{"id":3816,"date":"2025-05-27T14:07:04","date_gmt":"2025-05-27T14:07:04","guid":{"rendered":"https:\/\/info-malta.com\/asunnon-osto-maltalla-promise-of-sale-sopimuksesta-lopulliseen-kauppakirjaan-taeydellinen-opas-kansainvaelisille-ostajille\/"},"modified":"2025-05-27T14:07:04","modified_gmt":"2025-05-27T14:07:04","slug":"asunnon-osto-maltalla-promise-of-sale-sopimuksesta-lopulliseen-kauppakirjaan-taeydellinen-opas-kansainvaelisille-ostajille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/asunnon-osto-maltalla-promise-of-sale-sopimuksesta-lopulliseen-kauppakirjaan-taeydellinen-opas-kansainvaelisille-ostajille\/","title":{"rendered":"Asunnon osto Maltalla: Promise of Sale -sopimuksesta lopulliseen kauppakirjaan \u2013 T\u00e4ydellinen opas kansainv\u00e4lisille ostajille"},"content":{"rendered":"<div id=\"TOC\">\n<h2>Sis\u00e4llysluettelo<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#promise-of-sale-malta\">Promise of Sale Malta: Ensimm\u00e4inen iso askel<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#wartezeit-nutzen\">Promise of Sale ja Final Deed v\u00e4liss\u00e4: Hy\u00f6dynn\u00e4 odotusaika<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#final-deed-malta\">Final Deed Malta: Notaarin tapaaminen on ratkaiseva<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#kosten-steuern-auslaender\">Asunnon osto Maltalla: Kulut ja verot ulkomaalaisille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#haeufige-fehler\">Yleisimpi\u00e4 virheit\u00e4 Maltan asuntokaupassa: N\u00e4in s\u00e4\u00e4st\u00e4t hermoja ja rahaa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#checkliste-fahrplan\">Tarkistuslista: Reittikarttasi maltalaisen unelmakodin ostoon<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Usein kysytyt kysymykset<\/a><\/li>\n<\/ul><\/div>\n<p>Seisot v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n edess\u00e4 Sliemassa. H\u00e4n esittelee juuri kolmen huoneen merin\u00e4k\u00f6ala-asuntoa hintaan 450 000 euroa, ja ajattelet: T\u00e4m\u00e4 voisi olla se. Mutta t\u00e4m\u00e4n hetken ja sen p\u00e4iv\u00e4n v\u00e4liss\u00e4, jolloin saat avaimet k\u00e4teen, Maltalla on edess\u00e4si useita byrokraattisia mutkia \u2013 jopa EU-kansalaiset aliarvioivat ne usein. Kerron sinulle t\u00e4n\u00e4\u00e4n koko prosessin Promise of Salesta Final Deediin \u2013 kaikki sudenkuopat, piilokulut ja k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n vinkit, jotka olen kahden Malta-vuoden aikana oppinut.<\/p>\n<p>Maltan asuntokaupassa on kaksivaiheinen j\u00e4rjestelm\u00e4, joka n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 aluksi monimutkaiselta, mutta on lopulta looginen. Toisin kuin Saksassa, miss\u00e4 siirryt\u00e4\u00e4n kauppakirjalta suoraan notaarille, Maltalla kaikki kulkee kahden erillisen asiakirjan kautta: Promise of Sale -sopimus ja my\u00f6hemmin Final Deed. Kuulostaa byrokraattiselta? Sit\u00e4 se onkin \u2013 mutta molempien osapuolten suojaamiseksi yll\u00e4tyksilt\u00e4.<\/p>\n<section id=\"promise-of-sale-malta\">\n<h2>Promise of Sale Malta: Ensimm\u00e4inen iso askel<\/h2>\n<p>Promise of Sale on porttisi maltalaiseen asuntokauppaan \u2013 ajattele sit\u00e4 eritt\u00e4in sitovana aiesopimuksena, jossa on oikeudellista voimaa. T\u00e4ss\u00e4 sitoudut ostamaan, myyj\u00e4 sitoutuu myym\u00e4\u00e4n, ja kaikki ehdot ja m\u00e4\u00e4r\u00e4ajat m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n tarkasti.<\/p>\n<h3>Mit\u00e4 Promise of Sale tarkoittaa k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4?<\/h3>\n<p>Promise of Sale (maltaksi: Weg\u0127da ta Bejg\u0127) on alustava kauppasopimus, joka on juridisesti sitova. Maksat k\u00e4sirahan \u2013 tyypillisesti 10 % kauppahinnasta \u2013 ja sovit ajan, jolloin Final Deed allekirjoitetaan (yleens\u00e4 6-12 kuukauden p\u00e4\u00e4st\u00e4). Miksi t\u00e4m\u00e4 odotusaika? Maltalla rakennusty\u00f6t, luvat tai rahoituksen j\u00e4rjest\u00e4minen ovat usein viel\u00e4 kesken.<\/p>\n<p>Asiakirja laaditaan englanniksi (onneksi), mutta siihen sis\u00e4ltyy usein my\u00f6s maltalaisia lakitermej\u00e4, jotka voivat sekoittaa. T\u00e4ss\u00e4 t\u00e4rkeimm\u00e4t:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Konveniu<\/strong>: Tarkoittaa Promise of Sale -sopimusta<\/li>\n<li><strong>Kaparra<\/strong>: K\u00e4siraha, yleens\u00e4 10 % kauppahinnasta<\/li>\n<li><strong>Ri\u010bevuta<\/strong>: Kuitti k\u00e4sirahasta<\/li>\n<li><strong>Atti tal-Bejg\u0127<\/strong>: Final Deed, varsinainen kauppakirja<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Mit\u00e4 asiakirjoja tarvitset Promise of Saleen?<\/h3>\n<p>Ennen ensimm\u00e4ist\u00e4k\u00e4\u00e4n notaaritapaamista sinun kannattaa pit\u00e4\u00e4 n\u00e4m\u00e4 dokumentit valmiina:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Voimassa oleva passi tai EU-henkil\u00f6kortti<\/strong><\/li>\n<li><strong>Todistus rahoituksesta<\/strong> (pankin vahvistus tai lainalupa)<\/li>\n<li><strong>Proof of Address<\/strong> (kansallinen osoitetodistus tai s\u00e4hk\u00f6lasku kotimaasta)<\/li>\n<li><strong>Malta Tax Number<\/strong> (haetaan Inland Revenue Departmentista, Floriana)<\/li>\n<li><strong>Valtakirja asianajajalle<\/strong> (jos et voi olla itse paikalla)<\/li>\n<\/ol>\n<p>Vinkki: Maltan veronumeron voit hakea jo ennen ensimm\u00e4ist\u00e4 Maltan-matkaasi verkossa. N\u00e4in s\u00e4\u00e4st\u00e4t virastok\u00e4ynnin ja saat koko prosessin rullaamaan nopeammin.<\/p>\n<h3>Tyypilliset sudenkuopat Promise of Salessa \u2013 ja miten v\u00e4lt\u00e4t ne<\/h3>\n<p>Kahden Maltan vuoden ja lukuisten muiden ostajien kokemusten perusteella n\u00e4m\u00e4 kompastuskivet toistuvat eniten:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Sudenkuoppa<\/th>\n<th>Miksi ongelmallinen<\/th>\n<th>N\u00e4in v\u00e4lt\u00e4t t\u00e4m\u00e4n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ep\u00e4selv\u00e4 Completion Date<\/td>\n<td>Rakennusty\u00f6t saattavat veny\u00e4<\/td>\n<td>Sovi myyj\u00e4lle sakkoehdoista<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Piilokulut<\/td>\n<td>Voi tuoda 5 000\u201315 000 \u20ac extraa<\/td>\n<td>Pyyda kaikki lis\u00e4kulut kirjallisesti<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Puutteelliset luvat<\/td>\n<td>Rakennus voi viiv\u00e4sty\u00e4 kuukausia<\/td>\n<td>Tarkista Planning- ja Building Permit<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Huono rakennuslaatu<\/td>\n<td>Korjauksia muuton j\u00e4lkeen<\/td>\n<td>Sovi Snag Listist\u00e4 ja tarkastuksista<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Erityisesti off-plan-kaupoissa (eli keskener\u00e4isiss\u00e4 kohteissa) pid\u00e4 p\u00e4\u00e4si ja kysele yksityiskohdista. Olen n\u00e4hnyt ostajia, jotka odottivat asuntoaan 18 kuukautta, koska rakennuttaja haki lupia vasta Promise of Salen j\u00e4lkeen.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"wartezeit-nutzen\">\n<h2>Promise of Salen ja Final Deedin v\u00e4liss\u00e4: Hy\u00f6dynn\u00e4 odotusaika<\/h2>\n<p>Kuukaudet Promise of Salen ja Final Deedin v\u00e4lill\u00e4 eiv\u00e4t ole menetetty\u00e4 aikaa \u2013 p\u00e4invastoin. Nyt j\u00e4rjest\u00e4t kaiken, jotta lopullinen asuntokauppa sujuu kitkattomasti. Maltalla mik\u00e4\u00e4n ei kuitenkaan tapahdu itsest\u00e4\u00e4n, se on varmaa.<\/p>\n<h3>Vastaanotto ja rakennuksen laadun varmistus uudiskohteissa<\/h3>\n<p>Jos olet ostanut keskener\u00e4isen kohteen, alkaa nyt j\u00e4nnitt\u00e4v\u00e4 rakentamisen seuranta. Maltan rakennuslaatu on \u2013 sanotaanko \u2013 hyvin joustava. Jotkut kehitt\u00e4j\u00e4t tekev\u00e4t tarkkaa ty\u00f6t\u00e4, toiset&#8230; eiv\u00e4t niink\u00e4\u00e4n.<\/p>\n<p>Tarkista n\u00e4m\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisesti:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>S\u00e4hk\u00f6asennukset<\/strong>: Onko kaikki asennettu ammattimaisesti?<\/li>\n<li><strong>Putkistot<\/strong>: Toimiiko vesipaine ja viem\u00e4rit?<\/li>\n<li><strong>Ikkunat ja ovet<\/strong>: Sulkeutuvatko tiiviisti? (T\u00e4rke\u00e4\u00e4 Maltan talvisateiden aikaan!)<\/li>\n<li><strong>Parvekkeet ja terassit<\/strong>: Oikein toteutettu kosteuseristys<\/li>\n<li><strong>Yhteiset tilat<\/strong>: Uima-allas, hissi, sis\u00e4\u00e4ntuloaula<\/li>\n<\/ul>\n<p>Laadi Snag List \u2013 lista korjattavista puutteista, jotka on hoidettava ennen Final Deedi\u00e4. Jotkut kehitt\u00e4j\u00e4t yritt\u00e4v\u00e4t siirt\u00e4\u00e4 n\u00e4m\u00e4 kulut ostajalle; \u00e4l\u00e4 suostu siihen.<\/p>\n<h3>Rahoituksen j\u00e4rjest\u00e4minen: Maltalaiset pankit ulkomaalaisille<\/h3>\n<p>Jos et maksa k\u00e4teisell\u00e4, tarvitset asuntolainan maltalaisesta pankista. Asiaan kannattaa varata aikaa. BOV (Bank of Valletta) ja HSBC Malta ovat isoin toimijat, mutta k\u00e4sittelyajat vaihtelevat huomattavasti.<\/p>\n<p>Miten maltalaiset pankit suhtautuvat EU-ostajiin:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>V\u00e4hint\u00e4\u00e4n 25 % omarahoitus<\/strong> (usein 30-35 %)<\/li>\n<li><strong>Vakituiset tulot todistettuna<\/strong> (3 vuotta veroilmoituksia)<\/li>\n<li><strong>Maltan veronumero ja pankkitili<\/strong><\/li>\n<li><strong>Asuntoarvio<\/strong> (500\u2013800 \u20ac kulu)<\/li>\n<li><strong>Asianajaja paikallisena edustajana<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Korot ovat nyt 3,5\u20134,5 % EU-ostajille (2024). Saksalaiset ja it\u00e4valtalaiset saavat usein hieman paremmat ehdot luottoluokituksensa ansiosta.<\/p>\n<h3>Vakuutukset: Mit\u00e4 oikeasti tarvitset<\/h3>\n<p>Rakennusvakuutus on pakollinen, jos otat asuntolainan. Mutta vaikka pankki ei sit\u00e4 vaatisi, kannattaa varautua \u2013 v\u00e4limerellinen s\u00e4\u00e4 voi olla yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4n vaativa.<\/p>\n<p>Suositellut vakuutukset Malta-asunnolle:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rakennusvakuutus<\/strong>: Myrsky-, tulva-, maanj\u00e4ristysturva<\/li>\n<li><strong>Irtaimistovakuutus<\/strong>: Omistamasi tavarat ja kalusteet<\/li>\n<li><strong>Vastuuvakuutus<\/strong>: Korvaukset kolmansille osapuolille<\/li>\n<li><strong>Vesivahinkoturva<\/strong>: Erityisen t\u00e4rke\u00e4 kattoterassi-asunnoissa<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kulut noin 300\u2013600 \u20ac\/vuosi, 100 000 \u20ac arvoiseen asuntoon, sijainnista riippuen.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"final-deed-malta\">\n<h2>Final Deed Malta: Notaarin tapaaminen on ratkaiseva<\/h2>\n<p>Final Deedin p\u00e4iv\u00e4 on suuri hetkesi \u2013 viimein saat avaimet k\u00e4teen. Mutta ennen sit\u00e4 on viel\u00e4 k\u00e4yt\u00e4v\u00e4 l\u00e4pi Maltan byrokratiakoneisto. Notaari on Maltalla huomattavasti keskeisemm\u00e4ss\u00e4 roolissa kuin esimerkiksi Saksassa: h\u00e4n toimii sopimustarkastajana, kauppasumman s\u00e4ilytt\u00e4j\u00e4n\u00e4 ja rekister\u00f6ij\u00e4n\u00e4.<\/p>\n<h3>Miten Final Deed -tapaaminen sujuu?<\/h3>\n<p>Viimeinen notaaritapaaminen kest\u00e4\u00e4 yleens\u00e4 45\u201390 minuuttia ja etenee vakiokaavan mukaan:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Kaikkien osapuolten henkil\u00f6llisyyden tarkistus<\/strong><\/li>\n<li><strong>Final Deedin lukeminen \u00e4\u00e4neen<\/strong> (koko asiakirja, vaikka siin\u00e4 olisi 20 sivua)<\/li>\n<li><strong>Viimeisten yksityiskohtien varmistaminen<\/strong> (mittarilukemat, viimeiset laskut)<\/li>\n<li><strong>Loppusumman maksu<\/strong> (yleens\u00e4 jo etuk\u00e4teen siirrettyn\u00e4)<\/li>\n<li><strong>Kaikkien allekirjoitukset<\/strong><\/li>\n<li><strong>Avainten ja asiakirjojen luovutus<\/strong><\/li>\n<li><strong>Kiinteist\u00f6rekisteriin ilmoittaminen<\/strong> (hoitaa notaari)<\/li>\n<\/ol>\n<p>Vinkki: Tuo mukaan maltalainen asianajaja, vaikka se ei ole pakollista. 500\u2013800 \u20ac asianajokulu voi s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 sinut my\u00f6hemmilt\u00e4 ongelmilta, jos sopimuksessa on ep\u00e4selvi\u00e4 lauseita.<\/p>\n<h3>Kustannukset ja maksut Final Deediss\u00e4 \u2013 mit\u00e4 odottaa<\/h3>\n<p>T\u00e4ss\u00e4 kohtaa kulut voivat nousta nopeasti. Maltan asunnonoston oheiskulut ovat usein 8\u201312 % kauppahinnasta. Alla t\u00e4rkeimm\u00e4t:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kustannus<\/th>\n<th>M\u00e4\u00e4r\u00e4<\/th>\n<th>Milloin maksetaan<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stamp Duty (varainsiirtovero)<\/td>\n<td>5 % (ensiasunto) \/ 8 % (toinen asunto)<\/td>\n<td>Final Deediss\u00e4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notaarin palkkio<\/td>\n<td>0,5\u20131 % kauppahinnasta<\/td>\n<td>Final Deediss\u00e4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Asianajokulut<\/td>\n<td>500\u20131 500 \u20ac<\/td>\n<td>Sopimuksen mukaan<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kiinteist\u00f6rekisterimaksu<\/td>\n<td>200\u2013500 \u20ac<\/td>\n<td>Final Deediss\u00e4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arkkitehdin arvio<\/td>\n<td>300\u2013800 \u20ac<\/td>\n<td>Ennen Final Deedi\u00e4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pankkij\u00e4rjestelymaksut<\/td>\n<td>1\u20132 % lainasummasta<\/td>\n<td>Lainan yhteydess\u00e4<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Esimerkkilaskelma: 400 000 \u20ac arvoinen ensiasunto Maltalla:<\/p>\n<ul>\n<li>Stamp Duty: 20 000 \u20ac (5 %)<\/li>\n<li>Notaarin palkkio: 3 000 \u20ac (0,75 %)<\/li>\n<li>Asianajaja: 800 \u20ac<\/li>\n<li>Muut maksut: 1 200 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Yhteens\u00e4 oheiskuluja: 25 000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3>Mit\u00e4 tapahtuu allekirjoituksen j\u00e4lkeen<\/h3>\n<p>Final Deedin my\u00f6t\u00e4 olet virallisesti omistaja \u2013 mutta muutama asia pit\u00e4\u00e4 viel\u00e4 hoitaa:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>S\u00e4hk\u00f6- ja vesisopimuksen muutos<\/strong> (ARMS Malta, vie 2\u20133 viikkoa)<\/li>\n<li><strong>Internetin tilaaminen<\/strong> (Epic, Melita tai GO \u2013 kaikki melko luotettavia)<\/li>\n<li><strong>Irtaimistovakuutuksen aktivointi<\/strong><\/li>\n<li><strong>Mahdollisten remonttien suunnittelu<\/strong> (muista tarkistaa Building Permit!)<\/li>\n<li><strong>Kiinteist\u00f6veron ilmoittaminen<\/strong> (maksettava seuraavana vuonna)<\/li>\n<\/ul>\n<p>T\u00e4rkeint\u00e4: Saat notaariilta virallisen kopion Final Deedist\u00e4. Tarvitset sit\u00e4 jokaiseen virastok\u00e4yntiin \u2013 s\u00e4ilyt\u00e4 se yht\u00e4 tarkasti kuin passisi.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"kosten-steuern-auslaender\">\n<h2>Maltan asuntokauppa: Kulut ja verot ulkomaalaisille<\/h2>\n<p>EU-kansalaisena sinulla on samat asuntokaupan oikeudet Maltalla kuin paikallisilla \u2013 mutta verotuksessa on erityishuomioita, jotka kannattaa tiet\u00e4\u00e4. Etenkin jos aiot k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 asuntoa lomakotina tai myyd\u00e4 sen my\u00f6hemmin eteenp\u00e4in.<\/p>\n<h3>Stamp Duty: Maltan varainsiirtovero<\/h3>\n<p>Stamp Duty on suurin kustannuser\u00e4si asunnon oston yhteydess\u00e4. Maltalla erotellaan ensiasunto ja toinen asunto, ja tuo ero voi k\u00e4yd\u00e4 kalliiksi:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ensiasunto Maltalla: 5 % Stamp Duty<\/strong><\/li>\n<li><strong>Toinen asunto tai sijoitusasunto: 8 % Stamp Duty<\/strong><\/li>\n<li><strong>Alennettu Stamp Duty -raja: 400 000 \u20ac<\/strong> (koskee vain ensiasuntoja)<\/li>\n<\/ul>\n<p>T\u00e4rke\u00e4\u00e4: Ensiasunnolla tarkoitetaan vain kohdetta, jota et ole koskaan omistanut Maltalla JA jota k\u00e4yt\u00e4t vakituisena kotina. Jos ostat saksalaisena loma-asunnon Sliemasta, maksat automaattisesti 8 % Stamp Dutya \u2013 vaikka et olisi omistanut asuinpaikkaa Saksassakaan.<\/p>\n<h3>EU-kansalaisen verotuksen erityispiirteet<\/h3>\n<p>Maltalla on mutkikas veroj\u00e4rjestelm\u00e4, mutta k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 monet kohdat ovat ostajan eduksi:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Verolaji<\/th>\n<th>Veroprosentti<\/th>\n<th>Huomiot EU-kansalaisille<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Capital Gains Tax<\/td>\n<td>8 % myynnist\u00e4 alle 3 vuoden s\u00e4ilytyksell\u00e4<\/td>\n<td>Indeksointi mahdollinen, alentaa verotaakkaa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vuokratulojen vero<\/td>\n<td>15 % tasavero tai normaali progressiivinen<\/td>\n<td>Paljon v\u00e4hennyksi\u00e4 mahdollista<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Perint\u00f6vero<\/td>\n<td>0 %<\/td>\n<td>Koskee my\u00f6s EU-perillisi\u00e4<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Erityisen kiinnostavaa: Maltalla ei ole perint\u00f6veroa. Jos haluat siirt\u00e4\u00e4 asunnon my\u00f6hemmin lapsillesi, siit\u00e4 ei makseta veroja \u2013 iso etu Saksaan verrattuna.<\/p>\n<h3>Piilokulut, joista kukaan ei puhu<\/h3>\n<p>V\u00e4litt\u00e4j\u00e4t ja rakentajat kertovat mielell\u00e4\u00e4n vain hinnasta ja varainsiirtoverosta \u2013 mutta muita kulueri\u00e4kin l\u00f6ytyy, ja ne saattavat rasittaa budjettiasi:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Hallinnolliset maksut uudiskohteissa<\/strong>: 500\u20132 000 \u20ac luovutuksen ja ensirekister\u00f6innin yhteydess\u00e4<\/li>\n<li><strong>Common Parts Maintenance Fund<\/strong>: 1 000\u20135 000 \u20ac kertamaksu kerrostaloissa<\/li>\n<li><strong>Kiinteist\u00f6vakuutus yhteisiss\u00e4 rakennuksissa<\/strong>: 200\u2013600 \u20ac\/vuosi oman vakuutuksen lis\u00e4ksi<\/li>\n<li><strong>Resortien huoltomaksut<\/strong>: 2 000\u20138 000 \u20ac\/vuosi (uima-allas, vartiointi, puutarhanhoito)<\/li>\n<li><strong>MEPA-kehitysmaksut<\/strong>: 200\u2013800 \u20ac isommissa remonteissa<\/li>\n<\/ul>\n<p>Laske 400 000 \u20ac asuntokaupassa noin 35 000\u201345 000 \u20ac oheiskuluja ensimm\u00e4isen\u00e4 vuotena \u2013 huomattavasti enemm\u00e4n kuin usein mainitut 8\u201310 %.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"haeufige-fehler\">\n<h2>Yleisimpi\u00e4 virheit\u00e4 Maltan asuntokaupassa: N\u00e4in s\u00e4\u00e4st\u00e4t hermoja ja rahaa<\/h2>\n<p>Kahdessa Malta-vuodessa olen auttanut monia saksalaisia, it\u00e4valtalaisia ja sveitsil\u00e4isi\u00e4 heid\u00e4n ensimm\u00e4isess\u00e4 asuntokaupassaan. Samat virheet toistuvat aina \u2013 ja ne kaikki ovat v\u00e4ltett\u00e4viss\u00e4, kunhan tied\u00e4t mihin kiinnitt\u00e4\u00e4 huomiota.<\/p>\n<h3>Virhe #1: Liian v\u00e4h\u00e4n aikaa Due Diligencelle<\/h3>\n<p>Monet ostajat aliarvioivat, kuinka kauan maltalaisen asunnon tarkastaminen vie. Toisin kuin Saksassa, Maltalla ei ole yhten\u00e4ist\u00e4 kiinteist\u00f6rekisteri\u00e4 ja osa tiedoista l\u00f6ytyy vain kiertoreittej\u00e4.<\/p>\n<p><strong>Mit\u00e4 tarkistaa ennen Promise of Salea:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Building Permission kaikille viimeisen 10 vuoden rakennust\u00f6ille<\/li>\n<li>Building Regulation Compliance Certificate<\/li>\n<li>Rakenneselvitys vanhoissa rakennuksissa (erityisesti Vallettassa ja Mdinassa)<\/li>\n<li>Liittym\u00e4t (s\u00e4hk\u00f6, vesi, internet saatavilla?)<\/li>\n<li>Yhteis\u00f6vastikkeet ja tulevat lis\u00e4maksut<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Virhe #2: Rahoitus j\u00e4rjestet\u00e4\u00e4n liian my\u00f6h\u00e4\u00e4n<\/h3>\n<p>Saksalaiset ostajat odottavat pankkilainan hoituvan 2\u20133 viikossa. Maltalla ulkomaalaisen lainaprosessi kest\u00e4\u00e4 yleens\u00e4 6\u201312 viikkoa \u2013 ja silloinkin kaikki sujuu hyvin.<\/p>\n<p><strong>N\u00e4in varmistat onnistumisen:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Hae alustavaa lainap\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 jo ennen etsint\u00e4\u00e4<\/li>\n<li>Hanki Malta Tax Number ja pankkitili ajoissa<\/li>\n<li>K\u00e4\u00e4nn\u00e4 kaikki tulotodistukset englanniksi<\/li>\n<li>Pid\u00e4 varasuunnitelmana my\u00f6s saksalaiset pankit, jotka rahoittavat Malta-kohteita<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Virhe #3: Location, location, location unohdetaan<\/h3>\n<p>Malta on pieni, mutta alueiden v\u00e4liset erot suuria. Sliemassa 500 000 euroa ei tuo l\u00e4hesk\u00e4\u00e4n samaa kuin Marsaxlokkissa, jossa samalla rahalla saa enemm\u00e4n \u2013 mutta el\u00e4m\u00e4nlaadussa voi olla isoja eroja.<\/p>\n<p><strong>Suurimpien alueiden realistinen arvio:<\/strong><\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Alue<\/th>\n<th>Edut<\/th>\n<th>Haitat<\/th>\n<th>Sopii erityisesti<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sliema \/ St. Julians<\/td>\n<td>Ravintolat, y\u00f6el\u00e4m\u00e4, merin\u00e4k\u00f6ala<\/td>\n<td>Kallis, turistinen, meluisa<\/td>\n<td>Nuoret ammattilaiset, sijoittajat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Valletta<\/td>\n<td>Historiaa, UNESCO, kulttuuri<\/td>\n<td>Pys\u00e4k\u00f6intipula, korjausvelkaa<\/td>\n<td>Kulttuurista kiinnostuneet, vakituiset asukkaat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mdina \/ Rabat<\/td>\n<td>Rauhallinen, autenttinen, edullisempi<\/td>\n<td>Heikot palvelut, riippuvainen autosta<\/td>\n<td>El\u00e4kel\u00e4iset, rauhaa etsiv\u00e4t<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gozo<\/td>\n<td>Luonto, edullinen, rento<\/td>\n<td>Lauttariippuvuus, rajalliset palvelut<\/td>\n<td>El\u00e4kel\u00e4iset, luonnonyst\u00e4v\u00e4t<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Virhe #4: Maltan ilmastoarjen aliarvioiminen<\/h3>\n<p>Malta toukokuussa on unelma. Malta elokuussa voi olla painajainen, jos asuntosi ei ole kunnolla varusteltu. Kiinnit\u00e4 huomiota n\u00e4ihin asioihin:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ilmastointi kaikissa huoneissa<\/strong> (ei vain olohuoneessa)<\/li>\n<li><strong>Kaksoislasitus suojaa kuumuudelta<\/strong><\/li>\n<li><strong>Ulkokaihtimet tai ikkunaluukut<\/strong> (erityisen t\u00e4rke\u00e4 makuuhuoneissa)<\/li>\n<li><strong>Balkonin suunta<\/strong> (etel\u00e4\u00e4n = k\u00e4ytt\u00f6kelvoton klo 11 j\u00e4lkeen)<\/li>\n<li><strong>Vesipaineen tarkistus<\/strong> (ylemmiss\u00e4 kerroksissa usein ongelma)<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<section id=\"checkliste-fahrplan\">\n<h2>Tarkistuslista: Reittikarttasi maltalaisen unelmakodin ostoon<\/h2>\n<p>Kaiken t\u00e4m\u00e4n teorian j\u00e4lkeen t\u00e4ss\u00e4 tiivis matkasuunnitelmasi Maltan asuntokauppaan. Tulosta lista ja rastita jokainen kohta \u2013 mit\u00e4\u00e4n merkitt\u00e4v\u00e4\u00e4 ei j\u00e4\u00e4 v\u00e4liin.<\/p>\n<h3>Vaihe 1: Valmistautuminen (4\u20138 viikkoa ennen n\u00e4yt\u00f6ksi\u00e4)<\/h3>\n<ul>\n<li>\u25a1 M\u00e4\u00e4rit\u00e4 budjetti (sis\u00e4llyt\u00e4 12\u201315 % oheiskuluja)<\/li>\n<li>\u25a1 Hae Malta Tax Number verkossa<\/li>\n<li>\u25a1 K\u00e4\u00e4nn\u00e4 tulotodistukset englanniksi<\/li>\n<li>\u25a1 Kysy lainaesitietoa maltalaisesta pankista<\/li>\n<li>\u25a1 Ota yhteytt\u00e4 maltalaiseen asianajajaan ja pyyd\u00e4 kustannusarvio<\/li>\n<li>\u25a1 Matkavakuutus, jossa lis\u00e4osan \u201cProperty Purchase\u201d<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Vaihe 2: Asunnon etsint\u00e4 ja n\u00e4yt\u00f6t (2\u20134 viikkoa)<\/h3>\n<ul>\n<li>\u25a1 Tutustu eri alueisiin eri vuorokaudenaikoina<\/li>\n<li>\u25a1 Pyyd\u00e4 haluamasi kohteen rakennusluvat v\u00e4litt\u00e4j\u00e4lt\u00e4<\/li>\n<li>\u25a1 Tilaa rakenneselvitys vanhoista asunnoista<\/li>\n<li>\u25a1 Tarkista yhteis\u00f6vastikkeet ja ylim\u00e4\u00e4r\u00e4iset maksut<\/li>\n<li>\u25a1 Testaa netin saatavuus ja nopeus paikan p\u00e4\u00e4ll\u00e4<\/li>\n<li>\u25a1 Tarkista pys\u00e4k\u00f6intitilanne (erityisesti Vallettassa\/Sliemassa)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Vaihe 3: Promise of Sale (1\u20132 viikkoa)<\/h3>\n<ul>\n<li>\u25a1 K\u00e4y kaikki sopimuskohdat l\u00e4pi asianajajan kanssa<\/li>\n<li>\u25a1 Neuvottele Completion Date realistiseksi (tarpeeksi joustoa)<\/li>\n<li>\u25a1 Sovi sakkoehdot myyj\u00e4n viiv\u00e4styksille<\/li>\n<li>\u25a1 Neuvottele Snag List uudiskohteissa<\/li>\n<li>\u25a1 10 % k\u00e4siraha tilisiirtona (ei k\u00e4teisell\u00e4!)<\/li>\n<li>\u25a1 S\u00e4ilyt\u00e4 kuitti ja kopio sopimuksesta turvallisesti<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Vaihe 4: Odotusaika Promise of Salen ja Final Deedin v\u00e4lill\u00e4 (6\u201312 kk)<\/h3>\n<ul>\n<li>\u25a1 Tee virallinen lainahakemus pankille<\/li>\n<li>\u25a1 Tilaa asuntoarvio<\/li>\n<li>\u25a1 Osta rakennus- ja kotivakuutus<\/li>\n<li>\u25a1 Seuraa uudiskohteissa kuukausittaisia rakennuksen edistymisi\u00e4<\/li>\n<li>\u25a1 Vanhoissa kohteissa kaikki tarvittavat remonttiluvat kuntoon<\/li>\n<li>\u25a1 Siirr\u00e4 loput kauppasummasta notaarin tilille<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Vaihe 5: Final Deed ja avainten luovutus (1 p\u00e4iv\u00e4)<\/h3>\n<ul>\n<li>\u25a1 Ota kaikki vaadittavat dokumentit mukaan notaarille<\/li>\n<li>\u25a1 Lue Final Deed kokonaan l\u00e4pi (vaikka vie aikaa)<\/li>\n<li>\u25a1 Kirjaa s\u00e4hk\u00f6n ja veden mittarilukemat<\/li>\n<li>\u25a1 Varmista kaikkien avainten ja koodien saanti<\/li>\n<li>\u25a1 Ota mukaasi notaarin vahvistama kopio Final Deedist\u00e4<\/li>\n<li>\u25a1 Ilmoita omistuksen vaihdosta ARMS Maltalle<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Vaihe 6: Kaupan j\u00e4lkeen (ensimm\u00e4iset 6 kuukautta)<\/h3>\n<ul>\n<li>\u25a1 Siirr\u00e4 s\u00e4hk\u00f6- ja vesisopimus nimellesi<\/li>\n<li>\u25a1 Hanki internetyhteys (GO, Epic tai Melita)<\/li>\n<li>\u25a1 Ilmoita kiinteist\u00f6vero seuraavalle vuodelle<\/li>\n<li>\u25a1 Hae mahdolliset remonttiluvat Building Permitill\u00e4<\/li>\n<li>\u25a1 Ota yhteytt\u00e4 taloyhti\u00f6n is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4\u00e4n tai hallintoon<\/li>\n<li>\u25a1 Tutustu naapureihin (auttaa kaikissa k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n asioissa)<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<section id=\"faq\">\n<h2>Usein kysytyt kysymykset Maltan asunnon ostosta<\/h2>\n<p><strong>Voivatko saksalaiset ostaa kiinteist\u00f6n Maltalla ilman paikallista oleskelua?<\/strong><\/p>\n<p>Kyll\u00e4, EU-kansalaisena voit ostaa asunnon Maltalla ilman erityisi\u00e4 rajoituksia. Tarvitset vain maltalaisen veronumeron, joka pit\u00e4\u00e4 hakea ennen kaupantekoa.<\/p>\n<p><strong>Kauanko prosessi Promise of Salesta avainten luovutukseen kest\u00e4\u00e4?<\/strong><\/p>\n<p>Yleens\u00e4 6\u201312 kuukautta. Keskener\u00e4isiss\u00e4 (off-plan) kohteissa 18\u201324 kuukautta \u2013 riippuu rakennusvaiheesta ja lupaprosesseista.<\/p>\n<p><strong>Mit\u00e4 oheiskuluja Maltan asuntokaupassa on?<\/strong><\/p>\n<p>Budjetoi 10\u201315 % ostohinnasta: 5\u20138 % Stamp Duty, 0,5\u20131 % notaarin palkkio, lis\u00e4ksi asianajaja, arvioinnit ja muut hallinnolliset kulut.<\/p>\n<p><strong>Onko pakko k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 maltalaista asianajajaa asuntokaupassa?<\/strong><\/p>\n<p>Lain mukaan ei ole pakko, mutta eritt\u00e4in suositeltavaa. Paikallinen asianajaja (500\u20131 500 \u20ac) voi est\u00e4\u00e4 kalliit virheet ja nopeuttaa koko prosessia.<\/p>\n<p><strong>Voinko k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 saksalaista pankkia Maltan asuntorahoitukseen?<\/strong><\/p>\n<p>Jotkin saksalaiset pankit rahoittavat Maltan asunnon, mutta yleens\u00e4 vain hyv\u00e4luottoisille asiakkaille, joilla on korkea omarahoitusosuus. Maltalaiset pankit ovat usein joustavampia.<\/p>\n<p><strong>Mit\u00e4 tapahtuu, jos myyj\u00e4 ei pysty pit\u00e4m\u00e4\u00e4n Final Deed -aikaa?<\/strong><\/p>\n<p>Siksi kannattaa aina sopia sakkoehdot Promise of Salessa. Ilman n\u00e4it\u00e4 mahdollisuutesi ovat rajalliset ja joudut mahdollisesti vaatimaan vahingonkorvausta oikeusteitse.<\/p>\n<p><strong>Tuleeko Maltalla veroa asunnon myynnist\u00e4?<\/strong><\/p>\n<p>Kyll\u00e4, Capital Gains Tax 8 % voitosta, jos myyt alle kolmen vuoden sis\u00e4ll\u00e4. Pidemm\u00e4ll\u00e4 omistusajalla on vapautuksia ja indeksointimahdollisuuksia.<\/p>\n<p><strong>Millaiset ovat juoksevat kulut Malta-asunnosta?<\/strong><\/p>\n<p>Rakennusvakuutus (300\u2013600 \u20ac\/vuosi), mahdolliset yhteis\u00f6vastikkeet (1 000\u20135 000 \u20ac\/vuosi) ja yhteisten tilojen huolto.<\/p>\n<p><strong>Voinko vuokrata Malta-asuntoni, vaikka en itse ole paikalla?<\/strong><\/p>\n<p>Kyll\u00e4, mutta tarvitset STR-luvan lyhytaikaisiin vuokriin tai sinun t\u00e4ytyy kirjata vuokratulot normaalisti verotukseen. Paikallinen is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 helpottaa el\u00e4m\u00e4\u00e4 huomattavasti.<\/p>\n<p><strong>Mit\u00e4 tehd\u00e4, jos asunnossa havaitaan vikoja kaupan j\u00e4lkeen?<\/strong><\/p>\n<p>Siksi Snag List on niin t\u00e4rke\u00e4 Promise of Salessa. Viat pit\u00e4\u00e4 dokumentoida ja korjata ennen Final Deedi\u00e4 \u2013 j\u00e4lkik\u00e4teen niiden hoitaminen on paljon vaikeampaa.<\/p>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sis\u00e4llysluettelo Promise of Sale Malta: Ensimm\u00e4inen iso askel Promise of Sale ja Final Deed v\u00e4liss\u00e4: Hy\u00f6dynn\u00e4 odotusaika Final Deed Malta: Notaarin tapaaminen on ratkaiseva Asunnon osto Maltalla: Kulut ja verot ulkomaalaisille Yleisimpi\u00e4 virheit\u00e4 Maltan asuntokaupassa: N\u00e4in s\u00e4\u00e4st\u00e4t hermoja ja rahaa Tarkistuslista: Reittikarttasi maltalaisen unelmakodin ostoon Usein kysytyt kysymykset Seisot v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n edess\u00e4 Sliemassa. H\u00e4n esittelee juuri [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_tldr":"<ul>\n<li>Malta Immobilienkauf erfolgt \u00fcber zweistufiges System: Promise of Sale mit 10% Anzahlung, dann Final Deed nach 6-12 Monaten<\/li>\n<li>Nebenkosten von 10-15% des Kaufpreises einplanen: Stamp Duty (5-8%), Notargeb\u00fchren, Anwalt und weitere Verwaltungskosten<\/li>\n<li>EU-B\u00fcrger haben gleiche Rechte wie Einheimische, ben\u00f6tigen aber Malta Tax Number und sollten lokalen Anwalt beauftragen<\/li>\n<li>Besondere Vorsicht bei Off-Plan-K\u00e4ufen: Planning Permits pr\u00fcfen, Snag List vereinbaren, Penalty-Klauseln einbauen<\/li>\n<li>Maltesische Banken finanzieren Ausl\u00e4nder-Immobilien, verlangen aber 25-35% Eigenkapital und l\u00e4ngere Bearbeitungszeiten<\/li>\n<li>Versteckte Kosten beachten: Community Fees, Management Charges, Building Insurance f\u00fcr Gemeinschaftsgeb\u00e4ude<\/li>\n<li>Location entscheidet \u00fcber Lebensqualit\u00e4t: Sliema\/St. Julian's touristisch und teuer, Mdina\/Rabat ruhiger und g\u00fcnstiger<\/li>\n<\/ul>","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3816","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-nicht-kategorisiert"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3816","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3816"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3816\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3816"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3816"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3816"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}