Sisällysluettelo Miksi juuri Malta? Rehellinen arvioni Kaksi reittiä Maltan kansalaisuuteen Malta Citizenship by Investment: Mitä ohjelma oikeasti maksaa Kansalaisuus oleskelun kautta: Kärsivällisen tie Vaatimukset ja asiakirjat: Mitä todella tarvitset Kulut yksityiskohtaisesti: Ei piilotettuja yllätyksiä Kulku ja aikataulu: Näin prosessi etenee Yleiset kompastuskivet: Mikä voi mennä pieleen Malta Golden Visa vs. muut EU-ohjelmat: Rehellinen vertailu Yhteenveto ja seuraavat askeleet Usein kysytyt kysymykset Maltan kansalaisuudesta Miksi juuri Malta? Rehellinen arvioni Kun kerron nykyään jollekulle olevani kiinnostunut Maltan kansalaisuudesta, saan usein kuulla: Malta? Se pieni saari Välimerellä? Juuri niin. Mutta kuuntelepa: nuo 316 neliökilometriä sisältävät paljon enemmän kuin uskotkaan. Malta tarjoaa EU-jäsenyyden mukana liikkumisvapauden kaikissa 27 EU-maassa sekä viisumivapaan matkustamisen yli 180 maahan. Saaren virallinen kieli on englanti, oikeusjärjestelmä on vakaa ja – ei mikään salaisuus – verotus on erityisen houkutteleva yrittäjille ja sijoittajille. Mutta tässä kohtaa reality check: Malta ei ole halpa, ei nopea, eikä varmasti sovi kaikille. Viranomaiset ovat tarkkoja viimeiseen asti, elinkustannukset ovat kasvaneet vuosia ja asuntomarkkinat ovat kuumentuneet. Silti ihmiset jonottavat Maltan passia. Mikä tekee Maltasta erityisen kansalaisuusmaana? EU-jäsenyyden edut: Täysi vapaa liikkuvuus, työlupa ja oikeus asua kaikissa EU-maissa Veroedut: Ei perintöveroa ei-residenteille, houkutteleva yritysverotus Virallinen kieli englanti: Ei kielimuuria viranomaisissa tai bisneksessä Poliittinen vakaus: EU-jäsen vuodesta 2004, vakaa lainsäädäntö Maantiede: 3 tunnin lentomatka Lontooseen, 2 tuntia Roomaan, 1,5 tuntia Sisiliaan Ainoa kysymys: Minkä reitin valitset? Kalliin pikapassin vai kärsivällisen oleskelupolun? Molemmissa on omat sudenkuoppansa. Kaksi reittiä Maltan kansalaisuuteen Maltalla on pohjimmiltaan kaksi polkua kansalaisuuteen – ja ne eroavat toisistaan huomattavasti. Tässä perusasiat ennen kuin mennään syvemmälle. Tapa 1: Citizenship by Investment -ohjelma (CBI) Malta Citizenship by Investment -ohjelma on kuin kansalaisuusohjelmien Porsche. Sijoitat kuusinumeroisen summan, käyt tiukan Due Diligence -prosessin ja saat Maltan passin 12–36 kuukaudessa. Kuulostaa helpolta? Ei oikeasti ole. Vuodesta 2020 ohjelma on virallisesti nimeltään Granting of Citizenship for Exceptional Services by Direct Investment – kömpelö nimi eksklusiiviselle ohjelmalle, johon otetaan vain 400 henkilöä vuodessa. Tapa 2: Kansalaisuus oleskelun perusteella Perinteinen tie: Asut vähintään viisi vuotta laillisesti Maltalla, opit alkeellista maltaa, läpäiset kansalaisuuskokeen ja toivot, että hakemuksesi menee läpi. Paljon edullisempi, mutta huomattavasti hitaampi ja vähemmän taattu. Molemmilla tavoilla on paikkansa – riippuen siitä, kuinka paljon aikaa ja rahaa olet valmis sijoittamaan. Kriteeri Citizenship by Investment Kansalaisuus oleskelun kautta Minimisijoitus €690.000 – €750.000 Noin €50.000 – €100.000 Aikavaade 12–36 kuukautta 5–7 vuotta Oleskeluaika Maltalla 12–36 kuukautta sijoituksesta riippuen Vähintään 5 vuotta Kielitaito Englanti riittää Perustasoinen malta vaaditaan Onnistumisen mahdollisuudet Korkea, jos hakemus kunnossa Vaihtelee tapauksen mukaan Malta Citizenship by Investment: Mitä ohjelma oikeasti maksaa Puhutaan suoraan: Maltan CBI-ohjelma on luksustuote. Jos taskustasi ei löydy vähintään 700 000 euroa, voit unohtaa lakimiehen puoleen kääntymisen. Ohjelman kolme sijoituspilaria Maltan Citizenship by Investment -ohjelma nojaa kolmeen pilariin, joiden kaikki pitää täyttyä: Valtion maksu: Palautumaton lahjoitus Maltan valtiolle Kiinteistösijoitus: Osta tai vuokraa maltalainen asunto Hyväntekeväisyyslahjoitus: Lahjoitus hyväksytylle maltalaiselle järjestölle Konkreettiset sijoitussummat ja aikataulut Sijoituksesi määrä riippuu siitä, kuinka kauan olet valmis odottamaan: Oleskeluaika Valtion maksu Kiinteistö (osto) Kiinteistö (vuokra/vuosi) NGO-lahjoitus Kokonaissijoitus 36 kuukautta €600.000 €700.000 €16.000 €10.000 €690.000 – €1.310.000 12 kuukautta €750.000 €700.000 €16.000 €10.000 €776.000 – €1.460.000 Tärkeä huomio: Nämä summat koskevat päähakijaa. Jokaisesta lisähenkilöstä (puoliso, lapset, vanhemmat) peritään 25 000–50 000 euroa ylimääräistä. Piilokulut, jotka helposti unohtuvat Perussijoituksen lisäksi mukaan tulevat seuraavat kulut: Due Diligence -maksut: €7.500 per henkilö yli 13 vuotta Asianajokulut: €15.000–€30.000 toimistosta riippuen Pankkitakaus: Talletetaan prosessin aikana Passimaksut: €5.000 per henkilö Asunnon oheiskulut: Varainsiirtovero, notaarimaksut jne. Varaudu realistisesti 50 000–80 000 euron lisäkuluihin koko prosessin aikana. Kuka ylipäätään voi hakea? Malta on valikoiva. Seuraavat perusvaatimukset pitää täyttää: Vähintään 18 vuotta täyttänyt Moitteeton rikosrekisteri kaikista maista, joissa olet asunut 10 viime vuoden aikana Laillinen todistus sijoitusvarojen alkuperästä Ei merkintöjä kansainvälisissä sanktioissa Ei vakavia aiempia sairauksia Voimassa oleva sairausvakuutus Due Diligence ei ole pelkkä muodollisuus. Malta tekee yhteistyötä kansainvälisten tutkintayritysten kanssa ja tarkistaa taustasi perusteellisesti. Kansalaisuus Maltalla oleskelun kautta: Kärsivällisen tie Ellet satu omistamaan seitsemännumeroista summaa, sinulle jää perinteinen reitti: kansalaisuus oleskelun perusteella. Tämä polku on edullisempi, mutta ei todellakaan helppo. Viiden vuoden sääntö ja sen koukerot Lähtökohtaisesti voit hakea kansalaisuutta viiden vuoden laillisen oleskelun jälkeen Maltalla. Vaikuttaa suoraviivaiselta, mutta käytännössä haasteita riittää. Mitä laillinen oleskelu tarkoittaa: Koko ajan pitää olla voimassa oleva oleskelulupa. EU-kansalaisille tämä ei yleensä ole ongelma, mutta sinun pitää silti pystyä osoittamaan, että elämänpiirisi oikeasti siirtyy Maltalle. Vaatimukset kansalaisuuteen oleskelun perusteella Oleskeluaika: Vähintään 5 vuotta voimassa olevalla luvalla Kielitaito: Perustasoinen malta (A2) tai riittävä englanti Integroituminen: Osoitus sopeutumisesta Maltan yhteiskuntaan Rikostausta: Moitteeton rikosrekisteri Taloudellinen vakaus: Säännöllisten tulojen osoitus Kansalaisuustesti: Koe Maltan historiasta, kulttuurista ja lainsäädännöstä Kuuluisa maltaa-testi Tässä kohtaa mennään vaikeaksi: Maltalla vaaditaan peruskielitaito – kieleen, jota käytännössä kukaan ei puhu Maltan ulkopuolella. Malta on seemiläinen kieli, jossa on arabialaiset juuret mutta latinalaiset aakkoset. Kuvittele oppivasi arabiaa italialaisella twistillä. Hyvä uutinen: Runoudeksi ei tarvitse yltää. A2-taso tarkoittaa, että pystyt käymään yksinkertaisia keskusteluja ja selviytymään arjen tilanteissa. Huono uutinen: Oppimateriaaleja on vähän ja ne ovat kalliita. Mitä integroituminen käytännössä tarkoittaa Malta haluaa nähdä, että olet oikeasti osa yhteiskuntaa eikä vain fyysisesti paikalla: Verotukset: Sinulla tulisi olla verovelvollisuus Maltalla Sosiaaliset suhteet: Jäsenyydet kerhoissa, urheiluseuroissa jne. Työurat: Työ tai yritys Maltalla on suuri etu Asunto: Olet oikeasti asunut asunnossasi, et vain ilmoittanut sitä osoitteeksesi Lapset Maltan kouluissa: Jos sinulla on lapsia – iso plussa Realismia: Onnistumisen määrät ja hylkäyssyyt Maltan viranomaiset eivät julkaise virallisia tilastoja. Yleisimpiä hylkäyssyitä ovat: Puutteellinen maltan kielen taito Vähäinen integroituminen (liian vähän sosiaalisia suhteita) Epäilyjä asunnon aitoudesta kotina Aukkoja oleskeluhistoriassa Ongelmat rikosrekisterissä Hylätty hakemus ei ole maailmanloppu – voit hakea uudestaan vuoden kuluttua. Vaatimukset ja asiakirjat: Mitä todella tarvitset Riippumatta reitistä – Maltan viranomaiset rakastavat paperityötä. Ja paljon sellaista. Tässä kattava tarkistuslista, jotta vältyt ylimääräisiltä reissuilta virastoon. Perusasiakirjat molempia reittejä varten Näitä tarvitset aina, haet sitten CBI-ohjelmaa tai kansalaisuutta oleskelun perusteella: Passi: Vähintään 2 vuotta voimassa, kopio kaikki sivut Syntymätodistus: Kansainvälinen, apostilloitu versio Avioliittotodistus: Jos naimisissa, myös apostilloituna Eroamispäätös: Jos eronnut, kaikki viralliset asiakirjat Rikostaustaote: Kaikista maista, joissa olet asunut viimeiset 10 vuotta, max 3 kk vanha Lääkärintodistus: Maltalaiselta lääkäriltä Sairausvakuutustodistus: Voimassa Maltalla Biometriset kuvat: Uudet passikuvat EU-standardin mukaisesti Lisäasiakirjat CBI-hakijoille Citizenship by Investment -hakemuksessa paperityö on paljon laajempi: Pankkitiliotteet: 12 kk kaikista tileistä Varallisuuden alkuperän selvitys: Yksityiskohtainen todistus Verotuspäätökset: Viiden vuoden veroilmoitukset Työhistoria: Kattavat tiedot koko työurasta Yritysomistajuuden todistus: Jos olet yrittäjä Sijoitusten todisteet: Jo tehdyt sijoitukset Ansioluettelo: Yksityiskohtainen CV Suosituskirjeet: Pankki, asianajajat, tilintarkastajat Lisäasiakirjat oleskelupohjaiseen kansalaisuuteen Täällä painopiste on integroinnissa ja oleskelussa: Oleskeluhistoria: Katkeamaton viiden vuoden näyttö Verotodistukset: Maltan veroviranomaisilta Työtodistukset: Työt Maltalla Kielitodistus: Malta A2 tai englanti C1 Integroitumisnäytöt: Seurajäsenyydet, vapaaehtoistyö jne. Asuntolaskut: Sähkö-, vesi-, internetlaskut osoituksena asumisesta Vuokrasopimus: Vuokra- tai omistustodistus Apostille-ansat Lähes kaikki ulkomaiset asiakirjat pitää apostillella – kansainvälinen laillistamisjärjestelmä. Käytännössä se tarkoittaa: Laillista asiakirja lähtömaassa Apostille-merkintä oikealta viranomaiselta Usein vielä englanniksi tai maltaksi käännettynä Varaa tähän prosessiin vähintään 4–6 viikkoa per dokumentti. Käännökset: Milloin ja kenen toimesta? Kaikki muut kuin englanninkieliset asiakirjat pitää kääntää valaehtoisen kääntäjän toimesta. Malta hyväksyy vain seuraavat käännökset: Maltan valaehtoiset kääntäjät Lähtömaan valaehtoiset kääntäjät (apostillella) Käännökset, jotka on laillistettu Maltan konsulaateissa Keskihinta: noin €30–50 per sivu, riippuen tekstin vaikeudesta. Kulut yksityiskohtaisesti: Ei piilotettuja yllätyksiä Vihaan artikkeleita, joissa edullisen kansalaisuusohjelman oikeita kuluja kaunistellaan. Tässä kaikki rehellisesti – myös kaikki lisäkulut mukana. Citizenship by Investment: Täyskululaskelma Yksin hakevalle, 12 kuukauden oleskelulla: Kuluerä Määrä (EUR) Huomio Valtion maksu 750.000 Ei palauteta Asunto (vuokra, 12 kk) 16.000 Lisäksi takuu NGO-lahjoitus 10.000 Ei palauteta Due Diligence -maksu 7.500 Henkilöä kohden Asianajokulut 20.000 Keskimäärin Hallinnolliset maksut 5.000 Erilaisia maksuja Asiakirjat/käännökset 3.000 Apostillet jne. Elinkustannukset Maltalla 24.000 12 kk arvio YHTEENSÄ 835.500 Ei sisällä asunnon ostoa Jos ostat asunnon, lisää vähintään 700 000 euroa – tosin sen voit myydä myöhemmin eteenpäin. Kansalaisuus oleskelun kautta: Edullisempi tie Tässä viiden vuoden oleskelun kustannukset kansalaisuuden saamiseen asti: Kuluerä Määrä (EUR) Huomio Oleskelulupa (5 v) 2.500 EU-kansalainen Kansalaisuushakemusmaksu 1.164 Kertamaksu Malta-kurssit 2.000 Yksityisopetus tai kurssi Kansalaisuustesti 100 Koe Asianajaja (vapaaehtoinen) 5.000 Suositeltava Asiakirjat/käännökset 2.000 5 vuodelle jaettuna Vuokra (5 v) 75.000 Keskim. 1.250 €/kk Elinkustannukset 120.000 Keskim. 2.000 €/kk YHTEENSÄ 207.764 Viiden vuoden aikana Usein unohdetut piilokulut Kummassakin reitissä on kuluja, joita harvoin huomataan: Monet matkat Maltalle: Haastattelut, tapaamiset, asuntonäytöt Rahan siirtokulut: Suurissa summissa merkitseviä Vakuutukset: Vastuuvakuutus, kotivakuutus, laaja sairausvakuutus Mahdollisuuskustannukset: Mitä olisit voinut tienata summalla muualla? Verot: Asuinmaan verot voivat tulla mukaan Valuuttariski: Jos varasi eivät ole euroissa CBI-ohjelman rahoitusvaihtoehdot Kyllä, on myös rahoitusratkaisuja investment-ohjelmaan: Pankkilainat: Osa maltalaispankeista tarjoaa lainoja vakuuksia vastaan Vakuusrahoitus: Sijoitus asuntoon tai arvopapereihin Family Office -järjestelyt: Erikoistuneet toimijat järjestävät monimutkaisia kokonaisuuksia Mutta rehellisesti: Jos tarvitset lainaa kansalaisuuteen, kannattaa ehkä harkita oleskelureittiä. Kulku ja aikataulu: Näin prosessi etenee Nyt mennään käytäntöön. Tässä vaihe vaiheelta, mitä sinulle on luvassa – realistisin aikatauluin käytännöstä. CBI-prosessi: Pikareitti kärsivällisille Myös nopea reitti vie aikansa. Näin prosessi etenee: Vaihe 1: Valmistelu ja asiakirjojen keruu (2–4 kk) Asianajajan valinta: Etsi investointeihin erikoistunut toimisto Ensivaiheen arvio: Esiselvitys soveltuvuudesta Asiakirjojen keruu: Kaikki vaadittavat paperit kasaan Sijoitussuunnittelu: Asunnon valinta, rahoitus järjestykseen Vaihe 2: Hakemus ja Due Diligence (4–8 kk) Hakemuksen jättö: Kaikki asiakirjat mukana Due Diligence: Perusteellinen taustaselvitys Haastattelu: Henkilökohtainen tapaaminen viranomaisen kanssa Sijoitusten toteutus: Kaikki sijoitukset tehtävä Vaihe 3: Hyväksyntä ja kansalaisuus (2–6 kk) Esihyväksyntä: Ensimmäinen myönteinen päätös Viimeiset tarkistukset: Lopulliset selvitykset Kansalaisuuden myöntö: Virallinen kansalaisuus Passi: Maltan passin hakeminen Kokonaiskesto: 12–18 kuukautta jos hakemus kunnossa Kansalaisuus oleskelulla: Maraton, ei sprintti Tämä reitti on todellinen pitkän matkan juoksu: Vuodet 1–5: Oleskeluhistorian rakentaminen Oleskelulupa: EU-rekisteröinti kolmen kuukauden sisällä saapumisesta Elämä Maltalle: Asunto, pankkitili, veroasiat kuntoon Sopeutuminen alkaa: Kielen opiskelu, sosiaaliset verkostot Dokumentointi: Kaikki todisteet talteen Vuosi 5: Hakemus Kansalaisuustesti: Koe Maltasta ja EU-oikeudesta Kielikoe: Malta A2 tai englanti C1 Hakemuksen jättö: Kaikki paperit mukana Haastattelu: Henkilökohtainen keskustelu integraatiosta Vuosi 6–7: Päätös ja kansalaisuus Hakemuksen käsittely: Viranomaiset käsittelevät (6–18 kuukautta) Päätös: Myönteinen tai kielteinen Seremonia: Virallinen kansalaisuusseremonia Passi: Maltan passin haku Mikä voi mennä pieleen? Yleiset viivästyksen syyt Kokemukseni mukaan nämä viivästyttävät useimmin: Puutteelliset asiakirjat: 2–3 kuukautta lisää odotusta Due Diligence -ongelmat: Pienimmistäkin epäselvyyksistä kysytään lisätietoa Sijoitushaasteet: Asuntojen ostot kestävät Maltalla usein kauan Viranomaisten ruuhkat: Vuoden lopussa ruuhkautuu erityisesti Covid-seuraukset: Osa prosesseista ei ole palannut normaaliksi Vinkit onnistuneeseen prosessiin Suunnittele väljillä aikatauluilla: Kaikki Maltalla kestää oletettua pidempään Dokumentoi kaiken: Jokainen sähköposti, virasto-, maksukuitti Pysy yhteydessä: Säännölliset päivitykset lakimiesten ja viranomaisten kanssa Kärsivällisyys: Painostaminen ei nopeuta prosessia, päinvastoin Varaudu B-suunnitelmaan: Jos hakemus hylätään Yleiset kompastuskivet: Mikä voi mennä pieleen Rehellisyyden aika. Voisin sanoa, että kunhan täytät lomakkeet oikein, kaikki menee sujuvasti. Mutta se ei olisi totta. Tässä kompastuskivet, joihin moni hakija törmää. Due Diligence: Kun menneisyys yllättää CBI-ohjelman Due Diligence ei ole pelkkää paperisotaa. Malta käyttää kansainvälisiä tutkintayrityksiä. Ne löytävät kaiken: Entiset liikekumppanit: Myös ne, joiden kanssa perustit yrityksen 15 vuotta sitten Asuntokaupat: Jokainen ostos ja myynti tarkistetaan rahanpesun varalta Sukulaisuussuhteet: Ovatko sukulaisesi poliittisesti vaikutusvaltaisia? Sosiaalinen media: Myös vanhat Facebook-päivityksesi katsotaan Verohistoria: Maa- ja maakohtaiset eroavuudet kiinnittävät huomiota Vinkkini: Valmistaudu kuin hakisit salaisen palvelun duuniin. Kaikki, mitä et osaa selittää, muuttuu ongelmaksi. Asuntoansat CBI:ssa ja oleskelureitillä tarvitset asunnon Maltalta. Kuulostaa helpolta, mutta ansat ovat todellisia: Ostamisen haasteet: Ylikalliit hinnat: Monet myyjät pyytävät CBI-hintoja – 20–30 % markkinan yli Rakennuslaatu: Maltalla paljon rakennusvirheitä Omistusjärjestelyt: Osa kohteista monimutkaisella omistuspohjalla Lainoitus: Maltan pankit varovaisia ulkomaalaisille Vuokraamisen haasteet: Pimeät vuokramarkkinat: Moni vuokranantaja haluaa käteistä ilman sopimusta Takuut: Usein 3–6 kuukauden vuokrat etukäteen Kunto: Kalustettu tarkoittaa usein kolmea IKEA-tuolia ja huojuvaa pöytää Kieliansa – malta Tätä moni aliarvioi: Malta on todella vaikea kieli. Se ei ole vain eri kieli, vaan kokonaan eri kielisysteemi. Yleisiä ongelmia: Oppimateriaali: Käytännössä ei kunnollisia maltaa-kursseja Maltan ulkopuolella Koejännitys: Moni reputtaa A2-tason useaan kertaan Arjen käyttö: Kieliopin osaaminen ei riitä, pitää oikeasti puhua Murteet: Gozo-maltee kuulostaa erilaiselta kuin Vallettan murre Suositus: Aloita ajoissa ja panosta yksityisopetukseen natiivin kanssa. Byrokratia – kun virastot sulkeutuvat Malta kuuluu EU:hun, mutta hallinto toimii edelleen hyvin… välimerellisesti: Aukioloajat: Monilla virastoilla vain aamupäivisin asiakaspalvelua Pyhäpäivät: Maltalla on 14 virallista pyhäpäivää – kaikki kiinni silloin Kesätauko: Elokuu on käytännössä pysähdyksissä Henkilöstön vaihdokset: Käsittelijäsi lähtee ja uusi ei tunne asiaasi IT-ongelmat: Verkkopalvelut eivät aina toimi Veroyllätykset Maltan verotus voi olla ystävällinen, mutta sudenkuoppia riittää: Non-dom-status: Pitää hakea uudestaan vuosittain Minimivero: Myös non-domina maksat vähintään €5.000 vuodessa Lähtömaan verot: Esim. Saksa ja Itävalta voivat silti vaatia veroja Kaksoisverosopimukset: Yllättävän monimutkaista Sosiaalinen integraatio: Vaikeampaa kuin luulet Malta on pieni ja yhteisö tiivis. Ulkomaalaisena pitää oikeasti löytää oma paikkasi: Pienet piirit: Maltalaisilla ystäväpiirit lapsuudesta asti Kirkon vaikutus: Edelleen vahva, etenkin maaseudulla Kielimuuri: Yksityisissä piireissä usein puhutaan maltaa Sisäpiiritieto: Moni asia hoituu kontaktien kautta Näin vältät kompastuskivet Ylivalmistele mieluummin kuin alivalmistele: Kaikki asiakirjat kahteen kertaan Käytä paikallisia asiantuntijoita: Lakimiehiä, verokonsultteja, kiinteistönvälittäjiä Malta-osaamisella Realismin malli: Suunnittele aina 50 % enemmän aikaa kuin ohjeissa Varaudu varasuunnitelmiin: Mitä teet, jos hakemus hylätään? Kärsivällisyyttä: Malta toimii omassa tahdissaan Malta Golden Visa vs. muut EU-ohjelmat: Rehellinen vertailu Rehellisesti sanottuna Malta ei ole ainoa maa, jolla on kansalaisuus investoinnilla -ohjelma. Ja tilanteestasi riippuen voit löytää parempiakin vaihtoehtoja. Tässä avoin vertailu. Portugal Golden Visa: Liberaali haastaja Portugali on ollut alansa johtaja, vaikka ohjelma uudistettiin vuonna 2023: Kriteeri Malta CBI Portugal Golden Visa Minimisijoitus €690.000 €250.000 (taide/kulttuuri) Oleskeluaika 12–36 kk 7 päivää/vuosi Aika kansalaisuuteen 1–3 vuotta 5 vuotta Kielivaatimus Englanti (käytännössä) Portugali A2 EU-liikkuvuus Välittömästi 5 vuoden jälkeen Portugalin etu: Edullisempi, vähemmän oleskeluaikaa, vakiintunut ohjelma Maltan etu: Nopeammin kansalaisuus, ei kielivaatimusta, englanninkielinen Kypros: Kaatunut tähti Kyproksen CBI-ohjelma lopetettiin vuonna 2020 – hyvä oppitunti myös Maltasta kiinnostuneille. Korruptioskandaalit ja EU:n paine voivat päättää ohjelman nopeasti. Itävalta: Hieno vaihtoehto Itävallalla ei ole virallista CBI-ohjelmaa, mutta poikkeuksia erityisille henkilöille: Sijoitus: Alkaen €10 miljoonaa (epävirallisesti) Ehto: Poikkeukselliset ansiot Itävallan hyväksi Aikataulu: 2–4 vuotta Diskreettiys: Erittäin korkea Vain erittäin varakkaille. Residency by Investment -vaihtoehtoja Jos kansalaisuus ei ole pakollinen, on edullisempia oleskeluohjelmia: Espanja Golden Visa Sijoitus: €500.000 asuntoon Oleskelu: 1 päivä 2 vuodessa Kansalaisuus: Mahdollinen 10 vuodessa Plussat: Suuri valikoima asuntoja ja alueita Italia Investor Visa Sijoitus: €500.000 italialaiseen yritykseen Oleskelu: 183 päivää vuodessa Kansalaisuus: 3–10 vuodessa statuksesta riippuen Plussat: Joustavia sijoitusmahdollisuuksia Kreikka Golden Visa Sijoitus: €250.000 kiinteistöön (pian €500.000) Oleskelu: Ei vähimmäisaikaa Kansalaisuus: Mahdollinen 7 vuodessa Plussat: Edullisin EU-ohjelma EU:n ulkopuoliset vaihtoehdot vahvalla passilla Jos EU-kansalaisuus ei ole välttämätön: Singapore Sijoitus: Alkaen SGD 10 miljoonaa Passin arvo: Top 1–3 maailmassa Verotus: Todella houkutteleva Miinus: Korkeat elinkustannukset Kanada Sijoitus: CAD 1,2 miljoonaa (Quebec) Aikataulu: 4–6 vuotta Passin arvo: Top 10 maailmassa Edut: Korkea elämänlaatu, G7-maa Miksi silti Malta? Kaikkien vaihtoehtojen jälkeen mietit ehkä: miksi silti Malta? Tässä rehelliset syyt: Nopeus: Nopein tie EU-kansalaisuuteen Kieli: Englanti virallisena kielenä vähentää kielibarriäärejä EU-edut: Välitön pääsy kaikkiin EU-etuuksiin Veroedut: Houkuttelevat non-dom-järjestelmät Vakaus: Poliittisesti ja taloudellisesti vakaa Koko: Pieni byrokratia ja tiivis yhteisö Sijainti: Keskellä Välimerta, hyvät lentoyhteydet Päätöspuu: Mikä ohjelma sopii sinulle? Valitse Malta, jos: Haluat nopeasti EU-kansalaisuuden Pystyt sijoittamaan suuria summia Pidät englannin kielestä Haluat pienen, helposti lähestyttävän yhteisön Valitse Portugali, jos: Haluat sijoittaa vähemmän Et halua käydä usein paikan päällä Arvostat suurempaa maata Aikaa on (5+ vuotta) Valitse muu ohjelma, jos: EU-kansalaisuus ei ole pakko Voit sijoittaa erittäin korkeita summia (Singapore, USA) Sinulla on erityisosaamista Arvostat tiettyä kulttuuria/kieltä Yhteenveto ja seuraavat askeleet Tuhansien sanojen jälkeen Maltan kansalaisuudesta on selvää: helppoa tästä ei tule. Mutta se ei ole mahdotonta. Malta tarjoaa kaksi hyvin erilaista reittiä EU-passiin. CBI-polku on kallis mutta nopea, oleskelupolku edullisempi mutta pitkäjänteinen. Kumpikin on perusteltu – sinun täytyy vain olla rehellinen, mikä sopii elämääsi. Kiteytyksenä tärkeimmät opit CBI maksaa vähintään €700.000: Alhaisempien lukujen mainostus on harhaanjohtavaa Kansalaisuus oleskelulla vaatii oikeasti 5+ vuotta: Oikoteitä ei ole Due Diligence on tiukka: Koko menneisyytesi käydään läpi Maltaa on pakko oppia: Ainakin oleskelureitillä Malta on pieni: Sekä etu että haitta Byrokratia kestää: Aikataulut venyvät aina Rehellinen suositukseni Valitse CBI-reitti, jos: Sinulla on yli €800.000 likviditeettiä, tarvitset nopeasti EU-kansalaisuuden ja olet valmis viettämään 1–3 vuotta Maltalla. Valitse oleskelureitti, jos: Voit odottaa, haluat tutustua Maltan arkeen ja integroitua oikeasti. Jätä väliin, jos: Ajatuksenasi on vain verohyödyt, et ole koskaan käynyt Maltalla tai ajattelet että kyseessä on pikakikka. Käytännön seuraavat askeleet Vaihe 1: Tutustu Maltan elämään (1–3 kk) Vietä vähintään 2 viikkoa saarella Vertaile eri alueita (Valletta, Sliema, Gozo) Keskustele paikallisten, ei vain expattien kanssa Tutki kiinteistömarkkinoita Arvioi elinkustannuksia realistisesti Vaihe 2: Ota lakimieheltä neuvot (1 kk) Konsultoi vähintään kahta maltalaista asianajotoimistoa Veroasiantuntija Saksassa/Itävallassa/Sveitsissä Pyydä esiarvio Tee kustannus–hyöty-analyysi Vaihe 3: Päätös ja suunnitelma (1 kk) Päätä CBI vs. oleskelureitti Varmista rahoitus Tee aikataulu Kehitä varasuunnitelmat Vaihe 4: Asiakirjojen keruu (2–6 kk) Kasaa kaikki tarvittavat dokumentit Hae apostillet Teetä käännökset Valmistele Due Diligence -aineisto Vaihe 5: Hakemus Palkkaa lakimies Jätä hakemus Kärsivällisyyttä Loppu-realismia Malta-kansalaisuus ei ole vain elämäntyylin päivitys, vaan syvällinen elämänmuutos. Vaihdat rahaa ja aikaa yhteen maailman arvokkaimmista passeista. Mutta et osta pelkkää dokumenttia – sinusta tulee osa pientä saariyhteisöä kaikkine hyvine ja huonoine puolineen. Kysymys ei ole siitä, onko Malta täydellinen. Kysymys on, sopiiko Malta sinulle. Vain sinä voit vastata siihen. Päätätkö ryhtyä prosessiin: Tervetuloa Malta-hullujen joukkoon. Matka on hurja, mutta lopulta kädessäsi on yksi Euroopan tavoitelluimmista passeista. Jätätkö haaveen: Hyvä valinta. Saksan, Itävallan tai Sveitsin passi on huolista paras mahdollinen. Usein kysytyt kysymykset Maltan kansalaisuudesta Voinko pitää saksalaisen/itävaltalaisen/sveitsiläisen kansalaisuuteni? Riippuu taustamaastasi. Saksassa kaksoiskansalaisuus on lähtökohtaisesti sallittu vuodesta 2023. Itävallassa säännöt ovat tiukemmat – yleensä tarvitset erityisluvan. Sveitsi sallii EU-maiden kaksoiskansalaisuuden. Tarkista tilanne lakimieheltä ennen kuin haet Maltalle. Kuinka kauan minun on oikeasti asuttava Maltalla? CBI-ohjelmassa oleskelu on 12 kuukautta korkeammalla sijoituksella (€750.000) tai 36 kuukautta pienemmällä (€600.000). Oleskelureitillä minimi on 5 vuotta. Asuminen tarkoittaa siellä oikeasti elämistä, ei vain osoitteen rekisteröintiä. Pääsenkö Malta-kansalaisena viisumivapaasti Yhdysvaltoihin? Kyllä. Malta kuuluu USA:n Visa Waiver -ohjelmaan. Voit matkustaa 90 päiväksi viisumitta Yhdysvaltoihin. Pidempiä oleskeluja tai työntekoa varten tarvitset edelleen viisumin. Mitä jos CBI-hakemukseni hylätään? Valtion lahjoitusrahaa ei palauteta, mutta asuntokohteita ja muita sijoituksia voit teoriassa myydä. Hylkääminen on harvinaista, jos hakemus on kunnossa. Voit hakea uudestaan 12 kuukauden päästä. Joudunko maksamaan veroja Maltalla? Vain jos olet veroresidentti. Non-dom-statuksella maksat veroa vain Maltalla ansaituista tuloista. Kuitenkin: minimiverona €5.000 vuodessa ja veroilmoitus vaaditaan aina. Voinko ottaa perheeni mukaan? Kyllä, CBI-ohjelmaan voi liittää puolison, alle 29-vuotiaat lapset ja yli 55-vuotiaat vanhemmat. Jokainen lisähenkilö maksaa €25.000–50.000 lisää. Oleskelureitillä vastaavat säännöt – edullisemmat maksut. Kuinka vaikea malta oikeasti on? Erittäin haastava saksalaiselle äidinkieliselle. Malta on seemiläinen kieli, jossa arabialaiset juuret. A2-tason saavuttaa, mutta se vaatii 6–12 kuukauden intensiivisen opiskelun. Vaihtoehtoisesti oleskelureitillä riittää englanti C1. Voinko menettää Maltan kansalaisuuden? Periaatteessa kyllä, käytännössä hyvin harvoin. Syitä olisivat vakavat rikokset, terrorismi tai vapaaehtoinen luopuminen. Malta ei yleensä peru kansalaisuutta kevyin perustein, erityisesti CBI-hakijoilla. Kannattaako Malta vielä Brexitin jälkeen? Itse asiassa enemmän kuin ennen. Malta on nykyään EU:n ainoa englanninkielinen maa. Monet brittiyritykset ja yksityishenkilöt hakevat EU-kansalaisuutta – Malta siitä hyötyy. Miten käy EU:n laajemmalle Golden Passport -kiellolle? EU kritisoi CBI-ohjelmia, mutta toistaiseksi vain Kyprosta on pakotettu lopettamaan. Malta uudisti ohjelmaansa 2020 ja tiukensi ehtoja. Täysi kielto on mahdollinen, mutta ei näköpiirissä. Riski jää sinun arvioitavaksesi.
