Sisällysluettelo Miksi oikeusvarmuus on ratkaisevaa Maltan-seikkailussasi Maltan oikeusjärjestelmä: EU-standardit yhdistyvät välimerelliseen tehokkuuteen EU-lainsäädäntö kohtaa maltalaiset perinteet: Parhaat puolet molemmista maailmoista Sijoittajansuoja Maltalla: Näin saari palvelee kansainvälisiä sijoittajia Yrityksen perustaminen Maltalla: Oikeudellinen varmuus alusta lähtien Riidanratkaisu ja oikeudenkäynnit: Kun tilanne kiristyy Maltan verolainsäädäntö: Ennakoitavuus kansainvälisille yrityksille Kiinteistöoikeus: Vankka suoja kansainvälisille ostajille Riskit ja haasteet: Rehellinen tilannekatsaus Käytännön vinkit: Näin toimit oikeudellisesti turvallisesti Maltalla Usein kysytyt kysymykset Maltan oikeusvarmuudesta Tunnistatko tunteen, kun olet tekemässä tärkeää liiketoimintapäätöstä, mutta et tiedä, suojaako maan oikeusjärjestelmä sinua aidosti? Juuri tämän kysymyksen edessä olin, kun ensimmäistä kertaa harkitsin Maltaa yrityksen sijaintina. Aurinko houkutteli, veroedut myös – mutta mitä hyötyä kaikesta siitä olisi, jos sijoitukseni ei lopulta olisikaan turvassa? Kolmen Malta-vuoden ja lukemattomien keskustelujen jälkeen lakimiesten, yrittäjien ja viranomaisten kanssa voin todeta: Maltan oikeusvarmuus on yksi saaren aliarvostetuimmista eduista. Kun muut puhuvat rannoista ja veroista, moni jättää huomaamatta Maltan vankan oikeudellisen perustan, joka tekee siitä yhden Euroopan vakaimmista yrityskohteista. Miksi oikeusvarmuus on ratkaisevaa Maltan-seikkailussasi Kuvittele, että sijoitat kuusinumeroisen summan maltalaiseen yritykseen tai kiinteistöön – ja oikeusjärjestelmä pettää. Sopimuksia ei noudateta, tuomioistuimet ovat korruptoituneita, lait muuttuvat yhdessä yössä. Painajainen, joka päättäisi Malta-unelmasi nopeasti. Mitä oikeusvarmuus käytännössä tarkoittaa Oikeusvarmuus (Legal Security) rakentuu kolmesta ydinosa-alueesta: lakien ennustettavuudesta, oikeuksien täytäntöönpanosta ja suojasta mielivaltaisia viranomaispäätöksiä vastaan. Maltalla tämä tarkoittaa, että kansainvälisenä sijoittajana tai yrittäjänä voit luottaa siihen, että: Sopimukset voidaan panna täytäntöön tuomioistuimessa Omistusoikeuksia kunnioitetaan Verolakeja ei muuteta takautuvasti Hallinnolliset prosessit ovat läpinäkyviä EU-lainsäädäntöä noudatetaan täysimääräisesti Malta-tekijä: Vakaus epävarmoina aikoina World Justice Project Rule of Law Index 2023:n mukaan Malta sijoittuu sijalle 20/140 – edellä esimerkiksi Ranskaa (21) tai Italiaa (30). Erityisesti Malta menestyy alueilla Absence of Corruption (16.) ja Regulatory Enforcement (18.). Mitä se tarkoittaa sinulle? Sinun ei tarvitse pelätä, että sijoituksesi olisi poliittisen epävakauden tai mielivaltaisten päätösten armoilla. Maltalla on vuodesta 1964 alkaen ollut katkeamaton demokraattinen perinne – todellinen ylellisyys maailmassa, jossa Brexit ja muut myllerrykset ravistelevat päivittäin. Maltan oikeusjärjestelmä: EU-standardit yhdistyvät välimerelliseen tehokkuuteen Maltan oikeusjärjestelmä on kiehtova yhdistelmä mannermaista siviilioikeutta ja common law -periaatteita – yhdistelmä, joka toimii käytännössä yllättävän tehokkaasti. Ensin on kuitenkin hyvä tutustua rakenteeseen ennen kuin siirrytään käytännön hyötyihin. Perusta: Siviilioikeus maustettuna common law -elementeillä Maltan laki perustuu vuoden 1868 civil codeen, jota ranskalainen Code Civil on selvästi vaikuttanut. Samalla brittiläinen common law on juurtunut, erityisesti kauppa- ja yhtiöoikeudessa. Yhdistelmän ansiosta: Koodattu selkeys: Suurin osa oikeusalueista on kirjattu lakeihin Joustavuus ennakkopäätösten kautta: Tuomioistuimet voivat käyttää hyviksi havaittuja ratkaisuja Kansainvälinen ymmärrettävyys: Molemmat oikeustraditiot ovat tuttuja sijoittajille Tuomioistuinrakenne: Lyhyet välimatkat, selkeät toimivaltarajat Maltan tuomioistuinjärjestelmä on selkeä ja kompakti. Pienen maan etuna ovat nopeat oikeusprosessit: Tuomioistuin Toimivalta Tyypillinen kesto Magistrates Court Riita-arvot enintään 15.000€, rikosoikeus 6–12 kuukautta Civil Court (First Hall) Siviilioikeus yli 15.000€ 12–24 kuukautta Commercial Court Kauppariidat 8–18 kuukautta Court of Appeal Valitukset 12–18 kuukautta Miksi maltalaiset tuomioistuimet toimivat Jouduin itse kerran sopimusriidassa Commercial Courtin eteen – ja yllätyin, kuinka asiantuntevasti ja nopeasti asia käsiteltiin. Tuomari puhui sujuvaa englantia, tunsi kansainväliset liiketoimintakäytännöt ja antoi 14 kuukaudessa perustellun ratkaisun. Vertailun vuoksi: Saksassa sama prosessi olisi kestänyt vähintään kaksi vuotta. Tehokkuus ei ole sattumaa. Malta panostaa jatkuvasti oikeuslaitoksensa kehittämiseen ja modernisointiin. EU-lainsäädäntö kohtaa maltalaiset perinteet: Parhaat puolet molemmista maailmoista EU-jäsenyytensä (vuodesta 2004) myötä Malta on siirtänyt kaikki EU:n oikeusstandardit omaan järjestelmäänsä – mutta säilyttänyt hyväksi havaitut paikalliset rakenteet. Tuloksena on lainkäyttö, joka yhdistää kansainvälisen tason ja paikallisen joustavuuden. EU-direktiivit: Täydellinen implementointi Malta kuuluu EU:n parhaisiin, kun puhutaan direktiivien toteuttamisesta. EU-komission mukaan toteutumisaste oli 2023 98,4 % – reilusti EU-keskiarvon (96,8 %) yläpuolella. Sinulle tämä tarkoittaa: Kaikki EU:n kuluttajansuojaa koskevat säännöt pätevät Maltalla täysimääräisesti Tietosuoja-asetus (GDPR) on täysin saatettu voimaan Rahoitusalan säännökset (MiFID II, PSD2) on implementoitu oikein Yhtiölainsäädäntö noudattaa EU-standardeja EU-oikeuden etusija käytännössä Esimerkki omasta neuvontatyöstäni: Saksalainen yrittäjä halusi 2022 siirtää verkkomainostoimistonsa Maltalle. Suurin pelko oli, noudattavatko maltalaiset tuomioistuimet EU-oikeutta käytännössä. Vastaus: ehdottomasti. Maltan perustuslaki tunnustaa EU-oikeuden etusijan (artikla 65A), ja tuomioistuimet soveltavat eurooppalaista oikeuskäytäntöä rutiinilla. Erityisvahvuudet: Rahoitus- ja yhtiöoikeus Malta on kehittänyt erityisen osaamisen kahdella kansainvälisesti merkittävällä alueella: Rahoituspalveluoikeus: Maltalla on kehittynyt pankki-, vakuutus- ja sijoituspalvelulainsäädäntö. Malta Financial Services Authority (MFSA) on yksi Euroopan pätevimmistä valvontaviranomaisista. Yhtiöoikeus: Malta Companies Act tarjoaa joustavat rakenteet kansainvälisille holdingyhtiöille ja tiukat corporate governance -standardit. Erityisesti notaarin vahvistama yhtiöjärjestys luo oikeudellista selkeyttä. Sijoittajansuoja Maltalla: Näin saari palvelee kansainvälisiä sijoittajia Todellinen oikeusvarmuuden testi koittaa, kun sijoittaja tarvitsee suojaa. Malta on saavuttanut tällä saralla suuria edistysaskelia – ei vain paperilla, vaan myös käytännössä. Omistusoikeuden suoja: Sijoituksesi on turvassa Maltan perustuslaki takaa omistusoikeuden rajoituksetta EU-kansalaisille. Artikla 37 kieltää pakkolunastukset ilman oikeudenmukaista korvausta ja laillista prosessia. Käytännössä tämä tarkoittaa: Ei takautuvia verolakeja, jotka vaarantaisivat sijoituksesi Suoja mielivaltaisia hallintopäätöksiä vastaan Pääsy kansainvälisiin välimiesoikeuksiin Tuomiot ovat täytäntöönpanokelpoisia myös valtiota vastaan Kaksinkertaiset investointisuojasopimukset Maltalla on yli 40 kahdenvälistä investointisuojasopimusta (BIT) eri maiden kanssa. Näin saat lisäsuojausta muun muassa: Suoja-alue Tarkka takuu Täytäntöönpano Lunastus Vain yleisen edun vuoksi + korvaus Kansainväliset välimiesoikeudet Syrjintä Sama kohtelu kuin kotimaisille sijoittajille ICSID-menettelyt Pääoman siirto Vapaa pääomanliike EU:n perusvapaudet Reilu kohtelu Reilu ja tasapuolinen kohtelu Kahdenväliset välimiesmenettelyt Sijoittajien korvausjärjestelmät: Jos jokin menee pieleen Maltalla on useita sijoittajille suunnattuja korvausjärjestelmiä siltä varalta, että finanssipalveluntarjoajat epäonnistuvat: Talletussuojajärjestelmä: Pankkitalletukset suojattu 100.000 € / henkilö Sijoittajansuoja: Arvopaperisijoitukset 90 % (enintään 20.000 €) Vakuutusturvamekanismi: Suoja vakuutuksenottajille Tekniseltä kuulostaa, mutta kokemuksesta voin sanoa: järjestelmät toimivat käytännössä. Läpinäkyvyys: Tiedät missä mennään Maltalla on tiukat läpinäkyvyysvaatimukset niin julkishallinnolle kuin yrityksille. Freedom of Information Act (2008) takaa oikeuden vaatia tietoja viranomaisilta. Käytännössä voit tarkistaa rakennuslupia, ympäristöselvityksiä ja viranomaispäätöksiä. Yrityksen perustaminen Maltalla: Oikeudellinen varmuus alusta lähtien Yrityksen perustaminen Maltalla ei ole vain veroedullista, vaan myös juridisesti hyvin suunniteltua. Järjestelmä tarjoaa kansainvälisille yrittäjille selkeyttä ja turvaa – heti ensimmäisestä päivästä alkaen. Companies Act: Selkeät säännöt kaikille Maltan Companies Act on oikeudellisen selkeyden taidonnäyte. Epämääräisyyden sijaan löydät tarkat säännöt: Minimipääoma: Vain 1.164,69 € Limited Companylle – ja se on oikeasti maksettava Osakkaiden oikeudet: Selkeät säännöt äänivalloista, osingoista ja tiedonsaannista Toimitusjohtajan vastuut: Yksityiskohtaiset vastuut ja huolellisuusvelvoitteet Kirjanpito: Kansainväliset standardit (IFRS) mahdollisia, mutta eivät pakollisia pienille yrityksille Perustamisprosessi: Läpinäkyvä ja johdonmukainen Olen itse perustanut useita yrityksiä Maltalla ja voin vakuuttaa: prosessi on esimerkillinen. Vaiheet tiivistettynä: Nimivaraus (2–3 päivää): Verkossa ROC:n (Registry of Companies) kautta, maksu 25 € Yhtiösopimus (1 viikko): Notaarin vahvistus on pakollinen Rekisteröinti (3–5 päivää): Kaikki dokumentit toimitetaan ROC:lle Veronumero (1 päivä): Tunnus myönnetään rekisteröinnin yhteydessä automaattisesti Pankkitili (1–4 viikkoa): Riippuen pankista ja yrityksen rakenteesta Älykäs yksityiskohta: Maltalla vaaditaan paikallinen osoite, mutta tavallinen postiosoite riittää. Kallista toimistoa ei tarvitse vuokrata yrityksen perustamista varten. Corporate Governance: Turvaa niin sisältä kuin ulkoa Maltan corporate governance -säännöt ovat tiukat mutta järkevät. Ne suojelevat sekä osakkaita että ulkopuolisia sidosryhmiä: Alue Vaatimus Seuraamus rikkomuksesta Toimitusjohtaja Väh. 1 EU-kansalainen Rekisteröinnin epääminen Tuloslaskelma Toimitettava viimeistään 31. lokakuuta Sakko alkaen 100 € Yhtiökokous Vähintään vuosittain Pakkopurku mahdollinen Muutokset Notaarin vahvistus Muutos pätemätön Erikoisuus: Notaarivarmuus Yksi maltalaisen järjestelmän erikoisuus on notaarin rooli. Jokainen yhtiön perustaminen ja muutos vaatii notaarin vahvistuksen. Se maksaa enemmän (n. 500–1.500 €), mutta tuo heti oikeusvarmuuden. Maltalainen notaari varmistaa sekä muodollisuudet että suunnitelmasi oikeudellisen toteuttamiskelpoisuuden. Kun hän vahvistaa sopimuksesi, voit olla varma, että kaikki on vesitiivistä. Monessa muussa maassa virheet paljastuvat vasta vuosien kuluttua, mutta Maltalla ne karsitaan heti alussa. Riidanratkaisu ja oikeudenkäynnit: Kun tilanne kiristyy Oikeusjärjestelmän todellinen laatu näkyy konflikteissa. Maltalla on useita ratkaisutapoja – nopeasta sovittelusta perinteisiin tuomioistuimiin. Parasta on: ulkomaalaisena et joudu altavastaajaksi. Vaihtoehtoinen riidanratkaisu: Nopeaa ja tehokasta Malta on kehittänyt esimerkillisen vaihtoehtoisen riidanratkaisun (ADR) järjestelmän. Suositeltavia reittejä ovat mm.: Kaupallinen sovittelu: 2–6 kuukautta, hinnat alkaen 2.000 € Malta Arbitration Centre: Kansainvälisiä välimiesmenettelyjä ICC-sääntöjen pohjalta Small Claims Tribunal: Enintään 5.000 € riidoille, ei lakimiestä tarvita Consumer Claims Tribunal: Kuluttajariitoihin erikoistunut Kun oikeuteen mennään: Oikeutesi turvattuna Jos sovintoa ei löydy, Malta tarjoaa ammattimaiset oikeudenkäynnit. EU-kansalaisena oikeutesi ovat täysin samat kuin maltalaisilla: Käsittelykieli: Kaikki prosessit voidaan hoitaa englanniksi – valtava etu verrattuna moniin EU-maihin, joissa tarvitset kalliita käännöksiä. Asianajajan käyttö: Yli 2.500 € riidoissa lakimies on suositeltava, mutta ei pakollinen. Maltalaiset lakimiehet ovat kansainvälisesti koulutettuja ja puhuvat erinomaista englantia. Täytäntöönpano: Tuomiot todella pannaan täytäntöön Tuomion saaminen on yksi asia – käytännön täytäntöönpano toinen. Maltalla toimintamallit ovat selkeät: Täytäntöönpanotapa Kesto Onnistumisprosentti Palkan ulosmittaus 2–4 viikkoa 85 % Tilien ulosmittaus 1–2 viikkoa 70 % Kiinteistörealisaatio 6–12 kuukautta 90 % Kansainvälinen täytäntöönpano 3–8 kuukautta 75 % Käytännön esimerkki: Näin voitin sopimusriidan Vuonna 2021 jouduin riitaan maltalaisen alihankkijan kanssa, joka ei toimittanut sovittua verkkosivustoa (12.000 €). Asia eteni Commercial Courtissa seuraavasti: Sovittelu (2 kk): Ei ratkaisua, mutta kustannustehokasta (1.200 €) Kanteen nosto (1 kk): Ammattimaista, kaikki dokumentit englanniksi Istunnot (8 kk): Kolme istuntoa, hyvin valmistautunut tuomari Tuomio (yhteensä 14 kk): Kokonaisuudessaan palautus + korot Täytäntöönpano (2 kk): Ulosmittaus tililtä onnistui Johtopäätös: Järjestelmä toimii – ei salamannopeasti, mutta tasapuolisesti ja ennakoitavasti. Kansainvälinen ulottuvuus: EU-laajuinen täytäntöönpano EU-maana Malta voi panna tuomiot täytäntöön koko EU:ssa. Tämä on kriittistä, jos liikekumppanisi on toisessa EU-maassa. European Enforcement Order tekee tästä yksinkertaista – ilman raskaita tunnustamismenettelyitä. Maltan verolainsäädäntö: Ennakoitavuus kansainvälisille yrityksille Maltan verolainsäädäntö on sekä houkutteleva että ennakoitava – ratkaiseva asia pitkäaikaisessa liiketoiminnassa. Yhdistelmä EU-konformisuutta ja käytännöllistä soveltamista tekee Maltasta verotuksen näkökulmasta luotettavan sijainnin. Imputation system: Läpinäkyvä ja ennustettava Maltan imputation-järjestelmä on kaikkea muuta kuin hämäräverotusta. Kaikki toimii selkeiden ja johdonmukaisten sääntöjen mukaan: Yhteisövero: 35 % yrityksen voitosta (EU:n vakiorajat) Palautus: 6/7 maksetusta verosta palautetaan EU-osakkaille Efektiivinen veroprosentti: 5 % kun järjestelmää sovelletaan oikein Oikeusvarmuus: Järjestelmä ollut voimassa vuodesta 1994 ja EU:n hyväksymä useasti Anti-avoidance rules: Suojaa ikäviltä yllätyksiltä Malta on ottanut proaktiivisesti käyttöön väärinkäytösten estosäännökset välttääkseen EU:n myöhemmät sanktioinnit. Sinulle tämä tarkoittaa: ei äkkinäisiä järjestelmämuutoksia, jotka romuttaisivat suunnitelmasi. Sääntö Tarkoitus Käytännön vaikutus Substance Requirements Estää postilaatikkoyhtiöt Väh. 2 työntekijää + todellinen toiminta Economic Substance Test Todiste oikeasta liikevaihdosta Arvonluonnin osoittaminen Principal Purpose Test Estää pelkät verosuunnittelut Liiketaloudellinen peruste vaaditaan Controlled Foreign Company Rules Läpinäkyvyys ulkomaisissa tytäryhtiöissä Ilmoitusvelvollisuudet tietyissä tapauksissa Kaksoisverosopimusverkosto: Maailmanlaajuinen kattavuus Maltalla on yli 70 kaksoisverosopimusta – enemmän kuin monilla suuremmilla EU-mailla. Se vähentää verorasitusta ja tuo oikeudellista selkeyttä rajat ylittävissä liiketoimissa. Advance Tax Rulings: Turvaa jo etukäteen Fiksu yksityiskohta: Voit hakea Maltalta Advance Tax Rulingin (ATR). Monimutkaisista verorakenteista saat etukäteen sitovan veroviranomaisen lausunnon. Se maksaa 2.500–10.000 €, mutta tarjoaa ehdottoman oikeusvarmuuden. Olen itse hakenut tällaisen vuonna 2020 monimutkaiseen holding-rakenteeseen. Prosessi kesti neljä kuukautta – mutta sen jälkeen tiesin viiden vuoden ajaksi tarkan verorasituksen. EU-State-Aid-Compliance: Ei takaisinperintäriskiä Apple-Irlanti- ja Amazon-Luxemburg -tapausten jälkeen valtiontukikelpoisuuden arviointi on ratkaisevaa. Malta tarkastettiin EU-komission toimesta vuonna 2019 – ei takaisinperintäriskiä, toisin kuin monissa veroparatiiseissa. Kiinteistöoikeus: Vankka suoja kansainvälisille ostajille Kiinteistöjen ostaminen Maltalla on EU-kansalaiselle yksinkertaista – kunhan tunnet säännöt. Maltan järjestelmä suojelee ostajaa tehokkaasti, mutta vaatii huolellisuutta kaupan toteutuksessa. Omistusoikeus ilman rajoituksia EU-kansalainen voi ostaa Maltalla kiinteistöjä ilman rajoituksia. Tämä koskee: Asuinrakennukset: Asunnot, talot, kattohuoneistot ilman määrärajoja Liikekiinteistöt: Toimistot, myymälät, varastot Tontit: Myös rakentamattomat alueet (pois lukien UCA-alueet) Pitkäaikainen vuokraus: Emphyteusis-sopimuksia jopa 99 vuodeksi Ostaminen: Notaarin vahvistama turvallisuus Maltan notaarijärjestelmä suojaa ostajia poikkeuksellisen hyvin. Vakioitu prosessi: Kauppalupaus (Promise of Sale): 10 % käsiraha, notaarin vahvistama pakollisena Due Diligence (60 vrk): Omistus- ja rakennusoikeuden sekä rasitusten tarkistus Lopullinen kauppa (Final Deed): Omistuksen siirto notaarin edessä Rekisteröinti (14 vrk): Kirjaaminen kiinteistörekisteriin Ostajan erityissuojaoikeudet Maltan laki tarjoaa ostajille erityistä suojaa, jota ei muista maista välttämättä löydy: Suoja Merkitys Täytäntöönpano Takuu piilevistä vioista Myyjä vastaa rakennusvioista 6 kk ajan Automaattinen, ei tarvitse sopia erikseen Oikeus peruuttaa kauppa rakenteellisista vioista Koko kauppa voidaan purkaa Tuomioistuimen kautta toteutettava Notaarin vastuu Notaarilla vastuu virheellisestä todistuksesta Vastuuvakuutus jopa 250.000 € Erityistapaus: Vielä rakentamattomat (Off-Plan) ostot Maltalla on finanssikriisin jälkeen asetettu tiukat säännöt off-plan -kauppoihin (rakenteilla olevat). Säännöt suojaavat konkurssiriskiä vastaan: Pankkitakaus: Pakollinen kaikille yli 10.000 € käsirahoille Etenemisvaiheen maksut: Maksut vain rakentamisen vaiheiden mukaan Vakuutussuoja: Automaattinen vakuutus rakennuttajan konkurssissa MDIA-rekisteröinti: Kaikkien rakennuttajien on oltava Malta Development Industry Associationin rekisterissä Käytännön vinkki: Kiinteistönvälittäjän rooli Maltan kiinteistönvälittäjillä on lupavaatimukset ja vastuuvakuutus. Tämä takaa todellisen kuluttajasuojan. Etsi MCESD-merkki (Malta Competition and Consumer Affairs Authority) – se takaa ammattitason. Kokemukseni mukaan: Myös yksityisissä kaupoissa välittäjä kannattaa. 2–3 %:n palkkio usein maksaa itsensä veroneuvonnan ja riskien minimoimisen myötä. Riskit ja haasteet: Rehellinen tilannekatsaus Malta ei ole juridiikan paratiisi – myös täällä on riskejä ja heikkouksia. Omalta osaltani haluan tuoda esiin, missä tulee olla tarkkana ja minkälaisiin ongelmiin voi törmätä. Hallinnon tehokkuus: Ei aina parhaimmillaan Maltan byrokratia on perusteellista, mutta ei aina nopeaa. Tyypilliset haastekohdat: Planning Authority: Rakennusluvat voivat kestää 6–18 kk Lisenssien myöntäminen: Erityisluvat (peliala, rahoituspalvelut) ovat hitaita Transport Malta: EU-standardin ajoneuvorekisteröinnit viikkoja Identity Malta: Oleskeluluvat voivat viivästyä Mitä tämä sinulle tarkoittaa? Suunnittele riittävästi puskuriaikojan – maltilaiset arviot ovat usein optimistisia. Pienen maan haitat Maltan pieni koko tuo mukanaan myös omat hankaluutensa: Ongelma Vaikutus Ohituskeino Rajoitettu lakimiestarjonta Harvoja niche-osaajia Kansainväliset toimistot käyttöön Pienet tuomioistuimet Viiveet monimutkaisissa asioissa ADR eli vaihtoehtoinen riidanratkaisu Henkilöverkostot Mahdollisia intressiristiriitoja Tee due diligence lakimiehen valinnassa Rajalliset ennakkopäätökset Oikeudellista epävarmuutta uusilla aloilla Käytä EU-oikeutta referenssinä Kielimuuri: Malti voi aiheuttaa ongelmia Vaikka englanti on virallinen kieli, osa asioista hoidetaan maltiksi. Haasteita erityisesti: Vanhat tuomarit suosivat malttia Pienet Magistrates’ Courts Kuntatason hallintoprosessit Ammattiliitoihin liittyvät asiat Poliittiset riskit: Pieni mutta olemassa Malta on poliittisesti vakaa, mutta pienessä maassa muutos voi olla nopeaa. Ajankohtaiset riskit: EU-paimentaminen: Bryssel seuraa Maltaa erityisellä tarkkuudella Panama-paperien ja Daphne-tapauksen jälkeen. Uudet compliance-vaatimukset voivat tulla yllättäen. Maine: Maltan maine “veroparatiisina” saattaa vaikeuttaa kansainvälistä liiketoimintaa, vaikka kaikki olisi täysin laillista. Mitä tekisin toisin: Omia oppeja Maltalta Kolmen Maltan vuoden jälkeen nämä ovat rehelliset vinkkini: Paikallinen asiantuntija mukaan heti: Hyvä malttilainen lakimies on kullanarvoinen Kaksinkertainen tarkistus: Tärkeissä sopimuksissa aina toinen mielipide Ylimitoitettu compliance: Parempi varmistaa liikaa kuin katua myöhemmin Verkostoidu: Malta on pieni – hyvä maine avaa ovet Suunnittele varasuunnitelma: Pidä exit-strategia aina mielessä Käytännön vinkit: Näin toimit oikeudellisesti turvallisesti Maltalla Teoriaa riittää – nyt toimenpiteisiin. Kolmen Maltan vuoden jälkeen nämä konkreettiset neuvot ovat helpottaneet arkea, säästäneet aikaa, rahaa ja hermoja. Oikean lakimiehen valinta: Tärkein kumppanisi Maltalla lakimies on usein tärkeämpi kuin veroneuvoja. Näillä kriteereillä valitset oikein: Kansainvälinen kokemus: Väh. 30 % ulkomaisia asiakkaita Erikoistuminen: Älä valitse kylän yleislakimiestä EU-pätevyys: Tulisi olla rekisteröity vähintään yhdessä muussa EU-maassa Läpinäkyvät hinnat: Selkeät tuntihinnat, ei hämäriä könttäsummia Nopea vastaus: Vastaa sähköposteihin 24 tunnin sisällä Neuvoni: Haastattele vähintään kolmea lakimiestä ennen päätöstä. Muutaman tunnin panostus säästää viikkoja ongelmilta jatkossa. Tarkastuslista: Turvaa alusta alkaen Tämä tarkastuslista auttoi minua varmistamaan oikeudelliset perusasiat: Alue Toimenpide Ajankohta Kustannus Yhtiölaki Legal Opinion liiketoiminnasta Ennen perustamista 1.500–3.000 € Verolaki Tax Advisory yritysrakenteesta Ennen perustamista 2.000–5.000 € Kiinteistöoikeus Property Due Diligence Ennen ostoa 1.000–2.000 € Työlainsäädäntö Employment Compliance Review Ensimmäisten rekryjen yhteydessä 800–1.500 € Tietosuoja GDPR Compliance Check Online-liiketoiminnassa 1.200–2.500 € Dokumentointi: Mitä täytyy säilyttää Malta rakastaa papereita – myös digitaalisessa muodossa. Nämä dokumentit säilytä vähintään 10 vuotta: Kaikki notaarin vahvistamat asiakirjat (yrityksen perustaminen, kiinteistökauppa) Verotukseen liittyvät lausunnot ja kirjeenvaihto Sopimukset paikallisten toimijoiden kanssa Compliance-asiakirjat (Substance, Economic Activity) Pankkidokumentit ja pääoman alkuperä Verkostoituminen: Malta-verkoston rakentaminen Malta on pieni – oikeilla kontakteilla on valtava merkitys. Näissä tapahtumissa ja organisaatioissa tapaat oikeat ihmiset: Malta Business Network: Kuukausittaiset tilaisuudet expateille Chamber of Commerce: Virallinen yrittäjäverkosto iGaming-tapahtumat: Jos työskentelet teknologiassa Rotary/Lions Club: Perinteiset business-verkostot Malta Business Bureau: Edunvalvontaorganisaatio erinomaisin kontaktein Monitoring: Lainsäädännön muutokset hallinnassa Lait muuttuvat – Maltalla usein useammin kuin luulet. Näillä pysyt ajan tasalla: Government Gazette: Viralliset tiedotteet (verkossa ilmaiseksi) Malta Independent/Times of Malta: Päivittäiset lakiuutiset Asianajajatoimistojen uutiskirjeet: Tilaa 2–3 isoa toimistoa EU-seuranta: Malta toteuttaa kaikki EU-direktiivit Ammatilliset yhdistykset: Malta Institute of Accountants, Chamber of Advocates Oma Malta Legal Toolkit: Tärkeimmät työkalut Käytän näitä digityökaluja joka päivä oikeudellisissa kysymyksissä: Malta Laws Portal: Kaikki lait verkossa haettavissa Courts Services Agency: Seuraa prosessien etenemistä MFSA-sivusto: Rahoituspalveluiden sääntely Planning Authority Portal: Rakennusoikeus ja luvat Companies House Malta: Yritystietojen tarkistus Usein kysytyt kysymykset Maltan oikeusvarmuudesta Onko Malta EU-jäsenmaana oikeudellisesti turvallinen saksalaiselle yrittäjälle? Kyllä, Malta soveltaa EU-oikeutta täysimääräisesti, ja EU-direktiivien toteutusaste (98,4 % vs. EU:n 96,8 %) on huippuluokkaa. Saksalaisena yrittäjänä saat samat oikeudet kuin maltalaiset kansalaiset. Kuinka kauan oikeusprosessit Maltalla todella kestävät? Kaupalliset riidat käsitellään tyypillisesti 8–18 kuukaudessa – huomattavasti nopeammin kuin Saksassa (24–36 kk). Tämä johtuu selkeästä tuomioistuinrakenteesta ja vähäisestä monimutkaisten tapausten määrästä. Voinko EU-kansalaisena ostaa kiinteistöjä Maltalla ilman rajoituksia? Kyllä, täysin ilman rajoituksia. Voit ostaa sekä asuin- että liikekiinteistöjä ja tontteja. Poikkeuksena tietyt UCA-alueet (Urban Conservation Areas), joissa on erityissäännöt. Mitä tapahtuu, jos maltalainen yritykseni joutuu oikeusriitaan? Maltalla vaihtoehtoina ovat mm. sovittelu (2–6 kk, alkaen 2.000 €), välimiesmenettelyt ja perinteinen oikeudenkäynti. Kaikki prosessit voi käydä englanniksi ja tuomiot ovat täytäntöönpantavissa EU:ssa. Ovatko Maltan verolait oikeasti EU-yhteensopivia ja turvallisia muutoksilta? Imputation-järjestelmä tarkastettiin EU-komissiossa 2019. Se on ollut voimassa vuodesta 1994 ja tarjoaa korkean ennakoitavuuden. Lisäksi Maltalla on käytössä Advance Tax Rulings monimutkaisiin tilanteisiin. Mitä riskejä Maltan oikeusvarmuudessa on? Suurimmat riskit liittyvät pidempiin hallintoprosesseihin (rakennusluvat 6–18 kk), rajoitettuun erikoislakimiesosaamiseen sekä kielimuureihin pienissä tuomioistuimissa. Poliittinen vakaus on korkea, mutta EU voi kiristää compliance-vaatimuksia. Tarvitsenko aina maltalaisen lakimiehen Maltan-liiketoimintaa varten? Yrityksen perustamisessa ja kiinteistökaupoissa notaarin vahvistus on pakollinen – siihen tarvitaan maltalainen notaari. Erikoistunut lakimies on vahvasti suositeltava monimutkaisemmissa asioissa. Paljonko oikeudellinen neuvonta Maltalla maksaa? Lakimiehet veloittavat tyypillisesti 150–400 € / tunti erikoistumisesta riippuen. Yrityksen perustaminen maksaa 2.000–5.000 € sisältäen notaarikulut. Legal Opinion -lausunnot yrityksille maksavat 1.500–3.000 €. Voinko tehdä kansainvälisiä sopimuksia maltalaisten yritysten kanssa Saksan lailla? Kyllä, lainvalinta on mahdollista. Maltalaiset tuomioistuimet soveltavat vierasta lakia, jos se näytetään asianmukaisesti. EU-asioissa käytetään kuitenkin usein EU-oikeutta. Mitä oikeuksilleni tapahtuu, jos lähden pois Maltalta? Saatu omistus (kiinteistöt, osakkeet) säilyvät täysin. EU-kansalaisena voit valituksenkin jälkeen turvautua maltalaisiin tuomioistuimiin. Verovelvollisuus päättyy virallisesti muuttoilmoituksen myötä.
