Suojellut kulttuurikiinteistöt Maltalla: Heritage Property -vaatimukset kansainvälisille sijoittajille

Kuvittele: seisot henkeäsalpaavan 1500-luvun palazzon edessä Vallettassa, aurinko siivilöityy taidokkaitten kiviparvekkeiden läpi ja kiinteistönvälittäjä hehkuttaa aitoa maltaisista viehätystä. Kolmen kuukauden kuluttua istut Superintendence of Cultural Heritage -viraston toimistossa ja ymmärrät yhtäkkiä, miksi hinta oli niin neuvoteltavissa. Tervetuloa Maltan Heritage Property -maailmaan – täällä unelmat ja suojelumääräykset kohtaavat, ja yleensä kumpikin voittaa, mutta vain jos tiedät mihin ryhdyt.

Kansainvälisenä sijoittajana, jota houkuttelevat Maltan historialliset rakennukset, kuljet miinakentällä täynnä määräyksiä, viranomaisia ja säännöksiä, jotka ovat usein vanhempia kuin kiinteistöt itse. Kerron tänään, mitä rakennussuojelu Maltalla todella tarkoittaa, mitkä konkreettiset velvoitteet sinua odottavat ja kuinka voit silti menestyä näissä ainutlaatuisissa kiinteistöissä.

Heritage Property Malta: Mikä lasketaan suojeltavaksi rakennukseksi?

Ennen kuin edes mietit kauppakirjan allekirjoittamista, sinun täytyy ymmärtää: Maltalla kaikki vanhat rakennukset eivät automaattisesti ole Heritage Property -statuksella. Luokittelu perustuu selkeisiin kriteereihin, jotka sinun on ehdottomasti tunnettava.

Historiallisten rakennusten virallinen luokittelu

Malta Superintendence of Cultural Heritage (SCH) määrittää suojelutason kohteet eri asteisiin. Grade 1 koskee poikkeuksellisen tärkeitä historiallisia rakennuksia – ajattele ritarien aubergeja tai tärkeitä kirkkoja. Näissä muutokset ovat lähes mahdottomia. Grade 2 koskee historiallisesti tai arkkitehtonisesti merkittäviä rakennuksia, joissa rajoitetut muutokset ovat mahdollisia. Area of High Landscape Value (AHL) suojelee kokonaisia kaupunkeja tai maisemia.

Kansainvälisenä sijoittajana kohtaat pääasiassa Grade 2 -kohteita. Nämä ovat yleensä viehättäviä kaupungintaloja Vallettassa, Mdinassa tai Victoriassa – yhä asuttavia mutta silti suojeltuja.

Tyypillisiä sijoittajien Heritage Property -kohteita

Miksi sijoittaa Heritage Propertyyn, vaikka määräyksiä riittää

Ehkä mietit: Miksi nähdä kaikki tämä vaiva? Vastaus on yksinkertainen: Heritage Propertyt tarjoavat ainutlaatuisia etuja. Niitä on rajoitetusti, mikä takaa arvon nousun pitkällä aikavälillä. Historiallinen tunnelma houkuttelee laatuvuokralaisia, jotka maksavat enemmän aitoudesta. Ja rehellisesti – missä muualla voit asua 400 vuotta vanhassa palatsissa ja saada siitä silti tuottoa?

Mitä tämä tarkoittaa sinulle? Tarkista aina kiinteistön suojelustatus ennen ostoa. Yksi puhelinsoitto SCH:lle voi säästää sinulta kuukausia turhautumista myöhemmin.

Rakennussuojelu Maltalla: Lainsäädäntö ja viranomaiset

Mennään faktoihin – älä huoli, käännän byrokratian ymmärrettäväksi! Maltan rakennussuojelu perustuu Cultural Heritage Act -lakiin vuodelta 2002, jota päivitetään säännöllisesti. Kansainväliselle sijoittajalle kolme viranomaista nousee keskeisiksi.

Heritage Propertyn kolme tärkeintä viranomaista

Superintendence of Cultural Heritage (SCH) on pääyhteyshenkilösi. Se päättää kaikista muutoksista suojeltuihin rakennuksiin ja myöntää luvat. Planning Authority (PA) käsittelee rakennuslupia, mutta tekee tiivistä yhteistyötä SCH:n kanssa. Suuremmissa projekteissa mukaan tulee myös Environment and Resources Authority (ERA), erityisesti jos rakennetaan ekologisesti herkille alueille.

Ilmoitusvelvollisuudet kansainvälisille sijoittajille

EU:n ulkopuolisena kansalaisena tarvitset lisäksi Acquisition of Immovable Property (AIP) -luvan. Sen käsittely kestää 6–12 kuukautta ja maksaa noin €3.000. EU-kansalaisilla prosessi on suoraviivaisempi, mutta kaikki suojelumääräykset koskevat silti kaikkia.

• Heritage Impact Assessment kaikissa Grade 1–2 -rakennuksissa
• Rakennearviointi ennen muutostöitä
• Materiaalitodistus restauroinneissa
• Vuosittaiset tarkastukset laajoissa projekteissa

Heritage Propertyyn liittyvät juridiset karikot

Tässä kohtaa sakkopaikka: monet kansainväliset sijoittajat aliarvioivat todistusvelvollisuuden perinteisten rakennusmateriaalien suhteen. Maltalaisen kalkkikiven on oltava hyväksytyistä louhimoista. Tuodun kiven – jopa muiden EU-maiden – käyttö voi keskeyttää projektin. Saksalainen sijoittaja joutui 2023 uusimaan koko julkisivun, koska oli käyttänyt italialaista eikä maltalaista kiveä.

Mitä tämä tarkoittaa sinulle? Palkkaa paikallinen heritage-arkkitehti jo ennen ostoa. €2.000-5.000 neuvontaan voi säästää kymmeniä tuhansia jatkossa.

Konkreettiset vaatimukset historiallisissa kiinteistöissä Maltalla

Nyt pääsemme asiaan: mitä oikeasti saat ja et saa tehdä? Määräykset vaihtelevat suojeluluokan mukaan, mutta jotkin kiellot ja sallitut toimet koskevat käytännössä kaikkia Heritage Propertyja.

Julkisivumääräykset: mitä saa ja mitä ei

Julkisivun kohdalla raja vedetään tiukasti. Et saa muuttaa alkuperäisiä mittasuhteita, uusia ikkuna-aukkoja ei yleensä sallita ja materiaalien on oltava historiallisesti oikeita. Modernit laitteet kuten ilmastoinnit pitää asentaa näkymättömästi tai huomaamattomasti. Satelliittiantennit? Unohda – paitsi jos ne eivät näy kadulle.

Hyvä uutinen: sisätilojen suunnitteluissa on enemmän vapauksia. Modernit keittiöt, kylpyhuoneet ja tekniikka ovat sallittuja, kunhan rakenne ei vaarannu.

Rakenteelliset rajoitukset ja mahdollisuudet

Moderni tekniikka historiallisissa seinissä

Tämä on monen kansainvälisen sijoittajan kipupiste: kuinka saat valokuitua, keskuslämmityksen ja modernin sähkön 400 vuotta vanhoihin seiniin? Ratkaisu: fiksu suunnittelu. Kaapelit vedetään erityiskanaviin, lämpöpatterit voidaan piilottaa seinäsyvennyksiin ja tekniset laitteet sijoittaa kellariin tai ullakolle.

• Ilmalämpöpumput vain sisäpihaan tai piiloon julkisivusta
• Aurinkopaneelit vain näkymättömille kattopinnoille
• Smart Home -järjestelmät sallittu, jos ei ulkoisia muutoksia
• Hissit suuremmissa palazzoissa erityisluvalla

Materiaalivaatimukset: aitoudella on hintansa

Tämä käy kalliiksi: maltalainen kalkkikivi maksaa n. €200–400/m³, perinteinen puuikkuna €800–1.500/m² ja oikeat kattotiilet €80–150/m². Tuontivaihtoehdot on useimmiten kielletty tai johtavat ongelmiin tarkastuksissa.

Mitä tämä tarkoittaa sinulle? Varaudu restaurointiin 50–100 % korkeampiin kustannuksiin kuin tavanomaisissa kohteissa. Sijoitus tuottaa silti arvonnousun ja korkeampien vuokrien muodossa.

Lupaprosessi: vaihe vaiheelta byrokratian läpi

Nyt olet löytänyt unelmiesi kohteen ja tiedät mitä se vaatii. Johdatan sinut läpi lupaprosessin – rehellisesti ja ilman kiertelyä maltalaisen byrokratian suhteen.

Vaihe 1: Etukäteistarkastus ja dokumentaatio (2–4 viikkoa)

Älä maksa euroakaan ennen kuin suojelustatus on tarkistettu virallisesti. SCH tarvitsee kaikki piirustukset, historialliset asiakirjat ja yksityiskohtaisen kuvauksen suunnitellusta käytöstä. Kustannus: n. €500–1.000, mutta voit säästää kuukausia myöhemmin.

Samalla teetät Structural Survey -katselmuksen hyväksytyllä insinöörillä. Historiallisissa rakennuksissa on usein piileviä ongelmia – vuotavia kattoja tai halkeilevia perustuksia. Perusteellinen katselmus maksaa €2.000–5.000 mutta ehkäisee ikävät yllätykset.

Vaihe 2: Heritage Impact Assessment (4–8 viikkoa)

Nyt mennään tositoimiin: Heritage Impact Assessment (HIA) on pakollinen kaikille muutoksille Grade 1 ja 2 -rakennuksissa. Tarvitset hyväksytyn arkeologin tai heritage-asiantuntijan arvioimaan hankkeesi. Hinta €3.000–8.000 projektista riippuen.

1. Rakennuksen historiallinen tutkimus
2. Kaikkien muutosten arviointi
3. Soveltuvien heritage-ratkaisujen suositukset
4. Viranomaislausunto

Vaihe 3: Virallinen hakemus (6–12 kuukautta)

HIA:n jälkeen toimitat virallisen lupahakemuksen SCH:lle. Tässä alkaa odotus. Käsittelyajat vaihtelevat – pienet korjaukset 6 viikkoa, suuret muutokset jopa 12 kuukautta. Lomakaudet, henkilöstövaihdokset ja poliittiset painotukset vaikuttavat.

Yleisimmät hylkäyssyyt

Kokemukseni mukaan suurimmat ongelmat ovat: Väärät materiaalit (modernit tiilet perinteisten sijaan), liian massiiviset muutokset (liian isot ikkunat, korotetut rakennukset) ja puutteelliset yksityiskohtasuunnitelmat (jopa ovenkahva kiinnostaa viranomaisia).

Mitä tämä tarkoittaa sinulle? Varaa vähintään 12–18 kuukautta kaupasta rakennustöiden alkuun. Myyjät, jotka väittävät lupa-asiat hoituvat helposti, eivät tunne heritage-prosessia.

Heritage Propertyn kustannukset ja rahoitus Maltalla

Nyt tarkkoihin lukuihin: paljonko Heritage Property oikeasti maksaa? Vastaus: enemmän kuin uskot, mutta vähemmän kuin pelkäät – kun suunnittelet fiksusti.

Kauppahinta vs. kokonaisinvestointi: Todellisuus

Kauppahinta on vasta alkua. Heritage Propertyissa varaudu vähintään 30–50 % lisäbudjettiin restaurointiin ja lupiin. €800.000 townhouse Vallettassa muuttuu nopeasti €1.2–1.4 miljoonan investoinniksi ennen kuin ovet aukeavat asukkaille.

Rahoitusvaihtoehdot kansainvälisille sijoittajille

Maltan pankit suhtautuvat Heritage Propertyihin varovasti. Laina kattaa yleensä vain 60–70 % kauppahinnasta, ei kokonaisinvestoinnista. Tarvitset siis enemmän omaa pääomaa kuin tavallisissa kiinteistökaupoissa. Bank of Valletta ja HSBC Malta tarjoavat omat heritage-lainansa, mutta vaativat yksityiskohtaisia restaurointisuunnitelmia.

EU-tuet Heritage Propertyille

Hyviä uutisia: EU-kansalaisena voit hyödyntää useita tukiohjelmia. European Regional Development Fund (ERDF) myöntää avustuksia heritage-restaurointiin tietyin ehdoin. Maltalla on myös oma Heritage Malta Grant Scheme yksityisten restaurointien tueksi.

• ERDF: avustus matkailukäyttöön
• Malta Grant Scheme: tuki yksityisrestaurointiin
• Verotuki: osa restaurointikuluista vähennyskelpoinen
• Poistot: kiihdytetyt poistot mahdollisia

Tuotto-odotukset ja markkinakehitys

Heritage Propertyn markkina kehittyy eri tavalla kuin perinteisten asuntojen. Pitkällä aikavälillä (10+ vuotta) arvonnousu on huomattava, lyhyellä tähtäimellä korkeat restaurointikustannukset laskevat tuottoa. Vuokratuotto bruttona on 4–7 %, mutta laatukohteet Vallettassa voivat tuottaa jopa 10 %.

Mitä tämä tarkoittaa sinulle? Varaudu 2–3 vuoteen ennen kuin investointi maksaa itsensä takaisin. Saat kuitenkin uniikin kohteen markkinoilla, joilla tarjonta on rajallista.

Tyypilliset sudenkuopat kansainvälisille sijoittajille

Ollaan rehellisiä: olen nähnyt enemmän epäonnistumisia heritage-projekteissa kolmessa vuodessa kuin haluaisin myöntää. Useimmat ongelmat ovat vältettävissä, kun tunnet yleisimmät sudenkuopat.

Alinoteut ajankäyttö ja kustannukset

Yleisin virhe? Liian optimistinen aikataulu. ”Kuusi kuukautta valmistumiseen” venyy nopeasti kahdeksi vuodeksi, kun SCH vaatii lisäarvioita tai harvinaisia materiaaleja. Brittisijoittaja laski Mdina-palazzolleen €200.000 restaurointikulut – lopulta lasku oli €380.000, koska perinteiset kivimiehet ovat kalliita ja harvinaisia.

Piilomääräykset ja jälkikäteiset muutokset

Viranomaiset löytävät uusia vaatimuksia lennossa. Restauroinnin aikana SCH voi päättää, että myös sisäpihan muurit ovat heritage-arvoisia. Edullinen rappaus vaihtuu käsintahkottuun kalkkikiveen. Uudet kustannukset: €30.000–50.000.

Ammattiosaajapula ja laatuongelmat

Maltalla on vain kourallinen sertifioituja heritage-kivimiehiä koko saarelle. Jonot ovat pitkiä, hinnat sen mukaiset. Moni yrittää säästää ”normaaleilla” tekijöillä – ja lopulta remontoi kaiken uudestaan, kun työ ei täytä heritage-vaatimuksia.

• Sertifioidut heritage-ammattilaiset: 6–12 kk jonot
• Perinnemateriaalit: jopa 3–6 kk toimitusaika
• Sesonkihaasteet: kukaan ei tee töitä täydessä helteessä
• Lomakaudet: elokuu on lähes seis, joulukuu myös

Naapurit ja yhteisön vastustus

Moni unohtaa tämän: naapurisi voivat vaikuttaa suunnitelmiisi. Etenkin tiiviissä Vallettassa asukkaat voivat valittaa hankkeestasi. Saksalaispariskunta joutui uusimaan katon terassisuunnitelmat kokonaan, kun naapurit valittivat meluhaitasta ja yksityisyyden menetyksestä.

Puutteelliset omistusoikeudet

Vanhat palazzot vaativat tarkkaavaisuutta: joskus eri rakennuksen osat kuuluvat eri omistajille. Sisäpiha voi olla yhteisomistuksessa, katto kolmannella osapuolella. Tarkista kiinteistön omistusoikeudet huolella ja varmista ne kirjallisesti.

Mitä tämä tarkoittaa sinulle? Varaudu 20–30 % budjettimarginaaliin yllättäville kuluille ja lisää aikatauluun vähintään 50 % puskuria. Parempi yllättyä positiivisesti kuin jäädä kustannussaarron vangiksi.

Käytännön vinkit Heritage Propertyn ostoon

Kolmen Maltan vuoden ja kymmenien heritage-hankkeiden jälkeen jaan kanssasi tärkeimmät käytännön vinkkini – näitä ei löydy tavanomaisista kiinteistöoppaista.

Täydellisen heritage-tiimin kokoaminen

Onnistumisesi riippuu oikeista asiantuntijoista. Heritage-arkkitehdit maksavat 20–30 % enemmän, mutta säästävät kuukausia lupaprosessissa. Tarkista referenssit samantyyppisistä projekteista ja henkilökohtaiset suhteet viranomaisiin – Maltalla nämä merkitsevät aiempaa enemmän.

Paras ostoajankohta

Maltalla on kausisyklit, joita moni ulkomaalainen ei huomioi. Lokakuusta maaliskuuhun on paras aika ostaa heritage-kohde: myyjät ovat joustavampia, ammattilaiset saatavilla ja viranomaiset tehokkaampia ilman kesähellettä ja turistipainetta.

Piilokustannusten aikainen tunnistaminen

Tässä piilee monen budjettivuoto: rakennusmateriaalien kuljetusoikeudet voivat olla vaikeita ahtaissa kujissa. Joskus joudut maksamaan naapureille telinepaikoista. Erikoisjätteen hävitys historiallisista materiaaleista maksaa ekstraa. Älä unohda rakennusaikaisen vakuutuksen merkitystä – heritage-kohteet ovat oma lukunsa.

• Kuljetusluvat: €500–2.000 per projekti
• Naapurien hyvitykset: €1.000–5.000
• Heritage-vakuutus: 50–100 % lisä
• Vartiointi: €200–400/kk (varkauksien estoon)

Tuotto maksimaaliseen hyötyyn kekseliäällä käytöllä

Heritage Propertyit sopivat loistavasti Premium-Airbnb- ja Corporate Housing -käyttöön. Liike-elämän matkustajat ja laatuturistit maksavat 50–100 % enemmän autenttisesta historiallisesta tunnelmasta. Restauroitu Valletta-palazzo voi tuottaa €200–400/yö; tavallinen asunto €80–150/yö.

Exit-strategiat alusta asti mukaan

Jos suunnittelet myöhempää myyntiä: Heritage-kohteilla on erityinen ostajakunta. Dokumentoi kaikki restauroinnit huolellisesti, kerää sertifikaatit ja luvat, ja ylläpidä yhteyksiä heritage-välittäjiin. Täydellinen ”Heritage Portfolio” voi lisätä myyntihintaa 15–25 %.

Mitä tämä tarkoittaa sinulle? Aloita pienestä heritage-projektista oppiakset. Ensimmäisen kohteen opit ovat kullan arvoisia seuraavalle hankkeelle.

Case study: Palazzon restaurointi Vallettassa

Kerron nyt Markuksen tarinan – saksalainen IT-yrittäjä, joka osti 2021 palazzon Strait Streetillä. Hänen kokemuksensa on tyypillinen heritage-sijoittajille – sisältäen sekä haasteet että palkinnot.

Projekti: Rauniosta luksusasunnoksi

Kauppahinta: €750.000, Grade 2 -palazzo 1600-luvulta Kunto: Rakenne hyvä, mutta seisonut 30 vuotta tyhjillään Käyttötarkoitus: 3 luksushuoneistoa lyhytaikaisvuokraukseen Kokonaissijoitus: €1,4 miljoonaa (lähes kaksinkertainen alkuperäisarvioon verrattuna)

Aikataulu: pitempi kuin arvioitiin – silti onnistui

1. Osto ja Due Diligence (3 kk): HIA toi lisävaatimuksia yläpohjalle
2. Lupaprosessi (8 kk): SCH vaati muutoksia ikkunoihin ja sisäpihan suunnitteluun
3. Restaurointi vaihe 1 (10 kk): Rakenne, katto, julkisivu aidoin materiaalein
4. Restaurointi vaihe 2 (6 kk): Sisätilat modernilla tasolla
5. Valmistuminen ja vuokraus (27 kk yhteensä)

Suurimmat haasteet

Markus aliarvioi kolme asiaa: materiaalikustannukset räjähtivät kun aito maltilainen kalkkikivi loppui. Rakennusammattilaisista oli pulaa – hänen kivimiehensä työskenteli kolmessa muussa heritage-hankkeessa samaan aikaan. SCH:n jälkikäteisvaatimukset muuttivat suunnitelmia kesken projektin.

”Pahin oli, kun SCH päätti kesken kaiken, että myös sisäpihan muurit piti säilyttää alkuperäisinä”, Markus kertoo. ”Olin jo budjetoinut modernin eristyksen mutta jouduin suunnittelemaan kaiken uudelleen. Se maksoi €35.000 ylimääräistä ja kolmen kuukauden viiveen.”

Kaksivuotisen projektin talouslaskelma

Miksi kaikki vaiva oli silti kannattavaa

Markuksen huoneistot ovat jatkuvasti vuokrattuina. Hinnat yössä €280–420 – selvästi yli Vallettan €180 keskiarvon. Vieraat maksavat aitoudesta, hän tiivistää. Jos yöpyy 400-vuotiaassa palazzossa alkuperäisten kiviholvien alla, ei mieti kustannuksia.”

Markkina-arvo nousi restauroinnin ansiosta n. €1,8 miljoonaan – 28 % sijoitussumman yli. Vallettan heritage-kohteet ovat harvinaisia, ja kysyntä kasvaa koko ajan.

Mitä tämä tarkoittaa sinulle? Heritage-projektit vaativat kärsivällisyyttä ja taloudellista puskuria, mutta palkitsevat uniikeilla kiinteistöillä eksklusiivisessa markkinassa.

Usein kysytyt kysymykset Maltan rakennussuojelusta

Voinko ei-EU-kansalaisena ostaa Heritage Propertyn Maltalta?

Kyllä, mutta tarvitset AIP-luvan (Acquisition of Immovable Property), jonka käsittely vie 6–12 kuukautta ja maksaa noin €3.000. EU-kansalaisilta tämä vaihe jää pois, mutta kaikki Heritage-prosessit ovat silti pakollisia.

Kauanko Heritage Propertyn restaurointi kestää?

Varaa 18–36 kuukautta suunnittelusta valmistumiseen. Pelkät luvat voivat viedä 6–12 kuukautta, varsinainen restaurointi 12–24 kuukautta projektista ja tekijöiden saatavuudesta riippuen.

Millaisia jatkuvia velvoitteita Heritage Propertyn omistajalla on?

Rakennus on pidettävä hyvässä kunnossa ja merkittävät korjaukset on etukäteen sovittava SCH:n kanssa. Tarkastukset ovat mahdollisia vuosittain, erityisesti Grade 1 -kohteissa. Laitostaminen voi johtaa sakkoihin ja pakkotoimiin.

Onko Heritage Property -sijoittajille verotuksia hyötyjä?

Kyllä, osa restaurointikuluista on vähennyskelpoista 10 vuoden aikana. Lisäksi heritage-yhteensopiville uudistuksille ja matkailukäyttöön on olemassa EU-tukia ja erityispoistoja.

Mitä seuraa, jos teen Heritage Propertyssa töitä ilman lupaa?

Se tulee kalliiksi. Viranomaiset voivat määrätä työt välittömästi keskeytettäväksi, sakkoja ja vaatia palautusta ennalleen. Pahimmassa tapauksessa menetät kaikki investoidut kulut ja joudut maksamaan rangaistuksia päälle.

Voinko käyttää Heritage Propertya omana kotina?

Totta kai. Moni kansainvälinen asukas asuu Heritage Propertyissa ja arvostaa niiden ainutlaatuista tunnelmaa. Omakäytössä säännöt ovat samat, mutta rahoitus voi olla helpompaa ja voit edetä rauhallisempaan tahtiin restauroinnissa.

Miten löytää luotettava heritage-välittäjä ja -konsultti?

Tarkista SCH-referenssit ja aiemmat hankkeet. Hyvät heritage-konsultit ovat rekisteröitynä Superintendence of Cultural Heritage -virastoon. Pyydä suosituksia ja keskustele muiden asiakkaiden kanssa. Maltan heritage-yhteisö on tiivis – suositukset ovat kullan arvoisia.

Kannattaako Heritage Property puhtaana sijoituskohteena?

Riippuu strategiasta. Lyhyellä tähtäimellä (alle 5 vuotta) tavalliset asunnot ovat kannattavampia korkeiden heritage-kulujen takia. Pitkällä aikavälillä (10+ vuotta) Heritage Property tarjoaa paremman arvonnousun ja vuokratuotot, etenkin Vallettan ja Mdinan premium-sijainneissa.

Mikä on sijoittajan näkökulmasta ero Grade 1- ja Grade 2-Heritage Propertyissa?

Grade 1 on lähes muuttumaton – lähinnä museo- tai edustuskäyttöön. Grade 2 mahdollistaa maltillisen modernisoinnin ja soveltuu sijoittajille. Suurin osa markkinoilla olevista Heritage Propertyistä on Grade 2 tai Areas of High Landscape Value -alueilla.

Voinko vuokrata Heritage Propertyn Airbnballa?

Kyllä, mutta tarvitset STL-luvan (Short Term Letting) Malta Tourism Authoritylta. Heritage-kohteet ovat hyvin suosittuja Airbnb:ssä ja saavuttavat huippuhintoja. Tavallista kuitenkin on lisävaatimuksia turistikäytössä ja mahdollisia melurajoitteita asuinalueilla.