Sis\u00e4llysluettelo Malta exitin j\u00e4lkeen: Miksi varakkaat entiset yritt\u00e4j\u00e4t muuttavat t\u00e4nne Maltan veroedut: Non-Dom-status ja mit\u00e4 se oikeasti tarkoittaa Maltan oleskeluohjelma: Tiesi pysyv\u00e4\u00e4n oleskelulupaan Asunnon osto Maltalla: Merenrantahaaveesta todellisuuteen Pankkipalvelut Maltalla: Tilinavaus entisille yritt\u00e4jille Exitin j\u00e4lkeinen el\u00e4m\u00e4ntyyli: Millaista on olla varakas residentti oikeasti Yleisimpi\u00e4 sudenkuoppia ja kuinka v\u00e4lt\u00e4t ne Step-by-step: Tiesi Maltan asukkaaksi Usein kysytyt kysymykset Olet myynyt yrityksesi, samppanja on juotu ja ensimm\u00e4iset onnittelut vaienneet. Nyt edess\u00e4si on kysymys: Mit\u00e4 seuraavaksi exitin j\u00e4lkeen? Kun veroneuvoja jo hehkuttaa Maltaa ja yritt\u00e4\u00e4 tuputtaa esitteit\u00e4 v\u00e4limeren veroparatiiseista, mietit, voiko kaikki todella olla niin yksinkertaista kuin milt\u00e4 kuulostaa. Olen itse asunut Maltalla kolme vuotta ja auttanut kymmeni\u00e4 ex-yritt\u00e4ji\u00e4 muuttamaan t\u00e4nne. Hyv\u00e4 uutinen: Malta on oikeasti veroparatiisi, jossa on 300 aurinkoista p\u00e4iv\u00e4\u00e4 vuodessa. Realistinen uutinen: Tie sinne on huomattavasti kivikkoisempi, kuin useimmat neuvonantajat v\u00e4itt\u00e4v\u00e4t. Kerron sinulle, mit\u00e4 t\u00e4\u00e4ll\u00e4 oikeasti odottaa. Malta exitin j\u00e4lkeen: Miksi varakkaat entiset yritt\u00e4j\u00e4t muuttavat t\u00e4nne Malta on viimeisen viiden vuoden aikana kokenut valtavan varakkaiden tulijoiden buumin. Syy on yksinkertainen: miss\u00e4\u00e4n muualla EU:ssa et saa n\u00e4in hyv\u00e4\u00e4 kombinaatiota veroeduista, infrastruktuurista ja el\u00e4m\u00e4nlaadusta. T\u00e4rke\u00e4t luvut: Mit\u00e4 veroetuja Malta tarjoaa T\u00e4ss\u00e4 faktat, jotka veroneuvojasi osaa jo ulkoa: Non-Dom-statuksella (Non-Domiciled Resident) maksat Maltalla veroja ulkomaisista tuloista vain silloin, kun tuot ne maahan. T\u00e4t\u00e4 kutsutaan Remittance Basis -periaatteeksi, eli veroa maksetaan vain siit\u00e4 summasta, jonka konkreettisesti siirr\u00e4t Maltalle. K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 tarkoittaa: Jos myyt saksalaisen yrityksesi 10 miljoonalla eurolla ja pid\u00e4t rahat sveitsil\u00e4isell\u00e4 tilill\u00e4, maksat Maltalla: nolla euroa veroa. Vasta kun siirr\u00e4t esimerkiksi 500 000 euroa Maltalle, siit\u00e4 perit\u00e4\u00e4n maltalainen veroprosentti. Miksi juuri Malta, ei Monaco tai Dubai? T\u00e4t\u00e4 kysyt\u00e4\u00e4n jatkuvasti. Monaco on kalliimpi ja ahdas, Dubai taas usein eurooppalaisille liian eksoottinen. Malta tarjoaa EU-kansalaiselle ainutlaatuisen: s\u00e4ilyt\u00e4t kaikki EU-oikeudet, voit jatkaa sijoittamista Saksaan, mutta saat silti huomattavia veroetuja. Er\u00e4s asiakkaani, berliinil\u00e4isen fintechin ex-grunderi, kiteytti: Monacossa maksaisin kolme miljoonaa pienest\u00e4 80 neli\u00f6n asunnosta ilman merin\u00e4k\u00f6alaa. T\u00e4\u00e4ll\u00e4 sain miljoonalla uima-altaallisen villan \u2013 ja s\u00e4\u00e4st\u00e4n viel\u00e4 400 000 euroa veroissa vuosittain. Totuuden hetki: Mit\u00e4 Malta EI ole Malta ei ole Karibia. Byrokratia voi olla raastavaa, kes\u00e4helle armoton \u2013 ja jos kuvittelet, ett\u00e4 maltalaiset rakennusmiehet ty\u00f6skentelev\u00e4t saksalaisella t\u00e4sm\u00e4llisyydell\u00e4, yll\u00e4tyt ik\u00e4v\u00e4sti. Lis\u00e4ksi Malta on pieni. Todella pieni. 316 neli\u00f6kilometri\u00e4 \u2013 pienempi kuin M\u00fcnchen. Vuodessa tunnet jokaisen rannan, ravintolan ja todenn\u00e4k\u00f6isesti puolet Saksan-kielisest\u00e4 expat-yhteis\u00f6st\u00e4. Mit\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tarkoittaa sinulle? Malta toimii kotipaikkana, jos odotukset ovat realistiset ja olet valmis sopeutumaan uuteen mentaliteettiin. Maltan veroedut: Non-Dom status ja mit\u00e4 se oikeasti tarkoittaa Non-Dom-status on Maltan verostrategian ydin varakkaille muuttajille. Mutta varoitus: yksityiskohdat ovat monimutkaisempia kuin milt\u00e4 ne ensi silm\u00e4yksell\u00e4 vaikuttavat. Non-Dom-status: Ymm\u00e4rr\u00e4 perusasiat Non-Domiciled Resident tarkoittaa, ett\u00e4 olet verovelvollinen Maltalla, mutta et ole siirt\u00e4nyt verotuksellista asuinpaikkaasi (domisili) sinne. Maksat veroja Maltalla vain: Tuloista, joiden l\u00e4hde on Maltalla Ulkomaisista tuloista, jotka tuot Maltalle (Remittance Basis) P\u00e4\u00e4omatuloista maltalaisista omaisuuserist\u00e4 Veroprosentit ovat 15\u201335 % tuloista riippuen. Useimmille exitin tehneille t\u00e4rkein tieto: Ylin 35 % veroprosentti tulee voimaan vasta, kun verotettava tulo ylitt\u00e4\u00e4 60 000 euroa. 15 000 euron s\u00e4\u00e4nt\u00f6: Non-Domeille minimi vuosivero T\u00e4ss\u00e4 tulee ensimm\u00e4inen totuuden hetki: my\u00f6s Non-Domina maksat v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 15 000 euroa veroa vuodessa, riippumatta siit\u00e4, paljonko viet rahaa Maltalle. T\u00e4m\u00e4 s\u00e4\u00e4nt\u00f6 tiukentui vuonna 2024 ja koskee kaikkia uusia Non-Dom-asukkaita. Esimerkki: Jos tuot Maltalle vain 50 000 euroa ja normaalisti veroa tulisi 7 500 euroa, maksat silti minimin 15 000 euroa. T\u00e4m\u00e4 on hinta veroedusta ulkomailla pidetyille varoille. Milloin menet\u00e4t Non-Dom-statuksen? Non-Dom-status ei kest\u00e4 ikuisesti. Menet\u00e4t sen automaattisesti, jos: Asut Maltalla yli 17 vuotta Olet syntynyt Maltalla (poikkeus: olet ollut ulkomailla v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 7 vuotta) Siirr\u00e4t pysyv\u00e4sti el\u00e4m\u00e4n- ja asuinpaikkasi Maltalle 17 vuoden j\u00e4lkeen sinusta tulee Fully Tax Resident ja maksat Malta-verot kaikesta maailman tuloista. Useimmille ex-yritt\u00e4jille t\u00e4m\u00e4 ei ole ongelma \u2013 17 vuotta on pitk\u00e4 aika verosuunnitteluun. Kaksoisverotussopimusten hy\u00f6dynt\u00e4minen Maltalla on monen maan kanssa kaksoisverosopimus. Eli jos maksat tuloista veroa Saksaan, ne huomioidaan Maltalla. K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4: Non-Dom-status on tehokas ty\u00f6kalu, mutta vaatii huolellista suunnittelua. Ota yhteys asiantuntevaan veroneuvojaan ennen muuttoa. Maltan oleskeluohjelma: Tiesi pysyv\u00e4\u00e4n oleskelulupaan Maltalla on useita tapoja saada oleskelulupa. Varakkaalle ex-yritt\u00e4j\u00e4lle kaksi ovat relevanteimmat: Malta Permanent Residence Programme (MPRP) ja Ordinary Residence Programme. Malta Permanent Residence Programme (MPRP): Kulta-standardi MPRP on kaikkein suoraviivaisin reitti pysyv\u00e4\u00e4n oleskelulupaan. Kriteerit ovat selke\u00e4t: Kategoria EU-kansalainen Ei-EU-kansalainen V\u00e4himm\u00e4issijoitus \u20ac300 000 (osto) tai \u20ac12 000\/vuosi (vuokra) \u20ac350 000 (osto) tai \u20ac16 000\/vuosi (vuokra) Hallintomaksu \u20ac40 000 \u20ac40 000 K\u00e4sittelyaika 4\u20136 kuukautta 6\u20138 kuukautta Vuosittainen v\u00e4himm\u00e4isasumisaika Ei vaadittu Ei vaadittu Juju: Maltalla ei tarvitse asua pysyv\u00e4sti pit\u00e4\u00e4kseen oleskeluluvan. Siksi MPRP sopii erityisesti yritt\u00e4jille, jotka haluavat joustoa. Ordinary Residence: Perinteinen reitti Ordinary Residence Programme on edullisempi, mutta v\u00e4hemm\u00e4n joustava. Tarvitset: Todistuksen riitt\u00e4vist\u00e4 varoista (v\u00e4hint\u00e4\u00e4n \u20ac14 000\/vuosi sinkuille) Sairausvakuutuksen Puhdas rikosrekisteri Asunnon Maltalta (osto tai vuokraus) Huono puoli: Sinun on asuttava oikeasti Maltalla ja oltava maassa v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 183 p\u00e4iv\u00e4\u00e4 vuodessa. Hakuprosessi: Mit\u00e4 odottaa Olen auttanut asiakkaita koko prosessin l\u00e4pi. T\u00e4ss\u00e4 totuus: kaikki kest\u00e4\u00e4 pidemp\u00e4\u00e4n kuin luvataan, ja tarvitset k\u00e4rsiv\u00e4llisyytt\u00e4. Tyypillinen MPRP-polku: Asiakirjojen keruu (4\u20136 viikkoa): Rikosrekisteri, tulotodistukset, apostillit Asunnon etsint\u00e4 (2\u20138 viikkoa): Vaativuutesi mukaan Hakemuksen j\u00e4tto (1 p\u00e4iv\u00e4): Residency Malta Agency Taustaselvitys (8\u201312 viikkoa): Due diligence Hyv\u00e4ksynt\u00e4 & ID-kortti (2\u20134 viikkoa): Viimeinen vaihe K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n vinkki: Palkkaa paikallinen lakimies hoitamaan byrokratia. 5 000\u20138 000 euroa on hyvin sijoitettu. Residency vs. kansalaisuus: Mik\u00e4 ero? Maltalla on my\u00f6s kansalaisuushakemus (Malta Citizenship by Investment), mutta hintalappu on v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 690 000 euroa + asunto. Useimmille oleskelulupa riitt\u00e4\u00e4 mainiosti \u2013 samat verohy\u00f6dyt ilman miljoonainvestointia. K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4: Varaa prosessiin v\u00e4hint\u00e4\u00e4n vuosi. Vaivan arvoinen, mutta \u00e4l\u00e4 aliarvioi byrokratiaa. Asunnon osto Maltalla: Merenrantahaaveesta todellisuuteen Maltan asuntomarkkinat ovat kuumat. Ex-yritt\u00e4j\u00e4lle, jolla on riitt\u00e4v\u00e4sti budjettia, t\u00e4m\u00e4 ei yleens\u00e4 tuota suurta p\u00e4\u00e4nvaivaa \u2013 jos s\u00e4\u00e4nn\u00f6t ovat selvill\u00e4. Ulkomaalaisrajoitukset: Mit\u00e4 saat ostaa Ei-maltalaisena et voi ostaa mit\u00e4 tahansa asuntoa. Acquisition of Immovable Property by Foreigners Act -lains\u00e4\u00e4d\u00e4nt\u00f6 m\u00e4\u00e4ritt\u00e4\u00e4 tarkat rajat: Pysyv\u00e4 koti: Ilman lupaa, jos olet residentti Kakkosasunto: Vain erityisluvalla Liikekiinteist\u00f6t: Vain tietyiss\u00e4 alueissa Maatalousmaa: K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 mahdotonta Lupa lis\u00e4asuntoon maksaa 2 % kauppahinnasta ja k\u00e4sittely kest\u00e4\u00e4 jopa kuusi kuukautta. Parhaat alueet varakkaalle ostajalle Kolmen vuoden Malta-kokemuksella voin sanoa: sijainti ratkaisee el\u00e4m\u00e4nlaadun ja j\u00e4lleenmyyntiarvon. Vinkkini: Alue Hintataso Kohderyhm\u00e4 Erikoisuudet St. Julians (Spinola Bay) \u20ac8 000\u201315 000\/m\u00b2 Bisnes-ekspatit Ravintolat, y\u00f6el\u00e4m\u00e4, uudet kohteet Sliema (rantarivi) \u20ac10 000\u201320 000\/m\u00b2 Perheet, el\u00e4kel\u00e4iset K\u00e4velykatu, ostokset, arvostettu alue Ta Xbiex \u20ac12 000\u201325 000\/m\u00b2 Eritt\u00e4in varakkaat Yacht Marina, luksus-pyh\u00e4t\u00f6t Mdina\/Rabat \u20ac4 000\u20138 000\/m\u00b2 Aitoja kokemuksia etsiv\u00e4t Historiallinen, rauhallinen, perinteinen Er\u00e4s asiakkaani osti 2022 kaksisataaneli\u00f6isen asunnon Ta Xbiexist\u00e4 2,1 miljoonalla eurolla. Arvo on nyt v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 2,4 miljoonaa. Maltan asunnot ovat olleet vakaa sijoitus. Uudiskohde vai vanha talo: Mit\u00e4 eroa? Maltalla rakennetaan hurjasti. Nosturit ja uudet kohteet hallitsevat maisemaa. Valinta uudiskohteen ja saneeratun vanhan asunnon v\u00e4lill\u00e4 on olennainen: Uudiskohteen plussat: Moderni varustelu (ilmastointi, eristys) Hissit (t\u00e4rke\u00e4\u00e4 Maltan portaissa) Pys\u00e4k\u00f6inti (arvokasta Maltalla) Takuut ja huolto Vanhassa talossa vieh\u00e4tyst\u00e4: Ominaista hiekkakiviarkkitehtuuria Suuremmat huoneet ja korkeammat katot Vakiintuneet naapurustot Usein parempia sijainteja Vinkkini: Jos olet alle 50-vuotias ja arvostat mukavuutta, valitse uudiskohde. Jos autenttisuus ja tunnelma ovat t\u00e4rkeint\u00e4, sijoita remontoituun vanhaan taloon. Ostoprosessi: N\u00e4in v\u00e4lt\u00e4t sudenkuopat Maltan asuntokaupoissa on omat kommervenkkins\u00e4. T\u00e4rkeimm\u00e4t varoitusmerkit: Puutteelliset luvat: Monia asuntoja laajennettu ilman rakennuslupia Yhteisomistusongelmat: Ep\u00e4selv\u00e4t vastuut yhteistiloista Airspace-oikeudet: Kaikkiin asuntoihin ei kuulu ilmatilaa yl\u00e4puolella Vesiongelmat: Vedenpaine ja -saanti voivat olla puutteellisia Hyv\u00e4 maltalainen lakimies maksaa 1 500\u20133 000 euroa, mutta s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 sinut kalliilta virheilt\u00e4. \u00c4l\u00e4 s\u00e4\u00e4st\u00e4 v\u00e4\u00e4r\u00e4ss\u00e4 paikassa. Yhteenveto: Maltan asunnot ovat hyv\u00e4 sijoitus, mutta hanki aina ammattilaisen apu. 20 000\u201330 000 euroa lakimieheen, arvioijiin ja due diligenceen on isossa kaupassa j\u00e4rkev\u00e4sti k\u00e4ytetty\u00e4 rahaa. Pankkipalvelut Maltalla: Tilinavaus entisille yritt\u00e4jille Tilinavaus Maltalla on varakkaille ex-yritt\u00e4jille sek\u00e4 helpompaa ett\u00e4 haastavampaa kuin ennen. Helpompaa, sill\u00e4 pankit mielell\u00e4\u00e4n ottavat varakkaita asiakkaita \u2013 haastavampaa, koska compliance-vaatimuksia on kiristetty. Pankkimaisema: Mit\u00e4 vaihtoehtoja on Maltalla on yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4n monipuolinen pankkitarjonta. Varakkaille yksityisasiakkaille nelj\u00e4 pankkia on relevanttia: Pankki Kohderyhm\u00e4 Minimitalletus Erikoisuudet Bank of Valletta (BOV) Arjen pankkipalveluihin \u20ac200 Suurin pankki, paras infrastruktuuri HSBC Malta Kansainv\u00e4linen pankki \u20ac25 000 Premier-palvelut, globaalit verkostot Lombard Bank Private Banking \u20ac100 000 Henkil\u00f6kohtainen palvelu, sijoituspainotus APS Bank Paikallinen vaihtoehto \u20ac500 Maltalainen, hyv\u00e4 asiakaspalvelu Suosittelen: Aloita HSBC:ll\u00e4 tai Lombardilla Private Bankingiin ja avaa lis\u00e4ksi BOV-tili arjen maksuihin. Monet paikalliset palvelut ja ty\u00f6ntekij\u00e4t hyv\u00e4ksyv\u00e4t vain BOV-maksuja. Know Your Customer (KYC): Mit\u00e4 pankit vaativat Maltan pankit ovat rahanpesuskandaalien j\u00e4lkeen varovaisia. Ex-yritt\u00e4jilt\u00e4 odotetaan: Varallisuuden l\u00e4hdeselvitys: Mist\u00e4 omaisuutesi on per\u00e4isin Yrityskaupan asiakirjat: Kauppasopimus, due diligence -raportit Veroton todistus: Kotimaastasi Referenssit: Entiselt\u00e4 pankilta ja mahdollisesti liikekumppaneilta Business plan: Suunnitelmasi Maltalla Er\u00e4s asiakkaani odotti kolme kuukautta ja nelj\u00e4 tapaamista ennen kuin HSBC avasi tilin \u2013 koska ei pystynyt t\u00e4ysin todentamaan, mist\u00e4 h\u00e4nen yrityksens\u00e4 p\u00e4\u00e4oma oli alun perin tullut 15 vuotta sitten. Monivaluuttatilit: EUR, USD ja muuta Todenn\u00e4k\u00f6isesti sinulla on varallisuutta eri valuutoissa. Maltan pankit tarjoavat edistyneit\u00e4 monivaluuttatilipalveluja: Valuuttatilit: USD, GBP, CHF usein ilmaisia Valuuttakauppa: Edullisemmat kurssit kuin Saksan pankeilla Suojausinstrumentit: Forwardit & optiot saatavilla Sijoituspalvelut: P\u00e4\u00e4sy kansainv\u00e4lisille markkinoille HSBC Malta tarjoaa esimerkiksi monivaluuttatilej\u00e4 ilman minimisaldoa. Private Banking-palvelut: Mit\u00e4 voit odottaa 500 000 eurosta yl\u00f6sp\u00e4in saat aidot Private Banking -palvelut Maltalla. Palvelut: Oma asiakkuusp\u00e4\u00e4llikk\u00f6 R\u00e4\u00e4t\u00e4l\u00f6ityj\u00e4 sijoitusratkaisuja Vero-optimoituja rakenteita Concierge-palvelut (jahdin vuokrausta, tapahtumaliput jne.) Lombard-lainat arvopapereita vastaan Kulut ovat kohtuulliset: HSBC Malta veloittaa 0,75 % vuodessa asset managesta miljoonasta eurosta \u2013 halvempaa kuin useimmilla saksalaisilla Private Bankeilla. Pankkipalveluiden sudenkuopat: Mit\u00e4 voi menn\u00e4 pieleen Kolme asiaa voivat aiheuttaa ongelmia Maltan pankissa: Raportointivelvollisuudet: Malta v\u00e4litt\u00e4\u00e4 tietosi Saksan veroviranomaisille (CRS) Tilin j\u00e4\u00e4dytys: Ep\u00e4selviss\u00e4 rahavirroissa pankit toimivat nopeasti Palvelun laatu: Maltalaiset pankit ovat hitaampia kuin saksalaiset K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4: Varaudu v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kolmen kuukauden pankkiprosessiin. Pankit haluavat sinut asiakkaaksi, mutta s\u00e4\u00e4nt\u00f6j\u00e4 on noudatettava. Exitin j\u00e4lkeinen el\u00e4m\u00e4ntyyli: Millaista on olla varakas residentti oikeasti El\u00e4m\u00e4 entisen\u00e4 yritt\u00e4j\u00e4n\u00e4 Maltalla on toisenlaista kuin ehk\u00e4 kuvittelet. Joiltakin osin parempaa, toisilta vaativampaa. T\u00e4ss\u00e4 rehellinen kuva tilanteesta. Yhteis\u00f6: Uusi verkostosi Maltalla toimii eritt\u00e4in aktiivinen varakkaiden expat-yhteis\u00f6. Sliemassa ja St. Julian\u2019sissa t\u00f6rm\u00e4\u00e4t jatkuvasti muihin ex-yritt\u00e4jiin, p\u00e4\u00e4omasijoittajiin ja Family Office -johtajiin. Porukat ovat pieni\u00e4. Esimerkiksi Malta Business Network -tapahtumissa tai Corinthia-hotellissa n\u00e4et samat kasvot kerta toisensa j\u00e4lkeen. T\u00e4m\u00e4 on sek\u00e4 etu ett\u00e4 haitta: tiiviit bisneskontaktit syntyv\u00e4t helposti, mutta yksityisyytt\u00e4 on v\u00e4h\u00e4n. Er\u00e4s yst\u00e4v\u00e4ni, entinen m\u00fcnchenil\u00e4inen perustaja, sanoi: Kuuden kuukauden j\u00e4lkeen tunsin kaikki saksalaiset Malta-residentit. T\u00e4m\u00e4 on 500 000 asukkaan kyl\u00e4. Infrastruktuuri varakkaille yksil\u00f6ille Malta on viime vuosina panostanut varakkaisiin asukkaisiin: Palvelu Laatu Kustannus Erityist\u00e4 Yksityinen terveydenhuolto Eritt\u00e4in hyv\u00e4 \u20ac150\u2013300\/k\u00e4ynti Mater Dei -sairaala, yksityisklinikat Kansainv\u00e4liset koulut Hyv\u00e4 \u20ac8 000\u201315 000\/vuosi Verdala, St. Edwards College Fine Dining Yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4n hyv\u00e4 \u20ac80\u2013150\/henkil\u00f6 Noni, Bahia, Under Grain Luksusshoppailu Rajallinen Vaihtelee Tign\u00e9 Point, verkko-ostokset Italiaan Mit\u00e4 Maltalta ei l\u00f6ydy: shoppailutarjontaa kuten M\u00fcncheniss\u00e4 tai Z\u00fcrichiss\u00e4. Designer-muotia varten lenn\u00e4t Milanoon tai tilaat netist\u00e4. Vapaa-ajan vietto: Paljon muutakin kuin ranta ja aurinko Malta on muutakin kuin 300 aurinkop\u00e4iv\u00e4\u00e4. Saarella on yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4n laajat vapaa-ajanmahdollisuudet: Vesiurheilu: Jahdin vuokraus alkaen 2 000 \u20ac\/p\u00e4iv\u00e4 Sukellus (yksi Euroopan parhaista sukelluskohteista) Leija- ja purjelautailu Purjehdus Gozolle ja Cominolle Kulttuuri & historia: Valletta (UNESCO:n maailmanperint\u00f6kohde) Mdina (Hiljainen kaupunki) Megalyyttiset temppelit (vanhempia kuin Stonehenge) Oopperatalo ja Teatru Manoel Golf: Maltalla on 18-reik\u00e4inen mestaruustason golfkentt\u00e4 (Royal Malta Golf Club). Sosiaaliset haasteet Kaikki ei ole t\u00e4ydellist\u00e4. Maltalla koetaan my\u00f6s sosiaalisia haasteita: Yksin\u00e4isyys: Varsinkin talvella saari voi tuntua erist\u00e4ytyneelt\u00e4 Kielimuurit: Maltaa puhuvat harvat ulkomaalaiset Mentaliteettiero: Ma\u00f1ana-k\u00e4site toimii t\u00e4\u00e4ll\u00e4kin Rajallinen kulttuuritarjonta: Ei oopperaa, ei isoja teattereita Er\u00e4s asiakkaani Hamburgista totesi vuoden j\u00e4lkeen: Malta on t\u00e4ydellinen kuudeksi kuukaudeksi vuodessa. Kauempaa menisi hermot. Verkostoituminen ja bisnesmahdollisuudet Maltasta on nopeasti kehittym\u00e4ss\u00e4 kiinnostava bisneshubi. Erityisen vahvoja ovat: Rahoituspalvelut: EU-passi fintechille ja rahastoille Pelaaminen: Yli 300 peliyrityst\u00e4 lisensoituna Blockchain\/crypto: Malta oli 2018\u20132020 eritt\u00e4in crypto-my\u00f6nteinen Varustamotoiminta: EU-lippu houkuttelee jahteja Useat ex-yritt\u00e4j\u00e4t sijoittavat maltalaisiin startupeihin tai perustavat Family Officen. S\u00e4\u00e4ntely on EU:n mukainen, mutta k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6llisempi kuin Saksassa. Yhteenveto: Maltalla el\u00e4m\u00e4 on rentoa mutta vaativaa. Se toimii kotipes\u00e4n\u00e4, kun haluat joustavuutta. Yleisimpi\u00e4 sudenkuoppia ja kuinka v\u00e4lt\u00e4t ne Kolmen vuoden Malta-neuvonnan aikana olen n\u00e4hnyt l\u00e4hes kaikki virheet, joita ex-yritt\u00e4j\u00e4t voivat tehd\u00e4. Hyv\u00e4 uutinen: suurin osa n\u00e4ist\u00e4 voidaan v\u00e4ltt\u00e4\u00e4, kun tied\u00e4t mihin kiinnitt\u00e4\u00e4 huomiota. Sudenkuoppa 1: Aliarvioidut substanssivaatimukset Malta ei ole postilaatikkoyhti\u00f6iden maa. Maltan veroviranomaiset (Malta Inland Revenue) tarkastavat yh\u00e4 tiukemmin, onko asuinpaikkasi todellinen. Mit\u00e4 he haluavat n\u00e4hd\u00e4? S\u00e4\u00e4nn\u00f6lliset oleskelut (my\u00f6s Non-Domille) Paikalliset siteet (pankkitilit, sopimukset, j\u00e4senyydet) Taloudellista toimintaa Maltalla Perhe- tai henkil\u00f6kohtaisia siteit\u00e4 Frankfurtilainen asiakas ajatteli p\u00e4rj\u00e4\u00e4v\u00e4ns\u00e4 kahdella viikolla Maltalla vuodessa \u2013 kaksi vuotta toimi kunnes Saksan verottaja luokitteli h\u00e4nen Maltan residenssins\u00e4 n\u00e4enn\u00e4iseksi. Sudenkuoppa 2: Remittance Basis v\u00e4\u00e4rin ymm\u00e4rretty Remittance Basis on monimutkaisempi kuin moni kuvittelee. Kyse ei ole pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n rahan siirt\u00e4misest\u00e4 \u2013 my\u00f6s ulkomaisen tulon ep\u00e4suora k\u00e4ytt\u00f6 voi tulkita remittanceksi. Tyypilliset virheet: Saksalaisen luottokortin k\u00e4ytt\u00f6 Maltalla (tulkitaan remittanceksi) Ulkomaiset sijoitukset, joita ohjaillaan Maltalta k\u00e4sin Lahjoitukset Maltalla asuville perheenj\u00e4senille Maltan kulujen maksaminen ulkomaiselta tililt\u00e4 Ratkaisu: Tiukka Clean Capital -j\u00e4rjestelm\u00e4. Kaikki Maltalla k\u00e4ytetty raha pit\u00e4\u00e4 olla jo verotettua tai verovapaata. Sudenkuoppa 3: 183-p\u00e4iv\u00e4n s\u00e4\u00e4nt\u00f6 unohtuu Jotta olet Maltan veroresidentti, sinun on oleskeltava maassa v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 183 p\u00e4iv\u00e4\u00e4 vuodessa. Moni ex-yritt\u00e4jist\u00e4 aliarvioi t\u00e4m\u00e4n. P\u00e4ivien laskenta: Saapumisp\u00e4iv\u00e4 lasketaan, l\u00e4ht\u00f6p\u00e4iv\u00e4\u00e4 ei Lentokent\u00e4n l\u00e4piajoja ei lasketa Aika Maltan lipun alla olevilla laivoilla\/jahdeilla lasketaan My\u00f6s Gozolla ja Cominolla vietetty aika lasketaan Pid\u00e4 tarkkaa kirjaa oleskelustasi \u2013 \u00e4lypuhelinsovellus tai Excel-taulukko riitt\u00e4\u00e4. Sudenkuoppa 4: Kaksoisverovelvollisuus j\u00e4\u00e4 huomioimatta Malta-residenssi ei automaattisesti p\u00e4\u00e4t\u00e4 Saksan verovelvollisuutta. Olet verovelvollinen Saksaan, jos: S\u00e4ilyt\u00e4t asunnon Saksassa Viet Saksassa yli 183 p\u00e4iv\u00e4\u00e4 El\u00e4m\u00e4n keskuksesi on Saksassa Vuokraat saksalaisia kiinteist\u00f6j\u00e4 Ratkaisu: Selke\u00e4 jako. Irvista saksalainen asunto, siirr\u00e4 p\u00e4\u00e4asuinpaikka Maltalle ja minimoi saksa-aktiviteetit. Sudenkuoppa 5: Compliance-ilmoitukset unohtuvat Maltalla on paljon ilmoitusvelvoitteita asukkaille: Ilmoitus M\u00e4\u00e4r\u00e4aika Sakko laiminly\u00f6nnist\u00e4 Veroilmoitus 30.6. \u20ac100\u20131 000 Foreign Account Reporting 31.3. \u20ac50\u2013500 Beneficial Ownership Declaration 31.1. \u20ac100\u20135 000 FATCA\/CRS-ilmoitukset 30.6. \u20ac100\u20131 000 Palkkaa paikallinen veroneuvoja. 3 000\u20135 000 euroa vuodessa on pieni raha t\u00e4ss\u00e4 kokonaisuudessa. Sudenkuoppa 6: Sosiaaliturva j\u00e4\u00e4 ratkaisematta Malta-residenssi ei tarkoita automaattisesti maltalaista sosiaaliturvaa. Valittava aktiivisesti: Maltan sosiaaliturva: Pakolliset maksut, mutta EU-turva Yksityinen sairausvakuutus: Joustavampi, mutta kalliimpi Saksan vakuutus: Vain osittain mahdollinen Moni ex-yritt\u00e4j\u00e4 j\u00e4\u00e4 v\u00e4litilaan, jolloin vakuutusturva on puutteellinen. Yhteenveto: Malta-residenssi ei ole automaatio. Ammattilaisen apu on v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4t\u00f6nt\u00e4 ja kaikki vaatii aktiivista hoitoa \u2013 mutta onnistuneena se on yksi Euroopan parhaista diileist\u00e4. Step-by-step: Tiesi Maltan asukkaaksi Nyt menn\u00e4\u00e4n konkreettisiin k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n toimiin. T\u00e4ss\u00e4 on roadmap Maltalle muuttamiseen \u2013 kolmen vuoden menestyksekk\u00e4\u00e4sti vietyjen asiakascasejen pohjalta. Vaihe 1: J\u00e4rjestelyt Saksassa (6\u201312 kk ennen muuttoa) Kuukaudet 1\u20132: Veroselvitykset Palkkaa erikoistunut veroneuvoja (Maltan ja Saksan osalta) Analysoi yritysmyynnin verovaikutukset Suunnittele optimaalinen ajankohta Clean Capital -rakenteen suunnittelu Kuukaudet 3\u20134: Asiakirjojen valmistelu Hae apostilloitu rikosrekisteri Kokoa kolmen viime vuoden tulotiedot Kokoa yritysmyynnin asiakirjat J\u00e4rjest\u00e4 pankkiriviitteet\/lakimiesreferenssit Valmista sairausvakuutustodistus Kuukaudet 5\u20136: Malta-tutustumismatka Pidennetty vierailu Maltalla (2\u20134 viikkoa) Asunton\u00e4yt\u00f6t Tapaamiset maltalaisten lakimiesten ja veroneuvojien kanssa Pankkitapaamisten ennakointi Lifestyle-testi (alueet, vuodenajat) Vaihe 2: Oleskelulupahakemus (3\u20136 kk) Kuukausi 7: Asunnon varmistus Valitse asunto (osto\/vuokraus) Allekirjoita ostosopimus\/vuokrasopimus Notaarik\u00e4ynti Vakuutukset kuntoon Kuukausi 8: Residency-hakemus J\u00e4t\u00e4 hakemus MPRP- tai Ordinary Residence -ohjelmaan Toimita asiakirjat Residency Malta Agencylle Biometriset tiedot Maksa hakemusmaksu (\u20ac40 000 MPRP:ssa) Kuukaudet 9\u201312: Due Diligence & hyv\u00e4ksynt\u00e4 Viralliset taustaselvitykset Mahdollinen lis\u00e4dokumentaatio Hyv\u00e4ksymiskirje Hae Maltan ID-korttia Vaihe 3: Muutto ja kotoutuminen (3\u20136 kk) Pankkipalvelut Avaa Maltan pankkitilit (HSBC + BOV suositeltu) Aktivoi monivaluuttapalvelut Private Banking -palvelut k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n Kansainv\u00e4liset tilisiirrot kuntoon Hallinnollinen kotoutuminen Ilmoittaudu Maltan veroviranomaisille Ratkaise sosiaaliturva-asiat Siirr\u00e4 sairausvakuutus Maltaan Ajokortin vaihto (halutessasi) Utilities (s\u00e4hk\u00f6, vesi, internet) k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n El\u00e4m\u00e4ntapaan kotiutuminen Tee paikalliset kontaktit (l\u00e4\u00e4k\u00e4ri, juristi, veroneuvoja) Verkostoidu tapahtumissa (Malta Business Network) Liity urheilu\/harrastuskerhoihin Rakenna paikalliset yhteydet Vaihe 4: Optimointi ja compliance (jatkuvaa) Vuosittaiset velvotteet Teht\u00e4v\u00e4 M\u00e4\u00e4r\u00e4aika Vastuuhenkil\u00f6 Maltan veroilmoitus 30.6. Paikallinen veroneuvoja Saksan muuttoilmoituksen vahvistus 31.5. Saksalainen veroneuvoja Residency Cardin uusinta Ennen vanhenemista Juristi\/itse Pankki compliance Jatkuvaa Private Banker Kustannuskatsaus: Mit\u00e4 Maltan residenssi maksaa Kertakustannukset: MPRP-hakemusmaksu: \u20ac40 000 Juristi\/veroneuvoja: \u20ac15 000\u201325 000 Asunto (minimisijoitus): \u20ac300 000+ Muutto: \u20ac5 000\u201315 000 Setup-kulut (pankki yms.): \u20ac5 000 Vuosittaiset kulut: Minimivero: \u20ac15 000 Veroneuvonta: \u20ac5 000\u201310 000 Kiinteist\u00f6n yll\u00e4pito: \u20ac5 000\u201315 000 Elinkustannukset: \u20ac50 000\u2013100 000+ Total Investment Year 1: \u20ac435 000\u2013\u20ac560 000 (ilman elinkustannuksia) Realiteetti: Miksi kaikki kest\u00e4\u00e4 pidemp\u00e4\u00e4n Teoriassa saat Maltan residenssin vuodessa; k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 kuluu 18\u201324 kuukautta. Miksi n\u00e4in? Asuntomarkkina: Parhaat kohteet menev\u00e4t nopeasti Byrokratia: Viranomaiset etenev\u00e4t hitaasti Pankit: KYC-prosessit yh\u00e4 monimutkaisempia Kotoutuminen: Sosiaalinen ja ammatillinen verkosto rakentuu hitaasti Yhteenveto: Aloita ajoissa ja suunnittele realistisesti. Malta-residenssi on maraton, ei sprintti \u2013 mutta lopputulos palkitsee vaivan. Usein kysytyt kysymykset Onko minun asuttava Maltalla koko ajan, jos haluan Resident statuksen? Ei, MPRP:ss\u00e4 (Malta Permanent Residence Programme) ei ole minimioleskeluvaatimusta. Jotta saat verohy\u00f6dyt, sinun tulee kuitenkin olla veroresidentti (183 p\u00e4iv\u00e4\u00e4 vuodessa). Monet varakkaat residentit viett\u00e4v\u00e4t Maltalla vain 6\u20138 kuukautta vuodessa. S\u00e4ilyt\u00e4nk\u00f6 saksalaisen passini? Kyll\u00e4, Maltan residenssi ei muuta kansalaisuutta. Saat pit\u00e4\u00e4 saksalaisen passin ja kaikki EU-oikeudet. Vasta jos haet Maltan kansalaisuutta (erillinen prosessi), voi tulla ristiriitaisuuksia. Kuinka paljon yritysmyynnin p\u00e4\u00e4omavoitoista maksetaan veroa Maltalla? Non-Domina maksat veroa yritysmyynnin p\u00e4\u00e4omavoitoista vain, jos tuot rahat Maltalle (Remittance Basis). Jos tuotot j\u00e4\u00e4v\u00e4t ulkomaille, ne ovat Maltalla verovapaita. Remittance-veroprosentti on 0\u201335 % summasta riippuen. Mit\u00e4 tapahtuu kun Non-Dom status on kest\u00e4nyt 17 vuotta? 17 vuoden j\u00e4lkeen tulet automaattisesti Fully Tax Residentiksi ja maksat Maltan verot kaikista maailman tuloista. Monet residentit siirt\u00e4v\u00e4t silloin asuinpaikan muualle tai j\u00e4rjest\u00e4v\u00e4t omaisuutensa uudelleen. 17 vuotta on kuitenkin pitk\u00e4 aika verosuunnittelulle. Onko Maltan pankkitoiminta turvallista skandaalien j\u00e4lkeen? Kyll\u00e4, isot Maltan pankit (BOV, HSBC, Lombard) ovat EU-s\u00e4\u00e4nneltyj\u00e4 ja turvallisia. Skandaalit liittyiv\u00e4t l\u00e4hinn\u00e4 pieniin pankkeihin ja fintech-yrityksiin. Malta on kirist\u00e4nyt compliance-standardejaan merkitt\u00e4v\u00e4sti vuodesta 2019. Kuinka kallista el\u00e4m\u00e4 on Maltalla verrattuna Saksaan? Malta on noin 20\u201330 % edullisempi kuin Saksan suurkaupungit, mutta kalliimpi kuin useimmat odottavat. Ravintolat ja palvelut ovat halvempia, kiinteist\u00f6t ja tuontitavarat kalliita. Varakkaan el\u00e4m\u00e4ntavan kokonaiskulut ovat noin 80 000\u2013150 000 euroa vuodessa. Voinko jatkaa saksalaisen yritykseni toimintaa Maltalta k\u00e4sin? Periaatteessa kyll\u00e4, mutta se voi aiheuttaa veroseurauksia. Jos johdat saksalaista yrityst\u00e4si Maltalta, yritys voi joutua Malta-verolle. Kysy asiantuntijaneuvojalta ennen rakenteiden muutosta. Tarvitsenko maltalaisen veroneuvojan? Ehdottomasti. Maltan verolains\u00e4\u00e4d\u00e4nt\u00f6 on monimutkainen ja muuttuu jatkuvasti. Paikallinen veroneuvoja maksaa 3 000\u20138 000 \u20ac vuodessa, mutta s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 virheilt\u00e4, jotka voivat tulla paljon kalliimmiksi. Sijoita laatuun. Millaista terveydenhuolto on Maltalla? Maltalla on hyv\u00e4 terveydenhuoltoj\u00e4rjestelm\u00e4. Valtion Mater Dei -sairaala t\u00e4ytt\u00e4\u00e4 EU-standardit, yksityisklinikoita on ja moni l\u00e4\u00e4k\u00e4ri puhuu saksaa tai englantia. Monimutkaisiin hoitoihin useat residentit matkustavat Saksaan tai Sveitsiin. Mitk\u00e4 ovat Maltan residenssin suurimmat miinukset? P\u00e4\u00e4asialliset haitat: saaren pienuus (voi tuntua suljetulta), intensiivinen kes\u00e4kuumuus, joskus hidas byrokratia, rajoitettu kulttuuritarjonta ja se, ett\u00e4 kaikki varakkaat expatit tuntevat toisensa (v\u00e4h\u00e4n yksityisyytt\u00e4).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sis\u00e4llysluettelo Malta exitin j\u00e4lkeen: Miksi varakkaat entiset yritt\u00e4j\u00e4t muuttavat t\u00e4nne Maltan veroedut: Non-Dom-status ja mit\u00e4 se oikeasti tarkoittaa Maltan oleskeluohjelma: Tiesi pysyv\u00e4\u00e4n oleskelulupaan Asunnon osto Maltalla: Merenrantahaaveesta todellisuuteen Pankkipalvelut Maltalla: Tilinavaus entisille yritt\u00e4jille Exitin j\u00e4lkeinen el\u00e4m\u00e4ntyyli: Millaista on olla varakas residentti oikeasti Yleisimpi\u00e4 sudenkuoppia ja kuinka v\u00e4lt\u00e4t ne Step-by-step: Tiesi Maltan asukkaaksi Usein kysytyt kysymykset […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_tldr":"