Sisällysluettelo Malta Global Residence Programme: Mitä odottaa MGRP-vaatimukset EU-kansalaisille: Faktoja pöytään Vaiheittainen opas: Näin haet Malta-residenssiä Kaikki asiakirjat Malta Residence Programme -hakemukseen Malta Global Residence Programme -kulut: Mitä oikeasti maksat Yleiset virheet MGRP-hakemuksessa – näin vältät ne Hyväksynnän jälkeen: Mitä muuttuu Usein kysyttyä Rehellisesti sanottuna: Kun kuulin ensimmäistä kertaa Malta Global Residence Programme -ohjelmasta (MGRP), ajattelin vain: Kuulostaa monimutkaiselta, siihen on varmaan syynsä. Spoiler: onkin. Mutta kun kävin koko hakuprosessin läpi, voin vakuuttaa – se onnistuu, kun tiedät, mihin on kiinnitettävä huomiota. MGRP on Maltan vastaus kysymykseen: Miten saamme varakkaat EU-kansalaiset maksamaan täällä veroja? Vastaus: hyvin houkutteleva residenssiohjelma veroeduin, mutta ilman kansalaisuuden investointiohjelmien mutkikkuutta. Kuulostaa hyvältä? Onkin – mutta parilla koukulla, joita en jätä mainitsematta. Malta Global Residence Programme: Mitä odottaa Malta Global Residence Programme on sijoitusperusteinen oleskeluohjelma, joka on ollut käynnissä vuodesta 2013 ja tarjoaa kolmansien maiden kansalaisille (ei-EU/ETA), mahdollisuuden oleskella Maltalla. Vastineeksi sitoudut tekemään vähimmäisinvestoinnin ja maksamaan vuotuisen kiinteän veron – riippumatta siitä, kuinka paljon oikeasti ansaitset Maltalla. MGRP:n perusidea Kuvittele, että maksat ikään kuin flättärin veroistasi Maltalle. Juuri sitä MGRP on: sijoitat maltalaisiin kiinteistöihin (vähintään 220.000–275.000 euroa alueesta riippuen) tai vuokraat asunnon vähintään 8.750–9.600 eurolla vuodessa, ja maksat vuosittain vähintään 15.000 euroa veroja. Juju: sinun ei tarvitse viettää tiettyä minimiä aikaa Maltalla vuosittain säilyttääksesi statuksen. Täydellinen diginomadeille, yrittäjille tai eläkeläisille, jotka arvostavat joustavuutta mutta haluavat silti EU-residenssin. MGRP vs. muut Maltan residenssiohjelmat Maltalla on useampi residenssiohjelma ja nimet menevät helposti sekaisin. Tässä olennaiset erot: Ohjelma Vähimmäisinvestointi Vuosittainen vero Oleskelusääntö Malta Global Residence Programme (MGRP) 220.000–275.000 € kiinteistösijoitus TAI vuokrasopimus 15.000 € Ei vähimmäispäiviä/vuosi Malta Residence and Visa Programme (MRVP) 250.000 € Ei vähimmäisveroa Ei saatavilla EU-kansalaisille Highly Qualified Persons Rules Ei vaadittu 15 % Maltan tuloista 183 päivää/vuosi Kenelle MGRP sopii? Kokemukseni perusteella nämä kolme ryhmää hyötyvät erityisesti: Hyvätuloiset, joiden tulot ovat joustavia: Jos ansaitset yli 100.000 euroa vuodessa ja työskentelet etänä, säästät usein veroissa Kiinteistösijoittajat: Malta-kiinteistöjen vuokratulot kuuluvat 15.000 euron kiinteän veron piiriin Eläkesuunnittelijat: Eläkeläiset, joilla on hyvät eläkkeet, voivat optimoida verotuksen ja säilyttää EU-liikkuvuuden MGRP-vaatimukset EU-kansalaisille: Faktoja pöytään Ennen kuin sukellat paperisotaan, puhutaan rehellisesti vaatimuksista. Malta ei hyväksy ketä vain – ja sen huomaa myös ehdoista. Taloudelliset vaatimukset Taloudelliset kynnykset ovat tarkkoja eikä niistä neuvotella: Kiinteistön omistus Maltalla, arvo vähintään 220.000–275.000 euroa – sijainnista riippuen. Vaihtoehtona asunnon vuokraus (vähintään 8.750–9.600 €/vuosi) Sairausvakuutus riittävällä kattavuudella itselle ja huollettaville perheenjäsenille Puhdas rikosrekisteri – todistus kaikista maista, joissa olet asunut viimeisen 10 vuoden aikana Kyllä, nämä summat ovat tuntuvia. Mutta muihin eurooppalaisiin ohjelmiin verrattuna (Portugali: 500.000 €, Kreikka: 250.000 € vain kiinteistöihin) Malta on kilpailukykyinen. Oleskelu- ja compliance-velvoitteet Tässä moni hakija kompastuu: Ei vaadittua vähimmäisoleskelua Maltalla vuosittain Pääasiallisen asuinpaikan rekisteröinti Maltalle – jos haluat verovelvolliseksi Maltalla, sinun on voitava todistaa, että elämäsi painopiste on siellä Sairausvakuutus Maltaan Vuotuinen compliance-ilmoitus investoinneista ja oleskelusta viimeistään 30.6. Due diligence -prosessi Malta suhtautuu tarkastukseen vakavasti. Due diligence kestää usein kuukausia ja sisältää: Tulojen ja varallisuuden lähteiden tarkistus Taustatarkastukset kansainvälisissä ja paikallisissa viranomaisissa Perhesuhteiden selvittäminen (myös riippuvaiset perheenjäsenet huomioidaan) Vinkki tosielämästä: Ole 100 % rehellinen. Olen nähnyt hakemuksia hylättävän siksi, että hakija jätti pieniä yksityiskohtia kertomatta – ja ne tulivat myöhemmin ilmi. Vaiheittainen opas: Näin haet Malta-residenssiä Nyt mennään käytännön tasolle. MGRP-hakuprosessi on selkeä, mutta työläs ja vie aikaa. Tässä oma step-by-step-oppaasi, jolla säästät hermojasi: Vaihe 1: Valmistelu (2–3 kk) Vaihe 1: Valitse kokenut agentti Tarvitset lisensoidun agentin. Maltan johtavat ovat Henley & Partners, CSB Group ja muut erikoistuneet palveluntarjoajat. Suosittelen, että kilpailutat vähintään kaksi ja vertaat tarjouksia. Kustannukset ovat 7.000–15.000 euroa. Vaihe 2: Aloita asiakirjojen keruu Tämä on hermoja raastavin osa. Tarvitset papereita useista maista, monet vievät viikkoja. Aloita ajoissa! Vaihe 3: Rahoituksen varmistus Sijoita vasta kun olet saanut alustavan hyväksynnän. Itse tein virheen sijoittamalla liian aikaisin – rahat olivat jumissa 6 kuukautta. Vaihe 2: Hakemus (1–2 kk) Vaihe 4: Jätä hakemus Residence Maltalle Lisensoitu agenttisi toimittaa hakemuksen Residence Maltalle. Tarvitset: Täytetyn hakemuslomakkeen Kaikki kerätyt dokumentit (ks. seuraava osio) Hakemusmaksu (osittain palautetaan, jos hakemus hylätään) Due diligence -maksut Vaihe 5: Odotus ja täydennykset Residence Malta melko varmasti pyytää lisäselvityksiä tai dokumentteja. Tämä on normaalia – ei syytä huoleen. Vaihe 3: Hyväksyntä ja viimeistely (2–3 kk) Vaihe 6: Hyväksymiskirjeen saaminen Kun kaikki on kunnossa, saat Letter of Approval in Principle -kirjeen. Sen jälkeen sinulla on kuukausia aikaa tehdä sijoitus. Vaihe 7: Sijoituksen toteutus Sitten sijoitetaan – säännöt ovat tarkat. Kiinteistöissä siirto pitää vahvistaa notaarilla. Vaihe 8: Residence Cardin hakeminen Kun sijoitus on tehty, haet fyysistä Residence Cardia. Sinun on matkustettava Maltalle ja käytävä Identity Maltan toimipisteessä. Kaikki asiakirjat Malta Residence Programme -hakemukseen Tässä täydellinen checklist – juuri tällainen lista olisi auttanut minua silloin. Olen jakanut sen kategorioihin, jotta pysyt kartalla: Henkilökohtaiset dokumentit Dokumentti Erityistä huomioitavaa Voimassaolo Passi (kopio) Kaikki sivut, myös tyhjät Väh. 12 kk voimassa Syntymätodistus Apostille tai virallinen vahvistus Ei yli 6 kk vanha Avioliittotodistus (jos naimisissa) Apostille tai virallinen vahvistus Ei yli 6 kk vanha Erotuomio (jos eronnut) Apostille tai virallinen vahvistus Ei yli 6 kk vanha Rikosrekisteriote Kaikista asuinmaista 10 v ajalta Ei yli 3 kk vanha Taloudelliset todisteet Tässä kohtaa Malta haluaa tietää EI VAIN paljonko sinulla on, vaan myös mistä rahat tulevat: Pankkitodistukset (saatavuus, ei vähimmäissummaa, mutta toimeentulon näyttö vaaditaan) Tilitapahtumat viime kuukausilta Tulotositteet: verotuspäätökset, palkkatodistukset Tulojen lähteet: työsopimukset, yritysosakkuudet, vuokrasopimukset Insider-vinkki: Malta suhtautuu erittäin kriittisesti kryptovoittoihin. Jos merkittävä osa varallisuudestasi on kryptosta, varaudu toimittamaan yksityiskohtaiset kaupankäyntihistoriat ja verotositteet. Ammatilliset ja koulutustiedot CV/Ansioluettelo viimeisiltä vuosilta Korkeakoulutodistukset ja ammatilliset pätevyydet (apostilloitu) Ammattikokemustodistukset: työsopimukset, työtodistukset Malta-kohtaiset dokumentit Nämä hankit vasta prosessin aikana: Sairausvakuutustodistus Maltalle Vuokra- tai kauppasopimus Maltan asunnosta Sijoitustodistus (yleensä kiinteistön osto tai vuokrasopimus) Veroasuinpaikan todistus (jos olet jo Maltan verovelvollinen) Käännökset ja vahvistukset Kaikki ei-englanninkieliset dokumentit on käännettävä valan tehneen kääntäjän toimesta englanniksi. Lisäksi monissa tarvitset apostillen tai konsulivahvistuksen. Vinkki: Kysy tarkat vaatimukset Maltan lähetystöstä kotimaassasi. Käytännöt vaihtelevat maittain hieman. Malta Global Residence Programme -kulut: Mitä oikeasti maksat Puhutaan rahasta suoraan. Asuntokauppa tai vuokrat ovat vasta alkua. Tässä realistinen kululaskelma kokemukseni mukaan: Viralliset ohjelmakustannukset Kustannus Pääasiallinen hakija Puoliso Lapset (alle 18) Hakemusmaksu 6.000 € Sisältyy Sisältyy Due diligence 5.500 € 5.500 € 5.500 € Asuntokauppa/vuokra 220.000–275.000 € / 8.750–9.600 € vuodessa – – Vuosittainen vero 15.000 € – – Lisäkulut (helposti unohtuvat) Nämä tulee päälle – ja kasvavat nopeasti: Konsulttipalkkiot: 7.000–15.000 € (toimittajasta ja tapauskohtaisuudesta riippuen) Asiakirjahankinnat: 2.000–5.000 € (käännökset, apostillet, rikosrekisterit) Matkakulut: 2.000–4.000 € (useita Maltan-matkoja) Juridinen neuvonta: 5.000–15.000 € (jos otat oman lakimiehen) Sairausvakuutus: 1.500–3.000 €/vuosi Asuminen Maltalla: 12.000–30.000 €/vuosi (vuokra tai omistusasunnon kulut) Sijoitusvaihtoehdot tarkemmin Vähimmäissijoitus tehdään yleensä kiinteistöihin: 1. Malta-kiinteistöt Vähintään 220.000–275.000 € osto tai 8.750–9.600 € vuokra/vuosi, sijainnista riippuen Hyödyt: vuokratulot mahdollisia, arvonnousupotentiaali Haitat: epälikvidi, transaktiokulut ja ylläpito Muut sijoitustyypit, kuten osakkeet tai valtionlainat, eivät juuri nyt kuulu MGRP:n piiriin. Suositus: aloita kiinteistöllä. Kokonaiskulujen laskelma Skenaario Vuosi 1 Vuodet 2–5 (per vuosi) Kokonaishinta (5 v) Kiinteistön osto 245.000 € 18.000 € 317.000 € Kiinteistön vuokraaminen 30.000 € 18.000 € 102.000 € Yleiset virheet MGRP-hakemuksessa – näin vältät ne Lukemattomien keskustelujen jälkeen muiden MGRP-hakijoiden ja asiantuntijoiden kanssa olen koostanut yleisimmät sudenkuopat. Nämä virheet vievät aikaa, hermoja ja joskus koko hyväksynnän: Virhe 1: Liian aikainen sijoitus Klassinen aloittelijan moka: sijoitus tai vuokrasopimus ennen alustavaa hyväksyntää. Sitten rahat jumissa, kun hakemusta vielä käsitellään. Oikea tapa: Pidä varat vapaana ja sijoita vasta alustavan hyväksynnän jälkeen. Sinulla on silloin useita kuukausia aikaa tehdä sijoitus. Virhe 2: Puutteelliset dokumentit due diligenceen Malta on tarkka dokumentaation suhteen. Puuttuva rikosrekisteriote tai vanhentunut pankkitosite voi viivästyttää prosessia kuukausilla. Oma checklist-strategiani: Hanki kaikki määräaikaiset dokumentit mahdollisimman lähellä hakemushetkeä Ota kaikesta varmuuskopiot Tarkista jokaisesta dokumentista: kieli, laillistaminen, voimassaoloaika Virhe 3: Väärä suunnitelma asuinpaikan osalta Moni aliarvioi verotettavan asuinpaikan merkityksen. Malta tarkistaa tapauskohtaisesti – monenlaisista todisteista. Käytännön vinkkejä: Pidä Malta-päiväkirjaa oleskelusta Säilytä todisteita Maltan-ajasta (ravintolalaskut, hotellivahvistukset) Virhe 4: Compliance-velvoitteiden aliarviointi MGRP ei lopu hyväksyntään. Sinulla on vuosittaiset raportointivaatimukset, ja laiminlyönnit voivat johtaa statuksen menetykseen. Vuosittainen muistilista: 30.6. mennessä: Compliance-ilmoitus sisään Maksa 15.000 € vuotuinen vero (viimeistään 30.6.) Todista sijoituksen/vuokrasopimuksen jatkuvuus Esitä ajan tasalla oleva sairausvakuutus Virhe 5: Vääränlainen neuvonantaja Kaikki palveluntarjoajat eivät ole yhtä laadukkaita. Olen nähnyt tapaukset, joissa huonot neuvot johtivat hylkäykseen. Valintakriteerit: Malta-lisenssi ja viranomaisrekisteröinti Kokemus MGRP-hakemuksista Selkeä hinnoittelu Onnistuneiden asiakkaiden referenssejä Toimisto Maltalla (ei vain virtuaalista läsnäoloa) Hyväksynnän jälkeen: Mitä muuttuu Onneksi olkoon, sinulla on Malta Residence Card! Mutta mitä tämä todella tarkoittaa arjessasi? Tässä tärkeimmät muutokset: Verotuksellinen asema Maksat nyt vuosittain 15.000 euroa veroa Maltalle, niin kauan kuin olet MGRP:n piirissä. Se ei itsessään vapauta verovelvollisuudesta muissa maissa. Saksa: Sinun on pystyttävä todistamaan, että Malta on elämän intressien keskus. Pelkkä rekisteröinti ei riitä – tarvitaan todellinen yhteys Maltalle. Itävalta/Sveitsi: Saman tyyppiset säännöt, usein vielä tiukemmin valvottuja. Veroneuvoja ehdottomasti tueksi. Maltan verovelvollisten vähennykset: Sairausvakuutus Korot Malta-kiinteistölainoista Lahjoitukset maltalaisille järjestöille Ammatillinen koulutus Maltalla Pankkiasiat ja talous MGRP-statuksella pääset Maltan pankkipalveluihin. Suurimmat ovat: Bank of Valletta (BOV): Suurin pankki, hyvät verkkopalvelut HSBC Malta: Kansainvälinen verkosto, premium-palvelut APS Bank: High-net-worth-asiakkaille erikoistunut Tilin avaus on MGRP-statuksella helpompaa, mutta tarvitset silti: Residence Card Maltan osoitetodistus Tulotosite Pankista riippuva vähimmäistalletus Asuminen ja kiinteistöt MGRP-statuksella voit ostaa tai vuokrata kiinteistön Maltalla. Huomioi nämä: MGRP-hakijoiden suosikkialueet: Sliema/St. Julians: Keskusta, hyvä infrastruktuuri, korkeat hinnat (4.000–8.000 €/m²) Valletta: Historiaa, kulttuuria, rajallinen tarjonta (5.000–12.000 €/m²) Mdina/Rabat: Rauhallista, perinteikästä, huokeampi (2.500–4.500 €/m²) Gozo: Luontoa, rauhallisuutta, mutta huonommat yhteydet (1.500–3.500 €/m²) Matkustus ja EU-liikkuvuus Malta Residence Card tuo oleskeluoikeuden Maltalle. Se ei kuitenkaan vastaa EU-kansalaisuutta. Pidemmät oleskelut muissa EU-maissa voivat tuoda paikallisia verovelvollisuuksia. Perhe ja lapset Myös perheenjäsenet voivat olla MGRP-statuksen piirissä. Lapsille tämä tarkoittaa: Koulutus: Pääsy maltalaisiin kouluihin (julkisiin ja yksityisiin) Terveys: Turva yksityisen ja julkisen sairausvakuutuksen kautta, ohjelman mukaan Tulevaisuus: Pitkäaikainen oleskelu, mahdollisuus hakea kansalaisuutta tietyin ehdoin Usein kysyttyä Voinko hakea MGRP:tä, jos olen jo verovelvollinen toisessa EU-maassa? Kyllä, mutta sinun on voitava osoittaa, että Malta on uusi elämän intressien keskus. Se tarkoittaa: oleskelulupa, maltalainen pankkitili, paikalliset vakuutukset ja todellisia sosiaalisia siteitä. Pelkkä nimellinen osoite ei riitä. Mitä tapahtuu, jos myyn asunnon hyväksynnän jälkeen? Sinun on säilytettävä sijoitus niin kauan kuin olet MGRP:n piirissä. Jos myyt asunnon tai vuokrasopimus päättyy ilman uutta tilalle, statuksesi lakkaa. Miten käytännössä todistan elämän painopisteen Maltalla? Sinun on säännöllisesti toimitettava dokumentteja, kuten verotodistuksia tai oleskelutodisteita. Viranomaiset ratkaisevat tapauskohtaisesti. Voivatko täysi-ikäiset lapseni (yli 25 v) saada MGRP-statuksen? Eivät, yli 25-vuotiaat aikuiset lapset voivat vain hakea omaa MGRP:tä. Poikkeus: Vammaiset, taloudellisesti riippuvaiset lapset voidaan sisällyttää ikään katsomatta. Miten vuosittainen compliance-tarkastus toimii? Toimitat vuosittain 30.6. mennessä sitä koskevan ilmoituksen. Malta voi tehdä pistokokeita ja pyytää tarkempia todisteita. Mitä maksaa, jos luovun MGRP-statuksesta myöhemmin? Suoria lähtömaksuja ei ole, mutta sinun täytyy: lopettaa omistus tai vuokrasopimus, maksaa mahdolliset verovelat, palauttaa Residence Card ja rekisteröityä mahdollisesti uuteen asuinpaikkamaahan. Yhteenveto: Malta Global Residence Programme on vahva vaihtoehto varakkaille, jotka haluavat verotehokkuutta ja välimerellistä elämäntapaa. Se maksaa aikaa ja vaivaa – mutta jos noudatat sääntöjä ja odotukset ovat realistiset, hyödyt ovat konkreettisia. Oma neuvoni: ota ammattilaisapua, suunnittele aikaa reilusti ja älä aliarvioi vuotuista byrokratiaa. Malta on upea paikka elää – kunhan olet valmis panostamaan siihen.
