Sis\u00e4llysluettelo Malta asuntokauppa ulkomaalaisille: Mit\u00e4 sinun on hyv\u00e4 tiet\u00e4\u00e4 laillisesti Askel askeleelta: N\u00e4in ostat asunnon Maltalla Malta asuntorahoitus: Vaihtoehdot kansainv\u00e4lisille ostajille Kustannukset ja verotus Maltan omistusoikeuksien yhteydess\u00e4 Yleisimm\u00e4t virheet Maltan asuntokaupassa Insider-vinkit onnistuneeseen kiinteist\u00f6kauppaan Usein kysytyt kysymykset Maltan asuntokaupasta Istun terassillani Sliemassa ja katselen merelle. Kaksi vuotta sitten t\u00e4m\u00e4 oli viel\u00e4 unelmaa. Nyt pid\u00e4n k\u00e4dess\u00e4ni maltilaisen asuntoni omistajatodistusta. Tie t\u00e4h\u00e4n pisteeseen? Seikkailu EU-lakien, maltalaisten notaarien ja pankkineuvottelujen viidakossa, jotka kest\u00e4iv\u00e4t pidemp\u00e4\u00e4n kuin Atlantin ylitys. Jos harkitset oman kiinteist\u00f6n ostamista Maltalta, t\u00e4m\u00e4 artikkeli on kompassisi viranomaisbyrokratian l\u00e4pi. Selit\u00e4n jokaisen askeleen asuntokaupassa, ensimm\u00e4isest\u00e4 n\u00e4yt\u00f6st\u00e4 avainten saamiseen. Ilman mainospuheita \u2013 mutta lukuineen ja sudenkuoppineen, joista muut mieluummin vaikenevat. Malta asuntokauppa ulkomaalaisille: Mit\u00e4 sinun on hyv\u00e4 tiet\u00e4\u00e4 laillisesti Malta ei tee ulkomaalaisille ostamista helpoksi \u2013 mutta ei se mahdotontakaan ole. EU-kansalaisena sinulla on periaatteessa oikeus ostaa kiinteist\u00f6j\u00e4. Silti edess\u00e4si on haasteita, jotka saattavat pist\u00e4\u00e4 miettim\u00e4\u00e4n kahdesti. The Acquisition of Immovable Property Act (AIP) AIP-laki (Acquisition of Immovable Property Act \u2013 Maltan kiinteist\u00f6nhankintalaki) s\u00e4\u00e4telee kuka saa ostaa mit\u00e4kin. EU-kansalaisena tarvitset periaatteessa AIP-luvan Maltan valtiovarainministeri\u00f6lt\u00e4. Kuulostaa byrokraattiselta? Sit\u00e4 se onkin. Hyv\u00e4 uutinen: Lupa on yleens\u00e4 pelkk\u00e4 muodollisuus, jos t\u00e4yt\u00e4t tietyt ehdot. Sinun pit\u00e4\u00e4 osoittaa ett\u00e4: Olet asunut Maltalla v\u00e4hint\u00e4\u00e4n viisi vuotta TAI Sinet omistat oleskeluluvan TAI K\u00e4yt\u00e4t asuntoa p\u00e4\u00e4asiallisena asuinpaikkana Mit\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa sinulle? Varaa v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 3\u20136 kuukautta AIP-hakemukseen. Ilman maltilaista veronumeroa ja selke\u00e4\u00e4 osoitusta aikeistasi et p\u00e4\u00e4se eteenp\u00e4in. Omistustyypit Maltalla Maltalla on kaksi omistustyyppi\u00e4, jotka sinun t\u00e4ytyy ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4: Omistustyyppi Kuvaus Kelle sopii Freehold T\u00e4ysi omistusoikeus maahan ja rakennukseen Pitk\u00e4aikaiset sijoittajat Leasehold Maanvuokraoikeus, yleens\u00e4 99 vuotta Hintatietoiset ostajat Leaseholdissa maksat vuosittain maavuokraa (Ground Rent), joka kertyy pitk\u00e4ll\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4 melkoiseksi summaksi. Muista sis\u00e4llytt\u00e4\u00e4 t\u00e4m\u00e4 laskelmiisi \u2013 muuten voi tulla ik\u00e4v\u00e4 yll\u00e4tys. Rajoitukset ja poikkeukset Kaikkialla et voi ulkomaalaisena ostaa. Special Designated Areas (SDAs) \u2013 erityisalueet \u2013 on varattu maltilaisille. T\u00e4m\u00e4 koskee etenkin perinteisi\u00e4 kylien keskustoja ja tiettyj\u00e4 rannikkoalueita. Hyv\u00e4 v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 tiet\u00e4\u00e4 t\u00e4m\u00e4n \u2013 jos ei tied\u00e4, etsi toinen. Mit\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa sinulle? Vaadi kirjallinen vahvistus, ettei asunto sijaitse SDA-alueella. Oikeusriita kaupan j\u00e4lkeen maksaa enemm\u00e4n kuin hyv\u00e4 lakimies etuk\u00e4teen. Askel askeleelta: N\u00e4in ostat asunnon Maltalla Nyt menn\u00e4\u00e4n k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6n. Kerron miten koko ostoprosessi etenee \u2013 ensimm\u00e4isest\u00e4 n\u00e4yt\u00f6st\u00e4 omistustodistuksen saamiseen asti. Vaihe 1: Valmistelu ja dokumentit Ennen kuin katsotkaan asuntoja, tarvitset n\u00e4m\u00e4 paperit: Maltalainen veronumero (Tax ID) \u2013 saat Inland Revenue Departmentista Pankkitili Maltalla \u2013 ilman sit\u00e4 et p\u00e4\u00e4se eteenp\u00e4in Todiste varallisuudestasi \u2013 tiliotteet viimeisen kuuden kuukauden ajalta Passikopio \u2013 moninkertaisesti laillistettu S\u00e4hk\u00f6laskut ym. \u2013 osoitteesi todistamiseen Vinkkini: Maltan byrokratia rakastaa paperia. Tee kaikesta kolme kopiota ja varmista ne. S\u00e4\u00e4st\u00e4t juoksentelun Vallettan ja Florianan v\u00e4lill\u00e4 my\u00f6hemmin. Vaihe 2: Asuntojen etsint\u00e4 ja v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n valinta Maltilaiset v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t eiv\u00e4t yleens\u00e4 toimi yksinoikeudella. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa, ett\u00e4 saman asunnon voi l\u00f6yt\u00e4\u00e4 usean eri v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n kautta. Valitse v\u00e4litt\u00e4j\u00e4, joka: On Malta Association of Real Estate Agents (MREA) -j\u00e4rjest\u00f6n j\u00e4sen Omistaa kokemusta kansainv\u00e4lisist\u00e4 ostajista Kertoo avoimesti palkkioistaan ja lis\u00e4kuluista Ei ty\u00f6nn\u00e4 allekirjoitettavaksi sopimusta jo ensimm\u00e4isen n\u00e4yt\u00f6n j\u00e4lkeen Mit\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa sinulle? Hyv\u00e4 v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 kertoo AIP-lupak\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ist\u00e4 ja tuntee paikalliset sudenkuopat. Huonompi myy sinulle asunnon ilman hissilupaa tai rakennusvirheineen. Vaihe 3: Promise of Sale Agreement Kun l\u00f6yd\u00e4t unelma-asuntosi, seuraa Promise of Sale \u2013 maltalainen esisopimus. Useimmiten m\u00e4\u00e4rit\u00e4t 10 % kauppahinnasta k\u00e4sirahaksi t\u00e4ss\u00e4 vaiheessa. T\u00e4rke\u00e4\u00e4: Anna Promise of Sale -sopimus maltalaisen asianajajan tarkistettavaksi. Jos siin\u00e4 lukee as is where is, ostat samalla kaikki piilev\u00e4t viat. T\u00e4m\u00e4 voi tulla kalliiksi. Promise of Sale -sopimuksessa tulee olla: Tarkka kiinteist\u00f6n kuvaus kiinteist\u00f6rekisteritietoineen Kauppahinta ja maksuehdot Lopullisen omistusoikeuden siirtop\u00e4iv\u00e4 AIP-luvan ehdot Mit\u00e4 irtaimistoa kuuluu kauppaan Vaihe 4: Rahoituksen osoitus Samaan aikaan kun Promise of Sale on tehty, t\u00e4ytyy rahoitus olla selvill\u00e4. Maltalaiset pankit ovat perusteellisia mutta reiluja. He haluavat n\u00e4hd\u00e4: Dokumentti Tarkoitus K\u00e4sittelyaika Tulojen todisteet Maksukyvyn varmistaminen Ajantasainen (enint\u00e4\u00e4n 3 kuukautta vanha) Schufa-ote Luottotietojen varmistaminen (Saksa) 2\u20134 viikkoa tilauksesta Pankkitakaus Lis\u00e4vakuus 1\u20132 viikkoa Mit\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa sinulle? Ilman kunnollista rahoitusta paras kauppa kaatuu. Aloita kaikkien dokumenttien hankinta ajoissa. Vaihe 5: Lopullinen kauppakirja notaarilla Final Deed of Sale allekirjoitetaan maltalaisella notaarilla. Toisin kuin Saksassa, sek\u00e4 ostajan ett\u00e4 myyj\u00e4n on k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4 samaa notaaria. Kuulostaa oudolta, mutta n\u00e4in Maltalla toimitaan. Kauppakirjan allekirjoitusp\u00e4iv\u00e4n\u00e4 tapahtuu n\u00e4in: Notaari lukee koko sopimuksen \u00e4\u00e4neen (30\u201345 min) Siirr\u00e4t loppusumman notaarin asiakasvaratilille Kaikki osapuolet allekirjoittavat Saat avaimet Omistustodistus rekister\u00f6id\u00e4\u00e4n Public Registryyn Mit\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa sinulle? Kun nimet ovat paperissa, asunto on sinun. Mutta vedenpit\u00e4v\u00e4 omistustodistus tulee vasta rekister\u00f6innin (1\u20132 viikkoa) j\u00e4lkeen. Malta asuntorahoitus: Vaihtoehdot kansainv\u00e4lisille ostajille Raha ei tuo onnea \u2013 mutta ilman sit\u00e4 kaupasta ei tule mit\u00e4\u00e4n. Maltalla on monta rahoituskeinoa, jotka kannattaa tuntea. Maltilaiset pankkilainat Maltilaiset pankit my\u00f6nt\u00e4v\u00e4t asuntolainoja EU-kansalaisille. Ehdot ovat reilut, mutta vaatimukset tiukat. Tarvitset: V\u00e4hint\u00e4\u00e4n 25 % omaa p\u00e4\u00e4omaa \u2013 v\u00e4hemm\u00e4ll\u00e4 harvoin onnistuu Vakaat tulot \u2013 v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kolme kertaa suuremmat kuin lainan kuukausier\u00e4 Maltalainen pankkitili \u2013 v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kuuden kuukauden historialla Henkivakuutus \u2013 lainan vakuudeksi koko laina-ajalle Tyypilliset ehdot maltalaispankeissa: Pankki Korko (noin) Laina-aika Erityist\u00e4 Bank of Valletta 3,5\u20134,5 % Jopa 25 vuotta Markkinajohtaja, tarkka syyni HSBC Malta 3,8\u20134,8 % Jopa 30 vuotta Kansainv\u00e4linen painotus APS Bank 4,0\u20135,0 % Jopa 25 vuotta Paikallinen, joustavampi Mit\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa sinulle? Varaa aikaa: lainap\u00e4\u00e4t\u00f6s kest\u00e4\u00e4 yleens\u00e4 v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kolme kuukautta. Maltilaiset pankit ovat perusteellisia mutta hitaita. Saksalainen rahoitus Maltalle Osa saksalaispankeista rahoittaa ulkomaanasuntoja. T\u00e4ss\u00e4 on hyv\u00e4t ja huonot puolet: Edut: Tuttu pankki Usein paremmat korot Sopimus saksaksi Tutut prosessit Haitat: Korkeampi oma p\u00e4\u00e4oman vaatimus (yleens\u00e4 40\u201350 %) Valuuttariski, mik\u00e4li euro heilahtelee Monimutkaiset vakuudet Pitemm\u00e4t k\u00e4sittelyajat Vaihtoehtoisia rahoituskeinoja Keksili\u00e4isyytt\u00e4 tarvitaan n\u00e4iss\u00e4 vaihtoehdoissa: Myyj\u00e4n rahoitus \u2013 myyj\u00e4 lykkaa osan kauppahinnasta Buy-to-Let-rahoitus \u2013 jos aiot vuokrata asunnon Offshore-pankit \u2013 maltalaiset offshore-pankit (monimutkaista, mutta mahdollista) Yksityislainat \u2013 perheelt\u00e4 tai sijoittajilta Mit\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa sinulle? Jokaisessa rahoitusmuodossa on omat riskins\u00e4. Kysy neuvoa maltalaiselta talousasiantuntijalta ennen lopullista p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4. Kustannukset ja verotus Maltan omistusoikeuksien yhteydess\u00e4 T\u00e4m\u00e4 osio sattuu lompakkoon. Maltalla todelliset kustannukset piiloutuvat helposti lis\u00e4maksuihin ja veroihin, jotka tulevat esiin vasta my\u00f6hemmin. Asuntokaupan lis\u00e4kulut Kauppahinnan p\u00e4\u00e4lle sinulle kertyy n\u00e4m\u00e4 kulut: Kulutyyppi M\u00e4\u00e4r\u00e4 Huomiot Notaari 0,1\u20130,4 % kauppahinnasta Lis\u00e4ksi postit ja kopiointi Asianajaja \u20ac500\u2013\u20ac2.000 Riippuu tapauksen mutkikkuudesta AIP-hakemusmaksu \u20ac233 Kertamaksu V\u00e4litt\u00e4j\u00e4n palkkio 3\u20135 % kauppahinnasta Yleens\u00e4 myyj\u00e4 maksaa Pankkimaksut \u20ac200\u2013\u20ac500 Siirroista ja arvionneista Leima- ja rekister\u00f6intimaksut Malta perii Stamp Duty -leimaveron asunnon ostosta. Sen m\u00e4\u00e4r\u00e4 riippuu siit\u00e4, oletko ensiasunnon ostaja: Ensiasunto: 2 % ensimm\u00e4isest\u00e4 \u20ac175.000:sta, sen j\u00e4lkeen 5 % Toinen asunto: 5 % koko summasta Ei-residentit: 5 % poikkeuksetta Lopuksi maksetaan rekister\u00f6intimaksu \u20ac200 kiinteist\u00f6n kirjaamisesta Public Registryyn. Mit\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa sinulle? \u20ac300.000 asunnossa maksat toisena ostajana \u20ac15.000 leimaveroa. Muista t\u00e4m\u00e4 laskelmissasi. Jatkuvat kulut omistajana Oston j\u00e4lkeen sinulle tulee vuosittaisia kuluja: J\u00e4teverot: \u20ac60\u2013\u20ac120 vuodessa kunnasta riippuen Vakuutukset: \u20ac200\u2013\u20ac500 vuodessa rakennus- ja irtaimistovakuutus Taloyhti\u00f6maksut: \u20ac50\u2013\u20ac150 kuussa tietyiss\u00e4 yhti\u00f6iss\u00e4 Yll\u00e4pitokulut: s\u00e4hk\u00f6, vesi, netti \u2013 yhteens\u00e4 \u20ac100\u2013\u20ac200 kuussa Verosuunnittelu kiinteist\u00f6nomistajille Malta tarjoaa kiinnostavia veromahdollisuuksia, joita kannattaa hy\u00f6dynt\u00e4\u00e4: Myyntivoittovero: 8 % myyt\u00e4ess\u00e4, mutta p\u00e4\u00e4asunnon vapautukset Vuokratulovero: 15 % vuokratuloista (non-resident -statuksella) Maltilainen verotusasema: Voi pienent\u00e4\u00e4 kokonaisverosi huomattavasti Mit\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa sinulle? Maltalainen veroasiantuntija maksaa itsens\u00e4 takaisin. Lait muuttuvat usein ja s\u00e4\u00e4st\u00f6potentiaali on merkitt\u00e4v\u00e4. Yleisimm\u00e4t virheet Maltan asuntokaupassa Virheist\u00e4 oppii \u2013 mutta viisainta on oppia muiden mokista. T\u00e4ss\u00e4 yleisimm\u00e4t sudenkuopat, joita olen itse n\u00e4hnyt tai kokenut. Lailliset kompastukset SDA-moka: Saksalainen osti Townhousen Birgusta hintaan \u20ac400.000. Vasta kaupanteon j\u00e4lkeen paljastui, ett\u00e4 rakennus oli SDA-alueella. Lopputulos: kauppa mit\u00e4t\u00f6itiin, oikeuskiista kesti kaksi vuotta. Omistusoikeuden ansa: Kaikilla myyjill\u00e4 ei ole puhtaita omistusoikeuksia. Erityisesti vanhoissa kohteissa voi puuttua lupia tai olla selvitt\u00e4m\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 perint\u00f6riitoja. Mit\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa sinulle? Vaatimalla perusteellisen Title Search -tarkistuksen (maksaa \u20ac300\u2013\u20ac500) v\u00e4lt\u00e4t pahimmillaan satatuhatta euroa murhetta. Rakennusvirheet ja piilokulut Maltalla rakennetaan nopeasti, mutta ei aina laadukkaasti. Yleisimm\u00e4t ongelmat: Kosteusvauriot: Erityisesti katutason asunnoissa talvisateiden j\u00e4lkeen \u00c4\u00e4nieristys: K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 olematon monissa uusrakennuksissa Ilmal\u00e4mp\u00f6pumput: Usein asennettu ilman lupia j\u00e4lkeenp\u00e4in Hissit: Monista puuttuu voimassa oleva tarkastustodistus Vinkkini: Tilaa riippumaton rakennustarkastus (\u20ac500\u2013\u20ac800). Saksalaiset insin\u00f6\u00f6rit Maltalla tuntevat paikalliset sudenkuopat. Rahoitusmokat Kalleimmat virheet liittyv\u00e4t rahaan: Esimerkkitapaus: M\u00fcnchenil\u00e4inen yritt\u00e4j\u00e4 oli ostamassa \u20ac800.000 penthousea. H\u00e4n laski tarvitsevansa 25 % omaa p\u00e4\u00e4omaa, mutta oli unohtanut 8 % myyntivoittoveron. Lopulta h\u00e4nelt\u00e4 puuttui \u20ac40.000 kaupan sulkemista varten. Mit\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa sinulle? Laske kaikki kulut mukaan ja j\u00e4t\u00e4 10 % puskuriksi yll\u00e4tyksiin. V\u00e4litt\u00e4j\u00e4- ja notaarihaasteet Kaikki maltalaiset kiinteist\u00f6ammattilaiset eiv\u00e4t toimi rehellisesti: Kaksoismyynti: Sama asunto myyd\u00e4\u00e4n usealle ostajalle Liioitellut neli\u00f6t: Usein 10\u201320 % ylimitoitusta Piiloviat: Piilotetaan n\u00e4yt\u00f6iss\u00e4 taitavasti Nopeasti vaihtuva notaari: Sopimuksen alla vaihdetaan viime hetkell\u00e4 perusteetta Mit\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa sinulle? K\u00e4yt\u00e4 vain rekister\u00f6ityj\u00e4 v\u00e4litt\u00e4ji\u00e4 ja valitse oman asianajajasi. Insider-vinkit onnistuneeseen kiinteist\u00f6kauppaan Kahden Malta-vuoden ja kymmenien tuttavapiiriss\u00e4 tehtyjen asuntokauppojen j\u00e4lkeen opin: pienet yksityiskohdat ratkaisevat menestyksen ja turhautumisen v\u00e4lill\u00e4. Timing on kaikki kaikessa Paras ostoaika: Marraskuusta maaliskuuhun. Maltalaiset ovat halukkaita myym\u00e4\u00e4n ennen kes\u00e4\u00e4 ja ehdit rauhassa katsomaan asuntoja ilman helles\u00e4\u00e4t\u00e4. Huonoin ostoaika: Hein\u00e4- ja elokuu. Kaikki ovat lomalla, viranomaiset toimivat etanavauhtia ja hinnat ovat paisuneet. Oikean asuinalueen l\u00f6yt\u00e4minen Malta on pieni, mutta eri alueiden v\u00e4lill\u00e4 on isoja eroja: Alue Luonne Hintataso Kenelle sopii Sliema \/ St. Julians Turistivoittoinen, vilkas Korkea Kaupunkilaiset, sijoittajat Valletta Historiallinen, kulttuuripainotteinen Eritt\u00e4in korkea Vanhan arkkitehtuurin yst\u00e4v\u00e4t Mellieha Perheyst\u00e4v\u00e4llinen, rauhallinen Keskitaso Perheet, el\u00e4kel\u00e4iset Gozo Maalaismainen, alkuper\u00e4inen Matala Luonnon ja vapauden yst\u00e4v\u00e4t Neuvottelustrategiat Maltilaiset ovat kauppiaita. Neuvottelu on osa peli\u00e4, mutta tyylill\u00e4: Aloita 10\u201315 % alle pyyntihinnan \u2013 n\u00e4in odotetaan toimittavan Tarjoa nopea kauppa \u2013 k\u00e4teismaksuilla saat etua Teet\u00e4 kuntotarkastus \u2013 v\u00e4henn\u00e4 korjauskulut hinnasta Neuvottele irtaimistosta \u2013 usein voit saada enemm\u00e4n kuin uskotkaan Mit\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa sinulle? Ole kunnioittava, mutta j\u00e4m\u00e4kk\u00e4. \u00c4\u00e4rimm\u00e4iset polkuhinnat karkottavat myyj\u00e4t nopeasti. Verkostojen rakentaminen Maltalla kontaktit ratkaisevat. Oikeilla suhteilla s\u00e4\u00e4st\u00e4t aikaa ja rahaa: Saksalaisyhteis\u00f6: Facebook-ryhm\u00e4t kuten Deutsche in Malta ovat aarreaittoja Paikalliset asiantuntijat: Etsi saksankielinen lakimies ja veroasiantuntija Remonttimiehet: Remontteihin oston j\u00e4lkeen Pankkikontaktit: Omat yhteyshenkil\u00f6t nopeuttavat asiointia Teknologian hy\u00f6dynt\u00e4minen N\u00e4m\u00e4 sovellukset ja verkkosivut nopeuttavat arkea: Malta Property: Paras paikallinen asuntosovellus Tallinja: Bussireitit asunton\u00e4ytt\u00f6ihin Rent.com.mt: Hy\u00f6dyllinen my\u00f6s ostettaville asunnoille Frank Salt: Suurin v\u00e4litt\u00e4j\u00e4, hyv\u00e4 nettiportaali Mit\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa sinulle? Digity\u00f6kalut s\u00e4\u00e4st\u00e4v\u00e4t aikaa ja antavat kokonaiskuvan markkinoista \u2013 mutta henkil\u00f6kohtaista n\u00e4ytt\u00f6\u00e4 ne eiv\u00e4t korvaa. Usein kysytyt kysymykset Maltan asuntokaupasta Voinko ostaa asunnon Maltalta ilman maltalaista residenssi\u00e4? Kyll\u00e4, EU-kansalaisena voit ostaa kiinteist\u00f6n Maltalta. Tarvitset kuitenkin AIP-luvan (Acquisition of Immovable Property) Maltan valtiovarainministeri\u00f6lt\u00e4. Se my\u00f6nnet\u00e4\u00e4n yleens\u00e4, jos pystyt osoittamaan ett\u00e4 k\u00e4yt\u00e4t asuntoa p\u00e4\u00e4asuinpaikkana tai olet asunut Maltalla pidemp\u00e4\u00e4n. Kauanko Maltan asuntokauppa kest\u00e4\u00e4? Ensimm\u00e4isest\u00e4 n\u00e4yt\u00f6st\u00e4 omistustodistukseen kannattaa varata 4\u20136 kuukautta. Pelkk\u00e4 AIP-lupa voi vied\u00e4 3\u20136 kuukautta. Jos rahoitat maltilaisella pankilla, lis\u00e4\u00e4 viel\u00e4 2\u20133 kuukautta. K\u00e4teiskaupat etenev\u00e4t huomattavasti nopeammin. Mitk\u00e4 lis\u00e4kulut liittyv\u00e4t asuntokauppaan? Kauppahinnan p\u00e4\u00e4lle kannattaa varata 10\u201315 % lis\u00e4kuluja. N\u00e4ihin sis\u00e4ltyv\u00e4t leimavero (2\u20135 % statuksesta riippuen), notaarikulut (0,1\u20130,4 %), asianajaja (\u20ac500\u2013\u20ac2.000), AIP-maksu (\u20ac233) ja muita asioimiskuluja. \u20ac300.000 asunnossa t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa jopa \u20ac20.000\u2013\u20ac40.000 ylim\u00e4\u00e4r\u00e4ist\u00e4. Voinko rahoittaa asunnon Maltalla? Kyll\u00e4, sek\u00e4 maltalaiset ett\u00e4 saksalaiset pankit tarjoavat asuntolainoja. Maltalaiset pankit vaativat yleisimmin 25 % omaa p\u00e4\u00e4omaa, saksalaiset jopa 40\u201350 %. Tarvitset maltalaisen pankkitilin, tulojen todisteet ja henkivakuutuksen lainan vakuudeksi. Joudunko maksamaan veroja asunnon ostosta? Kyll\u00e4, Maltalla perit\u00e4\u00e4n leimavero (Stamp Duty). Ensiasunnon ostajat maksavat 2 % ensimm\u00e4isest\u00e4 \u20ac175.000:sta ja 5 % sen ylitt\u00e4v\u00e4lt\u00e4 osalta. Toinen tai useampi asunto: kiinte\u00e4sti 5 % koko summasta. Ei-residentit maksavat aina 5 %. Mit\u00e4 Special Designated Areas (SDA) tarkoittavat? SDA:t ovat alueita, jotka ovat p\u00e4\u00e4asiassa varattu maltalaisille kansalaisille. EU-ulkomaiset ostajat eiv\u00e4t useimmiten saa ostaa n\u00e4ill\u00e4 alueilla. T\u00e4m\u00e4 koskee erityisesti historiallisia kyl\u00e4keskuksia ja tiettyj\u00e4 rannikkoalueita. Asianajajasi tulisi tarkistaa, sijaitseeko kohteesi SDA-alueella. Kannattaako Maltan kiinteist\u00f6 sijoituksena? Maltalla hinnat nousevat vakaasti ja vuokrakysynt\u00e4 on vahvaa erityisesti turistialueilla. 4\u20136 %:n vuokratuotot ovat realistisia. Muista kuitenkin jatkuvat kulut: taloyhti\u00f6t ja yll\u00e4pito. Non-residentit maksavat 15 % veron vuokratuloista. Mit\u00e4 vakuutuksia tarvitsen Maltan asunnolle? V\u00e4hint\u00e4\u00e4n rakennusvakuutus on pakollinen lainoituksessa. Lis\u00e4ksi suosittelen irtaimistovakuutusta ja vastuuvakuutusta. Vuokratessa tarvitset erillisen vuokranantajan vastuuvakuutuksen. Varaa kaiken kaikkiaan \u20ac200\u2013\u20ac500 vuodessa vakuutuksiin. Voinko myyd\u00e4 Maltan asuntoni verovapaasti my\u00f6hemmin? Malta perii 8 % myyntivoittoveron. Joitakin vapautuksia my\u00f6nnet\u00e4\u00e4n, jos asunto on ollut p\u00e4\u00e4asumisen kohteena tai omistettu tietyn aikaa. S\u00e4\u00e4nn\u00f6t muuttuvat usein \u2013 kysy ajantasaista neuvoa maltalaiselta veroasiantuntijalta. Mit\u00e4 tapahtuu, jos tulee kiista asuntokaupan j\u00e4lkeen? Maltalla toimii oikeusj\u00e4rjestelm\u00e4 brittien mallin mukaan. Prosessit voivat silti kest\u00e4\u00e4 vuosia ja tulla kalliiksi. Oikeusturvavakuutus kannattaa. T\u00e4rkein neuvo: teet\u00e4 kaikki sopimukset p\u00e4tev\u00e4ll\u00e4 maltalaisella asianajajalla ennen allekirjoitusta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sis\u00e4llysluettelo Malta asuntokauppa ulkomaalaisille: Mit\u00e4 sinun on hyv\u00e4 tiet\u00e4\u00e4 laillisesti Askel askeleelta: N\u00e4in ostat asunnon Maltalla Malta asuntorahoitus: Vaihtoehdot kansainv\u00e4lisille ostajille Kustannukset ja verotus Maltan omistusoikeuksien yhteydess\u00e4 Yleisimm\u00e4t virheet Maltan asuntokaupassa Insider-vinkit onnistuneeseen kiinteist\u00f6kauppaan Usein kysytyt kysymykset Maltan asuntokaupasta Istun terassillani Sliemassa ja katselen merelle. Kaksi vuotta sitten t\u00e4m\u00e4 oli viel\u00e4 unelmaa. Nyt pid\u00e4n k\u00e4dess\u00e4ni […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_tldr":"