Wohnen in Malta 2025: Aktuelle Miet- und Kaufpreise für internationale Zuzügler – Immobilienmarktanalyse und Preistrends

Malta Immobilienmarkt 2025: Die aktuellen Realitäten für internationale Zuzügler

Ich sage es direkt: Der maltesische Immobilienmarkt ist kein Schnäppchen-Paradies mehr. Nach zehn Jahren EU-Mitgliedschaft, Covid-bedingter Nachfrage und einem Boom bei Remote Work hat sich das kleine Archipel zu einem der teuersten Wohnpflaster Südeuropas entwickelt. Wenn du denkst, dass die Preise „wie in Süditalien“ sind – vergiss es sofort.

Der Malta-Schock: Warum die Preise so gestiegen sind

Stell dir vor: Eine Insel, kleiner als München, auf der sich EU-Freizügigkeit, Golden Visa Programme, Gaming-Unternehmen und eine wachsende Expat-Community treffen. Das Ergebnis? Ein Immobilienmarkt, der zwischen 2019 und 2024 um durchschnittlich 35% gestiegen ist.

Die Treiber sind kristallklar:

• EU-Freizügigkeit: Deutsche, Italiener und Franzosen kaufen hier als Zweitwohnsitz
• Golden Passport Programm: Auch wenn 2021 beendet, wirkt der Investoren-Zustrom nach
• Gaming-Industrie: Über 300 Online-Gaming-Unternehmen haben ihren Sitz hier
• Begrenztes Angebot: Du kannst nicht einfach „mehr Land“ schaffen auf 316 km²
• Tourismus-Boom: Airbnb-Investoren konkurrieren mit Langzeitmietern

Was bedeutet das für dich als internationaler Zuzügler?

Ehrlich gesagt: Du brauchst eine Strategie. Ob du für drei Monate kommst oder dauerhaft bleibst – der Markt verzeiht keine Spontaneität. Die Zeiten, in denen du mal eben eine günstige Wohnung in Valletta findest, sind vorbei. Aber keine Panik: Mit den richtigen Informationen und realistischen Erwartungen klappt es trotzdem.

Mietpreise in Malta: Was du 2025 wirklich zahlst

Lass mich raten: Du hast auf einem Immobilienportal „1-Zimmer-Apartment für 800 Euro“ gesehen und denkst, das ist teuer aber machbar. Dann warst du noch nie auf Besichtigung in Malta. Die beworbenen Preise sind oft nur die Spitze des Eisbergs.

Die Malta-Mietpreise 2025: Die harten Fakten

Basierend auf aktuellen Daten und meinen eigenen Marktbeobachtungen sehen die Durchschnittsmieten so aus:

Die versteckten Kosten: Was sie dir nicht erzählen

Hier wird es interessant. Die Miete ist nur der Anfang. In Malta kommen fast immer diese Zusatzkosten dazu:

• Kaution: 2-3 Monatsmieten (oft bar!)
• Maklerprovision: Eine halbe bis ganze Monatsmiete
• Stromrechnung: €80-150 pro Monat (Klimaanlage ist Pflicht)
• Internetprovision: €25-45 für brauchbares WLAN
• Wasser: €15-30 pro Monat
• Wartungsgebühren: €30-80 bei Apartmentkomplexen

Mein Reality-Check: Rechne zur beworbenen Miete mindestens 200-300 Euro dazu. Dann bist du näher an der Wahrheit.

Warum Malta-Mieten so hoch sind: Die Nachfrageexplosion

Du konkurrierst nicht nur mit anderen Auswanderern. Auf dem Mietmarkt tummeln sich:

• Gaming-Angestellte: Mit überdurchschnittlichen Gehältern
• Tourismus-Arbeiter: Saisonkräfte aus ganz Europa
• Maltesische Einheimische: Die selbst keinen Wohnraum finden
• Airbnb-Konkurrenz: Vermieter bevorzugen oft Kurzzeittouristen
• Studenten: Malta hat sich als Englisch-Lernziel etabliert

Mieten für verschiedene Aufenthaltsdauer: Strategische Überlegungen

Für Workation (1-3 Monate): Du zahlst Premium-Preise für möblierte Apartments mit flexiblen Verträgen. Rechne mit 30-50% Aufschlag auf Jahresmieten. Aber: Keine Kaution-Dramen, meist all-inclusive.

Für Länger-Bleiber (6-12 Monate): Der Sweetspot. Viele Vermieter bevorzugen solche Zeiträume. Du kannst verhandeln und bekommst oft unmöbliert günstiger.

Für Dauermieter (unbefristet): Paradoxerweise oft teurer, weil Vermieter weniger flexibel sind und das Mietrecht zugunsten der Mieter funktioniert. Dafür: Stabilität und echtes „Zuhause-Gefühl“.

Kaufpreise für Immobilien in Malta: Der komplette Marktüberblick

Du überlegst zu kaufen? Dann setz dich erstmal hin. Die Kaufpreise in Malta haben eine Entwicklung genommen, die selbst alteingesessene Immobilienmakler verblüfft. Ein durchschnittliches Apartment kostet heute mehr als in München – nur dass du hier auf einer 27×14 Kilometer großen Insel lebst.

Malta Immobilien Kaufpreise 2025: Die schonungslose Analyse

Laut dem Central Bank of Malta Property Price Index liegt der Durchschnittspreis bei €3.850 pro Quadratmeter (Stand: Ende 2024). Aber Durchschnitt ist tückisch. Hier die regional aufgeschlüsselten Realitäten:

Warum Malta-Immobilien so teuer geworden sind

Die Preisentwicklung hat rationale Gründe – auch wenn sie schmerzhaft ist:

• Bauland-Knappheit: Malta ist zu 27% bebaut – einer der höchsten Werte weltweit
• EU-Investoren: Italiener flüchten vor hohen Steuern, Deutsche vor Bürokratie
• Residency-Programme: Auch nach dem Golden Passport locken Steuersparprogramme
• Airbnb-Investment: Touristische Vermietung verspricht 8-12% Rendite
• Bau-Boom-Qualität: Neue Objekte entsprechen EU-Standards

Neubau vs. Altbau: Der Qualitäts-Preis-Kompromiss

Neubau (ab 2015): Moderne Ausstattung, Aufzüge, Parkplätze, aber Preise bei €4.000-6.000/m². Oft noch im Bau verkauft mit 18-monatigen Wartezeiten.

Renovierte Altbauten: Traditionelle maltesische Architektur, meist zentral gelegen, €3.000-4.500/m², aber Vorsicht: „renoviert“ heißt nicht immer „modern“.

Unrenovierte Altbauten: €2.000-3.500/m², aber kalkuliere 200-400 Euro pro Quadratmeter für Renovierung. Oft ohne Aufzug – ein Problem im vierten Stock.

Die versteckten Kaufkosten: Budgetplanung realistisch

Zum Kaufpreis kommen noch folgende Pflichtkosten:

Realistisches Beispiel: Du kaufst eine €400.000 Wohnung als Deutscher. Zusätzlich zahlst du ca. €55.000 an Nebenkosten. Dein Gesamtbudget: €455.000.

Regionale Unterschiede: Wo du in Malta am besten wohnst

Malta mag klein sein, aber die Unterschiede zwischen den Regionen sind dramatisch. Wo du wohnst, entscheidet nicht nur über dein Budget, sondern auch über deinen kompletten Lebensstil. Ich nehme dich mit auf eine Tour durch die wichtigsten Wohngegenden – ehrlich und ohne Werbeprosa.

Valletta: Prestige trifft auf Realität

Warum hier wohnen: Du lebst in einer UNESCO-Welterbestadt mit beeindruckender Architektur. Restaurants und Kultur vor der Haustür, alle Services fußläufig erreichbar.

Warum nicht: Lärm bis 2 Uhr nachts, kaum Parkplätze, Tourist-Massen täglich. Viele Gebäude sind schön von außen, aber die Apartments winzig und oft feucht.

Preisrange Miete: €1.000-2.000 für 1-2 Zimmer
Preisrange Kauf: €4.000-6.500/m²
Für wen geeignet: Kulturliebhaber ohne Auto, die urbanes Flair schätzen

Sliema & St. Julian’s: Der Expat-Hotspot

Warum hier wohnen: Beste Infrastruktur der Insel, Promenade mit Restaurants, Shopping-Zentren, gute Busverbindungen. Hier sprechen alle Englisch.

Warum nicht: Permanent überfüllt, Partyzone Paceville nebenan, Preise auf Münchner Niveau. Im Sommer unerträglich voll.

Preisrange Miete: €900-1.800 für 1-2 Zimmer
Preisrange Kauf: €3.800-5.500/m²
Für wen geeignet: Gaming-Industry-Angestellte, Digital Nomads, Partyfans

Gzira, Msida & Ta‘ Xbiex: Der Geheimtipp

Warum hier wohnen: Zentral aber ruhiger als Sliema, gute Restaurants, University of Malta nebenan, deutlich besseres Preis-Leistungs-Verhältnis.

Warum nicht: Weniger glamourös, teilweise Baustellen, begrenzte Abendunterhaltung.

Preisrange Miete: €700-1.400 für 1-2 Zimmer
Preisrange Kauf: €3.200-4.800/m²
Für wen geeignet: Preis-bewusste Berufstätige, Studierende, Familien

Mellieha & Bugibba: Strand trifft auf Suburbia

Warum hier wohnen: Nähe zu den schönsten Stränden, ruhiger als der Süden, günstigere Preise, Parkplätze verfügbar.

Warum nicht: Du brauchst ein Auto, begrenzte Restaurantauswahl, im Winter wie ausgestorben.

Preisrange Miete: €600-1.200 für 1-2 Zimmer
Preisrange Kauf: €2.800-4.200/m²
Für wen geeignet: Familien, Strandfans, Autobesitzer

Gozo: Das andere Malta

Warum hier wohnen: Authentisches maltesisches Leben, dramatisch günstigere Preise, Natur pur, entspannte Atmosphäre.

Warum nicht: Fähre-Abhängigkeit, begrenzte Job-Möglichkeiten, wenig Nachtleben, alles braucht länger.

Preisrange Miete: €500-1.000 für 1-2 Zimmer
Preisrange Kauf: €2.200-3.800/m²
Für wen geeignet: Rentner, Remote Worker, Ruhesuchende

Insider-Gebiete: Wo Einheimische wohnen

Zabbar, Fgura, Paola: Hier leben echte Malteser. Günstiger, authentischer, aber touristisch uninteressant. Perfekt, wenn du Integration suchst.

Attard, Balzan, Lija: Die „Three Villages“ – Maltas Nobelviertel. Villen mit Garten, aber entsprechende Preise und Auto-Pflicht.

Marsaxlokk, Birzebbuga: Hafenstädte im Süden. Fischerromantik und günstige Preise, aber industriell geprägt und weit ab vom Schuss.

Malta Immobilien für Ausländer: Rechtliche Besonderheiten und Fallstricke

Hier wird es kompliziert – und teuer, wenn du Fehler machst. Malta hat ein zweistufiges System für Immobilienerwerb durch Ausländer, das darüber entscheidet, ob du 5% oder 8% Steuern zahlst. Ich erkläre dir die wichtigsten Regelungen, damit du nicht in teure Fallen tappst.

EU-Bürger vs. Nicht-EU: Deine Rechte beim Immobilienkauf

Als EU-Bürger darfst du grundsätzlich überall kaufen, aber Malta unterscheidet zwischen Erst- und Zweitwohnsitz:

• Erstwohnsitz-Status: 5% Stamp Duty, wenn Malta dein primärer Wohnsitz wird
• Zweitwohnsitz-Status: 8% Stamp Duty für Ferienimmobilien oder Investments
• Beweispflicht: Du musst 5 Jahre nachweisen, dass Malta dein Hauptwohnsitz ist

Nicht-EU-Bürger brauchen eine Acquisition of Immovable Property (AIP) License. Bearbeitungszeit: 3-6 Monate, Kosten: €2.500-5.000.

Die 5%-Regel: Wie du Tausende sparst

Der Unterschied zwischen 5% und 8% Stamp Duty ist bei einer €400.000-Wohnung immerhin €12.000. So bekommst du den Erstwohnsitz-Status:

1. Wohnsitz-Anmeldung bei der lokalen Polizeistation innerhalb 3 Monaten
2. ID Malta Registration für neue Personalausweis
3. Nachweis der Aufenthaltsdauer: Mindestens 183 Tage pro Jahr in Malta
4. Abmeldung vom vorherigen Hauptwohnsitz (wichtig für deutsche Steuerpflicht!)
5. Utilities auf deinen Namen: Strom, Wasser, Internet

Achtung: Wenn du innerhalb von 5 Jahren wieder wegziehst, fordert Malta die Differenz (3%) nachträglich zurück – plus Zinsen.

Finanzierung für Ausländer: Machbar aber teuer

Maltesische Banken vergeben Hypotheken an EU-Ausländer, aber die Konditionen sind hart:

Hauptbanken für Ausländer: Bank of Valletta, HSBC Malta, Lombard Bank. Rechne mit 2-4 Monaten Bearbeitungszeit und strengen Einkommensprüfungen.

Besonderheiten beim Kaufprozess: Was anders läuft als zu Hause

Reservation Agreement: In Malta reservierst du Immobilien mit 5-10% Anzahlung. Dieser Vertrag ist bindend – Rücktritt kostet die Anzahlung.

Promise of Sale: Der Vorvertrag, meist 10% der Kaufsumme. Hier werden alle Details geregelt. Lass ihn unbedingt übersetzen!

Final Deed: Die finale Übertragung beim Notar. Rest der Kaufsumme wird fällig. Ohne maltesischen Anwalt ein Risiko.

Timing: Vom Reservierungsvertrag bis zum Final Deed vergehen meist 3-6 Monate. Bei Neubau bis zu 18 Monate.

Steuerliche Überlegungen: Malta Residency Programme

Für wohlhabende Käufer existieren spezielle Programme:

• Malta Permanent Residence Programme (MPRP): €100.000 Investition für EU-Bürger, €130.000 für Nicht-EU
• Nomad Residence Permit: Für Digital Nomads mit €2.700 Mindesteinkommen
• Tax Residency: Bei über 183 Tagen Aufenthalt nur 15% Steuern auf Auslandseinkommen

Diese Programme kombiniert mit Immobilienkauf können massive Steuervorteile bringen – aber nur mit professioneller Beratung.

Preistrends und Prognosen: Wie sich der Markt entwickelt

Die große Frage: Sind wir am Peak oder geht’s noch weiter nach oben? Nach drei Jahren intensiver Marktbeobachtung und Gesprächen mit lokalen Experten habe ich eine differenzierte Antwort. Die Boom-Jahre sind vorbei, aber Crash erwarte ich auch nicht.

Malta Immobilienmarkt 2020-2024: Was bisher geschah

Die Preisentwicklung der letzten Jahre war dramatisch. Die Preise sind seit 2020 um folgende Werte gestiegen:

Warum sich der Markt 2025 beruhigt

Mehrere Faktoren sorgen für eine Entspannung – relativ gesehen:

• Zinsentwicklung: Hypothekenzinsen bei 4-5% bremsen Käufer aus
• Überangebot bei Neubau: 2023-2024 kommen 3.500 neue Apartments auf den Markt
• Airbnb-Regulierung: Neue Gesetze begrenzen touristische Vermietung
• Gaming-Konsolidierung: Die Branche wächst nicht mehr explosiv
• EU-Rezession: Weniger internationale Käufer

Prognose 2025-2027: Meine Einschätzung

Kurzfristig (2025): Seitwärtsbewegung mit leichtem Minus. Verkäufer werden realistischer, Käufer vorsichtiger. Gute Zeit für Verhandlungen.

Mittelfristig (2026-2027): Moderate Steigerungen um 2-4% jährlich. Der Markt findet sein neues Gleichgewicht zwischen EU-Nachfrage und begrenztem Angebot.

Risiken nach unten:

• EU-Rezession trifft Malta hart
• Massive Airbnb-Regulierung setzt Kapitalanleger unter Druck
• Neue EU-Steuerregeln machen Malta unattraktiver

Risiken nach oben:

• Brexit-Flüchtlinge entdecken Malta als Alternative
• Neue Tech-Industrien siedeln sich an
• Klimawandel macht Nordeuropa unattraktiver

Regional unterschiedliche Entwicklungen

Valletta/Sliema: Preise bleiben stabil bis leicht steigend. Luxussegment weniger volatil.

St. Julian’s/Paceville: Mögliche Korrekturen um 5-10%, da Airbnb-abhängig.

Gzira/Msida: Beste Prognose. Wird zum neuen Expat-Zentrum.

Mellieha/Bugibba: Familien-Nachfrage stabilisiert Preise.

Gozo: Überraschungskandidat. Remote Work macht die Insel attraktiver.

Timing-Strategien für verschiedene Käufertypen

Für Investoren: 2025 ist ein gutes Kaufjahr. Weniger Konkurrenz, realistischere Preise, aber noch vor dem nächsten Zyklus.

Für Eigennutzer: Jetzt oder nie. Als Erstwohnsitz bekommst du Steuervorteile und musst nicht den perfekten Markt-Moment erwischen.

Für Workation-Fans: Mieten bleibt sinnvoller. Der Markt ist noch zu unsicher für kurze Aufenthalte.

Praktische Tipps: So findest du deine Traumimmobilie in Malta

Theorie ist schön, aber jetzt geht’s ans Eingemachte. Nach dutzenden Besichtigungen, drei eigenen Umzügen und unzähligen Gesprächen mit anderen Expats habe ich eine Strategie entwickelt, die funktioniert. Spoiler: Die meisten machen es falsch.

Die Malta-Immobiliensuche: Wo du wirklich findest

Online-Portale (60% aller Angebote):

• PropertyMalta.com: Beste Auswahl, seriöse Makler
• Frank Salt Real Estate: Marktführer, höhere Preise
• Dhalia Real Estate: Viele Expat-Kunden
• Facebook Groups: „Malta Property Sales“, „Rental Malta“ – oft günstiger

Makler vor Ort (30%): Viele sprechen nur Malti. Bring einen Übersetzer mit oder lerne grundlegende Begriffe.

Word-of-Mouth (10%): Die besten Deals laufen über Kontakte. Knüpfe Netzwerke in Expat-Gruppen.

Die Malta-Besichtigungs-Strategie: Worauf du achten musst

Vor der Besichtigung klären:

1. Ist der Preis inklusive aller Nebenkosten?
2. Welche Ausstattung ist inklusive? (Klimaanlage, Möbel, Geräte)
3. Gibt es Parkplätze? (Kritisch in Malta!)
4. Wie ist die Internetverbindung? (Lass dir Speedtest zeigen)
5. Welche Heizkosten entstehen? (Winter in Malta ist kalt!)

Bei der Besichtigung prüfen:

• Feuchtigkeit: Malta-Problem Nummer 1. Schau in Ecken und hinter Schränken
• Wasserdruck: Lass alle Wasserhähne laufen
• Lärmbelästigung: Komm zu verschiedenen Tageszeiten
• Handyempfang: Malta hat Funklöcher mitten in Wohngebieten
• Aufzug: Funktioniert er? Wartungsvertrag vorhanden?

Verhandlungstaktiken: Wie du in Malta den Preis drückst

Timing ist alles: Juli/August verhandelt niemand – alle sind im Urlaub. Oktober bis März sind Verhandlungsmonate.

Lokale Argumente nutzen:

• „Die Busverbindung ist schlecht“ (stimmt oft)
• „Keine Parkplätze in der Nähe“ (auch wahr)
• „Feuchtigkeit in den Wänden“ (Klassiker)
• „Lärmbelästigung durch Baustellen“ (überall auf Malta)

Verhandlungsspielraum realistisch einschätzen:

• Neubau: 2-5% möglich
• Altbau: 5-10% drin
• Lange am Markt: Bis zu 15% Nachlass
• Off-Season: Zusätzliche 5%

Anwälte und Notare: Dein rechtlicher Schutz

Warum du einen Anwalt brauchst: Maltesisches Immobilienrecht unterscheidet sich fundamental von deutschem oder österreichischem Recht. Ein Fehler kostet dich Tausende.

Empfohlene Anwaltskanzleien für Deutsche:

• Ganado Advocates: International, teuer aber gut
• WH Partners: Spezialisiert auf EU-Ausländer
• GVZH Advocates: Deutschsprachige Betreuung

Kosten: €2.000-4.000 für einen Immobilienkauf. Spar hier nicht – es lohnt sich.

Finanzierung organisieren: Der Banking-Marathon

Dokumenten-Checkliste für Hypothek:

• 6 Monate Gehaltsabrechnungen (apostilliert!)
• Arbeitsvertrag in englischer Übersetzung
• Kontoauszüge der letzten 12 Monate
• Schufa-Auskunft (Malta equivalent: Credit Report)
• Nachweis sonstiger Einkommen/Investments
• Kopie des Reisepasses
• Nachweis der Malta-Adresse

Bank-Termine Vorbereitung: Maltesische Banken sind langsam. Rechne mit 3-4 Terminen und immer neuen Dokumentenanforderungen. Geduld ist alles.

Die ersten 30 Tage nach dem Einzug

Sofort erledigen:

1. Wasser & Strom anmelden: Utility-Büros haben täglich andere Öffnungszeiten
2. Internet bestellen: GO Fiber oder Melita – dauert 2-4 Wochen
3. Adresse bei Bank registrieren: Sonst bekommst du keine EC-Karte
4. Hausrat-Versicherung: Middle Sea oder Mapfre Malta
5. Anmeldung bei der Polizei: Binnen 6 Wochen Pflicht

Nice-to-have in den ersten Wochen:

• Kontakt zu Nachbarn knüpfen (wichtig für Paket-Annahme)
• Lokalen Elektriker/Klempner finden (wirst du brauchen)
• Nächste Klinik und Apotheke lokalisieren
• Bus-Routen zur Arbeit testen (Fahrpläne sind Theorie)

Häufig gestellte Fragen zu Wohnen in Malta

Kann ich als Deutscher ohne Probleme eine Immobilie in Malta kaufen?

Ja, als EU-Bürger darfst du in Malta Immobilien kaufen. Allerdings zahlst du 8% Stamp Duty als Ausländer, außer du machst Malta zu deinem Hauptwohnsitz – dann sind es nur 5%. Du musst aber 5 Jahre nachweisen, dass du mindestens 183 Tage pro Jahr in Malta lebst.

Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf in Malta?

Rechne mit 12-15% des Kaufpreises: 8% Stamp Duty (oder 5% bei Hauptwohnsitz), 2,5-3% Maklercourtage, 1-1,5% Notarkosten, plus Anwalts- und Bankgebühren von €2.000-4.000. Bei einer €400.000-Wohnung sind das zusätzlich €55.000-60.000.

Sind die Mietpreise in Malta wirklich so hoch wie in Deutschland?

Ja, teilweise sogar höher. Ein 1-Zimmer-Apartment in Sliema kostet €1.000-1.400, dazu kommen Stromkosten von €80-150 (Klimaanlage!), Internet €25-45 und oft 2-3 Monatsmieten Kaution in bar. Rechne mit 200-300 Euro zusätzlich zur beworbenen Miete.

Welche Region in Malta ist am besten für Familien geeignet?

Mellieha oder die „Three Villages“ (Attard, Balzan, Lija) sind ideal für Familien. Dort gibt es mehr Platz, Parkplätze, gute Schulen und ruhigere Nachbarschaften. Du brauchst allerdings ein Auto, da die Busverbindungen begrenzt sind. Preise sind 20-30% günstiger als in Sliema.

Brauche ich einen maltesischen Anwalt beim Immobilienkauf?

Dringend empfohlen, besonders als Ausländer. Maltesisches Immobilienrecht unterscheidet sich stark von deutschem Recht. Ein Anwalt kostet €2.000-4.000, kann aber teure Fehler verhindern. Lass alle Verträge übersetzen und prüfen – „Promise of Sale“ Verträge sind bindend!

Kann ich in Malta eine Hypothek als Ausländer bekommen?

Ja, aber die Konditionen sind härter: 20-30% Eigenkapital erforderlich, Zinsen bei 4-5,5%, maximale Laufzeit 25 Jahre. Du brauchst 6-12 Monate Einkommensnachweise und einen bestehenden Job in Malta. Hauptbanken sind Bank of Valletta, HSBC Malta und Lombard Bank.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Malta 2025?

Nach Jahren der Explosion (35% Steigerung 2019-2024) beruhigt sich der Markt. 2025 erwarte ich Seitwärtsbewegung bis leichte Rückgänge, da Zinsen steigen und weniger internationale Käufer kommen. Mittelfristig 2-4% jährliche Steigerung – normale Marktentwicklung statt Boom.

Ist Gozo eine günstige Alternative zum Hauptinsel-Wohnen?

Definitiv günstiger: 30-40% niedrigere Preise, mehr Platz, authentisches maltesisches Leben. Aber du bist von der Fähre abhängig (20 Minuten Fahrt, kann bei Sturm ausfallen), hast begrenzte Job-Möglichkeiten und weniger internationale Community. Perfekt für Remote Worker und Rentner.

Was sind die versteckten Kosten beim Wohnen in Malta?

Klimaanlage im Sommer ist Pflicht (€80-150/Monat Strom), Heizung im Winter unterschätzt viele (Malta wird kalt!), Wasser ist teuer, Internet oft langsam und teuer. Parkplätze kosten extra oder sind gar nicht verfügbar. Versicherungen sind teurer als in Deutschland.

Wie finde ich als Ausländer eine Wohnung zur Miete in Malta?

Beste Portale: PropertyMalta.com, Frank Salt, Facebook-Gruppen „Rental Malta“. Viele Vermieter bevorzugen persönliche Treffen. Bring 2-3 Monatsmieten Kaution in bar mit, Gehaltsnachweis und Referenzen. Vermeide die Hochsaison Juli/August – da ist alles überteuert und ausgebucht.