{"id":3852,"date":"2025-05-27T14:11:15","date_gmt":"2025-05-27T14:11:15","guid":{"rendered":"https:\/\/info-malta.com\/asunto-osakeyhtioet-maltalla-naein-toimivat-kerrostaloyhtioet-kansainvaelisille-ostajille\/"},"modified":"2025-05-27T14:11:15","modified_gmt":"2025-05-27T14:11:15","slug":"asunto-osakeyhtioet-maltalla-naein-toimivat-kerrostaloyhtioet-kansainvaelisille-ostajille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/asunto-osakeyhtioet-maltalla-naein-toimivat-kerrostaloyhtioet-kansainvaelisille-ostajille\/","title":{"rendered":"Asunto-osakeyhti\u00f6t Maltalla: N\u00e4in toimivat kerrostaloyhti\u00f6t kansainv\u00e4lisille ostajille"},"content":{"rendered":"<div id=\"TOC\">\n<h2>Sis\u00e4llysluettelo<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#grundlagen\">Mik\u00e4 on omistajayhteis\u00f6 Maltalla?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#kaufprozess\">Malta Condominium ostaminen: Tie omistajayhteis\u00f6\u00f6n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#verwaltung\">Condominium Management Malta: Hallinnointi ja yll\u00e4pito<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#kosten\">Malta omistajayhteis\u00f6n kustannukset: Mit\u00e4 kuluja on odotettavissa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#probleme\">Tyypilliset ongelmat Malta Condominiumeissa \u2013 ja miten v\u00e4ltyt niilt\u00e4<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#steuern\">Condominium Malta verotus: Veron\u00e4k\u00f6kohdat kansainv\u00e4lisille omistajille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Usein kysytyt kysymykset<\/a><\/li>\n<\/ul><\/div>\n<p>Haaveiletko asunnosta Vallettassa merin\u00e4k\u00f6alalla tai asunnosta Sliemassa, vain kahden minuutin p\u00e4\u00e4ss\u00e4 merenrannasta? Siin\u00e4 tapauksessa et voi ohittaa omistajayhteis\u00f6j\u00e4 Maltalla. T\u00e4\u00e4ll\u00e4 l\u00e4hes kaikki asuntokaupat tehd\u00e4\u00e4n niin kutsuttujen condominiumeiden kautta \u2013 ja niill\u00e4 on omat pelis\u00e4\u00e4nt\u00f6ns\u00e4.<\/p>\n<p>Kerron sinulle t\u00e4n\u00e4\u00e4n, miten maltalaiset omistajayhteis\u00f6t toimivat, mit\u00e4 ostajan on hyv\u00e4 tiet\u00e4\u00e4 ja mink\u00e4laisiin sudenkuoppiin sinun kannattaa olla varautunut. Kahden vuoden kokemuksella saarella ja lukuisilla keskusteluilla ostajien, hallintojen ja notaarien kanssa tied\u00e4n: teoria on yht\u00e4, k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6 usein aivan toinen tarina.<\/p>\n<section id=\"grundlagen\">\n<h2>Mik\u00e4 on omistajayhteis\u00f6 Maltalla?<\/h2>\n<p>Maltalainen omistajayhteis\u00f6 \u2013 t\u00e4\u00e4ll\u00e4 condominium \u2013 on periaatteessa sama konsepti kuin Saksassa: useat omistajat jakavat saman rakennuksen. Ero l\u00f6ytyy kuitenkin yksityiskohdista, ja juuri ne ratkaisevat, tuleeko asumisesta huoletonta vai p\u00e4\u00e4ns\u00e4rky\u00e4.<\/p>\n<h3>Condominium vs. saksalainen omistajayhteis\u00f6<\/h3>\n<p>Usein ensimm\u00e4inen yll\u00e4tys tulee maltalaista lakia lukiessa. <strong>Condominium Act<\/strong> m\u00e4\u00e4ritt\u00e4\u00e4 perusasiat, mutta j\u00e4tt\u00e4\u00e4 paljon avoimeksi, mik\u00e4 Saksassa on yksityiskohtaisesti s\u00e4\u00e4delty. Saksassa voit luottaa kattavaan WEG-lakiin satoine pyk\u00e4lineen \u2013 t\u00e4\u00e4ll\u00e4 meno on usein viel\u00e4 kuin villiss\u00e4 l\u00e4nness\u00e4.<\/p>\n<p>Mit\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa sinulle? Tarvitset vedenpit\u00e4v\u00e4n kauppakirjan, jossa kaikki t\u00e4rke\u00e4t kohdat on kirjattu. Suulliset lupaukset ovat t\u00e4\u00e4ll\u00e4 yht\u00e4 arvokkaita kuin sateenvarjo siroccolla.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>N\u00e4k\u00f6kulma<\/th>\n<th>Saksa (WEG)<\/th>\n<th>Malta (Condominium)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Oikeudellinen perusta<\/td>\n<td>Yksityiskohtainen WEG-laki<\/td>\n<td>Perusteet Condominium Actissa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hallituksen velvoite<\/td>\n<td>Pakollinen 3:sta yksik\u00f6st\u00e4 alkaen<\/td>\n<td>Ei yleist\u00e4 pakkoa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u00e4\u00e4t\u00f6svaltaisuus<\/td>\n<td>Selke\u00e4t enemmist\u00f6s\u00e4\u00e4nn\u00f6t<\/td>\n<td>Usein sopimuksen mukaan<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kunnossapitovaraus<\/td>\n<td>Lain m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4m\u00e4<\/td>\n<td>Vapaaehtoinen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Oikeusperusta Maltan lain mukaan<\/h3>\n<p>Maltan condominium-oikeus perustuu <strong>Civil Code<\/strong> -s\u00e4\u00e4d\u00f6kseen, jota t\u00e4ydennettiin <strong>Condominium Act 1997<\/strong> -lailla. Kuulostaa vankalta pohjalta, eik\u00f6? Sit\u00e4 se onkin \u2013 joskin tietyin rajoituksin.<\/p>\n<p>T\u00e4rkein s\u00e4\u00e4nt\u00f6: Jokaisella omistajalla on osuus yhteisomistuksesta, joka lasketaan asunnon pinta-alan mukaan. Jos asuntosi osuus on 20% rakennuksen pinta-alasta, omistat periaatteessa my\u00f6s 20% katosta, sis\u00e4\u00e4ntuloaulasta ja hissist\u00e4.<\/p>\n<p>Mutta huomio: Toisin kuin Saksassa, hallintopakkoa ei ole automaattisesti. Pieniss\u00e4 taloissa omistajat hoitavat asiat usein itse \u2013 mik\u00e4 joskus toimii, joskus ei. Olen kuullut r\u00e4ikeit\u00e4 tarinoita condominiumista, joissa kukaan ei ole siivonnut yhteisi\u00e4 tiloja vuosiin, koska kukaan ei koe vastuuta.<\/p>\n<h3>Mik\u00e4 kuuluu yhteisomistukseen?<\/h3>\n<p>T\u00e4st\u00e4 tulee mielenkiintoista, sill\u00e4 raja oman ja yhteisen omistuksen v\u00e4lill\u00e4 ei aina ole selv\u00e4. L\u00e4ht\u00f6kohtaisesti yhteiseen k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n kuuluu kaikki, mit\u00e4 kaikki k\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t:<\/p>\n<ul>\n<li>Katto, perustukset ja kantavat sein\u00e4t<\/li>\n<li>Sis\u00e4\u00e4ntuloaula, porrashuoneet ja k\u00e4yt\u00e4v\u00e4t<\/li>\n<li>Hissit (jos on \u2013 ei itsest\u00e4\u00e4nselvyys)<\/li>\n<li>Vesiputket ja s\u00e4hk\u00f6 yhteisiss\u00e4 tiloissa<\/li>\n<li>Parvekkeet ja terassit (kiistanalaista jos yksityisk\u00e4yt\u00f6ss\u00e4)<\/li>\n<li>Puutarhat ja uima-allasalueet<\/li>\n<\/ul>\n<p>Jumppa piilee yksityiskohdissa: Kuuluuko kattokonehuoneen ilmastointilaite yhteisomistukseen, vaikka se viilent\u00e4isi vain sinun asuntoasi? Ent\u00e4 satelliittiantenni, jonka edellinen asukas asensi? N\u00e4m\u00e4 kysymykset kannattaa selvitt\u00e4\u00e4 lakimiehen kanssa ennen ostoa.<\/p>\n<blockquote>\n<p><strong>K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n vinkki:<\/strong> Pyyd\u00e4 esittelyss\u00e4 tarkalleen n\u00e4ytt\u00e4m\u00e4\u00e4n, mitk\u00e4 alueet kuuluvat asuntoosi ja mitk\u00e4 yhteiseen k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n. Kerran olin ostamassa asuntoa, jonka yksityinen kattoterassi olikin oikeudellisesti yhteisomistuksessa.<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/section>\n<section id=\"kaufprozess\">\n<h2>Malta Condominium ostaminen: Tie omistajayhteis\u00f6\u00f6n<\/h2>\n<p>Asunto-ostaminen maltalaisessa condominiumissa on maraton, ei pikajuoksu. Varaa prosessiin v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 3\u20136 kuukautta \u2013 ja se vain, jos kaikki sujuu mutkattomasti. T\u00e4ss\u00e4 sinulle vaihe vaiheelta eteneminen.<\/p>\n<h3>Edellytykset kansainv\u00e4lisille ostajille<\/h3>\n<p>EU-kansalaisena sinulla on l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti oikeus ostaa kiinteist\u00f6\u00e4 Maltalla, mutta er\u00e4\u00e4t edellytykset kannattaa huomioida. T\u00e4rkein niist\u00e4: tarvitset <strong>AIP-luvan<\/strong> (Acquisition of Immovable Property), jos et asu pysyv\u00e4sti Maltalla.<\/p>\n<p>Lupa on yleens\u00e4 muodollisuus, mutta vie oman aikansa. Ensiasunnossani Vallettassa hakuprosessi kesti kolme kuukautta \u2013 keskell\u00e4 lomakautta, jolloin virastot toimivat lomateholla.<\/p>\n<p>AIP-hakemukseen tarvitset seuraavat asiakirjat:<\/p>\n<ul>\n<li>Henkil\u00f6llisyystodistuksen tai passin kopio<\/li>\n<li>Varallisuustodistus (pankkivarmistus)<\/li>\n<li>Alustava kauppakirjaluonnos (Preliminary Agreement)<\/li>\n<li>Kiinteist\u00f6n lainhuutotodistus<\/li>\n<li>Vakuutus, ettet omista muita kiinteist\u00f6j\u00e4 Maltalla<\/li>\n<\/ul>\n<h3>AIP (Acquisition of Immovable Property) -lupa<\/h3>\n<p>AIP-haun j\u00e4t\u00e4t <strong>Ministry for Finance<\/strong> -ministeri\u00f6\u00f6n. Prosessi on muodollinen, muttei automaattinen. Harvoissa tapauksissa lupaa ei my\u00f6nnet\u00e4 \u2013 yleens\u00e4 turvallisuussyist\u00e4 tai jos rahoitusta ei voida todistaa.<\/p>\n<p>Pieni vinkki: L\u00e4het\u00e4 kaikki asiakirjat englanniksi. Maltalaiset viranomaiset hyv\u00e4ksyv\u00e4t my\u00f6s saksalaiset asiakirjat virallisesti k\u00e4\u00e4nnettyin\u00e4, mutta se hidastaa k\u00e4sittely\u00e4 turhaan. Pyyd\u00e4nkin saksalaiset pankkitodistukset suoraan englanniksi \u2013 s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 aikaa ja hermoja.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>K\u00e4sittelyaika<\/th>\n<th>Normitapaus<\/th>\n<th>Monimutkaiset tapaukset<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>EU-kansalainen, vakituinen asuinpaikka Maltalla<\/td>\n<td>4\u20136 viikkoa<\/td>\n<td>8\u201312 viikkoa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>EU-kansalainen, kakkosasunto<\/td>\n<td>6\u20138 viikkoa<\/td>\n<td>12\u201316 viikkoa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ei-EU-kansalainen<\/td>\n<td>12\u201316 viikkoa<\/td>\n<td>20\u201324 viikkoa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Notaarisopimus ja omistusoikeuden siirt\u00e4minen<\/h3>\n<p>Kun AIP-lupa on my\u00f6nnetty, menn\u00e4\u00e4n notaarille. Toisin kuin Saksassa, maltalainen notaari ei ole pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n todistaja, vaan my\u00f6s oikeudellinen neuvonantaja. H\u00e4n tarkistaa tilanteen, selitt\u00e4\u00e4 oikeutesi ja velvollisuutesi ja hoitaa omistusoikeuden siirron.<\/p>\n<p>Notaaritilaisuus etenee n\u00e4in:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Sopimusluvun l\u00e4pik\u00e4ynti:<\/strong> Notaari lukee koko sopimuksen \u00e4\u00e4neen \u2013 englanniksi tai maltaksi<\/li>\n<li><strong>Avoimien asioiden selvitys:<\/strong> T\u00e4ss\u00e4 vaiheessa voit kysy\u00e4 kaikkea condominiumista<\/li>\n<li><strong>Allekirjoitukset:<\/strong> Myyj\u00e4 ja ostaja allekirjoittavat yhdess\u00e4<\/li>\n<li><strong>Rahat siirtyv\u00e4t:<\/strong> J\u00e4ljell\u00e4 oleva kauppahinta maksetaan yleens\u00e4 pankkisekill\u00e4<\/li>\n<li><strong>Avainten luovutus:<\/strong> Avaimet vaihtavat omistajaa<\/li>\n<\/ol>\n<p>T\u00e4rke\u00e4 kohta: Kysy erikseen <strong>condominium-asiakirjojen<\/strong> per\u00e4\u00e4n. Sinun tulisi saada kopiot is\u00e4nn\u00f6intisopimuksista, viimeisten omistajakokousten p\u00f6yt\u00e4kirjat ja ajantasaiset kustannuslaskelmat. N\u00e4ist\u00e4 on paljon hy\u00f6ty\u00e4 ensimm\u00e4isin\u00e4 kuukausina uutena omistajana.<\/p>\n<blockquote>\n<p><strong>Vinkkini:<\/strong> Ota mukaan joku, joka puhuu sujuvaa englantia, jos itse et ole varma. Notaaritilaisuus kest\u00e4\u00e4 yleens\u00e4 60\u201390 minuuttia ja yksityiskohtiin paneudutaan. Yksi v\u00e4\u00e4rinymm\u00e4rrys voi k\u00e4yd\u00e4 kalliiksi.<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/section>\n<section id=\"verwaltung\">\n<h2>Condominium Management Malta: Hallinnointi ja yll\u00e4pito<\/h2>\n<p>T\u00e4ss\u00e4 vaiheessa jyv\u00e4t erotellaan akanoista. Hyv\u00e4 condominium-hallinta tekee eron mukavan asumisen ja jatkuvien vaivojen v\u00e4lill\u00e4. Opastan sinua siihen, mihin kiinnitt\u00e4\u00e4 huomiota ja miten valita oikea hallinnoija.<\/p>\n<h3>Administratorin etsiminen ja valinta<\/h3>\n<p>Maltalla taloyhti\u00f6n hallinnoija on <strong>Administrator<\/strong>, mutta sellaista ei aina ole automaattisesti. Suuremmissa taloyhti\u00f6iss\u00e4 (6\u20138 yksik\u00f6st\u00e4 yl\u00f6sp\u00e4in) k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n yleens\u00e4 ammattimaista hallinnoijaa. Pieniss\u00e4 taloissa omistajat hoitavat asiat usein itse.<\/p>\n<p>Hyv\u00e4 administrator l\u00f6ytyy:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Muiden omistajien suositukset:<\/strong> Paras ja rehellisin tietol\u00e4hde<\/li>\n<li><strong>Kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4t:<\/strong> Tunnevat yleens\u00e4 alan yritykset<\/li>\n<li><strong>Malta Property Managers Association:<\/strong> Alan yhdistys, listaa j\u00e4senfirmat<\/li>\n<li><strong>Verkkohaut:<\/strong> Tutustu verkkosivuihin ja Google-arvosteluihin<\/li>\n<\/ul>\n<p>Valintaa tehdess\u00e4 kannattaa kysy\u00e4 seuraavat kysymykset:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>N\u00e4k\u00f6kulma<\/th>\n<th>T\u00e4rke\u00e4t kysymykset<\/th>\n<th>Varoitusmerkit<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kokemus<\/td>\n<td>Kuinka monta condominiumia hoidatte?<\/td>\n<td>V\u00e4hemm\u00e4n kuin 5 kohdetta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kustannukset<\/td>\n<td>Miten palkkiot lasketaan?<\/td>\n<td>Ei l\u00e4pin\u00e4kyv\u00e4\u00e4 kustannuserittely\u00e4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Palvelu<\/td>\n<td>Mit\u00e4 palveluja kuuluu hintaan?<\/td>\n<td>Kaikki maksaa erikseen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kommunikaatio<\/td>\n<td>Kuinka usein tiedotatte?<\/td>\n<td>Vain ongelmatilanteissa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Is\u00e4nn\u00f6innin kustannukset ja budjetointi<\/h3>\n<p>Ammattimaisen hallinnoijan kustannukset vaihtelevat suuresti rakennuksen koon ja palvelujen mukaan. Nyrkkis\u00e4\u00e4nt\u00f6n\u00e4 voit arvioida 15\u201335 euroa\/kk\/asunto. Kuulostaa edulliselta, mutta mukaan tulee muitakin kuluja.<\/p>\n<p>Tyypillinen kustannuslaskelma:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Administrator-maksu:<\/strong> 20\u201330\u20ac\/kk\/asunto<\/li>\n<li><strong>Yhteisten tilojen s\u00e4hk\u00f6:<\/strong> 30\u201380\u20ac\/kk yhteens\u00e4 (riippuu hissist\u00e4, valaistuksesta)<\/li>\n<li><strong>Vesihuolto:<\/strong> 15\u201340\u20ac\/kk yhteens\u00e4<\/li>\n<li><strong>Siivous:<\/strong> 40\u2013120\u20ac\/kk yhteens\u00e4 (jos ulkopuolinen yritys)<\/li>\n<li><strong>Vakuutus:<\/strong> 200\u2013800\u20ac\/vuosi yhteens\u00e4<\/li>\n<li><strong>Kunnossapitovaraus:<\/strong> 10\u201325\u20ac\/kk\/asunto<\/li>\n<\/ul>\n<p>Laske siis kuukausittaiset kokonaiskulut 75\u2013150 euroon per asunto. Nelj\u00e4n asunnon taloyhti\u00f6ss\u00e4 maksat 75\u2013150 euroa kuussa hallinnoinnista. T\u00e4m\u00e4 on selv\u00e4sti v\u00e4hemm\u00e4n kuin Saksassa, mutta palvelun tasokin sen mukainen.<\/p>\n<h3>Omistajakokoukset ja p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenteko<\/h3>\n<p>Omistajakokoukset Maltalla ovat\u2026 sanotaanko\u2026 rennommat kuin Saksassa. Ei tarkkoja p\u00f6yt\u00e4kirjoja, ei loputtomia keskusteluja talos\u00e4\u00e4nn\u00f6ist\u00e4. Toisaalta sitovuuskin voi joskus olla heikompaa.<\/p>\n<p>Tyypillinen maltilaisen omistajakokouksen kulku:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Tervetuloa ja osallistujalista<\/strong> (usein vain suullisesti)<\/li>\n<li><strong>Administratorin raportti<\/strong> menneest\u00e4 vuodesta<\/li>\n<li><strong>Taloudellinen katsaus<\/strong> ja kulujen jako<\/li>\n<li><strong>Tulevat korjaukset<\/strong> ja niiden rahoitus<\/li>\n<li><strong>P\u00e4\u00e4t\u00f6kset<\/strong> seuraavalle vuodelle<\/li>\n<li><strong>Muut asiat<\/strong> \u2013 yleens\u00e4 mielenkiintoisimmat keskustelut<\/li>\n<\/ol>\n<p>K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n vinkki: Vaatikaa, ett\u00e4 t\u00e4rke\u00e4t p\u00e4\u00e4t\u00f6kset kirjataan. Olen n\u00e4hnyt tilanteita, joissa kukaan ei puolen vuoden p\u00e4\u00e4st\u00e4 muista, mist\u00e4 pitik\u00e4\u00e4n sopia.<\/p>\n<blockquote>\n<p><strong>Kulttuurivinkki:<\/strong> Maltalaiset omistajakokoukset eiv\u00e4t juuri koskaan ala ajallaan. Varaudu 15\u201330 minuutin my\u00f6h\u00e4stymiseen ja hyv\u00e4henkiseen keskusteluun. Tunteet ovat yleens\u00e4 huomattavasti rennompia kuin saksalaisissa WEG-kokouksissa.<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/section>\n<section id=\"kosten\">\n<h2>Malta omistajayhteis\u00f6n kustannukset: Mit\u00e4 kuluja on odotettavissa?<\/h2>\n<p>Nyt menn\u00e4\u00e4n numeroihin: Mit\u00e4 condominium-asuminen Maltalla oikeasti maksaa? Erottelen sinulle kulurakenteet ja kerron, mist\u00e4 voi s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 \u2013 ja mist\u00e4 ei kannata.<\/p>\n<h3>Juoksevat hallinnointikulut<\/h3>\n<p>Kuukausittaiset hallinnointikulut ovat suurin toistuva menoer\u00e4. Ne koostuvat kiinteist\u00e4 ja vaihtuvista kuluista, ja yll\u00e4tyksi\u00e4 voi riitt\u00e4\u00e4.<\/p>\n<p>Kiinte\u00e4t kulut (samat joka kuukausi):<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Administratorin palkkio:<\/strong> 20\u201335\u20ac\/asunto<\/li>\n<li><strong>Vakuutus:<\/strong> 15\u201360\u20ac asuntokohtaisesti<\/li>\n<li><strong>Yhteiset k\u00e4ytt\u00f6- ja palvelumaksut:<\/strong> S\u00e4hk\u00f6, vesi, netti<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vaihtuvat kulut (vaihtelevat vuoden ajan mukaan):<\/p>\n<ul>\n<li><strong>S\u00e4hk\u00f6nkulutus:<\/strong> Ilmastointi yhteisiss\u00e4 tiloissa, hissi, valaistus<\/li>\n<li><strong>Vedenkulutus:<\/strong> Puutarhan kastelu, uima-altaan ja talon siivous<\/li>\n<li><strong>Pienkorjaukset:<\/strong> Polttimot, siivoustarvikkeet, pikkuviat<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kes\u00e4isin voi tulla yll\u00e4tys: Jos condominiumissa on ilmastointi aulassa tai uima-allas, s\u00e4hk\u00f6kulut voivat moninkertaistua. Tied\u00e4n tapauksia, joissa taloyhti\u00f6n kulut talvella olivat 60 euroa, mutta elokuussa 180 euroa kuukaudessa.<\/p>\n<h3>Kunnossapitovaraus ja ylim\u00e4\u00e4r\u00e4iset perinn\u00e4t<\/h3>\n<p>T\u00e4ss\u00e4 kohtaa Malta eroaa Saksasta: Laki ei vaadi kunnossapitovarauksen kerrytt\u00e4mist\u00e4. Useimmat taloyhti\u00f6t el\u00e4v\u00e4t p\u00e4iv\u00e4 kerrallaan \u2013 kunnes katto vuotaa tai hissi lakkaa toimimasta.<\/p>\n<p>Suosittelen vahvasti varausten tekemist\u00e4. Yleinen mittari on 0,8\u20131,5% rakennuksen arvosta vuodessa. Kahden miljoonan euron condominiumissa se tarkoittaa 16.000\u201330.000 euroa vuodessa.<\/p>\n<p>Yleisi\u00e4 ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isi\u00e4 perint\u00e4kohteita:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Toimenpide<\/th>\n<th>Kustannus\/asunto<\/th>\n<th>Tiheys<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kattoremontti<\/td>\n<td>3.000\u20138.000\u20ac<\/td>\n<td>15\u201320 vuoden v\u00e4lein<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Julkisivumaalaus<\/td>\n<td>1.500\u20134.000\u20ac<\/td>\n<td>8\u201312 vuoden v\u00e4lein<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hissin modernisointi<\/td>\n<td>2.000\u20136.000\u20ac<\/td>\n<td>20\u201325 vuoden v\u00e4lein<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uima-altaan saneeraus<\/td>\n<td>1.000\u20133.500\u20ac<\/td>\n<td>10\u201315 vuoden v\u00e4lein<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Eri condominium-tyyppien vertailu<\/h3>\n<p>Kaikki condominiumit eiv\u00e4t ole samanlaisia. Kustannusrakenne vaihtelee i\u00e4n, varustelun ja sijainnin mukaan. T\u00e4ss\u00e4 lyhyt yleiskatsaus:<\/p>\n<p><strong>Vanhat taloyhti\u00f6t (ennen 1980):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Alhaiset hallinnointikulut (60\u2013100\u20ac\/kk)<\/li>\n<li>Korkeat yll\u00e4pitokulut<\/li>\n<li>Usein ei ammattimaista hallintoa<\/li>\n<li>Suuri riski ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isille perinn\u00f6ille<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Normaali uudiskohde (1980\u20132010):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Keskisuuret hallinnointikulut (100\u2013150\u20ac\/kk)<\/li>\n<li>Ennalta-arvattavat yll\u00e4pitokulut<\/li>\n<li>Useimmiten ammattihallinnoija<\/li>\n<li>Tasapainoinen kustannus-hy\u00f6tysuhde<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Luxury Condominium (2010\u2013):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Korkeat hallinnointikulut (150\u2013300\u20ac\/kk)<\/li>\n<li>Paljon palveluja (concierge, kuntosali)<\/li>\n<li>Premium-hallinnoija<\/li>\n<li>Korkeat yll\u00e4pito-odotukset<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vinkkini: Valitse condominium, jonka kustannustaso sopii budjettiisi pitk\u00e4ll\u00e4 t\u00e4ht\u00e4imell\u00e4. Halpa asunto huonosti johdetussa talossa tulee pitk\u00e4ll\u00e4 v\u00e4lill\u00e4 kalliimmaksi kuin kalliimpi, hyvin hallinnoitu koti.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"probleme\">\n<h2>Tyypilliset ongelmat Malta Condominiumeissa \u2013 ja miten v\u00e4ltyt niilt\u00e4<\/h2>\n<p>Kahden vuoden kokemuksella voin sanoa: Suurin osa ongelmista on v\u00e4ltett\u00e4viss\u00e4, jos tunnet tyypillisimm\u00e4t sudenkuopat. K\u00e4yn ne l\u00e4pi ja neuvon, miten ne kierret\u00e4\u00e4n jo etuk\u00e4teen.<\/p>\n<h3>Viestint\u00e4 muiden omistajien kanssa<\/h3>\n<p>Suurin ongelma maltalaisissa condominiumeissa on usein viestint\u00e4. Saksassa kaikki dokumentoidaan tarkasti kirjallisesti, t\u00e4\u00e4ll\u00e4 asiat sovitaan usein suullisesti tai WhatsApp-ryhmiss\u00e4.<\/p>\n<p>Tyypillisimm\u00e4t viestint\u00e4ongelmat:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kielimuurit:<\/strong> Malta, englanti, italia \u2013 kaikilla ei yhteist\u00e4 kielt\u00e4<\/li>\n<li><strong>Kulttuurierot:<\/strong> Saksan t\u00e4sm\u00e4llisyys vs. v\u00e4limerellinen rentous<\/li>\n<li><strong>Puutteellinen dokumentaatio:<\/strong> T\u00e4rke\u00e4t p\u00e4\u00e4t\u00f6kset vain suullisia<\/li>\n<li><strong>Ep\u00e4selv\u00e4t vastuut:<\/strong> Kuka vastaa mist\u00e4kin?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ratkaisuni:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Vahvista aina kirjallisesti:<\/strong> S\u00e4hk\u00f6postilla t\u00e4rke\u00e4t asiat j\u00e4lkik\u00e4teen<\/li>\n<li><strong>Ole aloitteellinen:<\/strong> \u00c4l\u00e4 odota, ett\u00e4 ongelmat paisuvat<\/li>\n<li><strong>Tee kompromisseja:<\/strong> Kaikki saksalaiset s\u00e4\u00e4nn\u00f6t eiv\u00e4t toimi t\u00e4\u00e4ll\u00e4<\/li>\n<li><strong>Verkotu naapureihin:<\/strong> Small talk rapussa kannattaa<\/li>\n<\/ol>\n<blockquote>\n<p><strong>Kokemuksesta:<\/strong> Pid\u00e4n pient\u00e4 muistiota kaikista condominium-asioista: kuka sanoi mit\u00e4 ja milloin, mit\u00e4 korjauksia on suunnitteilla, kenelle ollaan velkaa. T\u00e4m\u00e4 on auttanut monta v\u00e4\u00e4rink\u00e4sityst\u00e4 selvitt\u00e4m\u00e4\u00e4n.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h3>Kunnossapidon j\u00e4rjest\u00e4minen<\/h3>\n<p>T\u00e4ss\u00e4 menn\u00e4\u00e4n k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6n: Kuka soittaa putkimiehelle, jos talon WC menee tukkoon? Kuka hoitaa rikkin\u00e4isen postilaatikon? Maltalla t\u00e4m\u00e4 on usein v\u00e4hemm\u00e4n s\u00e4\u00e4delty\u00e4 kuin Saksassa.<\/p>\n<p>Tyypilliset kunnossapito-ongelmat:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>H\u00e4t\u00e4tilanteiden koordinointi:<\/strong> Vesivuoto viikonloppuna \u2013 kuka toimii?<\/li>\n<li><strong>Kustannusten l\u00e4pin\u00e4kyvyys:<\/strong> Paljonko korjaus oikeasti maksaa?<\/li>\n<li><strong>Laatuvalvonta:<\/strong> Tehd\u00e4\u00e4nk\u00f6 ty\u00f6 kunnolla vai hutiloiden?<\/li>\n<li><strong>Hyv\u00e4ksymisprosessit:<\/strong> Kuka p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 suuremmista korjauksista?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Parasta on selke\u00e4 h\u00e4t\u00e4suunnitelma. Suosittelen seuraavaa mallia:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ongelmatyyppi<\/th>\n<th>Vastuu<\/th>\n<th>P\u00e4\u00e4t\u00f6svalta<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>H\u00e4t\u00e4tilanteet (vesi, s\u00e4hk\u00f6)<\/td>\n<td>Administrator\/talonmies<\/td>\n<td>V\u00e4lit\u00f6n toimenpide 500\u20ac asti<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pienet korjaukset<\/td>\n<td>Administrator<\/td>\n<td>200\u20ac asti ilman hyv\u00e4ksynt\u00e4\u00e4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Isot korjaukset<\/td>\n<td>Omistajakokous<\/td>\n<td>Enemmist\u00f6p\u00e4\u00e4t\u00f6s<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Modernisoinnit<\/td>\n<td>Omistajakokous<\/td>\n<td>M\u00e4\u00e4r\u00e4enemmist\u00f6<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Konfliktien ratkaisu: Mediation vai oikeus?<\/h3>\n<p>Konflikteja syntyy my\u00f6s Maltan auringossa. Useimmiten kyse on rahasta: Kuka maksaa uuden uima-allaspumpun? Miksi kulut ovat niin korkeat? Saako naapuri asentaa ilmastoinnin yhteiskatolle?<\/p>\n<p>Maltalainen konfliktinratkaisu on yleens\u00e4 ep\u00e4muodollisempaa kuin Saksassa. Ennen lakimiehen palkkaamista kokeile t\u00e4t\u00e4 etenemist\u00e4:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Suora keskustelu:<\/strong> Kahdenkeskinen keskustelu osapuolen kanssa<\/li>\n<li><strong>Administratorin mukaanotto:<\/strong> Neutraali sovittelu hallinnoijan avulla<\/li>\n<li><strong>Omistajakokous:<\/strong> Asian k\u00e4sittely muiden omistajien edess\u00e4<\/li>\n<li><strong>Mediointi:<\/strong> Ammattiv\u00e4litt\u00e4j\u00e4 johtaa keskustelun<\/li>\n<li><strong>Asianajaja\/oikeus:<\/strong> Viimeinen keino, jos sopua ei l\u00f6ydy<\/li>\n<\/ol>\n<p>Hyv\u00e4 uutinen: Suurin osa konflikteista ratkeaa vaiheessa 1\u20133. Maltalaiset ovat yleens\u00e4 kompromissihaluisempia kuin saksalaiset eiv\u00e4tk\u00e4 halua pitki\u00e4 oikeusprosesseja.<\/p>\n<p>Salainen vinkkini: Sitkeiss\u00e4 riidoissa auttaa usein yhteinen illallinen tai drinkki l\u00e4hikuppilassa. Kliseist\u00e4, mutta toimivaa \u2013 V\u00e4limeren meininki\u00e4 parhaimmillaan.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"steuern\">\n<h2>Condominium Malta verotus: Veron\u00e4k\u00f6kohdat kansainv\u00e4lisille omistajille<\/h2>\n<p>My\u00f6s verotus koskee maltalaisia condominiumeja. Kansainv\u00e4linen omistaja joutuu ottamaan huomioon useita verolajeja, joiden s\u00e4\u00e4d\u00f6kset muuttuvat tasaisin v\u00e4lein. Annan sinulle yleiskuvan t\u00e4rkeimmist\u00e4 verovelvoitteista.<\/p>\n<h3>Property Tax ja Council Tax<\/h3>\n<p>Maltalla maksat kiinteist\u00f6nomistajana erilaisia veroja ja maksuja. T\u00e4rkeimm\u00e4t ovat <strong>Property Tax<\/strong> ja <strong>Council Tax<\/strong> (paikallisen kunnan maksut).<\/p>\n<p>Council Tax vaihtelee kunnan ja kiinteist\u00f6n arvon mukaan. Vallettassa ja Sliemassa maksat noin 200\u2013600 euroa vuodessa, pienill\u00e4 paikkakunnilla huomattavasti v\u00e4hemm\u00e4n.<\/p>\n<h3>Vuokratulojen verotus<\/h3>\n<p>Jos vuokraat asuntoasi, tuloista t\u00e4ytyy maksaa veroa. Malta tarjoaa useita eri verotusvaihtoehtoja, joihin valinnalla voi olla iso taloudellinen merkitys.<\/p>\n<p><strong>Vaihtoehto 1: Kiinte\u00e4 prosenttivero (15 %)<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>15 % brutovuokratuloista<\/li>\n<li>Ei kulu- tai korkov\u00e4hennyksi\u00e4<\/li>\n<li>Yksinkertainen raportointi<\/li>\n<li>Kannattaa, jos kulut ovat korkeat<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Vaihtoehto 2: Progressiivinen verotus<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Vuokratulot verotetaan normaalina tulona<\/li>\n<li>Kulut saa v\u00e4hent\u00e4\u00e4 t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isin\u00e4<\/li>\n<li>Tarkempi kirjanpito vaaditaan<\/li>\n<li>Kannattaa, jos kulut ovat pienet<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esimerkkilaskelma 24.000\u20ac vuosituloilla:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Verotus<\/th>\n<th>Peruste<\/th>\n<th>Veroprosentti<\/th>\n<th>Vuotuinen vero<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kiinte\u00e4<\/td>\n<td>24.000\u20ac brutto<\/td>\n<td>15%<\/td>\n<td>3.600\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Normaali (v\u00e4h\u00e4n kuluja)<\/td>\n<td>20.000\u20ac netto<\/td>\n<td>25%<\/td>\n<td>5.000\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Normaali (paljon kuluja)<\/td>\n<td>15.000\u20ac netto<\/td>\n<td>25%<\/td>\n<td>3.750\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Myyntivoittovero (Capital Gains Tax)<\/h3>\n<p>Myydess\u00e4si condominium-asunnon voit joutua maksamaan Capital Gains Taxia. S\u00e4\u00e4nn\u00f6t ovat monimutkaiset ja riippuvat monesta tekij\u00e4st\u00e4:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Omistusajan pituus:<\/strong> Myynti alle kolmen vuoden kuluttua ostosta = t\u00e4ysi verotus<\/li>\n<li><strong>K\u00e4ytt\u00f6tarkoitus:<\/strong> Pysyv\u00e4 koti vs. kakkosasunto vs. sijoitus<\/li>\n<li><strong>Myyntihinta:<\/strong> Eri vapautukset tilanteesta riippuen<\/li>\n<li><strong>Kansalaisuus:<\/strong> EU-kansalaisilla joskus helpotuksia<\/li>\n<\/ul>\n<p>Capital Gains Tax on yleens\u00e4 8 % voitosta. Jos kyseess\u00e4 on pysyv\u00e4 koti, osa voitosta voi olla verovapaata.<\/p>\n<p>Esimerkki: Ostat asunnon 300.000 eurolla ja myyt viiden vuoden p\u00e4\u00e4st\u00e4 hintaan 450.000 \u20ac.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Voitto:<\/strong> 150.000\u20ac<\/li>\n<li><strong>Vapautus (pysyv\u00e4 koti):<\/strong> 150.000\u20ac<\/li>\n<li><strong>Verotettava voitto:<\/strong> 0\u20ac<\/li>\n<li><strong>Capital Gains Tax:<\/strong> 0\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p><strong>T\u00e4rke\u00e4 huomio:<\/strong> Maltan verolait muuttuvat usein. Ennen ratkaisevia p\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4 k\u00e4\u00e4nny aina maltalaisen veroasiantuntijan puoleen. T\u00e4m\u00e4n tekstin luvut perustuvat vuoden 2024 s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksiin ja voivat ajan my\u00f6t\u00e4 muuttua.<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/section>\n<section id=\"faq\">\n<h2>Usein kysytyt kysymykset Maltan omistajayhteis\u00f6ist\u00e4<\/h2>\n<p><strong>Tarvitsenko EU-kansalaisena luvan kiinteist\u00f6n ostoon Maltalla?<\/strong><\/p>\n<p>Kyll\u00e4, tarvitset AIP-luvan (Acquisition of Immovable Property), ellei sinulla ole vakituista asuinpaikkaa Maltalla. Lupa on useimmiten muodollisuus, mutta sen k\u00e4sittely vie 6\u201312 viikkoa.<\/p>\n<p><strong>Onko Maltalla pakko k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ammattimaista taloyhti\u00f6n hallinnointia?<\/strong><\/p>\n<p>Ei, toisin kuin Saksassa, hallinnointia ei vaadita laissa. Useat pienet condominiumit hoitavat asiat itse, suuremmat k\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t yleens\u00e4 administratoria.<\/p>\n<p><strong>Kuinka suuret ovat tavalliset hoitokulut Maltan condominiumissa?<\/strong><\/p>\n<p>Varaa 75\u2013150 \u20ac \/ kk keskim\u00e4\u00e4r\u00e4iselle asunnolle. Kustannukset vaihtelevat rakennuksen koon, varustelun ja vuodenajan (ilmastointi kes\u00e4ll\u00e4) mukaan.<\/p>\n<p><strong>Onko Maltalla pakollista ker\u00e4t\u00e4 kunnossapitovarausta?<\/strong><\/p>\n<p>Ei, lain mukaan varausta ei vaadita. Suosittelen silti l\u00e4mpim\u00e4sti, jotta v\u00e4lt\u00e4t isot lis\u00e4maksut. Yleismittari: 0,8\u20131,5 % rakennuksen arvosta vuodessa.<\/p>\n<p><strong>Mit\u00e4 veroja condominium-omistajan t\u00e4ytyy maksaa?<\/strong><\/p>\n<p>Omistajana maksat Council Taxin (200\u2013600\u20ac\/vuosi). Jos vuokraat, maksat my\u00f6s tuloveroa.<\/p>\n<p><strong>Saanko vuokrata asuntoani vapaasti?<\/strong><\/p>\n<p>Periaatteessa kyll\u00e4, mutta tarkista taloyhti\u00f6n s\u00e4\u00e4nn\u00f6t. Jotkin condominiumit rajoittavat lyhytaikaista vuokrausta (esim. Airbnb) tai vaativat omistajayhteis\u00f6n luvan.<\/p>\n<p><strong>Miten ratkoa ristiriidat muiden omistajien kanssa?<\/strong><\/p>\n<p>Aloita suoralla keskustelulla ja jatka tarvittaessa administratorin kautta mediointiin. Oikeusk\u00e4sittely on mahdollinen, mutta hidas ja kallis. Useimmat konfliktit saadaan sovittua.<\/p>\n<p><strong>Miten l\u00f6yd\u00e4n hyv\u00e4n administratorin taloyhti\u00f6llemme?<\/strong><\/p>\n<p>Parhaiten muiden omistajien tai kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4n suosituksilla. Kiinnit\u00e4 huomiota selke\u00e4\u00e4n hinnoitteluun, kokemukseen samanlaisista kiinteist\u00f6ist\u00e4 ja sujuvaan englannin kielen taitoon.<\/p>\n<p><strong>Sallitaanko rakenteelliset muutokset asuntoon?<\/strong><\/p>\n<p>Kyll\u00e4, mutta isompiin remontteihin tarvitaan lupa Malta Environment and Planning Authoritylta (MEPA). Julkisivun tai yhteistilojen muutokset vaativat kaikkien omistajien suostumuksen.<\/p>\n<p><strong>Mit\u00e4 tulee huomioida asuntoa myydess\u00e4?<\/strong><\/p>\n<p>Tarvitset Compliance Certificaten, joka todistaa kaikkien verojen olevan maksettu. Myynti kolmen vuoden sis\u00e4ll\u00e4 ostosta voi johtaa Capital Gains Taxiin (8%).<\/p>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sis\u00e4llysluettelo Mik\u00e4 on omistajayhteis\u00f6 Maltalla? Malta Condominium ostaminen: Tie omistajayhteis\u00f6\u00f6n Condominium Management Malta: Hallinnointi ja yll\u00e4pito Malta omistajayhteis\u00f6n kustannukset: Mit\u00e4 kuluja on odotettavissa? Tyypilliset ongelmat Malta Condominiumeissa \u2013 ja miten v\u00e4ltyt niilt\u00e4 Condominium Malta verotus: Veron\u00e4k\u00f6kohdat kansainv\u00e4lisille omistajille Usein kysytyt kysymykset Haaveiletko asunnosta Vallettassa merin\u00e4k\u00f6alalla tai asunnosta Sliemassa, vain kahden minuutin p\u00e4\u00e4ss\u00e4 merenrannasta? Siin\u00e4 tapauksessa [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_tldr":"<ul>\n<li>Maltesische Condominiums funktionieren \u00e4hnlich wie deutsche Eigent\u00fcmergemeinschaften, haben aber weniger strenge rechtliche Vorgaben<\/li>\n<li>EU-B\u00fcrger ben\u00f6tigen eine AIP-Genehmigung f\u00fcr den Immobilienkauf, die 6-12 Wochen dauert<\/li>\n<li>Professionelle Administratoren kosten 20-35\u20ac pro Monat und Wohnung, sind aber nicht gesetzlich vorgeschrieben<\/li>\n<li>Monatliche Nebenkosten liegen bei 75-150\u20ac pro Wohnung, stark abh\u00e4ngig von Ausstattung und Saison<\/li>\n<li>Instandhaltungsr\u00fccklagen sind nicht verpflichtend, aber dringend empfohlen (0,8-1,5% des Geb\u00e4udewerts j\u00e4hrlich)<\/li>\n<li>Property Tax f\u00e4llt erst ab 150.000\u20ac Immobilienwert an (bei Vermietung), Council Tax betr\u00e4gt 200-600\u20ac j\u00e4hrlich<\/li>\n<li>Konflikte lassen sich meist durch direkte Gespr\u00e4che und Mediation l\u00f6sen - Gerichtsverfahren sind seltener als in Deutschland<\/li>\n<\/ul>","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3852","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-nicht-kategorisiert"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3852","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3852"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3852\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3852"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3852"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3852"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}