. Pour les enfants : Éducation : Accès aux écoles maltaises (publiques et privées) Santé : Couverture par assurances privées et publiques, selon le programme Avenir : Séjour à long terme, possibilité ultérieure de demande de citoyenneté sous conditions Questions fréquentes Puis-je demander le MGRP si je suis déjà résident fiscal d’un autre pays de l’UE ? Oui, mais tu dois pouvoir démontrer que Malte deviendra ton nouveau « centre d’intérêts vitaux ». Cela implique : droit de résidence, ouverture de compte bancaire maltais, assurances locales et vrais liens sociaux sur place. Un simple « domicile officiel » ne suffit pas. Que se passe-t-il si je vends mon bien immobilier après l’obtention du statut ? Tu dois conserver ton investissement tant que tu es sous MGRP. En cas de vente anticipée ou d’expiration du bail sans remplacement, tu perds le statut MGRP. Concrètement, comment prouver que Malte est mon centre de vie réel ? Tu devras fournir régulièrement des documents type avis d’imposition ou justificatifs de résidence. Les autorités évaluent au cas par cas. Mes enfants majeurs (plus de 25 ans) peuvent-ils aussi obtenir le MGRP ? Non, les enfants de plus de 25 ans doivent faire une demande séparée. Exception : les enfants porteurs de handicap financierement dépendants peuvent être inclus quel que soit leur âge. Comment se passe le contrôle annuel de conformité ? Tu dois remettre chaque année, avant le 30 juin, une déclaration correspondante. Malte peut procéder à des contrôles aléatoires. Qu’en est-il des frais si je souhaite renoncer au statut plus tard ? Il n’y a pas de « frais de sortie » officiels, mais tu dois : résilier ton bail ou vendre ton bien, t’acquitter des impôts dus, restituer ta carte de résident et t’enregistrer dans ton nouveau pays de résidence si besoin. Conclusion : Le Malta Global Residence Programme est un investissement solide pour les personnes aisées souhaitant optimiser leur fiscalité tout en profitant de l’art de vivre méditerranéen. Oui, il demande du temps et de l’argent. Mais en suivant les règles et en gardant les pieds sur terre, le jeu en vaut la chandelle. Mon conseil : fais-toi accompagner par un professionnel, prévois large en termes de délais, et n’oublie pas les obligations annuelles de conformité. Malte est un endroit fantastique pour vivre — à condition d’y être prêt.
