{"id":3250,"date":"2025-05-27T12:19:35","date_gmt":"2025-05-27T12:19:35","guid":{"rendered":"https:\/\/info-malta.com\/loeydae-kiinteistoe-maltalta-kattava-opas-kansainvaeliseen-vuokraukseen-ja-ostoon-property-guide\/"},"modified":"2025-05-27T12:19:35","modified_gmt":"2025-05-27T12:19:35","slug":"loeydae-kiinteistoe-maltalta-kattava-opas-kansainvaeliseen-vuokraukseen-ja-ostoon-property-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/loeydae-kiinteistoe-maltalta-kattava-opas-kansainvaeliseen-vuokraukseen-ja-ostoon-property-guide\/","title":{"rendered":"L\u00f6yd\u00e4 kiinteist\u00f6 Maltalta: kattava opas kansainv\u00e4liseen vuokraukseen ja ostoon \u2013 Property Guide"},"content":{"rendered":"<div id=\"TOC\">\n<h2>Sis\u00e4llysluettelo<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#malta-immobilienmarkt-verstehen\">Maltan asuntomarkkinat: hinnat, trendit ja erityispiirteet<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#wohnung-mieten-malta\">Asunnon vuokraus Maltalla: Koko prosessi kansainv\u00e4lisille<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#immobilie-kaufen-malta\">Asunnon osto Maltalla: Mit\u00e4 ulkomaalaisen pit\u00e4\u00e4 tiet\u00e4\u00e4<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#beste-gegenden-malta\">Maltan parhaat alueet: Sliemasta Gozolle<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#praktische-tipps-besichtigungen\">K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n vinkit: N\u00e4yt\u00f6t, sopimukset ja sudenkuopat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#kosten-finanzierung-malta\">Kustannukset ja rahoitus: Budjetointi Maltalla<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-immobilien-malta\">Yleisimpi\u00e4 kysymyksi\u00e4 Maltan asunnoista<\/a><\/li>\n<\/ul><\/div>\n<p>Haluatko muuttaa Maltalle? Loistavaa. Etsit asuntoa? Hyv\u00e4 juttu. Luuletko, ett\u00e4 se k\u00e4y helposti, koska Malta on EU:ssa? Niinp\u00e4. Istu hetkeksi alas \u2013 puhutaan suoraan.<\/p>\n<p>Olen asunut t\u00e4\u00e4ll\u00e4 kolme vuotta ja kokenut kaiken: Pacevillen 400 euron kellarikopista Slieman merin\u00e4k\u00f6ala-asuntoon, vuokrasopimuksen kirjoittamisesta lautasliinaan notaarik\u00e4yntiin maltaksi. Malta on omanlaisensa. Ei parempi eik\u00e4 huonompi \u2013 vain erilainen. Kun olet valmistautunut, t\u00e4\u00e4ll\u00e4 voi el\u00e4\u00e4 todella hyvin.<\/p>\n<p>T\u00e4ss\u00e4 saat kaiken, mink\u00e4 olisin itse halunnut tiet\u00e4\u00e4: miten Maltan asuntomarkkinat oikeasti toimivat, mist\u00e4 saksalaisena, it\u00e4valtalaisena tai sveitsil\u00e4isen\u00e4 kannattaa etsi\u00e4, mitk\u00e4 sudenkuopat vaanivat ja miten ne kierret\u00e4\u00e4n. Olitpa sitten kuten Anna kymmenen p\u00e4iv\u00e4\u00e4, kuten Luca testaamassa kuusi kuukautta tai kuten tohtori Mara j\u00e4\u00e4m\u00e4ss\u00e4 pysyv\u00e4sti.<\/p>\n<section id=\"malta-immobilienmarkt-verstehen\">\n<h2>Maltan asuntomarkkinat: hinnat, trendit ja erityispiirteet<\/h2>\n<p>Maltan asuntomarkkinat osoittavat, ettei EU-maa ole aina kuin toinenkaan. Brittil\u00e4inen erityisyys kohtaa V\u00e4limeren rentouden ja EU-laki paikalliset perinteet. Lopputulos? Markkina omilla s\u00e4\u00e4nn\u00f6ill\u00e4\u00e4n.<\/p>\n<h3>Ajankohtaiset hinnat ja markkinakehitys 2025<\/h3>\n<p>Numerot ensin, jotta tied\u00e4t mit\u00e4 odottaa. Keskim\u00e4\u00e4r\u00e4iset ostohinnat:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Asuntotyyppi<\/th>\n<th>Keskihinta \/ m\u00b2<\/th>\n<th>Hintahaarukka<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Huoneisto (keskusta)<\/td>\n<td>3.800\u20ac &#8211; 5.500\u20ac<\/td>\n<td>2.500\u20ac &#8211; 8.000\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Huoneisto (ulkopuolella)<\/td>\n<td>2.200\u20ac &#8211; 3.200\u20ac<\/td>\n<td>1.800\u20ac &#8211; 4.500\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kattoterassi (merin\u00e4k\u00f6ala)<\/td>\n<td>6.000\u20ac &#8211; 12.000\u20ac<\/td>\n<td>4.000\u20ac &#8211; 20.000\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kaupunkitalo<\/td>\n<td>4.000\u20ac &#8211; 6.500\u20ac<\/td>\n<td>3.000\u20ac &#8211; 9.000\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Vuokrissa liikutaan seuraavilla tasoilla (kuukaudessa):<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Yksi\u00f6 keskusta:<\/strong> 800\u20ac &#8211; 1.400\u20ac<\/li>\n<li><strong>Kaksio keskusta:<\/strong> 1.200\u20ac &#8211; 2.200\u20ac<\/li>\n<li><strong>Kolmio keskusta:<\/strong> 1.800\u20ac &#8211; 3.500\u20ac<\/li>\n<li><strong>Huone soluasunnossa:<\/strong> 350\u20ac &#8211; 650\u20ac<\/li>\n<li><strong>Studio ulkopaikkakunnalla:<\/strong> 500\u20ac &#8211; 900\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Mik\u00e4 pit\u00e4\u00e4 hinnat korkeina?<\/h3>\n<p>Kolme asiaa ohjaa Maltan markkinaa: peliala, EU:n veropakolaiset ja tonttipula. Malta on 316 km\u00b2 \u2013 pienempi kuin M\u00fcnchen. Jokainen neli\u00f6metri on arvokas.<\/p>\n<p>Peligigantit maksavat vuodesta toiseen huipputason palkkoja. Senior-ohjelmoija tienaa 50 000 \u20ac+ ja pystyy my\u00f6s maksamaan korkeat vuokrat. Lis\u00e4ksi varakkaat eurooppalaiset k\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t Maltaa verotuksellisesti. T\u00e4m\u00e4 nostaa etenkin luksussegmenttien hintoja.<\/p>\n<h3>Maltan j\u00e4rjestelm\u00e4n erityispiirteet<\/h3>\n<p>Maltalla on kaksoisj\u00e4rjestelm\u00e4: Maltan laki (Code Napol\u00e9onin pohjalta) + Common Law -vaikutteet. Sinulle relevanttia:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Emphyteusis:<\/strong> Et osta maata, vaan jopa 99 vuoden k\u00e4ytt\u00f6oikeuden (yleinen uusissa kohteissa)<\/li>\n<li><strong>Freehold:<\/strong> T\u00e4ysi omistusoikeus tontteineen (harvinaista ja kallista)<\/li>\n<li><strong>Promise of Sale:<\/strong> Esisopimus ennakkomaksulla (sitova!)<\/li>\n<li><strong>Final Deed:<\/strong> Varsinainen kauppakirja notaarilla<\/li>\n<\/ul>\n<p>T\u00f6rm\u00e4\u00e4t n\u00e4ihin termeihin jatkuvasti. Jos et ymm\u00e4rr\u00e4, allekirjoitat tiet\u00e4m\u00e4tt\u00e4 \u2013 ja se voi olla vaarallista.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"wohnung-mieten-malta\">\n<h2>Asunnon vuokraus Maltalla: Koko prosessi kansainv\u00e4lisille<\/h2>\n<p>Teoriassa Maltalla vuokraaminen on helppoa: l\u00f6yd\u00e4t kohteen, allekirjoitat, muutat sis\u00e4\u00e4n. K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 kyseess\u00e4 on esterata vuokranantajan persoonallisuuksien, WhatsApp-keskustelujen ja takuuvuokrakiistojen maailmassa \u2013 ja sit\u00e4 k\u00e4yd\u00e4\u00e4n kolmella kielell\u00e4.<\/p>\n<h3>Mist\u00e4 kansainv\u00e4lisen kannattaa etsi\u00e4<\/h3>\n<p>Unohda saksalaiset asuntoportaalit. Maltalla kaikki toimii n\u00e4in:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Facebook-ryhm\u00e4t:<\/strong> Malta Property Market, Rent in Malta, Flatmates Malta \u2013 t\u00e4\u00e4ll\u00e4 tapahtuu kaikki<\/li>\n<li><strong>Property.com.mt:<\/strong> Paikallinen portaali, eniten kohteita<\/li>\n<li><strong>Times of Malta Classifieds:<\/strong> Perinteinen mutta kattava<\/li>\n<li><strong>Dhalia.com.mt:<\/strong> Erikoistunut luksuskohteisiin<\/li>\n<li><strong>Frank Salt Real Estate:<\/strong> Saaren suurin v\u00e4litt\u00e4j\u00e4<\/li>\n<\/ol>\n<p>Facebook-ryhm\u00e4t ovat kullan arvoisia. Vuokranantajat postaavat itse, ilman v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n lis\u00e4hintaa. Varo kuitenkin huijareita.<\/p>\n<h3>Maltalainen vuokraprosessi vaihe vaiheelta<\/h3>\n<p><strong>Vaihe 1: N\u00e4yt\u00f6n j\u00e4rjest\u00e4minen<\/strong><\/p>\n<p>Maltalaiset harvoin vastaavat s\u00e4hk\u00f6posteihin. WhatsApp on kuningas. Kirjoita lyhyesti, kohteliaasti, englanniksi: Hi, Im interested in viewing the apartment in [Location]. When would suit you? Ei enemp\u00e4\u00e4.<\/p>\n<p><strong>Vaihe 2: N\u00e4yt\u00f6st\u00e4 selvi\u00e4minen<\/strong><\/p>\n<p>Ota laturi mukaan n\u00e4yt\u00f6lle. Nettiyhteyden ja pistorasioiden testaaminen on t\u00e4rke\u00e4mp\u00e4\u00e4 kuin liesi. Kysy ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isist\u00e4 kustannuksista (utilities) \u2013 ne eiv\u00e4t yleens\u00e4 sis\u00e4lly ja voivat olla 150\u20ac+ kuukaudessa.<\/p>\n<p><strong>Vaihe 3: Vuokrasopimuksen neuvottelu<\/strong><\/p>\n<p>T\u00e4\u00e4ll\u00e4 muuttuu kiinnostavaksi. Maltalaiset vuokrasopimukset ovat usein\u2026 luovia. Tyypillisi\u00e4 sudenkuoppia:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Takuuvuokra:<\/strong> 1-2 kuukauden vuokra, k\u00e4teisen\u00e4 (kyll\u00e4, oikeasti)<\/li>\n<li><strong>V\u00e4lityspalkkio:<\/strong> Puolen kuukauden vuokra (neuvoteltavissa)<\/li>\n<li><strong>Sivukulut:<\/strong> S\u00e4hk\u00f6 &amp; vesi usein omalla laskulla<\/li>\n<li><strong>Internet:<\/strong> Harvoin sis\u00e4llytetty, harvoin hyv\u00e4<\/li>\n<li><strong>Irtisanominen:<\/strong> Usein 1\u20132 kk irtisanomisaikaa<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Vaihe 4: Dokumenttien ker\u00e4\u00e4minen<\/strong><\/p>\n<p>Tarvitset: passin\/ID:n, tulotodistuksen (pankkikuitit riitt\u00e4v\u00e4t), joskus ty\u00f6nantajantodistuksen. EU-kansalaisilla helpompaa \u2013 hy\u00f6dynn\u00e4 se.<\/p>\n<h3>Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet Maltalla<\/h3>\n<p>Maltan vuokralains\u00e4\u00e4d\u00e4nt\u00f6 on yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4n vuokralaisyst\u00e4v\u00e4llinen. T\u00e4rkeint\u00e4:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oikeutesi<\/th>\n<th>Velvollisuutesi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Asunto asuttavassa kunnossa<\/td>\n<td>Vuokran maksaminen ajallaan<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vuokranantaja hoitaa korjaukset<\/td>\n<td>Hyv\u00e4ksytt\u00e4v\u00e4 tavanomainen kuluminen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>24h irtisanomisoikeus h\u00e4t\u00e4tilanteessa<\/td>\n<td>P\u00e4\u00e4stett\u00e4v\u00e4 vuokranantaja tarkastusk\u00e4ynnille<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Takuuvuokra palautus 14 p\u00e4iv\u00e4n kuluessa<\/td>\n<td>J\u00e4t\u00e4 asunto siistiss\u00e4 kunnossa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Sivukulujen ymm\u00e4rt\u00e4minen: Mit\u00e4 muuta maksat?<\/h3>\n<p>Karmein yll\u00e4tys tulee yleens\u00e4 ensimm\u00e4isess\u00e4 kuussa. Maltan sivukulut:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>S\u00e4hk\u00f6:<\/strong> 20-25 sentti\u00e4\/kWh (kalliimpaa kuin Saksassa!)<\/li>\n<li><strong>Vesi:<\/strong> 3-4\u20ac\/m\u00b3 + perusmaksu<\/li>\n<li><strong>Internet:<\/strong> 25-40\u20ac\/kk toimivasta yhteydest\u00e4<\/li>\n<li><strong>Kaasu:<\/strong> Jos on, noin 15-25\u20ac\/kk<\/li>\n<li><strong>Kunnallisverot:<\/strong> Usein vuokranantaja maksaa<\/li>\n<\/ul>\n<p>Varaa 100-200\u20ac ekstraa kuussa sivukuluihin. Kes\u00e4ll\u00e4 s\u00e4hk\u00f6lasku voi nousta ilmastoinnin k\u00e4yt\u00f6n vuoksi.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"immobilie-kaufen-malta\">\n<h2>Asunnon osto Maltalla: Mit\u00e4 ulkomaalaisen pit\u00e4\u00e4 tiet\u00e4\u00e4<\/h2>\n<p>EU-kansalaisena asunnon ostaminen Maltalla on mahdollista, mutta mutkikasta. S\u00e4\u00e4nt\u00f6j\u00e4, poikkeuksia, erityistapauksia \u2013 ja maltalaisia tulkintoja l\u00f6ytyy. T\u00e4ss\u00e4 totuus:<\/p>\n<h3>Oikeudelliset perusteet EU-kansalaisille<\/h3>\n<p>EU-kansalainen saa ostaa kiinteist\u00f6j\u00e4 Maltalla. Mutta: On rajoituksia ja lupak\u00e4yt\u00e4nt\u00f6j\u00e4.<\/p>\n<p><strong>Vapaa osto mahdollista:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Huoneistot kerrostaloissa<\/li>\n<li>K\u00e4ytetyt kohteet (yli 5 v. vanhat)<\/li>\n<li>Liikekiinteist\u00f6t<\/li>\n<li>Autotallit ja varastotilat<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lupa vaaditaan (AIP &#8211; Acquisition of Immovable Property):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Uudisrakennukset (alle 5 vuotta)<\/li>\n<li>Talot, joissa tonttia yli 1.000 m\u00b2<\/li>\n<li>Kohteet erikoisalueilla<\/li>\n<li>Toinen asunto<\/li>\n<\/ul>\n<h3>AIP-prosessi: Ostoluvan hakeminen<\/h3>\n<p>AIP-yksikk\u00f6 (Acquisition of Immovable Property Unit) k\u00e4sittelee ostohakemuksen. K\u00e4sittely kest\u00e4\u00e4 6\u201312 viikkoa ja maksaa 150 \u20ac.<\/p>\n<p><strong>Tarvittavat asiakirjat:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>T\u00e4ytetty AIP-hakemuslomake<\/li>\n<li>Kopio Promise of Salesta (esisopimus)<\/li>\n<li>Kiinteist\u00f6rekisteriote<\/li>\n<li>Henkil\u00f6llisyystodistus\/passi<\/li>\n<li>Rahoitustodistus<\/li>\n<li>Oston syy (pysyv\u00e4 koti\/sijoitus\/lomahuoneisto)<\/li>\n<\/ol>\n<p>Lupa my\u00f6nnet\u00e4\u00e4n l\u00e4hes aina, paitsi turvallisuusherkiss\u00e4 alueissa tai rakennusm\u00e4\u00e4r\u00e4ysrikkomuksissa.<\/p>\n<h3>Ostoprosessi: Promise of Salesta Final Deediin<\/h3>\n<p>Asunnon ostaminen Maltalla tapahtuu kahdessa vaiheessa:<\/p>\n<p><strong>Vaihe 1: Promise of Sale Agreement<\/strong><\/p>\n<p>Maksetaan 10 % ennakko ja allekirjoitetaan esisopimus. T\u00e4m\u00e4 on laillisesti sitova! Peruuntuminen maksaa ennakon (ostaja), myyj\u00e4n peruuttaessa saat tuplana takaisin.<\/p>\n<p><strong>Vaihe 2: Final Deed (kauppakirja)<\/strong><\/p>\n<p>Notaarilla allekirjoitetaan lopullinen kauppakirja. Maksat loppusumman sek\u00e4:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Leimavero (Stamp Duty):<\/strong> 5 % kauppahinnasta<\/li>\n<li><strong>Notaarikulut:<\/strong> 0,1\u20130,2 % kauppahinnasta<\/li>\n<li><strong>Asianajokulut:<\/strong> 1.000\u20133.000 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Rekister\u00f6intimaksut:<\/strong> 200\u2013500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Rahoitus kansainv\u00e4lisille ostajille<\/h3>\n<p>Maltalaiset pankit my\u00f6nt\u00e4v\u00e4t lainoja EU-kansalaisille, mutta tiukemmilla ehdoilla kuin paikallisille:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pankki<\/th>\n<th>Maks. rahoitus<\/th>\n<th>Oma p\u00e4\u00e4oma min.<\/th>\n<th>Korko (noin)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Bank of Valletta<\/td>\n<td>80 %<\/td>\n<td>20 %<\/td>\n<td>3,5\u20134,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>HSBC Malta<\/td>\n<td>75 %<\/td>\n<td>25 %<\/td>\n<td>3,8\u20134,8 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Banif Bank<\/td>\n<td>70 %<\/td>\n<td>30 %<\/td>\n<td>4,0\u20135,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Edellytykset: Vakaat tulot Maltalta tai EU:sta, luottotiedot, n\u00e4ytt\u00f6 varoista (oma p\u00e4\u00e4oma + sivukulut).<\/p>\n<h3>Verotukselliset n\u00e4k\u00f6kohdat asunnon ostossa<\/h3>\n<p>Maltan verotus on monimutkaista. T\u00e4rke\u00e4\u00e4:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ei varallisuusveroa<\/strong> kiinteist\u00f6ihin<\/li>\n<li><strong>Vuokratulot:<\/strong> Verotetaan Maltan tuloverolain mukaisesti<\/li>\n<li><strong>Myyntivoittovero:<\/strong> 12 % myydess\u00e4<\/li>\n<li><strong>Perint\u00f6vero:<\/strong> Puolisot verovapaita, muilla 5\u201335 %<\/li>\n<\/ul>\n<p>K\u00e4yt\u00e4 aina maltalaista veroasiantuntijaa \u2013 s\u00e4\u00e4nn\u00f6t muuttuvat usein ja EU-kansalaisille on poikkeuksia.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"beste-gegenden-malta\">\n<h2>Maltan parhaat alueet: Sliemasta Gozolle<\/h2>\n<p>Malta on pieni, mutta alueiden erot ovat valtavia. Kymmeness\u00e4 minuutissa siirryt luksussatamasta idylliseen kalastajakyl\u00e4\u00e4n. T\u00e4ss\u00e4 katsaus minne kannattaa suunnata:<\/p>\n<h3>Sliema &amp; St. Julians: Kansainv\u00e4linen syke<\/h3>\n<p><strong>Sliema<\/strong> on Maltan Manhattan \u2013 jos Manhattan olisi kaksi kilometri\u00e4 pitk\u00e4 ja t\u00e4ynn\u00e4 gelatokojuja. Suurin osa ulkomaalaisista asuu t\u00e4\u00e4ll\u00e4.<\/p>\n<p><strong>Plussat:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Kaikki k\u00e4velyet\u00e4isyydell\u00e4: kaupat, ravintolat, meri<\/li>\n<li>Parhaat julkiset yhteydet<\/li>\n<li>Kansainv\u00e4linen yhteis\u00f6 ja tapahtumat<\/li>\n<li>Nykyaikaiset merin\u00e4k\u00f6ala-asunnot<\/li>\n<li>Kaupat auki 24\/7<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Miinukset:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Korkeimmat vuokrat saarella<\/li>\n<li>Turistiruuhkat kes\u00e4ll\u00e4<\/li>\n<li>V\u00e4h\u00e4n parkkipaikkoja<\/li>\n<li>Melua \u2013 rakentaminen ja liikenne<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>T\u00e4ydellinen esim.<\/strong> Annalle (digitaalinen nomadi), joka haluaa kaiken k\u00e4den ulottuville, ja Lucalle (UX-suunnittelija), joka kaipaa kansainv\u00e4list\u00e4 verkostoa.<\/p>\n<p><strong>St. Julians<\/strong> on ihan Slieman vieress\u00e4, mutta enemm\u00e4n bile- ja y\u00f6el\u00e4m\u00e4painotteinen. Paceville (bilealue) voi olla \u00f6isin hulinaa \u2013 mit\u00e4 l\u00e4hemp\u00e4n\u00e4, sit\u00e4 edullisempi ja meluisampi k\u00e4mpp\u00e4.<\/p>\n<h3>Valletta: Kulttuurinen syd\u00e4n ja luonnetta<\/h3>\n<p>Maltan p\u00e4\u00e4kaupunki on UNESCOn maailmanperint\u00f6kohde ja kuin ulkoilmamuseo. Asuminen t\u00e4\u00e4ll\u00e4 on erityist\u00e4.<\/p>\n<p><strong>Vallettassa asuminen tarkoittaa:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>El\u00e4m\u00e4\u00e4 400\u2013500 vuotta vanhoissa rakennuksissa<\/li>\n<li>Kivisi\u00e4 katuja (heikot matkalaukulle)<\/li>\n<li>Pieni\u00e4 mutta persoonallisia koteja<\/li>\n<li>Paljon kahviloita ja kulttuuritapahtumia<\/li>\n<li>Autottomia alueita<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hinnat n. 20\u201330 % Sliemaa edullisemmat, mutta pit\u00e4\u00e4 rakastaa historiallista tunnelmaa. L\u00e4mp\u00f6 ja modernit mukavuudet eiv\u00e4t ole itsest\u00e4\u00e4nselvyys.<\/p>\n<h3>Gzira &amp; Msida: Pragmaatikon valinta<\/h3>\n<p>N\u00e4m\u00e4 kaksi aluetta ovat Slieman ja Vallettan v\u00e4liss\u00e4 \u2013 iskev\u00e4 niille, jotka haluavat keskustan l\u00e4helle mutta rauhallisempaan ymp\u00e4rist\u00f6\u00f6n.<\/p>\n<p><strong>Gzira:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>10 minuutin k\u00e4vely Sliemaan<\/li>\n<li>Vuokrat 20\u201325 % alemmat kuin Sliemassa<\/li>\n<li>Paikalliset kaupat ja ravintolat<\/li>\n<li>Asuinalueen tunnelma<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Msida:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>L\u00e4hell\u00e4 yliopistoa (hyv\u00e4 soluasunnoille)<\/li>\n<li>Vene- ja rantabulevardit<\/li>\n<li>Hyv\u00e4t bussiyhteydet<\/li>\n<li>Opiskelijoiden ja ty\u00f6ss\u00e4k\u00e4yvien sekoitus<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Attard, Balzan &amp; Lija: Three Villages<\/h3>\n<p>Jos etsit rauhaa etk\u00e4 k\u00e4y p\u00e4ivitt\u00e4in toimistolla, Three Villages ovat oiva valinta. T\u00e4\u00e4ll\u00e4 asuu maltalainen keskiluokka.<\/p>\n<p><strong>Tyypillist\u00e4:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Taloja puutarhoin \u2013 ei kerrostaloja<\/li>\n<li>Rauhallista perhe-el\u00e4m\u00e4\u00e4<\/li>\n<li>15\u201320 min autolla Sliemaan<\/li>\n<li>Paikalliset liikkeet ja perinteiset ravintolat<\/li>\n<li>Selv\u00e4sti edullisemmat hinnat<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sopii t\u00e4ydellisesti esimerkiksi dr. Maralle (el\u00e4kkeell\u00e4 oleva l\u00e4\u00e4k\u00e4ri), joka arvostaa rauhaa ja laatua.<\/p>\n<h3>Gozo: Pieni saari, iso vieh\u00e4tysvoima<\/h3>\n<p>Gozo on oma saarensa \u2013 25 min lauttamatka Maltalta. Kaikki on rauhallisempaa, vihre\u00e4mp\u00e4\u00e4, v\u00e4ljemmin otetta.<\/p>\n<p><strong>El\u00e4m\u00e4 Gozolla:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Huomattavasti matalammat hinnat (50\u201360 % Maltan tasosta)<\/li>\n<li>Luontoa, rauhaa ja aitoa Maltaa<\/li>\n<li>Auto v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4t\u00f6n<\/li>\n<li>Rajoitetut ty\u00f6paikat<\/li>\n<li>S\u00e4hk\u00f6katkot yleisempi\u00e4 kuin p\u00e4\u00e4saarella<\/li>\n<\/ul>\n<p>Silopilvi kauko-ty\u00f6ntekij\u00e4lle, mutta painajainen pendel\u00f6ij\u00e4lle.<\/p>\n<h3>Hintavertailu alueittain (kaksio, vuokra)<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Alue<\/th>\n<th>Keskihinta<\/th>\n<th>Hintahaarukka<\/th>\n<th>Luonne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sliema Seafront<\/td>\n<td>2.200\u20ac<\/td>\n<td>1.800\u20ac &#8211; 3.500\u20ac<\/td>\n<td>Premium, turistialue<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>St. Julians<\/td>\n<td>1.900\u20ac<\/td>\n<td>1.400\u20ac &#8211; 3.000\u20ac<\/td>\n<td>Vilkasta, kansainv\u00e4list\u00e4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Valletta<\/td>\n<td>1.600\u20ac<\/td>\n<td>1.200\u20ac &#8211; 2.500\u20ac<\/td>\n<td>Historiallinen, kulttuurinen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gzira\/Msida<\/td>\n<td>1.400\u20ac<\/td>\n<td>1.000\u20ac &#8211; 2.000\u20ac<\/td>\n<td>Keskustassa, rauhallisempi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Three Villages<\/td>\n<td>1.100\u20ac<\/td>\n<td>800\u20ac &#8211; 1.600\u20ac<\/td>\n<td>L\u00e4hi\u00f6, aito Malta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gozo<\/td>\n<td>700\u20ac<\/td>\n<td>500\u20ac &#8211; 1.200\u20ac<\/td>\n<td>Maaseutu, rento<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/section>\n<section id=\"praktische-tipps-besichtigungen\">\n<h2>K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n vinkit: N\u00e4yt\u00f6t, sopimukset ja sudenkuopat<\/h2>\n<p>Teoria on hienoa, mutta k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6 aivan toisenlaista. Kolmen vuoden ja kymmenien n\u00e4ytt\u00f6jen j\u00e4lkeen tunnen jokaisen kikan, sudenkuopan ja vuokranantajatyypin. T\u00e4ss\u00e4 parhaat opit kent\u00e4lt\u00e4:<\/p>\n<h3>N\u00e4yt\u00f6t: Mihin oikeasti kannattaa kiinnitt\u00e4\u00e4 huomiota<\/h3>\n<p><strong>10 kohdan muistilista jokaiseen n\u00e4ytt\u00f6\u00f6n:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong>Tarkista vedenpaine:<\/strong> Laita kaikki hanat auki, vaikka samaan aikaan<\/li>\n<li><strong>Mittaa internet-nopeus:<\/strong> K\u00e4yt\u00e4 nopeustestiapplikaatiota<\/li>\n<li><strong>Tarkista ilmastointi:<\/strong> Toimiiko, kuinka vanha, kuka vastaa korjauksista?<\/li>\n<li><strong>Laske pistorasiat:<\/strong> Maltalainen suhtautuu eri tavalla niihin<\/li>\n<li><strong>Tarkista k\u00e4nnyk\u00e4n kuuluvuus:<\/strong> Kivisein\u00e4t blokkaavat kaiken<\/li>\n<li><strong>Tarkkaile naapureita:<\/strong> Melua? Lapsia? Rakennusty\u00f6t vieress\u00e4?<\/li>\n<li><strong>Kokeile hissi:<\/strong> Jos on \u2013 maltalaiset hissit ovat\u2026 vintagea<\/li>\n<li><strong>Tarkista parveke\/terassi:<\/strong> Yksityisyytt\u00e4? Kadulta tuleva meteli?<\/li>\n<li><strong>Pesukoneliit\u00e4nt\u00e4:<\/strong> Kaikissa asunnoissa sit\u00e4 ei ole<\/li>\n<li><strong>Tarkista parkkipaikka:<\/strong> Onko oikeasti mukana? Helposti saavutettavissa?<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Sopimukset: Yleisimm\u00e4t sudenkuopat<\/h3>\n<p>Maltalaisia vuokrasopimuksia tulkitaan usein\u2026 luovasti. T\u00e4ss\u00e4 klassikot:<\/p>\n<p><strong>Sudenkuoppa 1: Utilities excluded<\/strong><\/p>\n<p>Tarkoittaa: maksat s\u00e4hk\u00f6n, veden, netin erikseen. Se vaikeuttaa kuluarviota, usein 150\u2013250 \u20ac\/kk lis\u00e4\u00e4. Kysy aina: What exactly is included in the rent?<\/p>\n<p><strong>Sudenkuoppa 2: Furnished apartment<\/strong><\/p>\n<p>Voi tarkoittaa: s\u00e4nky, p\u00f6yt\u00e4, tuoli \u2013 tai t\u00e4ysin varusteltu kahvinkeittimeen asti. Pyyd\u00e4 lista tai ota kuvat n\u00e4yt\u00f6ll\u00e4.<\/p>\n<p><strong>Sudenkuoppa 3: One month deposit<\/strong><\/p>\n<p>Lis\u00e4ksi yksi vuokra etuk\u00e4teen ja v\u00e4lityspalkkio. 1.200 \u20ac vuokrasta tulee helposti 3.000 \u20ac aloituskustannuksia.<\/p>\n<p><strong>Sudenkuoppa 4: No pets, no parties, no&#8230;<\/strong><\/p>\n<p>Kieltolista voi olla loputon. Vieraat y\u00f6kyl\u00e4ss\u00e4? Valkosipulin k\u00e4ytt\u00f6 ruoanlaitossa? Netflix eri kielell\u00e4? Kaikki n\u00e4hty.<\/p>\n<h3>Neuvottelutaidot: N\u00e4in tingit paremmat ehdot<\/h3>\n<p>Maltalaiset neuvottelevat mielell\u00e4\u00e4n \u2013 kunhan teet sen oikein:<\/p>\n<p><strong>Ajankohta:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Loka\u2013tammikuu: matalasesonki, v\u00e4hemm\u00e4n kilpailua<\/li>\n<li>N\u00e4yt\u00f6t arkena: vuokranantajalla parempi aika<\/li>\n<li>Pidempi vuokra-aika: 12+ kk antaa lis\u00e4etua hintaan<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Hyv\u00e4t perustelut:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Im a quiet professional with stable income<\/li>\n<li>I can provide references from previous landlords<\/li>\n<li>Im looking for a long-term home, not just temporary<\/li>\n<li>I can pay deposit and first month immediately<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00c4l\u00e4 tee n\u00e4in:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Saksalainen suoruus (The price is too high)<\/li>\n<li>P besserwissen (In Germany we do it like this&#8230;)<\/li>\n<li>K\u00e4rsim\u00e4tt\u00f6myys (I need an answer today)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Varoitukset: N\u00e4m\u00e4 vuokranantajat kannattaa kiert\u00e4\u00e4 kaukaa<\/h3>\n<p>Jotkut vuokranantajat vain viev\u00e4t aikaasi tai ovat pahempia. H\u00e4lytysmerkit:<\/p>\n<p><strong>V\u00e4lit\u00f6n ei:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Haluaa rahaa ennen n\u00e4ytt\u00f6\u00e4<\/li>\n<li>Ei kiinte\u00e4\u00e4 osoitetta Maltalla<\/li>\n<li>Sopimus vain maltaksi<\/li>\n<li>Liian halpa alueen tasoon n\u00e4hden<\/li>\n<li>Tyrkytt\u00e4\u00e4 nopeaa allekirjoitusta<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>H\u00e4lytt\u00e4v\u00e4\u00e4:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ei dokumentteja omistuksesta<\/li>\n<li>Vain k\u00e4teismaksu kiinnostaa<\/li>\n<li>Ei kirjallisia sopimuksia<\/li>\n<li>V\u00e4istelee kysymyksi\u00e4 sivukuluista<\/li>\n<li>Ylti\u00f6yst\u00e4v\u00e4llinen ja lupaa kaiken<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Oikeudellinen suoja: Mit\u00e4 tarvitset kirjallisena<\/h3>\n<p>Malta on EU:ssa, mutta luota dokumentointiin:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kirjallinen vuokrasopimus:<\/strong> Englanniksi ja yksityiskohtainen<\/li>\n<li><strong>Kalusteluettelo:<\/strong> Kaikki huonekalut ja laitteet<\/li>\n<li><strong>Kuitit takuuvuokrista:<\/strong> Maksutosite<\/li>\n<li><strong>Vuokranantajan henkil\u00f6llisyystodistus:<\/strong> Kopio ID:st\u00e4<\/li>\n<li><strong>Kiinteist\u00f6asiakirjat:<\/strong> Omistustodistus<\/li>\n<li><strong>Utility-sopimukset:<\/strong> Kuka maksaa mit\u00e4kin<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ilman n\u00e4it\u00e4 asiakirjoja \u00e4l\u00e4 koskaan allekirjoita. Piste.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"kosten-finanzierung-malta\">\n<h2>Kustannukset ja rahoitus: Budjetointi Maltalla<\/h2>\n<p>Malta ei ole halpa. Jos joku v\u00e4itt\u00e4\u00e4 muuta, h\u00e4n kauppaa sinulle jotain \u2013 tai ei ole ollut t\u00e4\u00e4ll\u00e4 vuoden 2015 j\u00e4lkeen. Mutta: oikealla suunnittelulla siit\u00e4 selvi\u00e4\u00e4. T\u00e4ss\u00e4 todelliset luvut:<\/p>\n<h3>Kokonaiskulut vuokralle: Mit\u00e4 oikeasti tulee maksettavaksi<\/h3>\n<p><strong>Aloituskulut (kertaluonteiset):<\/strong><\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kohde<\/th>\n<th>Kustannus<\/th>\n<th>Milloin maksetaan<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Takuuvuokra<\/td>\n<td>1\u20132 kk vuokraa<\/td>\n<td>Sopimuksen teossa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ensimm\u00e4inen vuokra<\/td>\n<td>1 kk vuokra<\/td>\n<td>Muutettaessa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>V\u00e4lityspalkkio<\/td>\n<td>0,5 kk vuokraa<\/td>\n<td>Sopimusta allekirjoittaessa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Perusvarustus<\/td>\n<td>300\u2013800\u20ac<\/td>\n<td>Ensimm\u00e4inen viikko<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Internetin asennus<\/td>\n<td>50\u2013100\u20ac<\/td>\n<td>Ensimm\u00e4inen viikko<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Esimerkki 1.500 \u20ac vuokrasta:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Takuuvuokra: 3.000 \u20ac<\/li>\n<li>Ensimm\u00e4inen vuokra: 1.500 \u20ac<\/li>\n<li>V\u00e4litt\u00e4j\u00e4: 750 \u20ac<\/li>\n<li>Varusteet: 500 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Yhteens\u00e4: 5.750 \u20ac<\/strong> alussa<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Kuukausittaiset kulut: Maltan budjetti realismia<\/h3>\n<p><strong>Yhden hengen talous, keskeinen sijainti (Gzira\/Msida):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Yksi\u00f6n vuokra:<\/strong> 1.000\u20131.400 \u20ac<\/li>\n<li><strong>S\u00e4hk\u00f6\/vesi:<\/strong> 80\u2013150 \u20ac (talvi) \/ 150\u2013250 \u20ac (kes\u00e4)<\/li>\n<li><strong>Internet:<\/strong> 30\u201345 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Ruoka:<\/strong> 300\u2013500 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Liikenne:<\/strong> 50 \u20ac (bussi) \/ 300 \u20ac (auto polttoaineen kanssa)<\/li>\n<li><strong>Puhelin:<\/strong> 20\u201340 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Yhteens\u00e4: 1.480\u20132.385 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kahden hengen talous, Sliema (keskusta):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kaksion vuokra:<\/strong> 1.800\u20132.500 \u20ac<\/li>\n<li><strong>S\u00e4hk\u00f6\/vesi:<\/strong> 120\u2013200 \u20ac (talvi) \/ 200\u2013350 \u20ac (kes\u00e4)<\/li>\n<li><strong>Internet:<\/strong> 35\u201350 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Ruoka:<\/strong> 500\u2013800 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Liikenne:<\/strong> 100 \u20ac (molemmille bussi) \/ 400 \u20ac (yksi auto)<\/li>\n<li><strong>Puhelimet:<\/strong> 40\u201380 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Yhteens\u00e4: 2.595\u20134.180 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3>Piilokulut: N\u00e4ihin moni ei varautu<\/h3>\n<p>Ik\u00e4v\u00e4t yll\u00e4tykset iskev\u00e4t aina:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kes\u00e4n s\u00e4hk\u00f6lasku:<\/strong> Ilmastointi voi kolminkertaistaa sen<\/li>\n<li><strong>Tullit ja toimitukset:<\/strong> Verkkokauppa Saksasta maksaa extraa<\/li>\n<li><strong>Autokulut:<\/strong> Vakuutus 800\u20131.500 \u20ac\/vuosi, rekister\u00f6inti 200 \u20ac<\/li>\n<li><strong>Korjaukset:<\/strong> Ammattimiehet kalliita ja hitaita<\/li>\n<li><strong>Kotimatkat:<\/strong> Lennot Saksaan 150\u2013400 \u20ac sesongista riippuen<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Rahoitus asuntokaupassa: Pankit ja ehdot<\/h3>\n<p>Maltan pankit ovat tiukempia kuin saksalaiset. T\u00e4ss\u00e4 t\u00e4rkeimm\u00e4t ehdot:<\/p>\n<p><strong>Bank of Valletta (suurin maltalainen pankki):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Enimm\u00e4israhoitus: 80 % kauppahinnasta<\/li>\n<li>Oma p\u00e4\u00e4oma: v\u00e4h. 20 % + sivukulut<\/li>\n<li>Korko: 3,5\u20134,2 % (sidonnaisuudesta ja luotosta riippuen)<\/li>\n<li>Enimm\u00e4iskesto: 25 v.<\/li>\n<li>K\u00e4sittelymaksu: 0,5 % lainasummasta<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>HSBC Malta:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Enimm\u00e4israhoitus: 75 % kauppahinnasta<\/li>\n<li>Oma p\u00e4\u00e4oma: v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 25 % + sivukulut<\/li>\n<li>Korko: 3,8\u20134,5 %<\/li>\n<li>Erikoisetu: alennusta olemassa oleville asiakkaille<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Edellytykset ei-residenteille:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Todiste vakaista tuloista (36 kk)<\/li>\n<li>Debt-to-Income -suhde max. 40 %<\/li>\n<li>Luottotietoraportti tai vastaava<\/li>\n<li>N\u00e4ytt\u00f6 likvideist\u00e4 varoista<\/li>\n<li>Joskus: takaaja tai lis\u00e4vakuudet<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Esimerkkilaskelma asuntokaupasta: 300.000 \u20ac huoneisto<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kohde<\/th>\n<th>Kustannus<\/th>\n<th>% kauppahinnasta<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kauppahinta<\/td>\n<td>300.000 \u20ac<\/td>\n<td>100 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ennakkomaksu (Promise of Sale)<\/td>\n<td>30.000 \u20ac<\/td>\n<td>10 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Leimavero (Stamp Duty)<\/td>\n<td>15.000 \u20ac<\/td>\n<td>5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notaarikulut<\/td>\n<td>600 \u20ac<\/td>\n<td>0,2 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Asianajokulut<\/td>\n<td>2.000 \u20ac<\/td>\n<td>0,7 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rekister\u00f6intimaksut<\/td>\n<td>400 \u20ac<\/td>\n<td>0,1 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pankkilaina (75 %)<\/td>\n<td>225.000 \u20ac<\/td>\n<td>75 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Oma p\u00e4\u00e4oma yht.<\/strong><\/td>\n<td><strong>48.000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<td><strong>16 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Tarvitset siis noin kuudenneksen kauppasummasta omaa p\u00e4\u00e4omaa.<\/p>\n<h3>S\u00e4\u00e4st\u00f6vinkit: N\u00e4in s\u00e4\u00e4st\u00e4t rahaa Maltalla<\/h3>\n<p><strong>Vuokrauksessa:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Pitk\u00e4aikaiset vuokrasopimukset tuovat alennuksia<\/li>\n<li>Alueet keskustan ulkopuolella<\/li>\n<li>Soluasunto yksin asumisen sijaan<\/li>\n<li>Talvella vuokrauksesta enemm\u00e4n liikkumatilaa hinnassa<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Sivukuluissa:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\u00c4lyk\u00e4s termostaatti ilmastoinnille<\/li>\n<li>LED-valaistus kaikkialla<\/li>\n<li>Vesis\u00e4\u00e4st\u00f6 suihkuihin<\/li>\n<li>Ennakkoon maksettava s\u00e4hk\u00f6mittari (prepaid)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Arjen ostoksissa:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Paikalliset torit kauppojen sijaan<\/li>\n<li>Osta kausituotteita<\/li>\n<li>S\u00e4\u00e4st\u00f6pakkaus peruselintarvikkeet<\/li>\n<li>Hy\u00f6dynn\u00e4 ravintoloiden happy hour<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<section id=\"faq-immobilien-malta\">\n<h2>Yleisimpi\u00e4 kysymyksi\u00e4 Maltan asunnoista<\/h2>\n<p><strong>Tarvitsenko EU-kansalaisena luvan asunnon ostoon Maltalla?<\/strong><\/p>\n<p>K\u00e4ytetyille (yli 5-v. vanhoille) asunnoille ja huoneistoille et tarvitse. Uudisrakennuksille, isoihin tontteihin tai toisiin asuntoihin tarvitset AIP-luvan (my\u00f6nnet\u00e4\u00e4n l\u00e4hes aina).<\/p>\n<p><strong>Miten suuret ovat sivukulut asunnon ostossa?<\/strong><\/p>\n<p>Varaudu 5\u20138 % lis\u00e4kustannuksiin: 5 % leimavero, lis\u00e4ksi notaarin, asianajajan ja rekister\u00f6innin kulut.<\/p>\n<p><strong>Voinko saada maltalaisen asuntolainan saksalaisena?<\/strong><\/p>\n<p>Kyll\u00e4, maltalaiset pankit my\u00f6nt\u00e4v\u00e4t lainoja EU-kansalaisille. Tarvitset enemm\u00e4n omaa p\u00e4\u00e4omaa (20\u201330 %) ja maksat korkeampaa korkoa kuin paikalliset.<\/p>\n<p><strong>Mist\u00e4 ulkomaalainen l\u00f6yt\u00e4\u00e4 helpoimmin vuokra-asunnon?<\/strong><\/p>\n<p>Facebook-ryhm\u00e4t (Malta Property Market), Property.com.mt ja paikalliset v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t. WhatsApp on t\u00e4rke\u00e4mpi kuin s\u00e4hk\u00f6posti yhteydenotoissa.<\/p>\n<p><strong>Mit\u00e4 sivukuluja vuokra-asunnossa tulee?<\/strong><\/p>\n<p>100\u2013250 \u20ac kuukaudessa vuokran lis\u00e4ksi: s\u00e4hk\u00f6 (20\u201325 snt\/kWh), vesi (3\u20134\u20ac\/m\u00b3), internet (25\u201340 \u20ac). Kes\u00e4ll\u00e4 s\u00e4hk\u00f6 nousee ilmastoinnin takia.<\/p>\n<p><strong>Joudunko maksamaan veroa vuokratuloista?<\/strong><\/p>\n<p>Kyll\u00e4, vuokratulot verotetaan Maltan tuloverolain mukaan. EU-kansalaisille on erityism\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4.<\/p>\n<p><strong>Kauanko ostoprosessi kest\u00e4\u00e4?<\/strong><\/p>\n<p>2\u20136 kuukautta Promise of Salesta Final Deediin. AIP-luvalla 6\u201312 viikkoa enemm\u00e4n.<\/p>\n<p><strong>Ovatko asuntojen hinnat Maltalla yh\u00e4 nousussa?<\/strong><\/p>\n<p>Kyll\u00e4, mutta hitaammin kuin 2015\u20132020. Keskusta pysyy kalliina, laidoilla viel\u00e4 potentiaalia.<\/p>\n<p><strong>Kumpi kannattaa: vuokraus vai osto Maltalla?<\/strong><\/p>\n<p>Riippuu oleskelusi kestosta. Alle 5 vuotta yleens\u00e4 vuokra, pidemm\u00e4ll\u00e4 t\u00e4ht\u00e4imell\u00e4 osto kannattaa. Ota huomioon ostamisen korkeat sivukulut.<\/p>\n<p><strong>Mik\u00e4 alue sopii parhaiten kansainv\u00e4liselle vuokralaiselle?<\/strong><\/p>\n<p>Gzira ja Msida tarjoavat parhaan hinta\u2013laatusuhteen: keskeist\u00e4, mutta edullisempaa kuin Sliema. Sliema itse on premiumia \u2013 ja kallis.<\/p>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sis\u00e4llysluettelo Maltan asuntomarkkinat: hinnat, trendit ja erityispiirteet Asunnon vuokraus Maltalla: Koko prosessi kansainv\u00e4lisille Asunnon osto Maltalla: Mit\u00e4 ulkomaalaisen pit\u00e4\u00e4 tiet\u00e4\u00e4 Maltan parhaat alueet: Sliemasta Gozolle K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n vinkit: N\u00e4yt\u00f6t, sopimukset ja sudenkuopat Kustannukset ja rahoitus: Budjetointi Maltalla Yleisimpi\u00e4 kysymyksi\u00e4 Maltan asunnoista Haluatko muuttaa Maltalle? Loistavaa. Etsit asuntoa? Hyv\u00e4 juttu. Luuletko, ett\u00e4 se k\u00e4y helposti, koska Malta [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_tldr":"<ul>\n<li>Malta Immobilienmarkt: Preise zwischen 2.200\u20ac-5.500\u20ac\/m\u00b2 beim Kauf, 800\u20ac-2.200\u20ac Monatsmiete je nach Lage<\/li>\n<li>EU-B\u00fcrger k\u00f6nnen frei Immobilien kaufen, bei Neubauten und Zweitimmobilien ist AIP-Genehmigung n\u00f6tig<\/li>\n<li>Beste Suchkan\u00e4le: Facebook-Gruppen, Property.com.mt, WhatsApp-Kontakt wichtiger als E-Mail<\/li>\n<li>Startkosten Miete: 3-4 Monatsmieten (Kaution + Vormiete + Agentur + Ausstattung)<\/li>\n<li>Nebenkosten: 100-250\u20ac monatlich extra f\u00fcr Strom, Wasser, Internet<\/li>\n<li>Sliema\/St. Julian's: teuer aber international, Gzira\/Msida: bestes Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis<\/li>\n<li>Immobilienkauf: 25-30% Eigenkapital n\u00f6tig, 8-10% Nebenkosten zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis<\/li>\n<li>Vertragscheck essentiell: Alle Fachbegriffe kl\u00e4ren, Nebenkosten definieren, Dokumente sammeln<\/li>\n<\/ul>","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3250","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-nicht-kategorisiert"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3250","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3250"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3250\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3250"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3250"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/info-malta.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3250"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}